グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

どのように？そこが知りたいのです。
素人ですみません。

福岡市民、怒れ！

高くしてもグランドメゾンというブランドで買ってくれると思われてるぞ！

こんな立地のぼったくり（！？）マンションなのに・・・

買える人で買いたい人はいらっしゃ～い！

なんで福岡市民が怒らなければならないのか意味不明。
そこまでの問題ではない。
買いたい人が高いな、と怒るなら分かるが・・・。

正直欲しいです。値引きして貰えるまで売れ残ってください。

それは無理てしょうね。ここは人気ですよ。確実に竣工前完売。

半分売れてるのはこの時期、この物件としてどうなの？

先行販売でたった半分の売行きだと、いつもの売れ残りのパターンに陥りますね。

半分っていつの情報。すでに７－８割売れているみたいですよ。

真偽の程は分かりませんが、結構売れてますね。
ここから人気の無い部屋が売れるまでが大変。
参番館のようにならないように祈ります。

大濠プレイスだって蓋を開けてみると、それ程先行販売で売れていなかった。
ここも、言われている程大したことないよ。

先週半分ほどってデベが言ってたけど、１週間で7-8割になったのかな？
真偽のほどはともかく、数字も眉唾の場合が結構ありそうですね。
高取参番館と同じパターン？

客観的にみてダメでしょうね。

まぁ、みていれば分かりますよ・・・

おっ、ひやかし軍団が発生してきましたね。
売れようが売れまいが買わない人には関係ないのでは。

本気で買う気があるならこの掲示板は無視するべき
暇な業者のたまり場なんだからね

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その通りです。

ここは、超割り高。イメージではなく、色々確認されたし。

高取参番館のデジャブスレはここですか。

高取参番館より全然良いわ。売れてるって言うじゃない。

百道浜のグランドメゾンの一号棟は良いね。

順調に売れているようですね。

ここの低層階を竣工前に買うのは、相当の勇気がいると思いますが。
売れているのは、上層階だけじゃないの。

ここに限らず低層階はどこも苦戦しますが、ここ一番下層で2階だからそれなり売れてるみたい。

売れている、売れているという噂だったが、たった６割（15/25)、桜坂と似たりよったり。
分譲価格を考えると、これから相当きついよ。このペースでは、竣工前の完売は無理ですね。

一時、静かだったが、また買わない変なやつが出てきた。

>173
先週見学に行ったけど残り8部屋ほどしかなかったよ。いつの情報ですか？？
キャンセルがでたのでしょうか？
気に入った部屋のキャンセルなら良いのですが、問い合わせをしてみます。

公式ＨＰ、８月８日付け登録情報で販売１０戸となっています。

商談中も合わせて残り10戸のようですね。

すげーな。この時期にしてこの売れ行き。さすがグランドメゾン。

↑
全くわかっていない。竣工前に完売する物件は、売出時に８割以上成約する。このペースは、並マン。
しかし、最近の他のＧＭより売行きは多少マシだね。

このご時世で、売り出し時に8割も埋まる物件なんてないでしょうな。

立地が良ければ価格は高い。価格が低ければ立地は悪い。

福岡ごときで、今の景気にも関わらず高級マンションを余裕で買える人なんて少ない。医者くらいなもんでしょ。でも、そういう人の大半は既に買っているし。。。

意外に売れてるなって印象。
この価格でサクッと買えるのがすごい。
室見、藤崎のマンションの最上階がこのマンションの下層階の価格。

↑↑180、181

ここを「医者しか買えない高級マンション」、「藤崎、室見の最上階がここの低層階の価格」なんて
大笑いしました。

ここを普通に買えるサラリーマンもいるんですよ（金融系上場企業勤務など）。また、藤崎などにも
ここより高価な物件は結構ありますよ。

まあ、ここを買えない方々とは理解できましたが。自身のレベルや尺度が世間で通用すると思うのは
勘違いかもしれませんよ。

ここは、マンションについて、意見交換する場だと思ってました。他人を批判したりするのは感心しません。このマンションについて、お願いします。

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>180
色々あります。ウェリス大濠公園･プレミスト西新・グランフォーレ百道・ＭＪＲ室見・ＭＪＲ藤崎・ネクサス藤崎カーサ・グランドオーク今川など。今川残１戸以外は、すべて竣工前完売。

>182
上には上がいることを知らずに、こういう人間が一番勘違いしている。
かわいそう。

ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？

駐車場ではないでしょうか？

>>184は日本語が読めない営業マン。それじゃ良い客の相手は出来ないぞ(笑）

西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。

高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。
賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。

>189、190
なかなか積水がネットで間取りなどの情報出さないから、ネガる情報が無くて話が以前の内容に戻りましたね。
ただの冷やかしと判明。参考にならず。

>189
祖原がそんなに悪いんでしょうか？
具体的にどうぞ。祖原の住民を敵にしますけど。

一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。

そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。

No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？

間違えなく業者！

193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。

祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。
実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。

>193
住所は西新５。たしかに印象で論じているだけであり根拠が示されてませんね。
立地の話は飽きたから設備とかの議論をお願いします。
と言っても、資料を持ってないひやかしさんには無理か・・・。

祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。
それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。