譲れない条件、妥協できる条件

マンション選択の絶対条件
■駅近で徒歩5分以内
　利便性および売却時の有利のため
■周囲の住宅から建物が少なくとも10m以上離れていること。
　防災の観点から、延焼防止、騒音防止
■免震物件でないこと。
　長周期地震動に対するリスク回避
■駐車場が自走式であること。
　20年後に億単位で発生する設備更新リスクの排除

・駅徒歩10分程度
・商店街を抜けた住居専用一種低層地域
・バス便で複数の山手線の駅にアクセスできる

山手線の駅にバス便で直接アクセスできない駅近は
自分にとっては価値ないと思いました。

＞362
駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

２路線利用、駅徒歩７分はだめですか？

>>362

＞駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

そうですね、都内にこだわると物件はあまりないかと思います。
郊外ではそれなりにありますが・・。

都内では車の所有にこだわらずカーシェアリングをマンションで
導入してうまく活用する方が合理的なのでしょうね。

譲れなかった点
・都心の高台立地
・繁華街や幹線道路から離れている
・周辺に緑地が多い
・デベロッパー、施工会社の質

妥協した点
・眺望はあまり良くない
・南向き希望だったが東南東向きになった
・食品や日用品の店が少ない。5分以上歩く。

あまり重視しなかったけど結果的に良かった点
・駅徒歩3分以内（もう少し遠くてもOKのつもりだった）
・余計な共用施設がない
・専有部分のグレードが良かった
・思ったより安かった

都心の駅から徒歩3分で繁華街から離れている？

都心高台だと大使館や邸宅街とか、商業エリアじゃない昔からのところは繁華街らしい繁華街ない駅は多いんじゃないかな。
山手線でも目白なんか三分歩けば静かな住宅街で、近くにはささやかな商店街しかない。

高輪台とか麹町とか？

余計な共用施設って何なんでしょうね？
キッズルームはよく、要らないって言われますが、
まあ維持に金がかかるものでもないので、あっても良いかなと思います。

プールと風呂。

採算とれずにもめるのが、ミニショップとシャトルバス

私的には余計な設備は24時間コンシェルジュ、プール、サウナ、ジム、ミニコンビニ、などです。
うちにはキッズルームありますが会議室も兼ねているので組合の集まりなどにも使えるしお金もかからないので余計な設備には含まれません。

ミニコンビニ、ほんとに不要です。
近場にコンビニが2店もあるのに・・
購入時、他の条件がぴったり合っていたのでミニコンビニがつくことには妥協したのですが・・
今更ながらまったくいらない存在です。

温泉（風呂）も維持費を考えるといらない設備かな。

廊下やエントランスで遊んじゃう子供って絶対でてくるので、キッズルームがあると子供が居ない家庭にもメリットありますね。

キッズルーム維持にはお金かかるでしょ？

水物設備に比べたらほとんど維持費はかからないよ。
清掃と使用時の冷暖房ぐらい。

と、これだけ意見があるのだから、共用設備を譲れない／妥協した設備で書く時は、明記しましょう。

キッズルーム、人件費がかかるのでは？

>378
固定資産税は頭割りしてるじゃん。