百年住宅ってどうですか？その２

色々もめているようですが、本当に素人なら購入するときに
プロの設計しをアドバイザーとしてつけるのがよいでしょう。
百年住宅さんが建てた家すべてが完璧ではないと思いますし、
どの工務店で建てても同じことがいえるでしょう。
第三者のプロの目で見てもらうのが一番の保険だと思います。
素人同士が言い合っててもしょうがないと思います。
匿名性の高いネットの悪いところが出てます。
中傷しあうのではなくて、良い情報交換をしたほうが良いでしょう。

口コミサイトにプロのライターが書きこみます。というサービスが
あるくらいなので、疑われても仕方ないですよ。

そもそも掲示板の情報はすべて正しい保証はないので、参考程度で
最終的には自分で判断するしかないので・・・。

横やりですみませんが、なんかみっともないので、書き込んでみました。

百年住宅は　安全で安心を感じられる建物だと思うよ
ＰＣパネルで囲まれた部屋は　遮音性が優れていると思うよ
建物の堅牢性も高いだろうな
なるべく高台に建てて　屋上をつけたら見晴らしがいいだろうな

私の家の建つ場所は、津波におそわれるだろうな
この周辺で、建物として残るのは、市役所、学校などの鉄筋コンクリート造の建物の他に、百年住宅で建てた我家ぐらいだろうな
でも、建てる場所を選ばないと、周辺はガレキだらけになり、結局は住み続けることはできない
地震、津波に限らず、他の諸々の災害から家を守るために、百年住宅で建てることはベターな選択だとおもうけど、それ以上に大切なのは、建てる場所ですね

只今ＰＣ系住宅を建築中です。
当初 百年住宅に憧れ住宅展示場に足を運んでは勉強し、各社と比較した上で 他メーカーで契約しました。

理由として①躯体の構造計算すらしていない事

故に耐震等級を取得していない！質問すると（大変強いから）とか（木造や鉄骨レベルの強度じゃ無い）
とごまかされます。
勿論偏芯率も出して無い！
ちゃんと鉄筋コンクリートにも耐震等級があります、木造 鉄骨とは規格は別で比べ物にはならない強さです。

３階建てれません。自前では
レスコからパネルを提供してもらわないとね〜

薄くて小さいパネルをボルト締めしちゃってます、建設解る方なら有り得ない事だと解りますね。

②震災後も不安感 恐怖感を煽るような売り方 他メーカーを小馬鹿にしてる様なＣＭやセールス
震災を商売にしてるみたいで嫌いになりました。

③標準装備がショボ過ぎ（当たり前の物がオプションになる）
外観デザインが・・・

まだ有りますがここまで〜
確かに鉄コンは耐震 火災 省エネに優れていますよ。

百年住宅は地熱利用となっていますが、地中に埋まっている配管が壊れた場合にはどうやって修理するのでしょうか？？
また、メンテナンスはどうするのでしょうか？？

勉強中さん
百年さんはベタ基礎の特殊な工法ですので 一度埋まった物は基本 改修できません。
どうしてもの場合は床を剥がしコンクリートをはつり 砕石や土砂を取り除いてからの作業ですので大工事になります。

勿論　滅多な事ではトラブルの無い配管チューブ等使用しています。

ただ地熱利用と言っても地下でも無いので効果は、大して期待しないほうがいいと

同工法トラブルの一例で基礎内（半密閉）の砕石や土砂の水分が配管用の穴から蒸気として侵入しフローリング（コンクリートとフローリングの間にクッション材が無！）の裏がカビだらけになった事例も有る様です。

百年住宅さん、受注が多くて忙しいとのことです
私の同級生も何人か、建てた時期はちがいますが、同じ市内に建てています
一人は、私の家を見て、百年住宅にしたそうです
確かに、ＰＣパネルをボルトで固定していますが、強烈に揺れた時に微妙なアソビとなって、当初想定していた耐震強度の限界を、むしろ高めることになったことが判明しています
剛だけでは、強い揺れ、何度も襲ってい来る揺れ、長年にわたる経年劣化等に、対応しきれません
柔よく剛を制するとは、建築の世界でもいえることでした
百年住宅は、剛の建物のように見えて、剛にあらず、部材は剛なＰＣパネル、構造は壁式構造体としての剛式構造です
しかし、限界をこえるような揺れに対しては、ボルト連結による柔構造で、強烈な揺れから建物に伝わる負担を緩和することのできるマルチ対応した構造物なんですよ
したがって、無知な素人の想定外の住宅工法です

百年住宅さんは独自の耐震等級をつけていると思います
もちろん、百年さんの住宅は建築基準法上の耐震等級をみたしているはずですが、建築基準法上の耐震等級はいくついくつといって謳うためには、その認証を得なければならず、コストが余分にかかるようです

百年さんは独自基準にもとづく耐震性能で、建築基準法上で要求されている耐震等級を満たしているため、建築基準法上でもとめられる基準も満たしているとみなされており、こういう方法でも住宅メーカーは商売できるのです

ちなみに、その値をもっと上げたければ、その旨要求すればしてくれますよ
具体的には、ＰＣパネルの追加と配置によって、可能です
もちろん、その分のコストは自己負担です

ＰＣパネルも追加しているから、安心が２倍かな

匿名さんと同意見です。

良い所は良い！
良くない所は良くない！

ボルト締めなら熟練工じゃ無くてもコスト掛けずに作業出来るから と展示場の営業さんに伺いました。

それも有りだと思うよ

かえって入居住みさんの言うボルトが伸びて とか
遊びになって なんて メーカーさんにとって大迷惑になるでしょ？

謝った方がいいですよ

1月決算は黒字でした？

12月か

でも、本当のことのようですよ
百年住宅のある方が言っていましたから
嘘ではありません
但し　わざわざ実証していないようです

ＰＣパネルがボルト締めされている構造体のため
負荷を逃がすであろうことは　素人でも容易に想像できます
上記のことを　メーカーさんが言ってましたが　
理解できました

ボルト穴については、基礎と１階のＰＣパネルの連結部にのみ、
グラウド材を注入して一体化しています

気に入らない人は　百年住宅さんに住まなくていいですよ
ユーザーさんで　不満のある方は　どんなことがあるんでしょうか？
もちろん　百年さんの売りは　頑固な建物ですから
日常生活上のなんらかの不満がある方はいるでしょうが

構造体に対する不平不満を聞いたことがありません

あの躯体が歪めばボルトは折れますよ
工業系の人に聞いて下さい。

それがボルトが折れたことがないんですよ
その前提として　躯体がゆがみません

あ　地盤が崩落した土地では
基礎の一部が割れ　躯体にも影響があった件がありましたね

また　自動車が突っ込んで　ＰＣパネルの一部にヒビが入ったこともありました

百年住宅は、地盤まで保証するものではありませんからね
地盤改良、地盤補強を義務付ける法律は日本にはありません

百年住宅で建設された方に聞きたいのですが、坪いくら位で建設できましたか？
百年住宅では建築費は出ていますが、内装やインテリアの価格が入っていませんので、実際にどれくらいかかるのか知りたいです！　

企画住宅なら
ＨＰに坪数と金額がかいてあるよ
安いタイプで　４７万から
高いタイプで　６０万以上
標準で付いている住宅設備が気に入らない時は
標準仕様設備との差額分を負担すれば
好きな住宅設備に追加・変更できます

普通、標準装備だけで建てる人がいないので、どれくらいでプラスになるか知りたいです！
ホームページ等は実際に見ていますがそれでは参考になりません

ボルトが伸びて 遊びが出来るんでしょ？
ほら躯体が歪んでるじゃない
ＰＣはほとんど歪まないけどパネルの集合体である躯体はボルトが伸びた時点で歪んでます。

あなたの話しは矛盾だらけで信用出来ませんよ。

ボルトが伸びるなんて　ひとことも言っていません
矛盾ではなくて　理解できないということでしょう
信用できなくてかまいません


標準装備で建てる人は　少なくないですが
プラスのケースは
例えば、屋上をつけるとか、システムキッチンやバスシステムをかえるとか、フローリングや窓ガラスや玄関ドアのグレードをかえるとか、内装を珪藻土に塗り替えるとか、外壁をタイル貼りにするとかetc

そうすると実際に建てた時に大体坪どれくらいになりますか？

建物本体価格はＨＰに載っていますよね
それに、付帯工事費と標準設備にプラスする金額と地盤に対していくらかかるかによります
具体的な総金額については、説明しにくいですよが
付帯工事費が最低で、３百万から、標準設備に百万かけたとし、地盤に百万（抗打ち）かかったとして
建物本体が２千万の場合、消費税が百万、全部で２千六百万でしょう

ありがとうございます。
最低でも建物本体以外に６００万は見たほうがいいってことですね。

勉強中さん

私が以前頂いた見積もりは建坪４５ で約３０００万でした。
オール電化以外は標準で
フォルテだったかな？
別途に
オプションで屋上+２００万 シャッター１つ５万 コンセント・・・

結構な金額になりました。