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多ければよいというものではない共用施設ですが、あまりコンパクトすぎても寂しいと思います。
タワーか高層か低層かによっても違うと思いますが、幅広く意見を募集します。
[スレ作成日時]2011-09-05 08:23:17
多ければよいというものではない共用施設ですが、あまりコンパクトすぎても寂しいと思います。
タワーか高層か低層かによっても違うと思いますが、幅広く意見を募集します。
[スレ作成日時]2011-09-05 08:23:17
自習室!?自分ちで勉強するか、図書館行けよと思うわ。
そ。
DEN付きの部屋を買えばいいこと。
みんな勉強しないの?!
今度友人宅のゲストルームに泊まる。
ゲストルームがあると気軽に遊びに行ける。
>No.58 さん
変えたことはないですが、20~25年位らしいです。
費用は、1台あたり100万円。(昇降式3段程度)
たぶん、何年かすると駐車場の立替するマンションが多くなり、問題視されるのでしょうね。
64
じゃやっぱ要らないな。
20戸にゲストルーム1戸程度なら気軽に予約ができるかもね。
あなたが予約を入れたい日は他の人も予約を入れたい日です。
機械式駐車場はやっぱり廃止してほしいですね。
うちも半分くらい機械式なんですが、平面にしても数台減るだけなのに・・と思います。
管理会社が儲けたいんでしょうね。
施工会社のことかな?
立地上、全戸平面式は難しいし、かと言って外部の離れた駐車場で借りると駐車料金が高いし、車上荒らしとか当て逃げの心配もしなくてはいけない。だから一概に機械式は無駄とは思わない。
駐車料金と修繕積立金で新規にする頃には住民が高齢化してきて、車所有する人も減って、シェアカーの普及などで平面式に変更する可能性もある。
>>69
機械式駐車場はメンテナンス費と更新費用で
荒稼ぎできるんですよ。
設置してあるものは合い見積もりもほぼ
不可能ですからね。言い値で修理出来ます。
おいしい商売です。
電動シャッターも結構似た構図あり。
電動シャッターなんていくらでも競合させられるじゃん。
>機械式駐車場はメンテナンス費と更新費用で 荒稼ぎできるんですよ。
うちは管理会社を変えてるし、ハードの保守は組合直契約ですよん♪
管理会社にそこまで委託するのは賃貸とかじゃなくて?????
おい72、反論なしかよ。
地味ですが、リングシャッターとか必要ですよね。
やはり駐車場は地下平面または屋根付き平面に限りますね。
タワマンにしかないゲストルームやキッズルームはどうかなと思いますが・・・
下層階の住民にとっては、コストがかからないラウンジはあってもいいと思いますが。
キッズルームなんていらないと思ってる派なんだけど、そしたらエントランスホールをキッズルーム化するファミリーが出てきた。昨日なんか、大して広くもないホールでキックボード乗り回してやがった。
77さんの言葉遣いから推測は容易です。
施設ではないけど、コンシェルジュ不用です。管理人さんだけで十分です。
・エレベーターは多いほうがよい。
・ソファーセットはエントランスに欲しい。
・24時間ゴミステーションはあったほうがよい。
・機械式駐車場はクルマの利用者が減ったら将来的には廃止して平面にできるといいなと思う。
ウチは小規模で何にもない。ちょっと羨ましいですね。
ちなみにあるのは、
・24時間ゴミ出し
・宅配ボックス
・観賞用庭
くらいです。
>>80
私のマンションはリングシャッターより高性能な海外製高速稼働シャッターを国内有名メーカー経由で入れているけど、同メーカーで行うメンテ費用は年額10万程度。
機械式駐車場も管理組合直でメンテ費用を入札・競合させた結果、メンテ費用が今までの半額になった。
独立系含め機械式駐車場のメンテをやる会社なんて東京ならいくらでもある。
大手の開発メーカーですら他社製品のメンテもしているくらいだし。
何も知らずにぼったくられているのはあなたでは?
無能な管理人いらない
伏せてるばかりで情報とも言えないものに反論する必要あるのかね・・・。
メーカーや商品名くらい書きなさいよ。論破とか中学生じゃないんだから。
>私のマンションはリングシャッターより高性能な海外製高速稼働シャッターを
>国内有名メーカー経由で入れているけど、同メーカーで行うメンテ費用は年額10万程度。
メンテ費用と保守点検の区別もついてないみたいだし。
そもそも三和シヤッター製や文化シヤッター製が入ってたら
築数年で入れ替えるとでもいうのかしら。
あと機械式駐車場については一般的な話をしたまでで、
独立系で競合なんて特殊なケースじゃないですかね。
ずいぶん上手くやってるようですがそれが一般的と
思うなら世間を知らなさすぎます。
ついでにいうとうちは機械式駐車場のような金食い虫の
ダメ設備はありません。せいぜいボッタくられて下さい。
メンテナンス
日本語で『保守』だよ。
うちのMSの年度会計収支でシャッターの保守に100万なんて計上されてないぞ?
駐車場電動機器保守料で125,000円ってのはある。
シャッターのメーカーは知らないけど。
80さん涙目?
シャッターの保守で年100万はぼられ過ぎだと思う。
わかんねえけど保守費用って点検や部品交換以外に24時間故障対応
とか入ってるんじゃないの?
シャッターが開かなくなったら車出し入れできないわけだから。
平日日勤帯のみ対応と土日休日24時間365日2時間以内駆けつけ
対応とか値段は年間保守費は2~3倍くらい違うと思います。
機械式駐車場が管理組合のお荷物になるか金づるになるかは、立地抜きには語れない。
月2万取れるなら、少なくともお荷物にはならない。月3万取れるなら、貴重な収入源といえる。
ただし、もう一つ、稼動率という重要な要素がある。
月5万とれる機械式駐車場でも、全100台のうち20台しか契約してもらえなければ、お荷物以外の何者でもない。
(住民以外に貸すのは、不可能ではないがかなりハードルが高い。説明は割愛)
駐車場代が高い=便利な立地=車がなくてもあまり困らない、って構図が成り立つことが多いから、
住戸数に対して十分に少ないといえるかどうか、が評価のポイントになる。
(販売側は、駐車場を欲している購入希望者を逃したくないので、ついつい沢山つけたくなる。
ここは購入側と利害が真っ向対立するポイントになるので、要注意。)
なお、周辺の駐車場が月1万以下なのに機械式駐車場とか、
100%無料駐車場付きを謳い文句にしたマンションで機械式駐車場とか、
そういうマンションの場合は、デベ云々ではなく、買った奴の頭が悪すぎだと思う。
専用ポーチ要らない。荷物が多い時、出入りが大変だわ。
同意。専用ポーチいらない。不便な点しかなくて、存在する意味が分からない。
玄関開けて、いきなり廊下よりはいいと思うけどなぁ。
窓も廊下に接してないから、うちはポーチあって良かったです。
4重セキュリティは過剰だった。面倒くさい。
展望風呂 自分の住んでるマンションは違いますが、マリモが分譲してるマンションに展望風呂付きのマンションがあります。
内廊下なのでポーチ羨ましいです
傘を干すスペースが欲しい
>傘を干すスペースが欲しい
ポーチに傘干すの禁止なので・・・
だからこそ何にも使えない空間なの。
一番端の部屋でも、ポーチ無しの方がありがたいわ。
えー、ポーチに傘干しちゃいけないんですか、知らなかった
てっきりそれ用のスペースなのかと思ってました
ベビーカーとか置いとけるんですかね
>>89-93
保守点検とメンテナンス費用の違いがわかってないやつ意外と多いな。
シャッターの場合年間6万円程度で保守点検契約すると点検と報告はしてくれるが、
部品交換が必要になると別途工賃で部品代も別途。これをメンテ費用と呼んでる。
点検だけではメンテとは言わない。
年間6万円程度の保守点検費用だけは管理費会計に計上されていても、部品や工賃など含めた
メンテナンス費用が修繕計画に組み込まれていないマンションは多い。グリルシャッターの場合
30万回または10年で耐用回数(耐用年数)をオーバーするが、100台以上の車があれば毎月
5000回くらいは余裕で開閉される。
つまり、1年で6万回5年で30万回を超えることになるため、長期修繕計画を立てると
5年毎に全部品を交換するような計画になってしまう。1年で割れば100万を超える。
実際は耐用回数の2倍保つようなことも普通にあるから、実際にはそんなにかからないけど
計画では最大を見積もるから年間100万を積み立てる必要が生じてくる。
少しは理解出来たか?
しつけーよ
ポーチにベビーカーや傘立てを置かれるようなマンションじゃ、廊下にサッカーボールや公園用具吊してる団地と同じみたいだろーが。
ポーチあってもに何も置かないのが普通。
えーそうなんですか
じゃあポーチって何の意味も無いじゃないですか
要らないですね