購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART15】

>936
管理費はセキュリティその他を含めた正当な料金だと思います。
正当と判断できず、明らかに無謀な料金の場合、管理会社を変えることも分譲はできますよ。
管理会社に縛られたままの賃貸とは違って。

管理費が正当だと思えるなんてすごいね＾＾
でも貴方のマンションで管理費を値上げするなんて話が出ると、かなりの数の人がゴネ出すと思うよ（笑）

あ、それと管理会社を変えることについても簡単にはいかないと思うよ。それがマンションてもんです。

マンションはあくまで「住む権利」を購入するだけ。
自由に管理することも、自由に規定を買えることの出来ない砂上の楼閣。
それが区分所有というもの。

買える　×
変える　○

賃貸と出るとたちまちマンションネガの連投が続きますね。

>>939
結構聞くよ。管理会社変えるところ。

>>938
例えば、普通のマンションのセキュりテイを戸建てで行おうとするとどの位懸かるか？
管理費ってセキュリテイだけに支払ってるもんでもないからかなりの低料金なんだけどね。
これ位は解らないと、これからの話にはついてこれないと思うけど。

>944　
マンションなんてどうみてもセキュリティ低いとこばっかりだよ。
それとも貴方のマンションは全方位が面格子か金網で囲まれた刑務所みたいな作りになってるのかな？

＞943
結構聞くよ。値段が安い管理会社に変えて失敗するケース。

>942
同意です。
しかも比喩がいつも通り極端で｢何それ？｣ってのばっかり(笑)。
分かり易いっちゃあ分かり易いけどねー。

>>946
またまた。
誰からきいたの？

>945

泥棒は普通人がいる部屋には入らない。　マンションで留守か否かどうやって判断する？

戸建てだと戸締りしたりするから、見てれば、ある程度分かるけれど

>>949
マンションでも夜だったら電気がついている・ついていないでわかるんじゃないの。
窓は留守でも留守でなくても開いているようだけど。

マンションは空き巣被害が殆ど無いってことですか？

強盗被害が多いって事かな？

>>950
夜の照明しか手段が無いなら、自動点灯する照明にしておけば安心ですね。

>954
賃貸さんの住んでいる所まで集計結果に含んでいますよ。
賃貸さんが住んでいる所はマンションじゃないんですよ。

>>953
どこの照明のことを言っているかわからないけど、
リビングの照明がついているかついていないか、外から見たらわかるでしょ。

>>956
何を仰りたいのか分かりませんが・・・
リビングの照明を自動点灯のモノにしておけば、外からだと不在でも在室に見えますよね？

セキュリティーではマンションの圧勝ですね。
戸建てには戸建ての良いところがあるでしょう。

>>957
ああ、マンションでは家族みんなが常時リビングで肩寄せ合ってるんだと思ってた。
そういっていた人がこの前いたから。ごめんごめん。

>>954
それって女性用のワンルームマンションとかも入ってるんじゃない…？

エントランスセキュリティーのない集合住宅（いわゆる団地とか安い賃貸）も入ってるんでしょ。
全く意味がない。いつものことでツッコむのもイヤだけど。

>959
キミの家家族バラバラで過ごしてるの？
あ、もしかして独身？

入られにくいが入られたら終わり、それがマンション。

セキュリティーはもういいんじゃない？　少々飽きました。
958さんのいうとおりマンション圧勝だよ。次の話題へ。

＞962
例の人は相手にしない。かまってあげると調子にのるから。完全スルーで。

つい先日「宅配です」って人がきたから、画面確認もしないでエントランスあけたら、
玄関前にきてたのはジーパン・ポロシャツ・帽子・荷物なしの男性。
それで「宅配です」って。（のぞき穴からの確認）
無視してたらいなくなったけど、もちろん不在票もなし。
なんだったんだろう。
勧誘目的かもしれないけど、ピンポイントで自分家だけ来たのは気持ち悪い。
マンションだからと安心しきってたからか超怖かった。。

それは管理人さんに来てもらった方が良かったのでは？

マンションって、宅配や新聞配達の人を共用部分や玄関前まで入れるの？

うちは戸建てで、門扉は必要な時以外施錠してある。
来客以外敷地内には入れずに、門扉越しに応対する。

セールスや勧誘はモニターホンで確認して門前払い。

>968

当然、宅配の人は、住戸まで来てもらう。　更に重たい物は、中に運んで、設置も
してもらう。　小さいものは玄関での応対で、不在だと、宅配ボックスに入れてある。

セールス、勧誘が門前払いは同じ。　エントランスで明らかに勧誘なら居留守。

住人が帰宅すると、キーでオートロック開けるから、インターホンがその旨通知する。
３０秒前後で帰宅するので、前もって準備できる。

戸建てにもマンションにも住んだことあるけど、
セキュリティに関しては、明らかにマンションの方が上だな。

考えるまでもないよね。

でも一応、同じ予算で考えるならって書いておかないとね。
戸建ての一定以上のセキュリティはイニシャルコストに大きく乗っかる。
マンションの一定以上のセキュリティはランニングコストに大きく乗っかる。

5000万程度で考えるならマンションの方が比較的上、というくらいだと思うけど。
まぁ5000万でも立地と物件次第で設備も千差万別なんだけど比較的ね。

>>924さん

ありがとうございました。戸数が多いと大変ですよね。
もっとも管理費そのままで修繕費を５０００円値上げするか、
管理費を削減してそのまま修繕費にするかという話なら
議論が分かれたかもしれませんね。

４００戸×５０００円＝２００万弱、年間で２４００万

１０年で２億４千万積み立てられるんだから私なら賛成する
と思いますがまあ考え方は人それぞれです。
将来引っ越す人予定なら、積立額増やすより今の管理グレード
のほうが大事ですからね。
まあ民主主義とはそういうものです。
マンションはスケールメリットがあるけど多数派の意見と
自分の意見が合わないとつらいですね。

＞973さん
補足すると元々の修繕計画において5年単位で修繕費の値上げ（一時金は10年単位）が
組み込まれており、その額が広さにもよりますが70平米で5000円程度のため、一回目の
修繕費を上げないためのひとつのプランでした。

10年後、20年後と建物も古くなり、修繕費が計画通りに上がっていけば、どこかの
タイミングで管理費を安くして相殺する、という選択になるのかもしれませんね。

少し前に戸建の修繕費用はそれ程かからないと議論されていましたが、
こんな記事を見つけました。

http://diamond.jp/articles/-/13998

建物のメンテナンスは予防的措置が大事。
それを怠るとかえって修繕費用がかさみ、建物の持ちも2倍違うことさえ
あるということです。
マンションも戸建も日々のメンテナンスが重要ですね。

>975

建物本体の修繕費は十年おきに100万程度かかって、
その他に、水周り（トイレ、洗面、風呂、キッチン）などの修繕費が別途にかかるけど、
これはマンションでも積立修繕費以外で同じようにかかるという話では無かったでしたか？

これらの水回りも全て積算すれば、水周りの設備の豪華さにも依りますが、
戸建に50年住めば、800-1000万程度は維持修繕費はかかることになります。
この金額は、マンションの修繕積立費と変わらないか、
共用配管の清掃費分、安い程度という話では無かったでしたか？


この記事では、計画的に修繕しないと、もっとかかると言ってるだけですよね。
矛盾ないと思います。

この記事では、もう一つ、正しく設計して、正しく施工して、正しくメンテすれば、
木造の住宅も100年はもつとも言ってますね。
私もそうだと思っています。

ただ、配管に関しては、最近の戸建の殆どは、さや管ヘッダ方式を採用しているので、
ここに書かれている配管関係の記述は当てはまらない場合が多いです。

976
戸建てはそんなに修繕費はかかりません。
外壁も20年ぐらいは持ちますよ。

もたせるだけならね

一戸建は自分がどれだけその家を維持する予定かによって費用が大きく変わる。
30年後に建て替えを予定しているなら15年目に外壁、屋根の再塗装一回で150万
位ですむから30年で150万しかかからない。
でも50年と見積もれば、30年目の修繕の時に葺き替えすると50年で約500万はかかるだろう。

＞もたせるだけならね

そういう選択が出来るのも戸建てのいいところ。
マンションだと自分が高齢になった時にもたせるだけでいいと思っていても周囲がみすぼらしいのは嫌だと言えば従わなくてはいけない。

ベタ基礎の配管って、丈夫なんでしょうか？
ガスも水道も基礎の中。
ちょっと不安です。

>980
それは戸建の利点ですね。
そのことについては全く反論はありません。
ただ、このスレには奴隷的負担が数千万かかると叫び続ける
変な人がいるんですよね。

＞980ですが

奴隷的負担ねえ。
管理費はサービスに納得して払ってるわけだし、
修繕費もＲＣで高層だから戸建てより高くつくだろうからぼったくりとは思わないけどなあ。
駐車料金は損した気分になるけど、マンションによっては駐車場も分譲するとこあるしなあ。

住人が納得して払ってるんだからそれでいいじゃないかと思う。高い安いでなく納得できる値段か
どうかが重要。

私は納得できないから戸建てに住んでるけどさ。

いろんな物件があるので一概にはいえないし、
戸建て・マンションの本質とは全く関係ありませんが、
傾向としては

イニシャルコストでは戸建て＞マンション
ランニングコストではマンション＞戸建て
の傾向があると思います。

ランニングコストの差は、概ね一千万くらいだと思います。
もちろん物件によりますが、大雑把な平均では。

＞983
状況にもよると思います。
場所によるけどマンションの駐車場数／世帯数は２分の１以下。車を持たない世帯も多い。
少し前に話題になったセキュリティーも同じ。妻が強かった？り子供がいなければ必要ないかも。
キレイに住むなら手間はもちろん、金銭的にもマンションの方が楽。
キレイにし過ぎて金の無駄、という意見もあるでしょう。
ライフスタイルによりけりだな。

＞981
ひょっとしてベタ基礎の配管が基礎（コンクリート）の中に埋もれてると思ってません？
もしベタ基礎の建物に住んでるなら床下もぐって見てみなよ。ちゃんとメンテできるようになってるから。