はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

さて消費税10％、ローン減税なしまでカウントダウン始まりましたな

江東区湾岸・特に豊洲は液状化の影響で敬遠され、地価が下落している。

湾岸地域はほとんどタワーマンションしか選択肢が無い状況。

タワーマンションは火災に遭っても消防車のハシゴが届かないし、消火用のホースも届かない。一旦火事になれば、頼りは室内のスプリンクラー(散水設備があれば）と防火防煙扉だけ。後はヘリコプターで消火剤を撒くだけ撒いて、燃える物が尽きるのを待しかない。

タワーマンションは地震の際、倒壊を防ぐために最上階に行くほど揺れる構造になっていることが多く、窓から転落する恐れや、家具を固定して居ない場合は、それが原因で怪我をしたり、その下敷きになる場合もある。

地震で倒壊は逃れたとしても、マンション周辺の液状化による電気・ガス・水道などの生活インフラの破壊やエレベーターの停止で、高層難民になる可能性もある。

また、タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。

15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースもありうる。

今週の『週刊ダイヤモンド』では、東日本大震災によって生じた住宅市場の変化、住まいに対する価値観の変化に焦点を当てました。

家が倒壊、家が傾く、土地が液状化する、停電する、電車が運休して通勤難民になった――。人々のこうした体験や見聞が不動産市況、住まい選びに大きな変化を生じさせています。

不動産市場に関しては、震災後特有の動向、たとえばマイホーム所有はリスクだと購入をためらう動き、より安全な住宅を求めて耐震性能の優れたマンションを求めたり、徒歩で帰宅できて停電もない都心へ移ったりする動きなどをリポートします。

徹底した現地取材や冷静な分析によって、一部報道や巷間で言われているほど、高層マンションや湾岸地帯が嫌われているわけではなく、足もとでは売り手と買い手の「にらみ合い」状況であることを突き止めました。

ダイヤモンドも大したこと書いてないね。
停電して水を高層階まで持って行ったら内廊下の電気も消えてたとか、ここのネガレベルw
まず水をワザワザ持っていく意味がわからん。停電直るの待つだろ。内廊下が停電？非常階段は電気ついてたのに？とツッコミどころ満載。
住んでない人が想像で書くと大抵すぐわかる。

ダイヤモンド以外も江東区埋立地叩きはすごいよね。
もともと人の住まない倉庫街をだまして売ったから実情がわかると反動がすごいね

今度の地震でマスコミと政治家がどんだけ薄っぺらいか良く分かったしね。

マスコミの薄っぺらさは昔から知ってたけどね。
だからこういう掲示板が重要になる。
仙台のタワー物件の被害の少なさとか、検討者は一度みたほうがいい。

日経新聞の記事を見たけど、これはあくまでも浦安のマンションの例。
特殊事例である液状化した浦安のマンションを例に、湾岸マンション売買困難との拡大解釈をさせようとしているのが笑える。
こんな記事をまともに信じるのは読解力が無い証拠。

マスコミ報道のほうがこんな便所の落書きレベルの書き込みしかできない営業の書くことよりもずっと信用できるけどな。
湾岸のデベなんてウソツキばかりだから。

マスゴミ大嫌いだけど、今回の豊洲叩きはgood job！

買えないksがうじゃうじゃいる

>>173
そんなマスコミの埋立地ブームに乗せられて買ったくせに、よく言うわｗ

お褒めの記事は、嬉々として、ソースとして貼るくせにｗ

相変わらず不毛なスレだね。
これ、ずっと続ける気？

豊洲も有明に地価で負けて、立場無くなったから終わりにしましょうよ。
そして有明には豊洲の二の舞にならぬように江東区が全面的にバックアップするという事で終了。

>>182

それより、乱立する捏造スレのほうが、不毛だと思わないか？ｗ

「豊洲の地価が高騰」なんて、捏造バレバレというより、騙してまで売ろうとする悪意さえ感じる。。

豊洲はこれからはスイーツ層狙っていけばまだまだ行けますよ

スイーツ層は、スタグフレーション効果で、所得低下傾向ですから、結果として、購買層がいなくなるのでは？

なんか湾岸の中でしか勝負できないって痛い。

売れないのは田舎の江東区でしょ。
。
都心に買っとけばよかったのに。
つらいね

売りたくない人が多くて出ものがないっていう意味で売買成立困難なんでしょ。