ロータリーパレス取手「住民版」ver.2

住人のみなさんはここをみている方どれくらいいるのでしょうかね。

居住者に配られた注意　（2020/3/3）

1.ドッグラン利用後の糞放置について
　今後も改善されない場合にはドッグランの使用を中止することとなりますので。。。

前から言ってて中止したためしがないから、甘くみられてるんですよ。

2.機械式駐車場内へのごみ廃棄について

　駐車場内にすててるんじゃなくて、風が強い日にゴミや缶が飛んできてるのに、住人の故意の仕業だと決めつけてるんですね。

ゲートの下から空き缶は風で転がりこみますよね。
防犯カメラにも映ってるのではないでしょうか？
わざわざ駐車場内で、空き缶捨てる人がいる可能性は低いですよね。
管理人が掃除の時にチェックしておくべきですね。責任を住人に転嫁しないで。

ドックランの糞放置にてついては、犬を放している間に携帯いじってて、ちゃんと犬を見てない飼い主さんいますよね？あと、ドックランで子供のボール遊びも、フェンス壊れるから注意して欲しいです。

外部から、マナーの悪いゴミが持ち込まれるので施錠して対策したという事だったが、
実はマナーの悪い犯人はロータリーパレスの住人だったという事がはっきりしましたね。

滞納者の事が議事録にかいてあるんですが、いくら滞納してるかが、書いてないですね。

駐車場補修に１億円もかかるプランを提示してくる管理会社だったんですね

現在売りに出されている部屋で注意事項に死亡事故とありますが情報をお持ちの方いますか？

９階の部屋ですよね。
※告知事項あり（死亡事故）と表記してありますね。
心的瑕疵物件の場合は告知義務があります。
桂不動産に聞いたら教えてくれるでしょう。
その分安くなっていて980万円なのだと思います。

※契約不適合責任免責
というのは、何か買ったあとで不具合あっても責任持ちません、という契約の様です

（この部屋の売り手の情報）
※告知事項あり（死亡事故)
※相続財産管理人による売却の為、裁判所の許可を要します。
※司法書士売主指定

エレベーター内が、ペットを抱きかかえずに、排泄させた住人が原因で悪臭がして不快です。防犯カメラで特定して注意してください。

カメラの解析もしないでしょうね
ペットのフンが置き去りにされ続けても、約束のドッグラン閉鎖しないんですから

>>577　8/1理事会の議事録には、防犯カメラで該当者の特定を行うと書いてありました。
7/16か、その前あたりの画像を調べてもらえばわかると思いますね。

死亡事故はについては、あえて詳しくは書きませんが2件あるはずです。

管理会社が変わったので把握しているかはわかりませんが、長くやっている管理人なら知っているので聞いて見るのもありだと思います。

現場の人の方が包み隠さず話してくれるはずです。

>>572 匿名さん

滞納金額は増えてます。
コロナの影響もありますが、それ以前から増えてます。
せめて部屋番号ぐらい公開してほしい。

ドッグランのマナー問題対策で防犯カメラ設置の件
理事会で以下の質問をした事を議事録にこの様にのせていただきたいという依頼を管理会社にしました。

（依頼内容）
＝＝＝
防犯カメラについての質疑応答の件

質問の内容は以下の通りでしたのでこれを議事録に載せてください。

今回防犯カメラについてかかる費用が70万円以上になっています。
約1名のマナーを正すという目的に対しては高いと思います。
70万円をかけなくとも、一時的に別会社からのレンタルを利用する方法もあります。
「防犯カメラ　レンタル」などで検索するとずっと安価な業者が出ています。
期間6年の縛りなしの契約も出来ます。
マナー改善した場合、そこまでの費用も少なく出来ます。
これらの方法の検討をしてもらえますでしょうか。
＝＝＝

ここは誰でも書き込めるところなので、公式の情報公開場所ではない事は周知の通りです。
正確な情報か、事実かの確認は管理会社にしていただければわかります。
ここに覚えとして書いておく事も伝えてはあります。
これまで、他の案件で依頼しても放置されたり、見解が違っていた事がありましたので、住人からの依頼がどのような形で結果対応・公表されているかの検証兼ねています。

理事会審議内容の記録について以下の要望をしました。
＝＝＝
（要望その２）
理事会での実際の回答は以下の通りでしたので、事実の記載をお願い致します。
先ほどの質問をした後の回答は、

・これは総会で決まった事なので変更できない。
・提案のあった安価なカメラの検討はしない。
・約70万円は使うという事でカメラ設置を進める。

であったので、これらの記載を依頼します。
方針を変更するという事であれば、
上記の様な回答をしたが、現在は、どういう経緯で変わったかの
理由がわかる形での記載をお願い致します。
＝＝＝

安い方法があるにも関わらす、高い費用を使う事になってしまうのか？
と心配される方もいるかもしれませんので、
参考に以下の経緯を考慮して頂ける様に伝えてあることを書いておきます。
＝＝＝
防犯カメラの検討の経緯

理事会で、より安価な方法の提示がありその検討依頼があったが、決議事項なの
でその検討は断る回答がされた。
理事会終了時点では、
70万円以上使用しての防犯カメラの設置をしていく状況になっていた。
理事会終了後後日、
マンション以外の住人が見れる掲示板に要望が書かれたことで、問題提起したい
のだという判断に変わり、現在は検討するという方向に変更なっている。
（掲示板への書き込みがなければ、問題提議とは捉えられず、検討する方向には
ならなかった）

が、ここまでの事実と認識しておりますが、考慮お願い致します。
＝＝＝

2021/07/03　管理会社への依頼内容です
＝＝＝
近隣からのマンション敷地内への木のはみだしの現状認識の確認

現在のはみだし状態の写真添付致します。
質問
1.現在の状態は把握されていましたでしょうか。
2.対応内容とスケジュールを教えてください

前回の時には数か月連絡がなく、地権者に聯絡ができなかったなどの理由を後で問い合わせてから回答という対応でした。
今回は、進められない理由があればその報告を随時いただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
＝＝＝

現在の管理会社への依頼内容をここに保存しておきます

＞マンションの清掃状態悪化の件についての依頼です

複数の居住者の声で明らかな様に
あなぶきハウジングに管理会社を変更してから共用部の汚れ蓄積があります。
日本総合コミュニティーの管理だった時には定期清掃後はきれいになっていた汚れが落ちていない現状です。
以前の管理会社よりの説明では

ブラシでの洗浄はしない
高圧洗浄はしている
日本総合コミュニティーはブラシ洗浄を実際していたが、清掃の資料を見ると、そこにはブラシ洗浄と書いてないので、今後もブラシ洗浄はしない
ブラシ洗浄したいのであれば追加で費用が発生する

との回答でした。
緑色のコケの様なものは高圧洗浄でも落ちるものだと思うので、ただ水をかけているだけの洗浄に近いのではないでしょうか
あなぶきハウジングとしては、マンションのこれくらいの汚れは支障ないレベルという判断基準でしょうか

現在の見解を回答お願い致します。

管理会社への依頼事項　2021.09.26　依頼の内容です。

以下を第５回理事会（2021.09.26開催）の議事録に載せてもらう様に依頼

1.立体駐車場の塗装後、再度塗装面に錆が発生し、担当した業者に補修してもらえることになっている。
2カ月前に管理会社に進捗確認をしたどころ、9/26現在まで報告がなく明らかになっていない。業者の回答待ちでずっと経過していては進まないので確認をして進捗を報告してほしい。

2.現在はオンラインでの理事会開催になっている。規約ではオンラインでの理事会が成立する規定に変えていないので、現在の理事会が有効かどうかを確認したい。オンラインの理事会をやめてほしいという意図ではなく、現在の理事会は無効という主張があった場合の回答をお願いします。

3.理事会の議事録は理事会終了後２週間程度で発行とのことだったが、第５回理事会が開催時点9/26でも前回（第４回　8/29）の議事録が発行されていない。遅れた理由は管理会社が理事承認印を集めることが遅れたという説明があった。今後今回の様に遅れがない様に管理会社の業務を改善してほしい。
遅れる場合は理由を発行予定日の段階で告知してほしい。
１５期第２回の議事録がWebにないので確認してほしい

管理会社への依頼事項　2021.09.30　依頼の内容です。
あなぶきハウジングオーナーズサイトより依頼しています。
>植栽剪定、隣接地の木のはみだし進捗の件

1.防草シートを設置したところの隣接地との境界側に竹が生えてきています
竹が伐採されずに残っているので次回から根本から切って除去お願いします
防草シートの穴や端から生えている草も除去お願いします
剪定業者が切らない理由があれば教えてください

2.剪定業者が何らかの都合で早く切り上げて帰ってしまう事があります。
作業した時間の報告をしてもらい、早く切り上げた場合、どのような理由で帰ったのかを確認して教えてください。

3.現在隣接地からの木のはみだしは未対応です。現時点で地権者には何回通告しているのでしょうか。進捗を教えてください。

4.エントランス前の4本の大きい木が、落ち葉も多く、より多く剪定するか、伐採するかが可能かを確認したいので回答を下さい。切って木をなくすことは不可能との情報も聞いたのですが、もしそうであればその理由を教えてください。

写真添付致します。

マンションの清掃状態悪化の件についての依頼の件の検証結果報告です。

床の汚れやコケが取れずに残っている清掃状態であった部分の高圧洗浄検証結果です。
高圧洗浄は全フロア毎回しているとのあなぶきハウジングからの回答でした。
汚れが取れなかった部分を高圧洗浄してみると、すぐに汚れが取れるものである結果でした。高圧洗浄はしてはいるが、ただ水をかけているだけに近い洗浄方法であったと思われます。
高圧洗浄機で数秒洗浄しただけでもとれている画像を添付致します。

このような現状が生じている原因と今後の対応の回答をお願い致します。

（>>592 の内容も別件で2021.09.30オーナーズサイトから管理会社に依頼した内容のコピーです）

あなぶきハウジングのオーナーズサイトより本日依頼した内容です

>定期清掃不十分の件
2021/10/14定期清掃の後で清掃不十分な状況が確認されました。
高圧洗浄機を使用はしているものの、
水をかけているだけで緑色のコケなどが落ちていない箇所の例です。
前回指摘後も何も回答がなく、今回清掃不十分な箇所が再度発生した結果になっています。
原因と対策を回答いただきたくよろしくお願いいたします。

排水管清掃業者が今来ていると思います。
今回から、洗濯機の排水口の清掃は、何も言われなければしない事に変わっていました。洗濯機の移動により、壁に傷がついたりのクレームがあるからとの事でした。住人が自分で洗濯機を移動して、排水口から洗浄機を入れられる状態にしてお願いすれば清掃可能とのことでした。今回は自分で移動して清掃してもらいました。清掃後戻す作業も住人がする必要があります。
このようなことは管理会社が事前に告知で案内してくれればいいと思うとの事でした。案内では対応していないそうで、現場の方も困っているとの事でした。
案内の、バルコニードレンが清掃箇所に記載されていましたが、これも管理会社の間違いだそうです。

ドッグランは駐車場になります

>>598 マンション住民さん
駐車場の空き問題があるのに増やすのはどうかと思う。

敷地内より目の前の駐車場の方が早いし使いやすい。
そんな事情もあって機械式駐車場は不経済です。

あなぶきハウジングに本日依頼した内容です
＞
監視カメラ購入後放置発覚の件

現在カメラの設置はされていません。
ドッグランと通路に監視カメラを2台設置が決定された後、レンタル品の現品が11月には管理室に届いていたことが判明しました。
箱は未開封状態で、届いた事は管理員からあなぶきハウジングに連絡は済んでいる事も確認しました。
理事会では届いたらあなぶきハウジングで設置を行い、もし、設置するにあたり、問題が生じたら理事会に連絡をもらう約束でした。
これらが守れてていない状況です。
まだ設置できるかも確認せず放置しているのであれば
レンタル費用が発生しているので設置を放置している期間の費用はあなぶきハウジングで負担していただけるのでしょうか
この連絡を読んだ時点での設置着手予定日をお知らせください。

個人的な意見として、由なく放置していたのであれば管理会社に責任がありますが、理事会がこれまで進捗確認をしなかったのもどうなのでしょう。
自分たちの住まいのことなので、何もかもあなぶきハウジングが悪いというスタンスでは、、、良くないと思います。

放置して損失となったレンタル料は管理会社と進捗確認を怠っていた理事両方に負担してもらうのが妥当でしょうかね

上司の方にメールで対応依頼しました。
以下内容参考です

＞株式会社穴吹ハウジングサービス
XXXX 様　（現在組織上の上司の方でなくなっている場合は現在の方に転送・その旨連絡ください）
あなぶきハウジングオーナーズサイトからの依頼に対し回答がされない件再発
および防犯カメラ設置の件

オーナーズサイトに送った内容は担当に送られ、その後担当が回答したくなければそれを放置可能であり、それを管理している別の担当者はいない状況の再発です
前回それを是正する回答をもらいましたが、再発して今回の状況になっています
本来この様な連絡はしなくてよいものです
担当者に代わり調査・住人が納得できる理由の回答をお願い致します

経緯；
理事会でカメラ設置が決定
防犯カメラ２台設置をあなぶきハウジングが担当し、もしカメラ設置に関し、問題があったら報告する事を理事会で決定した
2020.11月にカメラが納品され、管理員が管理会社に報告
カメラにいつまでに設置するかや担当が紙で貼られていた期間もあったがその後はがされ、再度放置継続であった状況がわかった
カメラ設置せず放置していたことが判明。
開封すらされておらず、取り付けができなかったなどという事ではない状況だった
指摘を受けるまでの間、管理員がカメラはどうするかは管理会社に質問するも対応なし
カメラのレンタル費用をムダにしたのであれば理由や保障はあるのか見解をオーナーズサイトから回答要求2022.02.24
あなぶきハウジング担当より理事会で説明しますの回答あるも、予定の日に説明されず質問者に対しては回答なし
回答ないことを聞くと、理事長・副理事長には説明済の回答
後日理事会で副理事長に確認した時点で副理事長はその時初めて知ったとの状況
メールが見ていないだけの可能性もあるが、レンタル費用についての説明は内容に含まずだったことが判明
あらためてどんな理由で放置したのか回答を求めたところ、
担当者からはカメラの設置を放置した理由の説明は本日できないという対応
放置した理由を説明しない事に加えて、費用を払えと言うんですか？と言っている状況
会社としての意見を出してほしいとの要望には、会社には言わずそれはしないとの担当者からの回答

放置発覚後1台のみ設置された。設置しようとすればすぐに１台は設置は出来ていた事は判明
もう１台は未設置、設置できない理由や報告なし。設置が本当にできないのであればレンタルは１か月単位での契約なので解約も可能であるが報告がないのでそのような判断の段階にも至らない
設置できる場所はあるが独断でできないとしているのかなど説明一切なし

カメラレンタル料金１か月２台で44000+保険料
このまま放置できる金額ではない事を確認要

あなぶきハウジングにサービスを依頼しているが、今後はそれを実際に実行しているかを依頼側が確認しなければならないという事になるならば管理会社の信用問題
機械駐車場やエレベーターなども点検依頼しているが、その内容は実際に確認せずとも当然やってくれているはずとの信頼で依頼するのが普通の運用
もし何もせずに費用だけ請求してもその理由の説明もしない、まず見解を聞いた段階で請求をしたわけでもないにも関わらず、費用を払えというのか？という対応など、何もしていないことを発見できなかった方が悪いということはあってはならない事である
詳細説明必要であれば電話にても受け付けますので希望日時など連絡ください
以上です

管理費滞納
ペット問題
エレベーターに自転車
ベランダに物置
機械式が不便なのにすぐに壊れる
ヤ〇ザがいる
じ〇つが2回も
騒音問題
タバコ

そろそろ売ろうか考えてます。
今は高く売れるみたい。でも次は？賃貸？又買うとなると同じく高い(悩む…??)

本当に日本最大のイオンはできるの？？？
2025夏～冬オープン予定らしいけど、そこまで待ってから売った方がお得？

皆様の意見を聞いてみたい。
個人的には築20年までには売りたいと思ってます。

>>604 住民さん
じ○つは１回で病○が1回で都合２回の事故物件じゃなかったかな？
分譲当初より価格がかなり安くなった事もあり、低収入で民度が低い方が多いですね
イオンと地主の協議が確定していないので、まだ分かりませんがイオンはすぐにちゃぶ台返し
しますから信用できません、工事の準備は始まっているようですが逃げる可能性大ですよ
なので早めに戸建に移った方が安心だと思います。

>>604 住民さん
付け加えるなら路上駐車ですね。
公園の所を自分の駐車場の様にしている住人がいます。

>>606 住民さん6さん
公園横の路駐はロータリー住人なん？
あそこは警察も手を出さないよね？
イオンの件で最新情報、どんなに早くても2025年着工です。来年中に地権者との賃貸売買の合意を目指しているらしい。合意出来れば再来年に最終計画その他の契約、早くて2027年開業、これ話が全て上手く行った場合です。イオンが逃亡図る可能性大！

イオンタウンは進んでいるようです。
早ければ来年着工との事です。
着工始まればマンション価格上がるのではないでしょうか
このマンションにヤク◯が居ると言う人もいますが、反社程度だと思います。規模の大きいマンションなら何処でも一緒と聞きました。

ドッグランは駐車場になるという事ですが
すでに閉鎖された感じなんでしょうか？　　
以前は管理人さんが芝刈り等してくれていましたが荒れ地とかしていますよね…

>>607 住民さん4さん

取手の水害でもうイオンは来ないと私も思う。
イオンは今回、九州でも秋田でもリアル店舗で被災した。
アレを見て経営陣が土地の低いあの場所でやるとは思えない。

あそこはハザードマップにガッツリ引っかかってる土地だからね(´.?.` )

>>610 住民さん4さん
イオンが来るか来ないか、来たとしても期待出来ないかも知れませんが最終結果はまだまだ分かりません。
ただしオープンすればこのマンションにとってプラスが大きいと思いますので、イオンが来る事を祈りましょう！

理事会の役員があと数年で回って来る。
皆同じだと思うが正直憂鬱でしかない。
もちろん出来る限り参加したいが６割出席出来なかったら一度も出席していないのと一緒になり留任。
同じ条件をクリアせず任期を終えていった旧役員の逃げ得感がハンパない。


そもそも６割という数字はどういう経緯で決まったのか忘れてしまった、、、
覚えてる方いらっしゃいますか？