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マンション管理研究会さん
[更新日時] 2022-11-20 21:00:49
米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。
[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf
ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf
①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。
[スレ作成日時]2011-08-22 13:41:29
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形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？
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367
匿名
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368
匿名さん
監事は臨時総会を招集できるよ。値段が不適切かどうかは相見積もりとったらわかること。高ければ解約の総会議案を出せばいいよ。
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369
匿名さん
第三者監事を法定されると
管理費のたかりができなくなる
フロントくんと
暴君理事長が
第三者監事実法定阻止に必死になっています。
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370
匿名
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371
匿名
監事が管理会社を解約する臨時総会を招集した例ってあるの？
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372
匿名
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373
匿名
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374
匿名
第三者監査が法定されれば、輪番理事会でも大丈夫だ！
管理会社には負けないぞ！
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375
匿名さん
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匿名さん
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377
匿名
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378
匿名
そうだな、弁護士、公認会計士あたりでは10～20%相場より上乗せしてもわからない。管理会社は、安心した組合員を尻目に堅実に儲けられる。
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379
匿名さん
＞。管理会社は、安心した組合員を尻目に堅実に儲けられる
弁護士も適当なこと言って、安心した区分所有者を尻目に確実に報酬を稼げる。
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380
匿名さん
＞弁護士なんて修繕費の相場を知らん。
管理組合なんて弁護士報酬の相場を知らん。
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381
匿名さん
＞第三者監査が法定されれば、輪番理事会でも大丈夫だ管理会社には負けないぞ！
と思わせておいて、
管理会社と弁護士は儲け口ができるというわけさ。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
＞管理組合とは子供の集まりか？
いや、金のなる木というべきであろう。
特に、自治会費を管理費から払っている管理組合は、狙い目。
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384
匿名
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385
匿名
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386
匿名
弁護士連合会に通報しましょうか？
名誉毀損ですね
弁護士は法と秩序を重んじる職業だからね
