百年住宅ってどうですか？その２

　
>>一級建築士様
> その公団住宅は、あなたが調べたのですか？老朽化と言う事は、誰に聞いたのですか？
　
501ではありませんが、この問題は報道などでも耳にしますよね。
団地でも、多摩ニュータウン、豊四季台団地（柏市）、八千代台団地、高根公団
（共に船橋市）など次々と立て替えや、立て替え計画が進んでいるようです。
　
一応、ソースを貼り付けておきますので、ご参考になさって下さい。
　
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2011/08/40l8o100.htm
　　
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AB%E5%8D%83%E4%BB%A3%E5%8F%B0%E5%9...
　　
http://kino3.dreamlog.jp/archives/3488518.html
　
　
>>> ｐｃ造の中性化度は５０年でなんｍｍか知っていますか？
>> 中性化度 50年で5mm 100年間 10mm程度です。
　　 　
ところで昨日お願いしました こちらの信頼できるソースは如何でしょうか？
　

>pc板の中性化について、100年間で10mm程度と私は聞いております。

信頼できるソースが出せないのなら、ガセネタと解釈させていただきます
ま、当然ですよね

>ＲＣの鉄筋コンクリートと違いＷＰＣの鉄筋コンクリートだから、結露や湿気が無いから本当に助かります。

何でＷＰＣだと結露がないのですか？？？
またガセネタですか。
いい加減にしてほしいです。

結露あるよなぁ。３０年前は地熱基礎じゃないだろうし、比較にならないな。

>>ユーザーさん

結露の話もスルーですか？（笑）

>何故、木造が優れているのに長期保証が出来ないのですか？

地震保障やらないのって、別に木造に限った話じゃないだろ
百年だって、ただの客寄せでやってるだけかもしれねーし
それに、地震による雨漏りは対象外でしょ？

そう言えば、大成建設（パルコン）も、レスコ
ハウスも地震保証とかやってませんよね。

＞５１８さん
＞それに、地震による雨漏りは対象外でしょ？
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地震により、屋根瓦がズレ落ちて雨漏り
台風により屋根瓦が飛んでしまって雨漏り・・・さあ、木造、軽鉄さんたちはどうするのでしょう？
当然かなりな棟数の被害が出るから、おそらく天災として逃げるでしょうね。

５１８さんもおそらくそのような感覚でこの質問が出たのかな？？

東京マガジンで大手プレハブハウスメーカーのＳ社が震度６程度の揺れで外壁が大破、逃げまくり！報道がありましたね。

百年住宅はどうでしょうか？　　結論：百年住宅は逃げません。全壊は建替え、半壊は現況復帰、一部破損も責任保証（１０万円以下は免責）

たった５秒間で２５万棟もの建物を全半壊させた阪神大震災は日本最大のキラーパルスであった。この揺れに４９５棟のＷＰＣ住宅が無傷であった実績があった百年住宅です。
それを更なる破壊力を秘めた東海地震に対して、無傷を狙って東京大学研究部等と共同開発して、作ったものが”ＮＷＰＣ・やまと”として誕生したのであるから、やまとが崩壊する地震であれば、残っている建物は無いんじゃないかな？　　もしかしたら、平屋のトタン小屋は良いかも・・・

>百年住宅はどうでしょうか？　　結論：百年住宅は逃げません。全壊は建替え、半壊は現況復帰、一部破損も責任保証（１０万円以下は免責）


だからさー、信頼できるソースがなければ信用できないのよ
地震での雨漏りが保障の対象なら、教えてあげたい人がいるので
話が本当なら信頼できるソースを頼むわ

百年住宅は津波シェルターの開発に成功した。・・・とＴＶで報道されました。

まあ、取り敢えずこれを見てくれば、ほとんど理解できるかな。
何故、津波の強いのか？何故地震保証できるのか？何故、地震原因の雨漏りの保証できるのか？
なぜシロアリに強いのか？
まずは、静岡、大井川工場に１年間は実験場を置いておくらしいから一度見る事をお勧めします。

もしかしたら、百年住宅の弱点大発見できるかも・・・パソコンに引きこもっていないで、行っておいでよ！

普通のコンクリートとＰＣの違いも良く分かると思うよ！

＞ 結論：百年住宅は逃げません。
＞ 全壊は建替え、半壊は現況復帰、一部破損も責任保証（１０万円以下は免責）
　
とは言っても、百年住宅さんのサイトや売上（利益）から冷静に判断すると、
それだけの被害が出るような災害に見舞われた場合、保証できるだけの原資、
資本力があるとは到底 思えないのですが．．．

そうだよね

結局、名ばかりの地震保証になっちゃうから、大手HMでさえ地震保証なんてやらないのかな？

前にも質問者がいましたが地震や津波が起きてその土地には建物が建てられなくなったらどうしちゃうんですか？他に土地探せば保証で建て替えしてくれるのですか？
誰も教えてくれないんですよね。

地盤が悪くなってる。とか言わないでよ。

経営的な係数は、分かりません。
まあ10億円程の利益余剰金はあるんじゃ無いの？
この問題は、私が答えるよりも、興信所の方が正確じゃないかな！

地震や津波保証して販売しても何ら問題が無いのでしたら、
販売戦略上メリットは大きいですから、同じＷＰＣ工法の
大手ハウスメーカー・大成建設、新日鉄系・レスコハウス
（静岡レスコハウスのことではありません）などは、何故
地震・津波保証を行わないのでしょう？
　
保証をするには当然、重い責任が伴いますし、それによって
企業に大きな損失を被るリスクがあれば行いません。
しかし残念なことに、（百年住宅さんのことではなく）一部の
悪質な業者では設けるだけ設けて、いざとなったら 父さんｗ
して逃げればいいって会社があることも残念ながら事実。
資本力、内部留保など会社の体力的に、どうしても保証に
応じられる体制作りが出来ているようには思えないんです。
　
ですので、上で 529さんの仰る質問内容についての回答は、
私も非常に気になるところです。

>まあ10億円程の利益余剰金はあるんじゃ無いの？
　
以前、どなたか（元社員さん？）が書いておられましたが、
ここ数年の純利益は（商品価格の割に）非常に微々たるもの
だったことが印象に残っています。
　
本当に10億円超の余剰金があるのでしょうか！？
ただ最悪の事態を想定し、実際に保証する積立準備金として
１０億円では全然足りないと思うのですが．．．
　
対象物件が100棟以内でしたら理解できなくもありませんが。

【ＷＰＣのメリット】
・耐震性に優れる。
　（阪神大震災では被害が無かったそうです）
・防音性能に優れる。
　（車通りの多い道路面などに建てる場合には魅力アップ）
・壁面が同じ厚さなら、ＲＣよりも丈夫らしい。
　（百年住宅の営業さんが言っていました）
　
【ＷＰＣ工法のデメリット】
・選べるデザインが少ない
　（好みのものがあれば良し、他のメーカーに比べて選択肢のバリエーションが少ない）
・高高住宅と比べると、断熱性能に劣る。
　（断熱をウリにしているメーカーのＱ値などと比較して）
・躯体は燃えないけど、耐火性能で疑問。
　（積水のダインや、ヘーベルなどは隣家が燃えても壁面内側の温度上昇は少ないが、
　　ＷＰＣは室内からの自然発火の恐れが否定できない）
・ヘビー級の重量なので、土地を選ぶ。
　（軟弱地盤でも、地盤改良費などが、木造 → 鉄骨 → ＲＣ・ＷＰＣの順でコストが掛かる）
　　
高台平坦の土地での立て替え計画中。
内陸で治水もしっかりしているため、水害や津波のリスクがありません。
百年住宅、積水ハウス（制震＆ダインコンクリート）、一条工務店か三井ホームに
オプションで免震仕様にするかで検討中しています。

>>540
> ネットで百年住宅♪
　
百年さんも、ＳｘＬのネット注文による、格安
規格住宅のようなものもやっているんですか？
　
そういう規格住宅の場合、会社の通常サイトからは
リンクされていない別アドレスになっていることが
多いですが、そいうものがあるなら教えて下さい。

えっ
百年住宅が全国放送の得ダネ番組で、放映されるんですか？？
信じられん。
あり得ないことだ！

５４５さん
情報ありがとうございます。
早速、明日録画して、見ます。

逆に適切な判断を逃して、不幸な結果になりそうな気がする・・・。

津波は到達まで、地震後数十分の回避猶予時間がある場合が多い。
大津波警報をTVで確認して予め決めていた場所へ一目散で逃げる。

そもそもエネルギー量や地形が判らない（それぞれ異なる）のに、安全もなにもないでしょ。
特ダネさんも、「こんなバカなことを考えてる人もいますよ・・。」というネタか、CM契約の
バータ或いは、新手の広告と受けとっておくのが、良いでしょう。