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匿名さん
[更新日時] 2022-07-29 17:28:48
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 |
交通 |
https://www.pressance.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
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718
購入経験者さん
購入したてでも管理会社をプレサンスから別にところに変更ってできるんですかね?
解約料とかとられるのえしょうか?
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719
坪単価比較中さん
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720
坪単価比較中さん
>>718
建物管理については1棟単位の管理組合の総会で決めることなので自分だけでプレサンスコミュニティから変更は出来ませんね
管理費、修繕積立金をどうにかしたいけど総会なんてオーナーのほとんどが出席しないからどうにもならないですね
賃貸管理については変更できます
賃貸中のまま購入した場合は賃貸管理の委託受託契約書を見れば解ります
プレサンスの賃貸管理は6ヶ月前予告で解約できるはずです
空室のまま購入すればどこでも好きな賃貸管理会社に変更できます
私はマンション近くの賃貸屋がやってる賃貸管理部門へ委託することおおいです
リフォームはどこの賃貸管理会社も中抜きをするので自分で賃貸専門のリフォーム工務店へ発注します
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721
坪単価比較中さん
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722
購入経験者さん
ありがとうございます!!参考にさせてもらいます!!
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723
不動産仲介
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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724
マンションオーナー
栄ライズは場所がめちゃめちゃ良いですな投資用しか無いのですかね
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725
マンションオーナー
プレサンスのマンション持って損をするっていうのは今の時代あり得ないのだけどな
いつ買ったかによるけど10年ちょっと前買った時は1200万くらいだったからな
950万で売れれば充分じゃないか笑
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726
口コミ知りたいさん
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727
プレサンコス
>>726
それ俺がうpしたけど、2015年販売な
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728
口コミ知りたいさん
>>727
マンションは販売年じゃなく築年で判断するものでは?
購入してからの投資は順調ですか?
何年で回収して利益出るのは何年目からの予定ですか?
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729
口コミ知りたいさん
いま原状回復費用を家主が持たないといけなくなって、従来の東海地方の退去者全額負担は不可能になった。
空室期間や原状回復期間を合わせると一棟建てマンションじゃないと利が全く回らなくなりましたね。
早期に売却しているオーナーさんも多いです。
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730
大家
>>405 匿名さん
つい最近、この管理会社に不振を持つようになった。家賃設定を勝手にする。入居者を募集する度に、価格を下げる。
オーナーの声など聞かない。
退去の立合に同席させたくないかのように、2~3日前にしか日程をいってこない。
家賃を下げ・広告料をうった月分とり、オーナーの取り分などなく、管理料が安い分、その他が高くつく。
安さに騙されないように。
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731
匿名さん
色んな会社がテレビでガンガン宣伝してるからね。
もう投資の時期は過ぎたね。株と一緒で、素人がやってきたら投資はお終い。
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732
教えてほしいです
過去スレ見る気力沸かず。
結局、プレサンスの投資用マンションって儲からないの?
買って後悔してる人の方が多いのですか??
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733
匿名さん
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734
評判気になるさん
>>730 大家さん
わいもそこ使っているが、家賃設定を勝手にする。退去予定をすぐに伝えてこない。現状回復費が社内グループでやるせいか毎回10万以上してかなり高いなど不満だらけ。もう、変えようと思っている。
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735
マンション検討中さん
御礼がおそくなりまして、失礼しました。
新築物件の購入を検討していましたが、もう少し時間をかけて、検討したいと思います。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
それどころか売り逃げ最終便は発車済みやろ。
今頃買う奴はほんまにお目出度い奴やで、
売りたい奴から見たら”神”に見えてるよ。
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738
マンション検討中さん
中津の再開発地とやらで駅から7分
1K新築1700万とのこと。
将来再開発で20年後でも1000万で売れるそうです。
いかがでしょうか?
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739
匿名さん
>>738
へー、プレサンスは中津駅に新築建てるの?
プレサンスのホームページ見たけど載ってなかったけど何という名称のマンションかな?
資料とかあったら見てみたいので写真でアップするかリンク張ってくれませんか?
中津ってどっちの中津かな?
阪急中津はダメダメだけど、地下鉄中津駅周辺の開発ってタワーマンションが3棟も建つし勢い凄い
20年後のことなんて想像できないけど、地下鉄中津駅の築8年のプレサンスはこの値段で売りに出てますよ
販売会社はプレサンスの子会社になってる
その新築のマンションの駅からの距離とか場所とか知らないので簡単に比較できないけど
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008270834/
プレサンス梅田北パワーゲート 8階
価格 1,280万円
間取り ワンルーム
専有面積 21.17m2(壁芯)
(バルコニー面積 3.62m2)
所在階/建物階 8階/地上12階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分 [その他交通]
築年月 2009年7月(築8年)
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
投資用新築マンションの話を聞かせて頂きました。
35年ローンを組んで購入する人が多いそうです・・・
入居率98%とか聞こえのいいこと言うてましたが
比較的新しい物件ばかりで家賃も比較的に安く設定して
いるので当たり前ですよね。
35年間「空室なし」「家賃値下げなし」
この条件を満足できた幸運なオーナー様だけが築35年の
中古マンションが無料で進呈されるわけです。
はっきり言ってハイリスクローリターンです。
しかも、最近次々に近場に沢山新築マンション建ててますよね?
入居率の低下は免れないと思います。
ということで私は見送りました。
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743
匿名さん
>>742 匿名さん
投資マンションセミナーの参加者ですか?
お客さん側も集団だと断りやすいですよね
電話営業の後に一対一で営業マンと会うとその場の雰囲気で契約しちゃう方も多そう
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744
匿名
>>743 匿名さん
喫茶店で営業マンに話を聞いて
一晩考えた結果です。
老後の年金の話をされましたが
マンション買う事で余計に不安
になると感じました。
利回りだけなら株式に投資して
塩漬けの方が余程マシです。
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745
匿名さん
盆休みに続いて秋休みあるなんて羨ましい
ここの社員は給料も高いし最高だな
2017 8/31
【秋季休暇のご案内 プレサンスグループ】
誠に勝手ながら、下記の通り秋季休暇とさせて頂きます。大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
㈱プレサンスコーポレーション、㈱プレサンスコミュニティ、㈱プレサンスリアルタ、㈱プレサンスギャランティ、㈱プレサンスリアルエステート、㈱プレサンス住販
:平成29年9月1日(金)~6日(水)
※上記以外のグループ企業に関しては通常通り営業しております。
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746
匿名さん
>>744
プレサンスの投資マンションって本体価格や諸費用はどれくらいですか?
価格表とかありましたらUPして貰えるとありがたいです
一度資料請求したら営業が凄いって本当でしょうか?
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747
匿名さん
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748
匿名さん
空室一覧といっても重複物件情報が多いから
実際はもっと少ないやろ。
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749
匿名さん
>>748
新築の未完成の物件の空室一覧なんて空室状況を見る物じゃない
家賃、敷金、礼金がどういう状況かを見るもの
新築でも完成してから2,3ヶ月経過しても空室がたくさんあるなら家賃が周辺相場と合ってないってことだから問題だけど未完成で大量募集するのは当たり前
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750
匿名さん
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751
匿名さん
新築の大阪、名古屋、京都どの物件がいいの?
プレサンス梅田北オール
プレサンス塚本グランゲート
プレサンス難波ラフィーネ
プレサンス大阪ゲートシティ
プレサンス本町エクストラ
プレサンス新大阪ザ・デイズ
プレサンス玉造駅前ルージュ
プレサンス上前津グレース
プレサンスジェネ葵
プレサンス京都鴨川
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752
匿名
後輩が3件所有してます。
1件買わせれば2件目3件目を
買わせるのはチョロいみたい
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753
匿名さん
>>752
1部屋しかないと年金効果、節税効果も低いから資金力があるなら5部屋くらい買うといいかもね
買う時の注意点はこんなとこかな?
投資の費用対効果の結果が出てから追加購入するか判断するので2部屋目以降の購入は3年~7年くらい空ける
築年数を同時期にすると老朽化も家賃下落も同時進行だから部屋毎に3年~7年くらい空ける
地域を分散して地元経済変動や災害を分散する
居住不動産、定期貯金、保険商品、株、外貨預金、投資不動産を6等分して負債と資産が投資不動産に集中しないようにする
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754
なんとか前向き
いい話を信じて買った人の知恵を持ち寄って、ほんとに利益を出したいですね。
あまいのは十分わかってます。でも何とか成功したい。
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755
匿名さん
昨年、1年であれよあれよという間に4件購入させられました。今年、いっぺんに不動産取得税を払わなければならなくて、かなりキツイです。
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756
口コミ知りたいさん
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757
匿名
ニワカ投資家が購入し数年後に投げて来る物件を購入する事。
馬鹿高値の今、投資で不動産を購入するのはアホの極み。
投資はタイミングが重要、株ほどの流動性がないし売買コストも高額なので
逆張りで長期の運用が正解だな。
不動産業界は情報と人脈の世界なので短期転売でのサヤ稼ぎは素人には無理。
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758
匿名さん
自分への戒めとして書き込み
2年で三件買わされて超絶後悔中
節税と言う名の××をしないと固定資産税分が丸々赤字…
今からめっちゃ金溜めて繰り上げ返済と売却を目指します
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759
検討板ユーザーさん
投資マンションのローン通るのって公務員とか属性高い人多いでしょ。
何でこれほど儲からないとネットで言われてるのに引っかかるんだろ。
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760
えいくん
信じてもらえないかもしれないけど、5年くらい前から名古屋駅近くのプレサンスのワンルームを5件ほど買い続けています。退去しても1~2週間で埋まるし、間違いなく僕はもうかっています。物件価格も買った時よりも高くなってます。
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761
通りがかりさん
え、損してる人多いの?それとも損してる人が書き込んでるだけ?
俺2件とも順調にまわってて3年くらいだけどな
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762
匿名さん
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763
匿名さん
プレサンスの株ってここ10年で年15%くらいのペースで上がってて、配当も1.5~2%ぐらい。
プレサンスのマンションを買うよりプレサンスの株買ってた方が流動性もあるし、長期リスクもないしいいんじゃないの。
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764
評判気になるさん
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765
通りがかりさん
アパの被害スレだろ?静岡県の物件はヤバい。
革マル派・中核派自衛官は革マル派・中核派弁護団が送り込んだらしい。その中核派弁護団が相続財産管理人になり国民へ武力行使しながら"亡○○相続財産"と所有権移転登記もせずに数年間放置し逆に遺族に対しては賃料よこせと相続財産横領してるそうだ。
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766
通りがかりさん
プレサンス云々よりも弁護団や相続財産管理人に気を付けないとな、中核派弁護団が入り込んだら弁護団に横領されるぞ
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767
通りがかりさん
おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい