管理組合・管理会社・理事会「形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか?」についてご紹介しています。
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マンション管理研究会さん [更新日時] 2022-11-20 21:00:49

米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。

[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf

ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf

①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の1~2程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。

[スレ作成日時]2011-08-22 13:41:29

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形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか?

  1. 106 匿名さん

    弁護士あまってるしなあ。。予測では管理侍の会社にまもなく企業内弁護士(社員)が誕生するよ。
    管理侍の40代は900万もらっているから、あまってる弁護士は自営するより就職したほうがいいのだ。

  2. 107 匿名さん

    管理侍の会社の40代は年収900万

  3. 108 管理侍

    >106は販売関係者さん?

    勝手に決めたらダメですよ。
    その辺はそっとしておいて欲しいなぁ。

  4. 109 匿名さん

    108は大京アステージ?

  5. 110 匿名さん

    管理侍と無関係の東急コミュニティ年収一覧
    http://nykweb.com/inc/salaryList.html?corpSeq=NDIxMQ==
    弁護士自営するより、就職したほうがずっといいよ。
    これからはフロントが弁護士なのだから、管理組合も弁護士立てないと太刀打ちできません。。

  6. 111 販売関係者さん

    そそ。私。スレ主だよ。>管理侍

  7. 112 匿名

    法定監査のお相手は大変だよ > 管理侍

  8. 113 匿名

    法定監査を受けたことあるの >スレ主

  9. 114 管理侍

    販売関係者さん
    なんだスレ主だったんだ。
    監査というのは普通受ける側の準備とかの方が大変ですよね。
    監査する側は言いたい放題だし。

  10. 115 匿名さん

    >形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか?
    自分の組合のだらし無さを国に規制を求める時代ではありません、自分のことは自分で解決しろよ。

  11. 116 匿名さん

    自分一人で服を着ることのできない子供には手助けが必要。
    管理会社の問題は、自分一人で服が着れない子供に大人のブランド品を買わせること

  12. 117 匿名

    >115
    盗っ人猛々しい と言う言葉を知ってる?

  13. 118 匿名さん

    >>115
    あほ管理組合のマンションがスラム化するのは社会問題だよ。構造改革の弊害を認識すべき。

    「自己責任」社会は無責任社会 (慶應義塾大学教授金子勝氏のご意見を引用)
    http://blog.livedoor.jp/kaneko_masaru/archives/1214667.html

    私は、自己責任を主張する人ほど、決して責任をとろうとしない人であると思います。「絶対安全」と書いてあるものほど、安全じゃないのと同じですね。思い出してください。ちょうどトップが誰も責任をとらないまま不良債権問題で日本経済が苦しんでいる時、「構造改革」論が行き交い「自己責任」論が強調されるようになりました。しかし皮肉なことに、これは社会的責任を逃れる論理であり、究極の無責任社会を生んでしまったのです。そこに一つのパラドックスが潜んでいます。そして、この逆説が非常に日常生活のレベルにまで及び、ゆとりがなくなりギスギスした監視社会をもたらしていきます。

    問題はもっと複雑で、社会の隅々にまで行き交っています。この独特の「自己責任」論によって、実は日本の社会の隅々まで無責任社会になっていったからです。「自己責任」社会では、余計なことをして「自己責任」をとらされるのを嫌います。そして、皆が共同して社会や他人にかかわることを徹底的に忌避するようになります。



  14. 119 匿名

    金子教授が本スレ主のように全管理組合に第三者監事を法定することに賛同するとは思えません。
    費用対効果がないものとして即却下でしょう。

  15. 120 匿名さん

    ↑あなた知り合いなのかい?

  16. 121 匿名

    116
    一人で服を着れる子には手助けは不要。これには同意しますね。

  17. 122 匿名

    120
    知り合いではありません。
    テレビに出られている彼の主張は何度も聴いています。

  18. 123 匿名

    114>管理侍

    任意で導入されている第三者監事の監査は言いたい放題なのか。まともな指摘はないのか。

  19. 124 匿名さん

    >>122
    じゃあ、彼は嘆いているだけかい?

  20. 125 匿名さん

    >>任意で導入されている第三者監事の監査
    そんなところ、ほんとにあるの?標準の管理規約では、役員(理事と監事)は区分所有者だよね。独自の管理規約で第三者監事を実現するほど意識の高い管理組合だったら、何を監査するんだい?

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