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匿名さん
[更新日時] 2013-01-17 11:19:41
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
交通 |
https://saitama-kyosai.or.jp/jutaku/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その5
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727
購入検討中さん
>>723
県民共済は“完全”自由設計ではないです。
(もちろん建売の「ちょっとここを変更して」よりもはるかに自由度はあります)
一般的な家を大量に作ることでその分値段を安くしているので、
値段をとるか設計をとるかで選ばれるといいと思います。
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728
匿名さん?
ルーフバルコニーじゃダメ?
みたいな案がほしかったんじゃない?
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729
購入検討中さん
県民で、二間続きの和室の家を建てようと検討中ですが、大壁和室とのことで、真壁和室はできないと言われました。パンフレットには真壁和室の写真がありますが・・・二間続きの和室だから、できないのでしょうか。どなたか真壁で二間続きの和室を創られた方いましたら、参考に教えて下さい。
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730
入居済み住民さん
屋上建てるならヘーベルへ。
埼玉は土地が安いんだから屋上ってあんまりメリットないかも。
デザインとかこだわるのは最初だけですよ。家の中からは外観なんて見えませんから。
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731
匿名さん
我が家は続きではありませんが、真壁和室二部屋ありますよ!
二間続きの真壁和室もどこかのブログで見たことあります!
我が家の場合は、家の強度の関係で、二部屋は無理かも?と言われましたが
最終的に、1階と2階に作ることができました。
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732
匿名さん
>埼玉は土地が安いんだから
そんなんピンキリだって。うちのまわり(北浦和~南与野)は坪140万くらいだよ(それでも安いって思われるなら730さんの資金力には頭が上がりません。)
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733
購入検討中さん
はい、730さんではありませんが、東京神奈川に比べればそれでも安いと思います。
そんな県にある県民共済は上手くマッチしてるとは思いますよ。
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734
匿名さん
>733
東京よりの埼玉の土地はいい値段しますよ。
東京都下よりも高いし、アクセスがいい。
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735
申込予定さん
>734
いい値段かどうかは人によるけど、今回は比較の話をしてるんでしょ?
それでいけば東京、神奈川より安いと。(都下なんて言ってないかと)
アクセスはそれこそ東京そのものの方が良いし、東京寄りの神奈川も変わらないわけで。
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736
マンション投資家さん
東京 神奈川よりは安いの当然だろ
だからって埼玉の土地が安いって??
それで屋上のメリットが無いって??
なんだ 知能遅れが書いているのかよ
埼玉も十分土地は高いし
価格での屋上のメリットは人それぞれだろうが
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737
匿名さん
ここしっかりしていそうだから
東京でも お願いしたいよね
所沢はすぐなんだよね でも 東京
なんだかんだでも 安心有るよね?? ここ?
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739
匿名さん
>屋上の話とはそもそもリンクしてないし、土地は比較の話だし
では、地域ごとの比較論ではなく、屋上の話とリンクさせると、
例えば、屋上をFRP型ルーフバルコンーにする価格が、すんごく高く見積もっても、坪50万としよう(将来30年にわたるメンテ代も、十分含まれる価格でしょう)。そうであれば、坪50万よりも高い土地は埼玉にはゴロゴロある(もちろん安いところもゴロゴロある)。
つまり、
>埼玉は土地が安いんだから屋上ってあんまりメリットないかも。
という意見は、あてはまるところもあてはまらないところもあり、一般論としては妥当ではない、といえる。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名さん
>736
私は以前、障害者施設に関わっていたものです。
あなたは知能遅れという言葉が差別用語だということを知っていましたか?知的障害者に関わっている人達がこの言葉を聞いて、どれだけ嫌な思いをしてきたか分かりますか?この言葉を平然と使っているあなたに憤りを感じます。マンション投資家となのっているぐらいですから、お金持ちなんでしょうね?でもモラルがなく、とても心が貧しい方だと思います。あなたの様な方がいて残念です。
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747
申込予定さん
県民共済の建築ブログで和洋問わずセンスの良い家のブログがあったら教えてください。
古くても新しくても良いです。皆さんが参考にしているおすすめブログを教えてください!
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750
入居済み住民さん
>747さん
ブログの人のセンスが自分と合わなくても、県民からは言ってもらえない情報もたくさんあるから、ご自分でできるだけチェックなさったほうが良いと思います。
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752
匿名さん
人のブログをこき下ろすようなこと書くと
今後ブログをやる人がいなくなっちゃうだろ
県民で家を建てるにはブログ情報は貴重なんだよ
俺はもう建てちゃったからいいけどさ・・・
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753
匿名
ここは家の板では?どこの土地が高いかは別の板でやりましょうよ。屋上の要否は、小家裏同様ひとそれぞれ。県民は屋上できないので、考えるだけ無駄かと。
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754
県民で浦和駅前に建てた人
ここは家の板では?どこの土地が高いかは別の板でやりましょうよ。屋上の要否は、小家裏同様ひとそれぞれ。県民は屋上できないので、考えるだけ無駄かと。
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755
匿名
>753、754
送信ミスで二重投稿しました。すみません。
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756
購入検討中さん
わざわざ浦和駅前と書き直して、浦和が自慢のつもり??
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758
入居済み住民さん
浦和駅前って書かれてそんなに卑屈になるような事?
何処に建てたって別にいいじゃない。
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760
県民で浦和駅前に建てた人
私の家は土地から買ったので、県民で建てても総額1億ほどしました(親の支援は全く仰いでません)。県民サイコーですよ。土地が高いいかどうかの議論はつまらないので書いただけです。さいたまは住環境、教育環境とも良いですよ。
実家は鎌倉ですが、都内や神奈川が良ければそっちで建てたら良いじゃないですか。
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761
県民で浦和駅前に建てた人
私への批判は結構ですが、2年ぐらい前の私が県民で建てている頃と比べて板としての情報レベルが大きく低下していて悲しいです。県民は良い業者なので盛り上げて行きましょうよ!
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764
検討中
すでに建てられた人は これはいいよ とアドバイスを書いてくれると すごく助かります
個人の価値観ですが 一億だろうが数千万だろうが マイホームを持つ と言うのが共通であり 金額うんぬんは 卑しい話
あまり聞きたいアドバイスではないですね
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765
匿名
浦和の人を批判してもせんない話。卑しいなどというのも荒れるだけ。前向きな話したら?
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766
匿名
県民さんで施工された家を見たいんですが、相談した時に教えてくれるんでしょうか。外見だけみたいのですが…
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768
入居済み住民さん
「実際の屋根瓦を確認したい」「外壁のイメージを確認したい」って言えば建築済みでも教えてくれますよ。
正直、瓦や外壁はショールームでサンプル1枚見てもイメージ沸かないし。
県民の方はお金は無いけど、いい人ばっかりだから喜んで見せてくれます。
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769
匿名
766です。レスありがとうございます。
パンフレット見ててもイメージしにくくて…相談に行った時に聞いてみます。
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770
購入検討中さん
>>No.707と同じようなことを不動産屋から言われた。
土地を既に持っている人か現金で土地を買える人をメインで相手してるから、共済はあの坪単価であの仕様だとか。
実際土地もローンって人結構いるんですよね?
不動産屋は人を騙してでも家を売りたいんですかね。
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771
入居済み
設計士さん、監督さんにお願いすれば、建築中または建築済みの物件を紹介してくれる。建築済みの物件紹介は建築の最後の方は大工さんがおらず職人さんがたまにいるだけなので、内覧できないことが多い。県民はモデルハウスがないので、現場の大工さんは心良く現場を見せてくれる。
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772
契約済みさん
土地を探している段階で不動産屋からは「どこで建てるんですか?」ってしつこく聞かれました。
最初の頃関わりのあった不動産屋で「県民で建てます」って言ったらあまり良い顔をされませんでした。
だからそのうちまだ検討中です、でごまかすようになりました。
不動産屋はあわよくば自分の会社と提携している工務店なんかで建てさせてインセンティブもらいたいのでしょうね。
でも、東急リバブルの某営業所で土地の仲介をしてもらう予定だったとき(結局売主キャンセルで契約は流れた)うっかり営業マンに県民で建てるって言ってしまったのですが、なんとその営業マンも県民で建てていましたw
しかもその営業所の所長も県民で建てているとのこと。
しかも営業マンの実家は工務店なのに「もうはっちゃけちゃうと、県民はうち(実家)で建てるより安くていい家が建つんですよね」って言ってましたw
他の工務店を勧誘されるのかと思いました。と言ったら
「県民で建てるって聞いたら99%あきらめますw自分がいうのもなんですけど、県民はほんとうにいい家建てますからね」って言ってました。
>>770土地の坪単価が安いエリアは土地&家のダブルローンの人も多そうなイメージがあります。
あるかわかりませんが仮に30坪で土地1500万円+県民の家1500万円、合計3000万円であれば、得体のしれない工務店の建てた2500万円の建売買うよりも断然お得に感じます。自分なら土地&家が両方ローンになったとしても前者を選びます。
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773
770
>>772
回答とアドバイスありがとうございます。
その不動産屋は新築の施工もやっているらしく、何としても自分の所で施工させたいって感じでした。
土地を持ってない人はあることないこと言われて契約させられてる人もいそうです。
もう不動産営業に不信感がいっぱいで、土地探しに疲れてきました…。
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774
匿名さん
>>773
俺はもう2年以上探してるけど、逆に楽しくなってきたよ。
ランアーズハイ的なw
施工もやってる不動産屋なら「売主物件」をもってるからうまくいけば仲介手数料不要で利用価値ありだよ。
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775
入居済み住民さん
土地が見つからない場合、築年数の経っている中古住宅を捜すのも手です。
築20年以上の木造物件であれば建物の価値は計算に入りませんし、25年を超えるようだと
土地単体価格より逆に安くなるのが普通です。古家付き土地などは、不動産会社と交渉する場合に
解体費用を値引き交渉材料に使うことができますので相場よりかなり安くなる可能性大です。
県民さんでは外部業者で解体もやってくれますし、解体坪単価も決まってますので、その費用を
中古物件と照らし合わせて検討するのも良いでしょう。
建物が古いほど値引き交渉には有利で、旗状地など条件次第では解体費用以上の大幅値引きも
可能だと思います。
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777
申込予定さん
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778
匿名
土地探しは業者にしっかり頼むこと。広告ましてやSUMOの物件はカスばかり。古家付きや旗竿の土地が大幅値引き可能は嘘。業者はそれも含めて値付けしてる。自分の予算を良い業者にしっかりと伝えて物件探しをすることが速道。
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779
ガス
銀行でつなぎ融資で土地を先に購入すれば大丈夫だよ!その後県民で契約して決済すれば、ローンも一本でいけるよ、銀行に聞いてみな!とりあえず事前審査してみなよ、不動産屋の建物で(笑)金額は大きくしてね、借り入れは安くなる分には大丈夫
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780
購入検討中さん
>>778
業者回ってるけど、ネットで見たことある物件ばっかり紹介されるんだけど、
あなたの指している地域ってどのあたりですか?
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781
検討中の奥さま
他の住設はすごくお得感あるのに、太陽光発電はあまり安くないように思う。まだ時期尚早なのかな?
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782
入居済み住民さん
>>778
あまりいい加減な情報は流さないでね。
ネットや広告の情報がカスばかりというのは嘘です。逆にネットに出てない物件には瑕疵物件で
公にし難いものがあるということも学んでおいて下さいね。
良い業者と思っていても、相手はプロなので慎重になった方がいいですよ!
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783
匿名
住宅エコポイントについてって誰に問い合わせればわかりますか?
建築士さん?
監督さん?
県民の職員さん?
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784
匿名さん
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785
入居済み住民さん
>783さん
どこまで進捗してるかによりますよ。
設計さんと打ち合わせ中なら設計さんだし、監督さん決まってるなら監督さんです。
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791
購入検討中さん
質問です。
土地もローンで購入予定なのですが、まず土地+建物の見積もりでローン事前審査します。
この時点での建物の見積もりはかなり適当ですよね。
間取りもテンプレートから適当に選んでもらってるんで、あとで大幅に間取りとか変更になると思います。
間取りはともかく延べ床面積が減った場合、担保評価に影響が出ると思いますが、
審査やり直しになったり、借入額が減額になったりした方いらっしゃいますか?
また、土地の値引きに成功した場合、再見積もりしてもらって、事前審査とは違う見積もりで本審査を行った方いますか?
(事前審査の借入額を超えないように、土地値引き分を建物に回すなど)
ご経験者の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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792
匿名さん
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793
匿名さん?
共済銀行みたいの作ってローンもやってくれないかなあ~(^_^)
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794
契約済みさん
>>783
住宅エコポイントに必要な書類は、建てた後にまとめてお渡ししますと設計士さんが言っておりました。
申し込みは施主のほうでやってくださいとのことです。
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795
購入検討中さん
OPのダイライトっていくらくらいか分かる人教えてください。
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797
契約済みさん
県民の象徴的な基礎の御影石。
今後なくなる可能性があるらしいです。
他の御影石に変えるのか、吹きつけやモルタルにするかはわかりませんが。
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798
匿名さん
No.796さん ダイライトは耐震対策ですね。 ダイライトにすると耐震等級はup
ですか? 迷っています。施工技術なんてどうなんでしょうか。
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799
購入検討中さん
素材は御影石でも問題ないけども、
色をポーチタイルのバリエーションとリンクさせないとダメだな
色が合わない揃わないじゃなぁ、INAXと検討しろ、小川荻野
必ず、基礎ヒビは多少でも入る。
吹きつけやモルタルじゃ隠せても最初だけ保障期間中に再発する。
INAXだけじゃなくて複数社で競わせろ、間に商社入れるな。
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800
購入検討中さん
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801
匿名さん
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802
入居済み住民さん
⬆だから20から30って幅もたせてるんだよ
勿論これ以上になることもあるよ
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807
購入経験者さん
まあまあ、落ち着いてください。
大人なんだから、ね?
県民は聞いたことにたいしていくらという答えが普通で、詳しい単価がわからないことも多々あります。
でもせっかくわかる範囲で答えてくれた方に突っ込んで揉めては、せっかくの情報収集の場がなくなってしまいます。
と、言うことでボケ突っ込みみたいで面白かったですがもうやめましょうー。
796さん、私は質問者ではありませんが・・・・ありがとう。
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809
購入検討中さん
ウッドワン、NZから直接、製品を日本へ 現地で2次加工
ttp://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819890E0E1E2E3968DE0E1E2E1E0E2E3E09E91E2E2E2E2;n=9694E3E4E3E0E0E2E2EBE0E0E4EA
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810
購入検討中さん
今までNZの材料を中国で加工して製品にし、日本へ輸出していたものを
NZの現地でそのまま製品化するって話だ。県民から中華製が減るって事
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811
申込予定さん
私が安易にダイライトの質問をしたばかりにすみません。
こちらでローンの相談などしましたが、土地契約および県民への申込ができました。
皆さんありがとうございました。
話は変わりますが、時勢的にガス給湯器の標準がエコジョーズになりましたね。
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812
匿名さん
>>808
そういう設定なんだから仕方ない。
片流れ屋根も同じ。
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813
匿名
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814
契約済みさん
>>811
ホントですか!!
3月契約なのですが、エコジョーズにしたらオプションで7万円も取られました(泣)
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815
匿名さん
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816
匿名さん
>815さん
うちはYKKAPですが、断熱仕様です。ただ、4段階ある断熱性能のどれなのか、ランクがわかりません。
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817
契約済みさん
>>815
トステムの玄関ドアは断熱性能k1.5です。数値が小さいほど性能が高いようです。
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818
匿名
土地からの購入で、楽天銀行のフラット35+つなぎローン
でローンを組んだかたおられますでしょうか?
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819
匿名さん
ダイライトで迷っています。 施工方法が難しいなんてことはないのでしょうか?
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820
購入検討中さん
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821
購入検討中さん
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822
契約済みさん
うちもダイライトを考えましたが設計士さんに「あまりお勧めしない」と言われました。
その設計士さん曰く、地震の時は建物が揺れることも大切でダイライトだと硬すぎると言ってました。
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823
契約済みさん
構造を知らないアホな建築士が担当なんだな、可哀相に
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824
契約済みさん
ダイライトを使えば耐震性があがるって考えているならばもう少し勉強した方がいいねw
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825
428では無い他人
>ダイライト・・・施工方法が難しい・・・?
いや、とても簡単。けれど丁寧さが必要。
なので、、経験あるいいかげんな大工よりもおくびょうな新米の大工の方が良い施工ができる。
経験があり丁寧な大工がいればもちろんいいのだが、そうそういい人にはあたらないよ。
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826
契約済みさん
カーテンで悩んでます。県民共済展示の物かジアスかニトリか。皆さんはどうしましたか。
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