タクエーってどうですか？

どうなんでしょうか？物は大丈夫なんでしょうか？かなり安いと聞いてますが

どの位の物を（質）を求めているかにもよりますが
値段のわりに物はいいと思います。必要最低限を満たしていると・・・

「安くてそれなりにいいもの」です　　それ以上の物を
求めるのならば他をあたった方がいいでしょう。

でも・・・安いですよ＾＾

物件近隣へは容赦しないと担当者が言ってました。
近隣との付き合いを避けたい方にはお勧めかも。

なんだか印象がよくない感じですね。
確かに値段的には安いのですが・・・
購入した方や購入を検討した方の意見も聞きたいところです。

タクエーの物件を購入いたしました。

物件についてですが、同程度の物件と比較して購入に踏み切りましたが
私の感想からいうと、値段の割に良い物件だと感じました。
（タクエーが実際に立てた物件も何件か見ました。）

一番の決め手は間取りと生活のしやすさをよく考慮されていると感じたからですが。
外装、基礎などの建築に関することはあまり分らないのでコメントできませんが・・・

現在、建築中で９月に完成予定なので、よく建てているところをみにいっています。
実際に立てている方々ともなんどか話していますが、特に問題があるようには思いません。

↑匿名さんのレスありがとうございました。

何件か間取りも見たことがあるのですが、イマイチ妥協出来ない感じでした。
値段が安いからこんな感じなのかと思いますが・・・
何を妥協するかですよね？

そうですよね。
家って、これがいい、あれがいいって思い始めるとなかなか決まらないんですよね。
ただ、妥協するものが多すぎるのも考えものかもしれません。
私の場合、新築一戸建てで今住んでいる場所の近くで安い物件を探していたのですが、なかなか安い物件だと家の広さが望めなくてもう狭くてもいいかと思い、違う物件の契約を進めようとしていたところでタクエーの物件に出会いました。（違う不動産屋で発見）
同程度の値段で居住面積が8坪ぐらい大きくいまでは大満足で毎日早く出来ないものかと楽しみに新居を見に行ってます。
狭い家で妥協して契約をしてしまわなくてよかったと思っています。

行政指導を守らない会社です

タクエーの物件を値切った経験のある方いますか？結果はどうでしたか？おしえてください

タクエーでグルニエとか窓追加した方いますか？
まだ、基礎工事なのに何も聞き入れてくれなさそうなもので・・・・・

すでに入居していますが細かい事を言えば内装の施工が少し雑な感じで残念に思いました。
それと感じた事はアフターサービス等の対応がとても遅かったです。
こちらから連絡を入れてもお返事に４、５日はかかりましたよ。

物件を購入した方に聞きたいのですが、キッチンには窓がありませんが不便ってことはないですか？
間取りによっても明るさは違うとは思いますが。
それとここの物件の3Ｆ建てのメリット・デメリットを教えてください。

名なしさんへ…
３階建てのメリットは２階部分にＬＤＫがあるので朝から明るいです。３階に洗濯物を干していますがすぐに乾きますし眺望が良いです。ミニマム的な作りなので平面では大きな移動はないもののやはり３階〜１階への移動は大変かな？お風呂が２階にあるので排水の事が気になりますね。（万が一水漏れした時のことを考えると不安になります）
大きい荷物の搬入時にやや問題があるかと思います。大きい家具類等は吊り上げての搬入になりました。強い風が吹いた時は揺れて怖かったです。地震の時はそれほど揺れませんでした。キッチンの窓…は好みだとは思いますが夏は結構暑かったし夜になると明かりに虫が飛んできました。最近は窓枠の所が結露してますからかえって無いほうが良いのかもしれませんよ。

「匿名」さん、ありがとうございました。
とても参考になりました。
やはり1階〜3階の移動が大変ですよね〜
よく検討して引き続き物件を見ていきたいと思います。
また何かあったらご意見お願いしますね。

タクエーは、基礎工事の段階でも設計を一部変えることはしません。
うちは建売なんだよ。。注文住宅じゃない。って感じらしいです。
ほかでもこんな感じでは

玉吉さんへ
＞タクエーの物件を不動産会社を仲介して契約したんですが
＞その後タクエーから直に買えることを知り仲介手数料を余分
＞に支払うことにショックを受けています
＞どなたかアドバイス至急お願いします。
＊玉吉さんの書き込みからしばらく経っていますので参考にな
らないかも知れませんが、仲介さんからの紹介で、既に契約ま
で行っている場合は全然無理です。
例えその契約を破棄（違約金の請求をされる場合も想定出来ま
す）して、再度同じ物件の直契約をタクエーに持ちかけても取り
合ってくれません。（普通売り主は仲介業者さんとの関係をもの
すごく大事にしていますから）
業界内で「あの売り主は紹介客を直売に回して俺ら利益を吸い
取っている」なんて事が噂になったら一大事です！
売り主なんて言っても営業力なんてたかが知れています、やはり
仲介業者の持ち込む客が「全契約の８０〜９０％」になるのです
から「他の購入者もそうなんだから」あきらめてしまいましょう。

怖いです。逆らえません。…とのコメントがなんとなく判ったような気がします。
一戸建てでお金に余裕がある方は再考したほうがよいかも。
マンションにしておけばよかった。

２２さん

＞怖いです。逆らえません。…とのコメントがなんとなく判ったような気がします。
＞一戸建てでお金に余裕がある方は再考したほうがよいかも。
＞マンションにしておけばよかった。
どうしてですか？
具体的に教えて頂けませんか？

不動産業界ではタクエーはものすごく評判が悪い

何故かとい良く考えてみてください　タクエーの分譲地は高速道路周辺、ラブホテル街隣接，環状道路沿い、と不動産業者で誰も買わない土地を安く買い間取り重視で建築する為外観を見るとでこぼこしていて２階の出っ張りはあたり前。建築の専門家は十年前後で２階部分がゆがんでしまい再度の販売は無理と誰もが指摘します。自社で販売するのも仲介業者に嫌われて良識のある仲介業者は紹介しないので自ら売主直売、仲介手数料なし等とネットに書き込んでいる始末。

＞何故かとい良く考えてみてください
仮定として、購入するつもりで良く考えてみました。

＞タクエーの分譲地は高速道路周辺、ラブホテル街隣接，環状道路沿い、
＞と不動産業者で誰も買わない土地を安く買い
安く買うから安く売れるんだと思うんですが・・・・・・・・
実際売りに出ている物件は、他の業者より１割程度安い価格（同じ地域で
同じような条件の物件）で販売されています。
正直、他の業者から見れば価格破壊に見えるから、同業他社からは嫌わ
れてしまいますよね・・・・・・・
不動産業者で誰も買わない土地と言いますが、周りにまったく住宅が無い、
荒野みたいな土地ですか？
本当に住宅やマンションはまったく存在しないのでしょうか？
横浜＆川崎＋神奈川県を中心に販売しているのにそんな場所は少ないと
思いますが・・・・・・・

それに契約する、しないは、結局最後は買主さんが決める事ですよね？
色々なデメリットはあるとしても、それを承知でカバーしてしまう価格設定
は魅力的なんではないでしょうか？

＞間取り重視で建築する為外観を見るとでこぼこしていて２階の出っ
＞張りはあたり前。
間取り重視で建築するのがいけないのでしょうか？
０８＆１０さんの言うように、同業他社と比べたら、同価格で考えると
タクエーの方が広い感じですよね？
外観のデコボコもデザイン的な観点と、間取りとの「せめぎ合い」で生
まれた必然では？
すっきりとした箱型と、必然から生まれるモダンな形状は個々の好み
で分かれるのではないでしょうか？（買主が気に入ればＯＫでは？）

＞建築の専門家は十年前後で２階部分がゆがんでしまい再度の販売
＞は無理と誰もが指摘します。
本当にそうなんでしょうか？
（財）住宅保証機構に加入し、同機構の定める設計施工基準に従って
建築工事を行います。
厳正な現場審査を受けた後引渡し時には保証書をお渡しし、それに従
い最長10年間にわたり万一の不具合を無料で保証いたします。
とあります。
契約金額には「建物性能保障費用」も含まれており、リーズブナル＆
第三者機関のチェックが入るなんてすごく良いと思うのですが・・・・・・
最近の住宅は１０年保障が付くみたいですが、（財）住宅保証機構に
よる第三者チェックを嫌がる業者もいるみたいです。
第三者チェックは受け入れる（いやいやですが・・）が費用は買主負担
なんて所が普通なのでは？

＞自社で販売するのも仲介業者に嫌われて良識のある仲介業者は
＞紹介しないので自ら売主直売、仲介手数料なし等とネットに書き込
＞んでいる始末。
これは業界内での話しですよね？
買主には一切関係ない話で、売主から直買い出来るのは相当メリット
が高いです！
仲介業者さんには悪いけど、この件に関しては全く同意出来ません。

性能保障をとるのと、本当の強度は必ずしも一致しないですよ。
というより、性能保障なんて最低限のものだと思っています。性能保障に
記載されている内容って見たことありますか？多分がっかりしますよ。
まして、それを嫌がるような業者なんて、という感じです。

また、二階が大きく張り出していると、大きな地震の時には、あぶないでしょうね。
玄関の上とか張り出す場合は有りますが、普通は最小限にします。大手の家は、
コストだけが理由でシンプルな形にしているわけではないのです。

>29
仲介業者のところは、大きく勘違いされているのでは？

>25さんがいわんとするところは、「良識のある仲介業者は紹介しない」の部分、
すなわち、業界の中でお奨めできないところとして通っている、ということでしょう。
これが本当なら、かなり気を付けた方が良いと思います。

強度的なものの件ですけど確かにあの凸凹は酷い　というか何故地震大国で強度的に弱いものを作るのかと思います　近所でタクエーが建築していますが二階部分を何故あんなに張り出して作るのか　地震で崩壊した場合は地震のせいにするつもりなのか・・・と思うとぞっとする

タクエーの物件を検討中ですが、そんなに２階部分張り出していますか？
見ている物件は玄関の上とバルコニー部分が若干出ているだけなので、
これは普通なのでは？と感じていますが。
逆に、１階よりも引っ込んでいる部分が多くあるように思います。

また、私は普通の住宅街の家を見ていますが、たしかに「両脇線路」とか、「家の前の道路が常に渋滞」という
場所にたっている家もありますね。
テレビの「訳ありの安い家」で紹介されてました。
ただ、それは買う人がそれを納得して買うのだろうから問題ないと思います。

しかし、仲介業者の話が本当だとしたらちょっと怖いですね。

私は、大手の仲介業者に薦められましたよ。確かにワケあり物件が多いのかもしれませんが、それに気にならなければ、充分買う価値があると思います。ただ、営業の人の対応が、やや悪い気がします。まあ、不動産業者なんてこんなもんなのかな？

同業者から見て、タクエーは悪くないと思うよ。
値段と内容から考えて良いと思うよ。(安かろう悪かろうではない)
ここで結構悪く言われているけど、出る杭は打たれると言う感じがしますね。
直販しだしたのは、売れ行きが一時より悪いからではないの。
タクエーは、相場の１割〜２割安で売って、すごく早く売れてたけれど、
今は、他業者でも安く出しているので、割安感が薄れ、競争力が低下したからでしよ。
お買い得なら一建設(飯田グループ中核会社)の多棟現場の残り一棟なんて本当に信じられない価格で売りますよ。
当初金額より１千万引きに近いのもありますから。
タクエーや飯田の物件は、大手も当然取り扱いますよ。
中小の仲介の方が、業法に縛られていないので建築確認取得前の物件の客付けとかしちゃうから
中小しか取引無いように見えるのでは??
一建設の方がお買い得、これ間違いないです。

タクエーで住宅を購入しました。
現在建設中でまだ住んでいませんが、建設中の現場はよく見にいってます。
素人目ですが一般工法で建てている他の物件と大きな違いはないと思います。
（家を購入するにあたり、インターネットや知り合いからそれなりに勉強しました）
皆さんがおっしゃるワケあり物件の取り扱いも多いのかもしれませんが、全部が全部その様な物件ではなく、
普通の住宅街に建っていて、２Ｆ建ての物件もあります。
私は２Ｆ建てで、２Ｆの出っ張りはベランダのみの限りなく箱型の住宅です。
立地に関しても「環状道路に直接面している・高速道路周辺・ラブホテル周辺・工場周辺・駅遠い」
なんて事はなく、周りは住宅が多い所で、駅から歩いて１０分、小学校は歩いて５分、スーパー歩いて５分、ですよ。
大手の建て売り業者でも、え〜〜こんな場所に・・・・・・・なんて物件もありますので、タクエーだけなんて事は無いと思いますよ。
本当に良い買い物と自分が納得出来れば全然ＯＫでしょう！

物件自体は悪くないと思います。
ただ、私の知っている現場だけかもしれませんが、え〜って思うことが多々あり、
管理面でいろいろと問題が見受けられます。

３５　未登録さん

具体的にどういうところですか？教えて下さい

未登録さん

＞私の知っている現場だけかもしれませんが、
＞え〜って思うことが多々あり、
＞管理面でいろいろと問題が見受けられます。
私も是非知りたいです！
レスお願い致します。

３８さん

タクエーから購入した者です。

＞近隣への配慮というものはあまり意識されていないようです。
そうでしたか・・・・・・

＞例えば車の往来について邪魔になっていても渋々車をどかし挨拶一つしない、
私が購入した場所は、車の行き来が全然と言っていい位無い所なので、見に行
っていた時には気が付きませんでした。

＞道路にたばこをポイ捨てする。
そうですね、建設中の我が家の敷地内（駐車場・庭・玄関付近）にもタバコの
吸殻が落ちていました。
それを発見して「全然気にしません！」って言ったら嘘になりますが、家の中で
咥えタバコで仕事している訳じゃないし、敷地内であれば近隣に迷惑がかから
ないからいいかな？と思っていました。（クレームはつけませんでした）
自分も仕事中にタバコを吸うので、大工さんたちに「作業中は一切吸わないで
くれ！」って言うものなんだかな〜と思って・・・・・・・
でも「道路にポイ捨て」は関心しませんよね〜

＞工事キーは玄関に挿しっぱなしで帰ったなんて事も・・・
工事キーを玄関に挿しっぱなしはさすがに無かったですが、１日の作業終了時
に玄関のカギをかけ忘れていた事がありました。
家のＣＤアルバムを作っていたので、朝早くに現場へ行ってデジカメで撮ってい
たのですが、前の日に玄関の戸が入ったみたいでしたので、何気なく引いて見
たら「おっ！空いた？」となりました。
まあ自分としてはデジカメで内部の様子が撮れたのでＯＫとしていたのですが。
（ちなみにカギのかけ忘れはその日１日だけでした・・・違う意味で残念！）

３８さん

タクエーから購入した者です。

＞現場の敷地というか、庭になる場所は釘が散乱しており、築後庭を掘ったら
＞釘だらけなんて事もありえそう。
我が家の建設中の時も庭が同じかそれ以上の状態でした。
釘・廃木材・ダンボール・廃サイディング・廃石膏ボード・缶コーヒー・ｅｔｓ・・・・・・
でも敷地外に山の様に積み上げられても近隣の人の迷惑になるので、私は全然
気になりませんでした。
内覧会の時までにきれいにかたずけられていて全然ＯＫでしたよ！
庭を掘ったらガラがいっぱい出て来た！なんて事は無いと思いますよ。（あったら
速攻クレーム入れまくりです！）

３８さん

タクエーから購入した者です。

タクエーから購入したので多少ひいき目が入るかも知れませんが、私が見た（感じた）
印象では「ものすごくダメ！」と言う所を見つける事は出来ませんでした。

大工さんともお話をしたし、ほぼ毎日私なりのチェックを入れて見ましたが、今の建売
住宅としては標準的な物でした。（施工・工法・材料・その他）

ここが「この住宅の売り！」みたいな所はあんまりありませんが、我が家のこの仕様
で考えれば購入価格は妥当以上ではないかな？と思いました。
「ベタ基礎」
「外壁　８〜９割・サイディング　２〜１割・モルタル＋レンガ（調かな？）でアクセント」
「壁体内通気工法」
「和室なしのオールフローリング」
「各部屋は６畳はキープ」
「主寝室に続くウォークインクローゼット」
「全室ペアガラス＋アミ戸・ペアガラス間は格子入り」
「リビングの床暖房・２面設置で約１０畳分」
「1坪タイプのバスユニット・テレビ＆浴室乾燥機付き」
「ハンドシャワー付き洗面台」
「テレビモニター付きインターホン」
「カウンターキッチン・取り出し口タイプではなく、上部が丸々ないタイプ」
「スイングアップ吊り戸棚」

自分の家の近所の現場、道が結構狭い。
通勤で使うので仕方なしに通るが、先日車を退けてはくれたが、
思いっきり睨つけられた。怖ーい。

タクエーの物件を購入しようと考えてます。
そこで、先日タクエーに行ってみました。
営業の方も細かいところまで説明してくれて、とても親切でしたよ。
ちなみに一応、値段交渉してみましたが、やはりもともと市場よりも安く提供しているし、
私が検討しているのは元々人気物件らしく、『ご理解ください』と断られてしまいました。
見に行った印象としては、ビルも綺麗だし大きいし（物件の良い・悪いに関係ないかな？）
なんとなくですが・・・悪くなかったです。何より、受付の女性の方の対応が良かったです。
とくに約束もなく出向いてしまったのですが、ニコニコ迎えてくれて結構嬉しかったです。
何人か女性社員の方の姿を見ましたが
高い買い物をする立場としては、このくらい当たり前かなとも思いますが、
最近、見に行ったところはその当たり前のことが出来ない、通常の接客ではありえないような
無愛想な感じのとこもあったので。。。悪い気はしませんでしたよ。
しかも皆、比較的綺麗な方ばかりだったような気がします・・・。（これまた関係ないかな？）
でもそれって、買う・買わないは別としても第一印象としてはかなり良い感じがしました。
物件に関してはこれからよく検討していきたいと思います。

まきさんへ

＞タクエーの物件を購入しようと考えてます。
私もタクエーで購入しましたよ。

＞ちなみに一応、値段交渉してみましたが、やはりもともと市場よりも安く提供しているし、
＞私が検討しているのは元々人気物件らしく、『ご理解ください』と断られてしまいました。
タクエーは初めから値引きしている様な値付けをしているので、着工前の値引きは「ほぼ
不可能」だと思った方がいいですね。（ただ、住宅が完成し、半年以上経っても売れ残って
いる場合は相談にのるかも知れません）
定価だとしても「地域＆住宅仕様が同じ様な建て売り」だったら、おそらく他の業者より
１〜２割程度は安いと思いますよ。（同じ値段であれば土地や建坪が広いなど）

後、タクエーから購入した者から言わせて頂くと「購入してもいいかな？」と思う物件は
早めに（と言うか即断する位の意気込みで）決断する事をおすすめします。（特に¥３０
００万円〜¥３５００万円位で、普通のサラリーマンが買えるレベルの物件です）
タクエーは直販（売り主が直接販売する）もしていますが、大手はもちろん、神奈川県下
の小さな不動産業者にも委託しておりますので、人気物件はあっと言う間（極端な話し
売りに出したその日に申し込みなんて事も・・・実は私がその口です）に仲介業者がお客
さんを付けてしまいます。（おそらく全販売の８０〜９０％は仲介業者絡みです）
人気物件は本当に足が早いですよ〜
タクエーの『ご理解ください』と断られてしまった裏には、直販出来なくても仲介業者の客
付けがあれば「このお客さんを逃したくない」と言う理由（固執）が無いからです。

タクエーは「訳有り物件」も多いですが、全部が全部そんな物件ではありませんので「この
物件は買い！」と思う出物があれば早めがおすすめです。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

＞川崎市宮前区菅生の辺り、ユニクロの隣でセマセマ多棟現場現在突貫突貫工事中なのは
＞タクエーさんでしょうか？
おそらくそうでしょう。

＞それと九龍城じゃないんだからあんなにごみごみ建てなくたってね・・・
う〜ん、たぶん販売価格の問題でしょうね・・・・
土地面積・１００m2前後
建物面積・１００m2前後（３Ｆ）
価格¥３１００〜３６００万円（最多価格帯¥３１００〜３２００万円）
であればそれもしょうがないのでは？
にしても安いね・・・・

その物件知ってますよ〜。凄いとこに建ってますよね。斜面じゃなくて、崖(笑)。
北側は開けて眺望最高です。
>>45さんの話によると、随分ドラスティックな方法で建ててるんですね。
これ買うなら、崖の麓の川沿いの東栄の売れ残り買うかな。どっちもやだけど。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

皆さんの書き込みを見ていてタクエーさんの悪口の反論は間違いなくタクエー社員だよ　お客様のふりしてるけれどもあんな周りの人が知り得ない事や専門用語を使ってさりげなく良いように説明していたりしているけれども敵が多すぎるのではないでしょうか？安い安いと説明すればそれまでかもしれませんけれども消費者も勉強しなければいけない時代かも

告げ口さんへ

＞皆さんの書き込みを見ていてタクエーさんの悪口の反論は間違いなくタクエー社員だよ
＞お客様のふりしてるけれどもあんな周りの人が知り得ない事や専門用語を使ってさりげなく
＞良いように説明していたりしているけれども敵が多すぎるのではないでしょうか？
私はタクエーから購入した者（客）です。
>>34 >>37 >>39 >>40 >>41 >>44 >>46 は私のレスになります。
タクエーの悪口の反論と言う事ではありませんが、実際タクエーから購入した者として「そうかな？」
とか思う事もあったので・・・・（購入者なんで多少ひいき目は入りますけどね）
「周りの人が知り得ない事」も、タクエーから購入したのでどうしても気になってしまい調べてしまい
ました。（家はどうなんだ？大丈夫なのか？とか考えながら・・・・）
「専門用語」も、一生で何度もする買い物ではないので相当勉強しました。（下手な営業より詳しくな
りましたよ）

＞安い安いと説明すればそれまでかもしれませんけれども消費者も勉強しなければいけない時代かも
それはあるかも知れませんね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

たしかに＞＞４６の最多価格帯や販売価格を知ってるのはおかしいですね？？言い訳に無理がある　消費者の身にもなって　崖を不動産業者に紹介されて安い安いと言われるがままに購入して大地震で家が無事でも崖が崩れたらどうするのか？？

【他の多数の削除投稿も見て営業を妨害する可能性の高い投稿がありましたので
　削除させて頂きました。　管理人】

【他の多数の削除投稿も見て営業を妨害する可能性の高い投稿がありましたので
　削除させて頂きました。　管理人】

【他の多数の削除投稿も見て営業を妨害する可能性の高い投稿がありましたので
　削除させて頂きました。　管理人】

【ocv.ne.jpからの接続者が多数の投稿を続けております。
　しかしながら、当サイトは告発サイトではございません。
　これ以上の投稿はお控え下さいますようよろしくお願いします。管理人】

管理人さん、すばやい対応ですね。
管理人さんに質問です。
投稿の削除は、エンドユーザーの利益にはならないと思いますが、
適切な対応なのでしょうか？
削除された内容こそエンドユーザーが知るべきだと思い、
自分にとっては何の利益にもならないことですが、
あえて投稿したつもりです。
削除しないとまずいようなことをするほうが問題じゃないんですか？

もうこれ以上の投稿はやめとくよ

５９さんへ

＞多少仕様変更希望にも応じてもらえましたし
どのような仕様変更に応じてもらえたのでしょうか？
差し支えなければ具体的に教えて欲しいのですが・・・・

２０さんのように
＞うちは建売なんだよ。。注文住宅じゃない。って感じらしいです。
と言う感じでしたので・・・・

ん？どした？

一年前にタクエーの物件を買いました。工事中に近隣とのトラブルがあったみたいです。
狭い道路に面していたので工事車両の駐車が原因だったようです。少し嫌味を言われた
程度でそんなに気にはしていませんが・・・。
悪いところは内装かな。ちょっといいかげんです。部屋の隅とか。それとサッシのネジ
がところどころなかったり、窓枠が傷だらけだったりしました。一度、フローリングの軋み
が気になりクレームを出して改善してもらいましたが、その後上記のような欠点が気になり
再度クレームを出しましたが、3ヶ月くらい経った今も返答なしです。クレームに対しては
迅速に対応してほしいものです。

５９番さん　他の建売業者のタクエーさんを叩いてるとの文言がありましたけれどもどうでしょうか？プロの方の叩きかたにしては少し幼稚で一般人の気がしますが・・・

６３・購入者さんへ

＞悪いところは内装かな。ちょっといいかげんです。部屋の隅とか。
それは入居時からその様になっていたのですか？
クロスは貼った時期や経過年数により延びや縮みで間や剥がれが発生
すると聞いた事があります。
施工業者は違うと思いますが、結局は同じタクエーですから気にな
ります。

＞それとサッシのネジがところどころなかったり、窓枠が傷だらけ
＞だったりしました。
そうなんですか！我が家もチェックして見ます。

＞一度、フローリングの軋みが気になりクレームを出して改善して
＞もらいましたが、その後上記のような欠点が気になり再度クレー
＞ムを出しましたが、3ヶ月くらい経った今も返答なしです。
＞クレームに対しては迅速に対応してほしいものです。
え〜　３ヶ月もそのままですか？
もう忘れているんじゃないですか？
ホント大丈夫なんですかね・・・・・

大がかりな造成を行っている現場が多いためか、近隣とのトラブルも多いみたいですね。
短期間で量産という建売業者の性質上、時間をかけて対処するのも厳しいのでしょう。
どこかの求人サイトに掲載されていた会社概要を見てみたのですが、
物件数の割には、クレームも含めて最初から最後まで
親身に対処できるほどの人員が確保されていないような気がしました。

５９さんへ…多少の仕様変更の希望も応えてもらえたとありましたが当方の場合は全く出来ませんでしたよ。
営業の方の熱意も今一つ事務的でしたね。入居後のトラブルも全て下請けの業者さんから対応なのでとても時間がかかりました。
ご近所でも入居後のトラブルが結構あったようです。１階の床下に水が漏れていたお宅の方なんて怒りまくってました。当然ですよね…

６７さんへ

私もタクエーから購入した者です。

＞多少の仕様変更の希望も応えてもらえたとありましたが当方の場合は全く出来ません
＞でしたよ。
私は多少の仕様変更はお願い出来ました。
但し、①購入時期・②変更内容・③自分の熱意・④営業担当者さんによるみたいです。

①購入時期（私の契約時がこの状況になります）
現地の状況が更地（もしくは造成中）の場合は可能性「大」見たいです。（営業担当さ
んが教えてくれたのですが、基礎工事中や大工さんが入っている物件は、設計・材料の
手配等が全部終わっているので対応出来ないとの事です）
②変更内容（下記内容は購入時期に関わらずＮＧみたいです）
設計　構造計算が再度必要な変更、窓の追加、出窓への変更、扉の追加、扉材の変更、
　　　間取りの変更、和室＜−−＞洋室への変更など。
材料　木材の種類変更、外壁（サイディング・モルタル・色）の変更、屋根の種類（瓦
　　　とか）変更、電気設備の変更、ＬＰガスから都市ガスへの変更、バスタブの大き
　　　さ変更など。
③自分の熱意（私はこうしました）
追加でしてもらいたい事は「口頭指示」や「イメージ的」な話しはせず、この内容で、
この材料で変更して下さい！的な資料を作って揃えて持っていったらやってくれました。
④営業担当者さん
一番大事な事がこの「営業担当者さん」ではないでしょうか？
期間が有り、購入者が望む仕様が有る事を理解して「何とか対応します！」とがんばって
くれる人でなければ無理なんでは？と思いますよ。
タクエーの売りは「相場より安い建売」なので、追加や変更は割に合わない見たいですか
ら、基本は「この物件、この仕様で買いますか？買いませんか？」ですね。

６８番さんへお返事有難うございます。
そうですか…私たちも契約は全くの更地の状態の次点で決めました。
色々と物件を探していた時、他社の業者さんは更地の場合は希望を聞き入れて頂けるとの事でした。
最近は建売でも買い手の要望をある程度は聞き入れてくれるとも聞きました。
リストさんの物件も見せていただきましたがここの営業さんは皆さんとても感じが良かったですよ。
でも価格がタクエー価格プラス１０００万ですから家には手が出ませんでしたけれどね。

タクエーさんも大丈夫かな？と思い最初に聞いて見ました。
こちらの希望を申したのですが「すでに決まっている物ですので変更は出来ません」
との事務的な強気な返事でした。
相場よりお安い物件ではありますが大きな買物なので営業担当もそれなりに気を使って頂ければ気持ち良くお取引が進められそれなりの満足感があったのですが…

それでも住めば都…今では夫婦共にガーデニングを楽しんでいますよ。
宝くじの高額が当たったら次こそは小さくてもいいからこだわって受注住宅を建てたいですね。


夢夢夢〜のまた夢ですけどね＾ｖ＾

６８です

＞私たちも契約は全くの更地の状態の次点で決めました。
そうなんですか！
④営業担当者さんの心意気とか、他の要因があったのかも知れませんね・・・・・・

＞他社の業者さんは更地の場合は希望を聞き入れて頂けるとの事でした。
＞最近は建売でも買い手の要望をある程度は聞き入れてくれるとも聞きました。
タクエーもケースバイケースですが聞き入れてくれる場合もありますので、運が無
かったとしか言いようが有りませんね・・・・

＞リストさんの物件も見せていただきましたがここの営業さんは皆さんとても感じ
＞が良かったですよ。
＞でも価格がタクエー価格プラス１０００万ですから家には手が出ませんでしたけ
＞れどね。
タクエーは売り出し価格が相場価格より１〜２割程度は安いから買える。と言う事
で我が家も決まりました。（当然値引きも有りませんでした）

＞こちらの希望を申したのですが「すでに決まっている物ですので変更は出来ませ
＞ん」との事務的な強気な返事でした。
＞相場よりお安い物件ではありますが大きな買物なので営業担当もそれなりに気を
＞使って頂ければ気持ち良くお取引が進められそれなりの満足感があったのですが
う〜ん・・・・タクエーは相場より安いからすぐに買い手が付いてしまうので、
このお客さんを逃したくない的な発想が薄いのかな？と感じました。

＞それでも住めば都…今では夫婦共にガーデニングを楽しんでいますよ。
そうそう！
我が家も散々悩んだ末での購入でしたので、入居後は満足しています。

お隣さんともよく話しをするのですが、値段と満足度を考えるとすごく良い買い物
をしたと話しをしています。

６８です

ちなみにどんな仕様変更をお願いするつもりでしたのでしょうか？
よろしければ教えて下さい。

下記内容の仕様変更はした事があると言ってました。
＊室内＆室外コンセントの追加
＊システムキッチン変更（扉の色・扉だった部分を引き出しとか）
＊ピアノを置く所への床下補強
＊ダウンライトの追加

タクエーの３階の家を購入。只今建設中です。多量のカビが発生したにもかかわらず上に防水シートをはってました。こんなもんなのでしょうか？

70・71番の匿名さんってもしかしたらタクエーの関係者の方ですか？

家の近隣の皆さんの満足度は今一つって感じですよ。
皆さん、多かれ少なかれご不満がある感じです。
多くの方が更地の状態で契約したので建設中の様子を始終見に来ていたとのことです。
「結構な早さで出来上がったので色々な箇所で不備が生じてくるのは解る気がする…」
と皆さん口癖に言ってます！
駐車場では２台止めたら車から降りれないなんてお宅も…
もちろん売り出しでは駐車スペース２台となっていたのに。
入居して間もなく駐車場の床にヒビが入って欠けたお宅もありました。
何度か修理の依頼をしてもなかなか来てもらえず、今でも作業途中になっているそうですよ。
昨年の話なのにまだ連絡なしとは絶対に忘れているんでしょうね。

お友達がリストさんの物件を購入してました。（羨ましい）
入居後も担当だった営業マンの方が定期的に連絡をくださるそうですよ。
とても親切な対応にあちらの物件のエリアの方は皆さんご満足していられるそうです。
知識も豊富で何事も迅速に対応して下さるそうです。
やはりこうでなくてはいけませんよ！タクエーさん！！

マクドナルドで”ステーキのレア”と注文してもダメでしょ？
だから、、タクエーのビジネスモデルを理解して物件購入しなければ、、、
安い分がまんしなさい！

タクエーで建設中なのですが、キッチンカウンターを追加したら１０万円とられました。高いと思いませんか？
それとタクエーはサイディングの割れているものをそのまま使っています。タクエーはパテ補修が当たり前だと強気でした。
最悪な会社だとおもいませんか？

>>76
対面キッチンの木製のカウンターですか？標準が単なる同じ幅で出来た四角い枠で、底辺の部分を幅
広のカウンターにするということでいいんでしょうか？上手く説明できないな。
そうでしたら、カウンター部分は特注品になります。木の種類、サイズにより異なりますが、カウンターの
板だけで2〜5万円くらいです。新築ということを考えると、ちょっと高いかな。ウチは上記のケースで、新
築時ではなく、リフォームでやってもらいました。材料費と工賃、クロスの張替えを入れて8万でした。
違う業者の物件ですが。参考になりますかね。。。
かたち自体を変えてしまうのでしたら、妥当とはいいませんが、それくらいかかってしまいそうですね。

>>76

キッチンカウンターの追加とは具体的にどの様な事なのでしょうか？
私の購入した家はキッチンカウンターが標準で付いていたのですが、
標準で付いていなかったのでしょうか？

我が家のキッチンカウンターを横から見た図

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ありゃ？
なんか変になってしまいました。
見ないで下さいね。

一応、対面キッチンの木製のカウンターです。カウンターサイズは250mm×1000mm位で、一箇所200×200でカットしました。
元々、壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。新築なのでクロス代はこれに含まれていません。
１０万円なんてぼったくりですよね。
システムキッチンもタクエー仕様はイマイチだったのでいらないと言ったら値段を引かないんですよ。
それとタクエーはサイディングの割れているものをそのまま使っていました。タクエーはパテ補修が当たり前だと強気でした。

>>80さん
>壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。
これです。これが高いんです。
250mm×1000mmであれば、カウンター自体の材料費は2万程でしょう。高いと思うかもしれませんが、
決して高くないと思います。
ウチでこんな例もあります。ウチの当初のプランでは玄関ホールの階段下に、高さ900mmの装飾カウンター
が設けられ、カウンターの下は物入れになる予定でした。しかし、カウンターを設けず天井高までのクロー
ゼットに変更してもらいました。そんな変更でも10万位かかると言ってました。ある理由により結局その変更
はサービスになりましたが、サービスにならなくてもやってもらったと思います。
キッチンの持ち込みもそんなところでしょう。建売りは、まとめて部材を買ってナンボですから。

りょうさんへ

＞元々、壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。
＞１０万円なんてぼったくりですよね。
元々壁だった所を「一箇所200×200でカット」して、そのくりぬいた壁にカウンター
をつけたんですよね。１０万円だったら安いんじゃないですか？
①壁をくりぬく「２００Ｘ２００」加工賃
②カウンター「２５０Ｘ１０００」材料＋加工賃
おそらくリフォーム業者へ依頼しても同じか、それ以上に請求されると思いますよ。

皆さん結構変更依頼を受けてもらえているんですね・・・・・・・

>>69 さんの様に「すでに決まっている物ですので変更は出来ません」
的な事を言われていたので、壁をくりぬいてカウンターを付ける、
なんて事が出来るなんて超ビックリです！

りょうさんへ

高い、安いと言うよりも、結構な変更依頼を受けてもらえたという事
がうらやましい・・・・・・

りょうさんへ

＞サイディングの割れているものをそのまま使っていました。
＞タクエーはパテ補修が当たり前だと強気でした。
サイディングの割れているものとはどんな事なのでしょうか？
我が家も８〜９割をサイディングで施工されていますが、割れて
いる物が使用されている風には見えなかったのですが・・・・
心配になってきました・・・・・

＞サイディングの割れているものをそのまま使っていました。
これはサイディングボードの角が50mm×50mm位欠けてる部分にパテで形を整えてペイントしたり又は接着剤らしき物でくっつけたり、
釘打ちでひび割れが反対の面までいったものをそのまま使っている。
以上、こういうものを全てパテうめするのがタクエー仕様だとタクエーの一級建築士（現場監督も兼ねている）をやっている人が言って
いました。
85.購入者さんへ
>サイディングの割れているものとはどんな事なのでしょうか？
>我が家も８〜９割をサイディングで施工されていますが、割れて
>いる物が使用されている風には見えなかったのですが・・・・
見えないのは当然です。それはパテと塗装でごまかしているからです。

・キッチンカウンターに意見を書いて頂いたみなさんへ
説明が下手でした。
＞元々、壁になる予定だったところをキッチンカウンターにしてもらいました。新築なのでクロス代はこれに含まれてい
＞ません。
”壁になる予定だったところ”というのは、穴までは費用に含まれていません。と言うのはそこまで図面にちゃんと書かれて
いたから最初から穴は開く予定でした。

あの〜、当たり前の話なのですが、、
色々オプション選んで、高いという人は選ばなければ良いですし、
最初から付いているキッチンがいらないから値段を引けなんて、常識で考えて無理ですね〜〜。
キッチンの処分代を請求しないだけ良心的ですよ。
建売と注文住宅をごっちゃにしないほうが良いですよ！
細かい点にこだわる人は建売を買わないほうがよいですよ

元住宅メーカーさんへ
オプションが高いのは、基本がダメな設定だからでしょ？
それで儲けているんでしょ。
＞キッチンの処分代を請求しないだけ良心的ですよ。
他にまわせばいいんじゃないの？
住宅メーカーは何様のつもりなのかな？
タクエーの社員だったりして・・・

りょうさん、建売住宅は前提が”出来上がった住宅”を買うものなのです。
だから、同じ様な土地に同じような建物を建てても注文住宅より割安ですよね？

基本的設備グレードは、各建売業者によって方針がありますので一概には言えませんが、廉価版のグレードになることが多いです。
別にオプションを発注してもらっての利益の期待は全くありません。間違えると大変ですから。
お客様の御要望を出来るだけ”建売住宅”にも取り入れられるようサービスの一環でやっているのが実情です。

あと、予定設備の廃棄ですが、他へ廻せる場合も極めて早い段階（建築にまだ着工していない段階）であれば
可能なときもありますが、ほとんどはもったいない話ですが廃棄処分です。
住宅メーカーが何様ではなくて、建売住宅のスタンスを理解したほうが良いと思います。
私はもちろんタクエーの社員ではありませんしかばうつもりもサラサラありません。
他に何かありましたら知っている限り力にはなりますよ。

りょうさんへ

同じタクエーから購入した者から言わせて頂くと、高い、安いと言うよりも、
変更依頼を受けてもらえたという事がうらやましい・・・・・・
文句が言いたくて、言いたくて仕方がない見たいですが、変更依頼を受け付
けてももらえなかった購入者もいるので、りょうさんはラッキーだったと思
います。
そんなに気に入らないのであれば違約金を払ってキャンセルされては如何で
すか？

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

>>88さん
形状の変更がないなら、カウンターの板だけ取替えで10万は高いですね。これだけは言えるかも。
ウチの例の見積りをそのまま当てはめると、材料費＋追加工賃2万ほどって感じですね。
疑問に思うのであれば、10万の内訳を示してもらって納得した方がいいですよ。
その他言いたい事は>>89-90さんが言ってくれました。

その後のスレを拝見しましたが、キャンセルされたほうが良いと思いますよ。
手付金等の問題は双方で話し合うことになると思いますが、ホントにりょうさんが仰っていることが
本当ならば、タクエーもトラブルが嫌でしょうから、白紙解約（今までの支払済みのお金は全部戻してもらう）して
くれるはずです。
都道府県の役所には”宅建指導班”という部署がありますので、契約の件はそこにご相談されたほうが良いと思います。
参考までに、このような件で建築士法違反には間違っても当たらないと思いますので、違う視点から業者と交渉されるのが得策と思いますよ。
あと、りょうさんは間違いなく業者から”問題客”として扱われています。（きつい言い方ですがすいません）
実際にお住まいになる予定でしたら、もう少し違う角度で折衝されたらいかがでしょうか？

このままだと、りょうさんの正しい主張も単に”クレーマーのたわごと”に扱われてしまうのではないかと
少し心配です。

りょうさんへ

＞私の場合は、幸運にも完全な建売ではなく、図面の段階から変更ができました。
私のほぼ同じような感じ（土地は更地で、基礎の着工すらもしていない状態）で
したが、聞き入れてもらえませんでした。（ＴＴ）

＞それはタクエーの設計ではなかったからだと思います。
＞ただ、施工主がタクエーに発注したからなのです。
＞キッチンに関しては、手配される前からいらないと言いました。
それが問題なんだと思いますよ。
私もタクエーから購入したので担当者さんと雑談する機会があったのですが、
タクエーは取り扱いの９〜９．５割位は自社建売で、残り１〜０．５割程度
を請負建売＆注文住宅で作ると言っていました。
自社建売だと社内設計＆社内手配（住宅材料全般の手配）で、スムーズに
事が運ぶとも言っていました。
まあ、裏読みすると「スムーズに事が運ぶ」と言う事は「一番利益が出て、
手がかからない仕事」と読み取れますけどね・・・・・・
注文住宅であれば買い主の意向をくみ取る事が仕事になると思いますが、
請負建売であれば買い主の意向より「タクエーと施工主」との取り決めが
優先されているのではないのでしょうか？
「タクエー　＜−−＞　施工主　＜−−＞　買い主」
と、こんな感じでしょうかね？
あと追加料金の請求も上図の様に「施工主　＜−−＞　買い主」で来たの
でしょうか？
そうすると間の「施工主」の取り分が付加されている可能性があります。

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

りょうさんへ

＞サイディングのひび割れを交換させるくらいです。
これは現在目で見て解るヒビ割れなのでしょうか？
（誰が見てもすぐに発見出来る位の不具合なのでしょうか？）

りょうさんの家の周りもタクエーが建てている多棟現場ですか？

サイディングはタクエー標準の物をチョイスされましたか？

サイディングはタクエー標準です。
目で見てわかる程度です。それと多棟現場です。他の棟は見ていません。

雨漏りによるカビの発生が心配です。もうすぐ台風もくるみたいなので余計に心配です。

りょうさんへ

＞サイディングはタクエー標準です。
＞目で見てわかる程度です。
＞それと多棟現場です。他の棟は見ていません。
多棟現場で、タクエー標準のサイディングで、目で見てわかる程度の割れが有る・・・・
ちょっとひどいですね。

＞雨漏りによるカビの発生が心配です。もうすぐ台風もくるみたいなので余計に心配です。
ほんとにですね。
たしか
＞タクエーの３階の家を購入。只今建設中です。
＞多量のカビが発生したにもかかわらず上に防水シートをはってました。
＞こんなもんなのでしょうか？
も「りょうさん」でしたよね？
この件はどうなりました？

聞いてください。
＞タクエーの３階の家を購入。只今建設中です。
＞多量のカビが発生したにもかかわらず上に防水シートをはってました。
＞こんなもんなのでしょうか？
＞も「りょうさん」でしたよね？
＞この件はどうなりました？
タクエーは、それはカビではないですね。と言って何も対処しませんとの回答でした。
誰が見ても青カビであることはわかる感じでした。施工主が言ってもダメでした。
一部分だけ大工さんが気をきかせてくれてなおしてくれました。後残ったカビはそのままでサイディングが貼られて
しまいました。

りょうさんへ

＞タクエーは、それはカビではないですね。と言って何も対処しませんとの回答でした。
＞誰が見ても青カビであることはわかる感じでした。施工主が言ってもダメでした。
＞一部分だけ大工さんが気をきかせてくれてなおしてくれました。
＞後残ったカビはそのままでサイディングが貼られてしまいました。
本当ですか？
我が家は「土地は更地で、基礎の着工すらもしていない状態で購入」し、ほぼ毎朝見に
行っていた（整地〜完成までデジカメ撮影してました）のですが、材料ももちろん見ま
したがそんな状態にはなっていませんでした。
大工さんとも色々話してみましたが材料は集成材で、プレカット工場で設計図通りにカ
ットした物をすぐに現場へ運び込むと言ってました。
実際見た木材は新しく、カビが生える程の保管期間が合ったとは思えない物でした。
使用されている「集成材」自体防腐・防カビ加工された加工品です。
上棟に合わせて搬入した木材が既にカビだらけと言うのは？と思うのですが。
でも本当だとしたら証拠をデジカメで残しておくべきです。

購入者さんへ
保管がちゃんとされていなかったようでした。それとカビが多量に発生した木材は、集成材とは違う木でした。
デジカメで写真と動画をいっぱい撮りました。

りょうさんへ

＞保管がちゃんとされていなかったようでした。
＞それとカビが多量に発生した木材は、集成材とは違う木でした。
あちゃ〜
痛いですね・・・・・

＞デジカメで写真と動画をいっぱい撮りました。
画像を見せても取り合ってくれなかったですか・・・・・
しっかり対応して欲しいものですね。

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】