広告を掲載
マンション管理研究会さん
[更新日時] 2022-11-20 21:00:49
米国では外部会計士による組合の会計監査が義務付けられています。
我が国でも区分所有法に第三者『監事』制度を導入し、悪徳管理会社と無能な理事会に喝を入れてもらいましょう。
[参考]
米国のマンション維持管理制度の特徴と我が国との比較
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/kyoudou.pdf
ドイツ及びフランスにおけるマンション管理業の実態調査について
http://www.mankan.or.jp/12_member/foreign/t200008.pdf
①管理者を設置する仏・独に対し、設置しない米
②日本で言う管理者管理方式に近い仏と独に対し、理事会方式に近い米
③外部会計士による組合の会計監査が義務付けられている米
④仏・独の管理業者は従業員数名の零細業者が多く、あまり競争が働いていないこと
⑤米国では州により違いはあるものの、修繕積立金の積立基準が定められていること
⑥管理業者へのお任せ意識が強いフランスとドイツに対し、コミュニティのアメリカ
⑦総じて総会出席率が低く、米・仏・独とも組合員の１～２程度であること。
⑧理事会方式の米では、役員の成り手不足に陥っていること。
[スレ作成日時]2011-08-22 13:41:29
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
形骸化した住民監事による監査制度を廃止し、区分所有法に第三者『監事』制度を導入するように法令変更を国に訴えませんか？
-
367
匿名
-
368
匿名さん
監事は臨時総会を招集できるよ。値段が不適切かどうかは相見積もりとったらわかること。高ければ解約の総会議案を出せばいいよ。
-
369
匿名さん
第三者監事を法定されると
管理費のたかりができなくなる
フロントくんと
暴君理事長が
第三者監事実法定阻止に必死になっています。
-
370
匿名
-
371
匿名
監事が管理会社を解約する臨時総会を招集した例ってあるの？
-
372
匿名
-
373
匿名
-
374
匿名
第三者監査が法定されれば、輪番理事会でも大丈夫だ！
管理会社には負けないぞ！
-
375
匿名さん
-
376
匿名さん
-
-
377
匿名
-
378
匿名
そうだな、弁護士、公認会計士あたりでは10～20%相場より上乗せしてもわからない。管理会社は、安心した組合員を尻目に堅実に儲けられる。
-
379
匿名さん
＞。管理会社は、安心した組合員を尻目に堅実に儲けられる
弁護士も適当なこと言って、安心した区分所有者を尻目に確実に報酬を稼げる。
-
380
匿名さん
＞弁護士なんて修繕費の相場を知らん。
管理組合なんて弁護士報酬の相場を知らん。
-
381
匿名さん
＞第三者監査が法定されれば、輪番理事会でも大丈夫だ管理会社には負けないぞ！
と思わせておいて、
管理会社と弁護士は儲け口ができるというわけさ。
-
382
匿名さん
-
383
匿名さん
＞管理組合とは子供の集まりか？
いや、金のなる木というべきであろう。
特に、自治会費を管理費から払っている管理組合は、狙い目。
-
384
匿名
-
385
匿名
-
386
匿名
弁護士連合会に通報しましょうか？
名誉毀損ですね
弁護士は法と秩序を重んじる職業だからね
-
387
匿名
-
388
匿名
-
389
匿名
悪質な管理会社には第三者監事の法定化で対抗できます
-
390
匿名さん
悪質な第三者監事もいますが・・・、その時どうするの？
結局、自分等でやりなさい。
-
391
匿名さん
＞＞悪質な第三者監事もいますが・・・
例えばどんなことするんだい？
-
-
392
匿名
-
393
匿名さん
-
394
匿名
-
395
匿名
弁護士は刑務所に行き廃業だが、管理会社はフロントの首切りで廃業にはならないと言うこと
-
396
匿名さん
フロントや理事会の不正を防ぐには第三者監事制度を法定するのが一番ですね
-
397
匿名さん
町内会スレッドで、このスレッドの主と書かれたので上げました。
第三者監事の法定に賛同するのは、スレ主一人しかいないと思いこんでいるのか？
-
398
匿名さん
-
399
匿名さん
-
400
匿名
-
401
匿名
マスコミはなぜ、億規模の監査を素人が輪番で行っていることを取り上げないのでしょうか？
-
-
402
匿名さん
-
403
匿名
-
404
匿名さん
仙台市の震災被害マンションの報道も避けてるよいだね
-
405
匿名
億を超える金を、輪番制で家計簿もまともにつけらへれない主婦が管理会社フロントの指導で監査するのは異常でしょう。
-
406
匿名さん
管理会社は悪いことをしようとは思っていないよ。
会社の存続を考えているからね。
悪いことをするのは住民にもいるよ。
第三者に委託しても同じこと。
要は組合自身がしっかりしなければならないということ。
そのシステムづくりが明確になってればいいんじゃないの。
-
407
匿名さん
管理会社のフロントが指導するのはおかしいね。
理事会の補佐が仕事で、契約金額等が営業成績に直結している。
-
408
匿名
フロントの指導で監査するのでは、監査の意味がない。
詐欺師に言われるままに、契約書に押印するようなもの
-
409
元理事長の名無しさん
これは賛成だわ。
大規模修繕が成り立たないような異常な資金計画を管理委託先が主導したとか、
そういう問題が起こった時に損害賠償する保険会社が引き受けるという形で
立法するのがいい。これなら真面目に監査されるし、管理会社と保険会社の
利害が相反するので談合も起こりにくい。
-
410
匿名
-
411
匿名
-
-
412
匿名さん
-
413
元理事長の名無しさん
>>412
保険会社は第三者だから、当然監査費用とか保険加入費用が売上になりますね。
ポイントは、保険会社が甘い査定をすれば、それは将来会計上の問題が
発生した時に保険金を払わないといけなくなることです。こうなると
管理会社と組んで甘い査定でゴマかして費用だけ取る、ということは難しくなる。
保険制度の導入とか方法はいろいろありますが、利害が一致しない第三者を
登場させて３すくみで牽制し合うようにするのは制度設計の鉄則でしょう。
あんまり知らない人が多いのかな。
-
414
匿名
会計の基礎を全く知らないにも関わらず、他人を無知呼ばわりしてしまう人もいるので第三者監事が良いかも。
-
415
匿名
スレタイが爺さんスレに酷似しているな。これも爺さんスレなのか。
-
416
匿名
第三者監事が、法定になると
管理会社や理事会による不正会計の防止になります
