豊栄建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

５２さん

我が家では土地の金額も全部、家のローンと一緒ですっ。
我が家では土地のリストを何件か用意して、予算と照らし合わせながら、豊栄さんの人と話を進めていきましたよ。
自分と妻は豊栄さんが土地を持ってることが知らなかったです。
予算に合う、土地を何件かリストアップして、豊栄さんの人と相談をしてみてはいかがですかねぇ？

1018です。

>>60さん
的確なコメントありがとうございます。掘り出しものは無いというのは全くその通りだと思います。
安いのは、悪いとは限りませんが安いなりの理由が必ずあると思うので、それが何なのかを考える必要がありますよね。
不動産屋からだと土地の原価に儲けが乗るので、ＨＭの土地よりは高くなりますね。でもそれがその土地の相場なのだと思います。なので、建築条件付の土地の情報を見て、ほぼ同条件で同価格を基準に探すと、ほかの会社でも建築条件付を出しているのでもなければなかなか物件が無いですね。

>>59
52さん、こんばんは。
大体予算がつかめているのは良いですね。
土地に求める条件はなんでしょうか？
まずは土地柄、交通の弁、スーパー等生活施設との距離、学区、広さ、周辺環境などなど。
豊栄の土地では、単価以外条件を満たすようなものがありましたか？そこから譲れる条件を落とせば相場も下がるかと。

ローンの話は営業さんも相談には乗ってくれると思いますが、金融機関によっても違うかもしれませんが知っている範囲で。詳しい方、間違っていたら御指摘願います。

基本的に家を建てるお金を借りるには、土地と、建ったあとの家そのものが担保になります。銀行は損をしないようにしますから。とは言っても先に金借りないと家立てられませんね。
そして、土地を手にしないと家を建てようがないので、先に土地だけ購入することになりますが、手持ちで払える人以外は60さんの言うとおり、つなぎのローンを組みます。無担保なので金利は高いです。この返済は、金利や手数料とともに、土地と家両方についての融資が実行されたらその瞬間一気に返済されます。

なので、支払い2本というより、土地建物両方合わせていくら金利何パーセントで借りるのか、月の返済はいくらか、それで払っていけるか、銀行が審査を通すか、ということが重要です。
実際に融資を実行されるのは建物が建って引き渡しを受けてからですが、それまではあくまでこの金利金額でお金を貸す予定、で進んでいます。
土地を買ってから建築請負契約を結び、契約に基づき工事が始まります。万一土地を買ったけど建築請負契約を解除した、となると困りますね。
そういう意味でも自社地だと融通きくので楽ですが。

現在入居中ですが、オール電化の料金は
みなさんいくら位ですか？

ドリーム８＋ホットタイム２２でいくら位でしょうか？

あと、全部つけたら大変な金額いくのはわかりますが、
どこをつけていますか？

冬期間、蓄熱暖房は【大】にしていますか？

なんか豊栄の家は寒いような気がするのは私だけでしょうか？

いろいろ意見交換出来ればと思います。

1018です。

>>63さん
こんにちは。
入居されてから冬を経験されたのですね？
寒いというのは、他の家と比べて、ということでしょうか？だとすると、私はまだ冬を味わっていないのでドキドキです。
標準仕様だとそれほど高断熱！というわけでもないと思いますので、寒いのかなあ？
ひと冬経験してみると、オプションで断熱強化しても良かった、と思うかもしれません。

ここ最近冷え込んでいますので、我が家は結構寒いです。日中は家におらず、躯体から冷え切っていますのでしかたないと思いますが、、、
とりあえずリビングはエアコンの暖房ですぐ暖まり、しのげるのですが、寝室その他が寒いです。
オール電化なので、PHをつけて全体が温まれば大丈夫かなと期待してますが、基本料金がかかる11月まではできれば使いたくないので。
実際は皆さんどうされているのか伺いたいです。

我が家は3年前に建てました。居間は蓄熱、他はセンシュアルパネルヒーターです。間取りにもよりますが我が家は一階部分はキッチン・ダイニング・居間・和室が区切りなく続いた間取りで、廊下とトイレ・洗面所と風呂場を除いて全部で23畳、居間からの階段となってます。

我が家は3年前に建てました。居間は蓄熱、他はセンシュアルパネルヒーターです。間取り・日当たり・窓の位置・大きさ・数にもよりますが我が家は一階部分はキッチン・ダイニング・居間・和室が区切りなく続いた間取りで、廊下とトイレ・洗面所と風呂場を除いて全部で23畳、居間からの階段となってます。
日中は共働きで家にはいないので、普段真冬は蓄熱は100%、朝5時～7時までと、夕方5時～23時までファンを回した設定。パネルは一階和室と廊下を夕方から次の朝まで稼動。２階はたまにちょっとつけるくらい。(普段一階で過ごす事がほとんどで２階は寝る時に上がるだけが多いので)
正直暖かいかといえばけっして暖かい

我が家は3年前に建てました。居間は蓄熱、他はセンシュアルパネルヒーターです。間取り・日当たり・窓の位置・大きさ・数にも暖かさの違いが出てきますが、我が家は一階部分はキッチン・ダイニング・居間・和室が区切りなく続いた間取りで、廊下とトイレ・洗面所と風呂場を除いて全部で23畳。居間からの階段となってます。
日中は共働きで家にはいないので、普段真冬は蓄熱は100%で朝5時～7時までと、夕方5時～23時までファンを回した設定。パネルは一階和室と廊下を夕方から次の朝まで稼動。２階はたまにちょっとつけるくらい。(普段一階で過ごす事がほとんどで２階は寝る時に上がるだけが多いので)
正直暖かいかといえばけっして暖かい家ではないと思います。日中は晴れてれば我が家は日差しが良く入るのでそれなりに過ごせますが、雲りや雪で太陽が出てないと肌寒く感じます。蓄熱のファンを回せば暖かかくなりますが、日中回しすぎると夜までに蓄熱がもたなくなるので…(汗
なので日中いる時に寒い時は小さいポータブルファンヒーターを一階では使っています。
電気代は真冬でホットタイムが4200円程、他電気代が18000円程くらいかと思います。大分節約してる方だと思います。今年は電気代が上がってるので少しアップするかもしれませんが…。ちなみにポータブルの灯油代はポリタンク2個分使用してます。
後我が家は色々と試した結果、第3種換気システムは冬の間切ってます。正直つけてると吸気口から冷気が入ってくるため室内の温度が下がる原因になります。風呂に入って換気扇を回し、キッチンでも換気扇を回していたらどんどん室内の暖かさは外に逃げてしまいます。

拙宅は約3年前に建てました。
居間は蓄熱、他はセンシュアルパネルヒーターです。
一階部分はキッチン・ダイニング・居間が区切りなく続いた間取りで20畳。２畳ほどの吹き抜けがあります。
２階に３部屋とお風呂とＵＴがあります。

我が家では２月が一番電気を使用しまして
ドリーム８が１４０００円で
パネルが９０００円で
トータル２３０００円です。

No.67 by 入居三年目さんの用に換気を止めファンヒーターを要所で使用してます。（火災が起きた時保険おりないかも）
あと、使用してない部屋のパネルは超弱で。

今の豊栄では基礎断熱が標準なんですよね？
私の頃はありませんでした。
そんなＯＰ付けるお金も無く。
やはり、足元が非常に寒いです。

床暖だったら最高だろうな！！


因みに現在の仕様は蓄暖５０％のみ。
で十分に暖かいです。

>67 入居三年目さん
>68　プーさん
めっちゃ電気代安いですね。
夏の電気代を教えてもらえないでしょうか？
ちなみにエアコン使ってます？

なるほどですね。
当方、リビング蓄熱、あとはウォサブです。
１月とか２月は月間電気代35,000円位でしょうか・・・
30,000円以下になるように試行錯誤してみます。

UTなんかは微小にして冷えすぎないようにしたほうが
いいのかな？とも思います。
ちなみに２Fはリビング階段の為、全くつけていない状態です。

また状況報告してみますので何か発見がありましたら書き込み
しますので宜しくお願いします。

話は変わって豊栄の基礎断熱って温かさ結構違うのかなぁ？

No.69 by 匿名さん　　へ

拙宅にはエアコンありません　(＞_＜)

夏は扇風機２台で凌いでます。

電気代は７・８・９月の平均６３００円です。



No.70 by 入居済み住民さん　　へ
多分、拙宅ではファンヒーターが電気代を安くしてる要因かと思われます。
ホントはエアコン暖房が欲しいんですが・・・。オール電化なので。

我が家は去年までは夏場5000円台に収まってましたが今年の夏場は電気料金値上げになったせいか初めて6000円をこえた月がありました。ちなみにエアコンはありません 扇風機でしのいでます。

>>71プーさん
冬場ドリーム8が14000円というのは安いですね。ファンの作動はどのような設定にしてますか

プーさんの家は　夏６３００円という事で真冬の電気代から引いて
１４０００+９０００－６３００＝１６７００円が暖房費と考えて良いかわかりませんが
暖房費が安いですね。羨ましいです。


入居三年目さんの家は　夏５５００円と仮定して
１８０００＋４２００－５５００＝１６７００円　同じｗ

灯油ファンヒーターポリタンク２個で２０００円だとしても
１８７００円が冬の暖房費。

安いじゃないですか！
むしろ○条工務店i-cubeよりも安いという。。。
恐るべし豊栄建設

オール電化で快適に住める方法を教えてもらいました。
リビング蓄熱あとはパネルヒーターの場合・・・
①蓄熱暖房は大にすること（深夜電力によりお得）
②１Fの蓄熱以外のパネルヒーターは小でつけておく。
③建物自体を冷えすぎないのが良い。（特に１F）
④トイレのパネルヒーターはOFF
⑤シャワートイレも最小限の暖かさにする。
⑥玄関のパネルヒーターはON（リビングドアをあける）

とのことでした。
極端に寒い場所をなくすのがポイントだそうです。
そしてリビング・UT・トイレのドアは開けておく。
それである程度快適で一番良い方法とのことでした。

冬期間検証してみます！

>67 入居三年目さん

冬場は蓄暖１００％　　設定温度は１５℃でファンは出さないようにしています。
寒い時にファンヒーターをつけて、暖かくなったら消しての繰り返しです。
灯油は３０ℓ/月ー２４００円ってところですかね。
補足
１月　電気代　ドリーム８（１８３７５円）+パネル（１２６０９円）+灯油（２５ℓー２０００円）
でトータル３２９８４円です。　　寒かったのかな？？使いすぎた。。
２月　電気代　ドリーム８（１３８２６円）+パネル（８８９５円）+灯油（３０ℓー２４００円）
でトータル２５１２１円です。　　この月が妥当なところです。
３月は２月と大体同じです。



No.69さん　　へ

１４０００+９０００－６３００＝１６７００円の計算ですが
私なりの数字をだしてみます。

①　日が短くなるのでまずは照明代がＵＰします。
去年９月６６７９円に対し１０月７３１６円でしたので、照明分約６００円ＵＰ。

②　夏のシャワーＯＮＬＹに比べて１１月ぐらいから毎日風呂を沸かします。
これも電気代ＵＰの要因ですね。どのぐらいＵＰするかわかりません。

①+②+蓄暖＝１６７００円だと思います。

>74入居済み住民さん
リビングドアを開けておくというのは真冬だとかなり勇気がいりますよね(汗
家を長持ちさせるには家の中に極端な温度差を作らないのが良いというのは聞いた事があります。内部結露の原因になるとか…。なので我が家もなるべく使ってない部屋もドアは開けておくようにしてますが、さすがにリビングドアは11月くらいには閉めてしまいました（苦笑）
一応玄関のパネルはつけてますが、いくら断熱ドアとはいえ玄関は冷えますよね。ポスト口から冷気が入ってくるし、玄関開ける度に熱が逃げるし…。
今年は少しでも寒さをしのぐために玄関フードを設置したので少しかはましかなぁ…。

>プーさん
15度の設定でファンは回してないんですね。我が家は23度の設定にしてますが、蓄熱だけだと設定温度に達してファンが止まるという事はほとんどありません。なので夜はファンが回りっぱなしで、23時には蓄熱量はほとんど残ってない状態です。リビング階段というのもあると思いますが…。
メインにファンヒーターを使用するのも一つかと思いますが、空気が汚れるのと(換気を切ってるのもあり)、灯油ファンヒーターは灯油を燃焼させた時に温風と一緒に水蒸気も発生させるという事で、結露する原因にもなると聞きメインに使いたいのを我慢して補助的にしか使ってません。
夜間窓が結露する事とかはないですか？

>67 入居三年目さん

住み始めの頃は23度の設定にしてました。
確かに23時頃には蓄熱量はほとんど残ってない状態でしたね。
最初は楽しんでたんですが。。。
請求額にビックリして、節電のため試行錯誤した経緯があります。

我が家では、子供の活動時間は２２度キープで子供が寝てる時間は蓄暖のファンもファンヒーターもつけません。　なので、寒い時は１８℃以下になる時があります。

換気を切っててファンヒーター使ってたら空気が汚れますよね～。
素人の考えですがファンヒーターの使用頻度からして大丈夫かなと思っています。
（朝・昼・夕　各　１時間　使用って感じです。）

水蒸気による結露ですが
間違いないです。　　結露してました。
確か、部屋の温度が下がれば結露がおさまってた気がします。
ですが、２階の寝室の窓は超・結露します。吸気を閉にしてるからかな～？！
寒い風が入ってくるのが嫌なもんで、吸気を開にするのは、まだ試してません。

玄関フードですが、良いですよ～！！
冬以外でも重宝してませんか？　　雨の日の買い物とか。
我が家は１年目はフード無しで２年目からフード有りになったんですが、効果　大　だと思っています。
１年目の頃は玄関ドアの結露が酷かったんですが
２年目はまったく結露しなくなり、冷たい風も吹き込む事が無くなりましたよ！！
電気代に影響してるかは、わかりません。

玄関フードいいですね。
当方も玄関フードは設置しております。
特に冬は断然に違う感じです。（知人の家と比べ）

良かった感想として・・・
①冷気の入り込みはあまり感じられない。
②玄関ドアの汚れが全くない。
③玄関ドアの前は雪や砂埃が積もらない。
④玄関ドアの結露も全くない。
⑤郵便物が濡れない。

話は飛んで結露の話（豊栄入居者感想）
①家中（収納スペース・クロス）結露はない。
②窓ガラスのガラス下部（ガラス面内側）に多少の結露あり
※ほぼ無いという感想でしょうか。
最近の住宅は気密性が良いので仕方ないのかなと思います。
換気で十分に改善出来る範囲です。

参考にまで。

>プーさん
>入居済み住民さん
なるほど～。うちもちびがいますが、何より嫁が寒がりで…。蓄熱のファンはなるべく切りたいのですが、嫁が寒い寒いうるさいので。
もう一つだけ質問させて下さい。パネルはセンシュアルとの事ですが、普段ダイヤルはメモリいくつに設定していますか？一日中つけっぱなしでしょうか？
個人的に思うのはタイマーがついてればよかったのになぁと…。
結露やはりしますよね。我が家はも気温がかなり下がった夜は窓の下部、窓枠にうっすらと結露が。室内の温度にもよりますが、統計ではマイナス10度を下回ると確実にうっすらと結露が見られます。
玄関フードやっぱりいいんですね！ 今年の冬はちょっと楽しみかも。去年までは玄関ドアの結露が酷く気になってたので。

>67 入居三年目さん

パネルにタイマーあればホント良いですね。

パネルの設定ですが
１階　　廊下ー基本⑧で１８時～６時まで⑤に下げる。トイレは常時⑦

２階　　ＵＴ－お風呂時のみ⑨　　寝室ー寝る時だけ⑧
　　　　ホールーＯＦＦ←吹き抜けの為、蓄暖の熱が上にいくので暖かい
　　　　子供部屋ー２室⑤　
です。

どうでも良い話ですが
今　我が家の屋根で太陽光の設置工事をしています。