なぜ？マンション管理士は羨望の眼差しなのか？

>650
会社には、税理士や社労士、中小企業診断士とかの有資格者がいるでしょう。
でもね、税理士の資格をもってるから財務部とか社労士の資格をもってるから
総務部とかではないんだよ。
全然関係のない部署で仕事している者が殆どなんだよな。
国会議員でも、弁護士や医師の有資格者はかなりいるんだけど、国会議員の仕事としては、
医者や弁護士の仕事はしてないでしょう。
それと同じこと。

>650
建築士が他の資格者より高い給料かどうかは、その会社のシステム次第ですよ。
手当のつかない会社だってあるでしょうからね。
うちにいる一級建築士は、全く手当もないし、昇給・昇格も一般社員と同じだよ。
それに、定年までいても、最高が部長までで役員にはなれないよ。
専門職扱いだから、人事異動もまずないしね。

↑
建築士は途中入社だから、その時は、その年齢の標準者にあわせての
職級を適用するので、高いといえば高いけどね。初任給としては。
しかし、ただそれだけのこと。それからの昇給・昇格は一般社員と同程度だよ。
一般社員の総合職にはかなり差がつけられるけどね。

ここの爺さん達には理解出来んよマンカンも一級建築士も同等だから（笑
受験資格なんぞアタマにないただのマニアだわ。

１級施工管理技士

うーん。
新築時の建築コスト ＜ 取壊しまでの維持管理コスト
ということを知っていれば、管理会社に建築士がいて当たり前。むしろ、居ない方がおかしいと思うはず。

>654
建築士もあまっていて、全員がいい就職口には就けないんですよ。
それが分からないんですか。
弁護士でもそういう時代なんですよ。

>655
管理会社に一級建築士がいるかいないかの論争で、旗色が悪くなったら、
問題のすり替えですか。
潔さがないねえ。

>655
受験資格云々は、大卒が当たり前だから、医者や薬剤師とかを除けば、
殆ど受験できるといったんだけどね。
高卒には、受験資格のないものがかなりあるけど、それをいわなかった
だけのことだよ。
あんたも当然大学は出ているでしょう。
税理士試験で受験資格を知らないで、一部合格したなんてとか、冗談みたいな
ことをいっていたのがいるけど、それこそマジでいってるのといいたいね。
単なる高卒をからかってみただけのこと。

管理会社に一級建築士が居るか否か？　
大手で部署が有れば極少数居ますよ。
ほとんどがグループ会社の建築士です。

660です。顔の見えない匿名掲示板ゆえに、議論がエスカレートすると、特に誹謗中傷ともなれば
売り言葉に買い言葉でつい乱暴な書き込みをしてしまうこともあります。
そして、日頃は考えたこともなく、又、絶対に発言することのない高卒という言葉も
使ってしまいました。
この点につきましては、深く反省いたしております。お詫び申し上げます。

レベルが低すぎて参考になる投稿がないのでこれでこのスレに投稿はしない事にする。

誰？

管理会社に一級建築士はいないといってた彼じゃないの。
旗色悪くなってきたから、逃げるんだろう。
あれだけ、強気にいい張っていたのにね。

＞６５７　コ"ルコ"１３ さん

ＬＣＣですか（以前資料情報を頂きましたね）

本来はデべの発注仕様書（又は建設会社の仕様提案）で検討すべき概念ですが、コスト優先でしょうから
望むべくもありません（企業ビル等オーナー物件なら考えられましょうが）
マンション購入を検討する人も決定要因には考え無いでしょうし…

既に出来た建物なりにＬＣＣを考える事は必要ですが、殆んどの区分所有者は、その概念も知りません。
管理会社も同様で（仮に知っていても触れない）、貴兄の建築士が在籍する理由には賛同しかねます。

>667
又出没したの。

管理会社勤務のみなさん、管理会社には一級建築士は一人もいないんですか。
全員、名義貸しか顧問契約の建築士しかいないんですか。

東急コミュニティーの有資格者数はすごい。これなら安心だ。

>>666 前期高齢者管理士さん

先のコメントは、LCCが言いたいのではなく、建築工事のビジネスチャンスがあるのだから、
自前で建築士を抱えていてもおかしくないということです。

>>667

⚫東急コミュニティー
一級建築士事務所　東京都知事登録第23704号（本店）　他

⚫長谷工コミュニティ
一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第23710号 大阪府知事登録 （ヘ）第10468号

⚫野村リビングサービス
一級建築士事務所登録 登録番号 東京都知事登録第38666号他

大手の一例だが、一級建築士が在籍なしに登録できない。それ以上主張するなら、名義貸しを行っていることを証明なさい。

＞６７１　ゴルゴさん

そう云う事でしたか。
大規模修繕工事等を請け負える機能を備えた管理会社には当然在籍しているでしょう。
その機能が無い会社でも「建物診断」サービスや「３年毎の定期報告」を受託する為に在籍している例も
有りましょう。又、大規模修繕工事の「監理」を受託出来る可能性もありますし…

それにしても何故「建築士が在籍しているか否か」が議論になるのやら　？？

特定の個人間の対話は、別にやってくれよ。

私のマンションにも一級建築士はいるが建て替え時の敷地の持ち分の計算方法が出来ないでいたらマンカンと宅建の資格のある組合員が簡単に説明してくれた。この建築士は毎年マンカン試験に不合格している。話の内容からして判断力が乏しい事が解った。永久に不合格でしょう。

>>670
何で設備系に電気関係の有資格者が多いのですか？

東急グループの資格者ひっくるめて、アバウトなんですよ、会社概要なんてそんなもの。
東急は建設、設備、不動産、何でもいっぱい有るからね、バスまで走ってるよ。

管理会社は、電気でも設備でもいろんなことをやってるからね。
長期修繕計画や建物診断もやるだろうし。
設計・監理も当然やるが、一級建築士でなければできないからね。
だから、建築士が必要なの。

>建築士はビルやマンションの管理会社にはいないでしょ、嘘は駄目
>一級建築士がいる？社員として資格取得したのかな？
>顧問契約してるか、名前貸してるだけ、管理会社員として雇用されてる建築士教えてよ
>どこのアホが管理会社に就職するの、建設、建築、土木、設計関係の会社に入るでしょ
>アホもほどほどに、管理会社が設計するの？何の設計？　>一級建築の求人でも有るのか？
>管理会社専属社員の一級建築士が居るのなら、根拠示さないと証明は出来ないね

上記はある方のコメント。
「管理会社に一級建築士は一人もいない」と言い続けてきた。
ところが、

>一級建築士事務所の設置は登録資格者一名いれば出来るの、百人はアホ
>部署が有れば極小人数居ると言ってるでしょ、大手はみな有る、顧問でも出来るのよ

あれれ、少数は存在することをあっさり認めたのですね。
じゃあ解決だ。

各社の会社概要が厳格か、それとも匿名の貴方が厳格か、
あとは各自が判断すればよいこと。

管理会社に専属社員の一級建築士はいません、いるなら証明しなさい。
管理会社内の一級建築士事務所の登録番号調べてみなさいな、名前出てくるから、社員か？
グループ会社で掛け持ちかな～　（笑

いちいちレス拾う暇老人、調べてみ。ハハ

>>680
PCで建築士情報も閲覧出来るからね、がんばれ爺さん。

>681
一級建築士崇拝者なんだね。
管理会社に一級建築士がいること自体が許せないようですね。
そんなに、一級建築士ってすごい資格なのかな？

↑　凄くないよ、マンション管理士に比べればかなり利用価値は有るね。自分で調べたらぁ。

論争（ディベート）にも成らない書き込みの例

「管理会社に専属社員の一級建築士はいません、いるなら証明しなさい」

否定（いない）とする根拠（証拠）を示すべきで、相手に証明を求めるのではディベートに成りません。
訴訟でも、訴える側が証拠を示さなければ受理すらされませんよ。

匿名中の匿名をＨＮにしたレスとは云え雑な文章、投稿後に自分で読んでみて恥ずかしくないの？

↑　掲示板での下らん議論に説教要らないですよ、参加しないのなら遠慮してね。

よくわからない人は放っておいて、ちなみに役職員に建築士ゼロ！の管理会社ってどう？
私ならそんな管理会社嫌ですね。もっとも、私が不動産(ハード)マニアだからかもしれないのですけど。

嫌ならやめれば済む、めったに使わない事、外注で十分、経費削減。（笑

コ"ルコ"１３さん

うちの会社は建築士の部長も課長もいます。
たぶんどこの管理会社も似たり寄ったりかと。

管理侍さん

そりゃそうでしょう。

建築士はどちらかと言うと設計、施工は施工管理技士だね。
建築士も監理技術者や主任技術者になれるけど一部の工事に限られる。
鉄部塗装工事や屋上防水工事は施工管理技士じゃないと監理技術者や主任技術者になれない。

>688
いい加減、退散したらどうなの。
どうみても旗色が悪いじゃないの。
管理会社がすごいのか、そこに使われる一級建築士の価値が低いのかはわからないが。
管理会社の給料が安いとかいって批判してるけど、それでは、そこの社員として
使われている一級建築士はどうなるの？
建築士崇拝者にとっては、偉大な建築士が管理会社ごときに雇われるというのは、
どうしても許せないのかもしれないが。
現実を認識すべき時期にきているよ。

私のマンションでは　大規模修繕工事　給水ポンプ及び受水槽交換　機械式駐車場撤去に伴う駐車場用地購入及び宅地造成工事（車５００台分）等の大型工事は管理会社に見積もりだけの提出でコンサルと契約して管理会社は一切介入させなかった。節約は億単位になった。この指揮をとったのがマンション管理士（宅建　行政書士　管理業務主任の資格保有者）であり今後は管理費等の値上げ及び不足の一時金の必要性はなく長期修繕計画も精査して落ち度のないようにした。心配はこの理事長の後任をどうするかであり若手が育っているので役員の選任方法の規約の見直しである。管理会社が提案してくるが理事長により絶えず修正させられていている。自浄作用が働いている。

管理組合の運営は理事長のスキル次第。
うちは今年の理事長が長期修繕計画書を作成し、総会決議だった今年からの修繕積立金値上げを覆し、５年間延期する総会議案を長期修繕計画と共に今年の総会に提出するよ。
去年の総会は前の理事長に騙されて値上げ案を組合員は可決してしまった。前の理事長の長期修繕計画は管理会社の作った計画書をそのまま管理組合の計画書にするいい加減な計画だった。

＞うちは今年の理事長が長期修繕計画書を作成し、総会決議だった今年からの修繕積立金値上げを覆し、５年間延期する総会議案を長期修繕計画と共に今年の総会に提出するよ。
＞去年の総会は前の理事長に騙されて値上げ案を組合員は可決してしまった。前の理事長の長期修繕計画は管理会社の作った計画書をそのまま管理組合の計画書にするいい加減な計画だった。

値上げを延期してどうなるの？
修繕積立金は大規模修繕ばかりではなく、不測の事故などに対する修繕費にも取崩すんだよ。
その特には30万円程一時金で集めることになるがね。

経済的負担の先延ばしだろう。
ここ５年のうちに消費税は13%まで値上げされる。
またアベノミックスでインフレになり物価も上昇する。
公共料金の電気・ガスも円安で近々値上げされる。
だから値上げをバッティングさせないように修繕積立金の値上げをずらすのだろう。

>修繕積立金は大規模修繕ばかりではなく、不測の事故などに対する修繕費にも取崩すんだよ。

おっしゃる通り。一般会計の内部留保でまかないきれなければ修繕積立金を取り崩すことになる。
この一般会計の内部留保をどの時点で修繕積立金会計へ繰り入れるかは長期修繕計画における要になるね。

No.693

私のマンションでは　大規模修繕工事　給水ポンプ及び受水槽交換　機械式駐車場撤去に伴う駐車場用地購入及び宅地造成工事（車５００台分）等

※用地購入までとはすごい組合です

>機械式駐車場撤去に伴う駐車場用地購入及び宅地造成工事（車５００台分）等の大型工事

お宅の管理組合は法人か？駐車場用地の所有権者は誰？
まさか全区分所有者の持分割合による共有にしたのか？