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三井のリハウスで仲介してもらい新築戸建てを購入します。
購入が決まるまでは、いろいろ物件を車で案内してもらいましたが、決まった後は、施工業者に聞きたいこと
があるときなど中に入ってもらうとかえって時間がかかり(決まった後は対応の速度が鈍りました)直接業者と
やりとりしたりしてます。それなのにあの仲介料を払わなくてはならないのが納得できないんですが。
車で案内しただけで150万円の収入っていいですよね。
[スレ作成日時]2005-11-29 21:48:00
三井のリハウスで仲介してもらい新築戸建てを購入します。
購入が決まるまでは、いろいろ物件を車で案内してもらいましたが、決まった後は、施工業者に聞きたいこと
があるときなど中に入ってもらうとかえって時間がかかり(決まった後は対応の速度が鈍りました)直接業者と
やりとりしたりしてます。それなのにあの仲介料を払わなくてはならないのが納得できないんですが。
車で案内しただけで150万円の収入っていいですよね。
[スレ作成日時]2005-11-29 21:48:00
建売ならほとんど業者ですよ。
建売、建築条件付売地が希望なら自分で探す。
建築条件なし土地、中古は仲介屋に探してもらう。
が正解でしょうか?
ええ、お気持ち分かりますよ。
我が家は不動産購入は独身時代を含め3回目でしたからね。
最初こそ高値で売り抜けたものの、2回目以降は数千万の赤です。
当然年齢も収入も上がり、銀行との付き合いも長くなりました。
数回の付き合いがあれば、業者提携ローンなど利用しないで個人相談されたらいかがです。
返済比率が低いなどと羨ましい・・・
我が家は35%と目一杯で、負債が多いもので諸経費ローンまで使わないと買い替えは出来なかったですよ。
給与振込みのある取引銀行やら、過去の不動産を完済した金融機関と付き合えば
一時取得者よりもローンははるかに通りやすくなりますよ。
我が家も業者に任せていたら2件断られ、仕方なく自分動いたら都銀であっさりOK。
さすがに担当者も驚いていました。
亀の甲より年の功です。
まぁ、お気持ち分かりますが、ここは一時取得者が多い場所ですし、有意義なレスがほしいなら
プロが集うヤフーの不動産カテゴリーに移動されたほうが懸命です。
いい年して返済比率35%ですか…
何の参考にもなりませんね。
当方は大阪なのですが、仲介業者の売り文句が(大手は分かりませんが)
「私から買っていただくと100万引きます」とか
「仲介手数料分を売り主から値引かせます」とか
「自分の取り分(手数料)の半分をキックバックします」とかで
かえって、その新築物件が本当はいくらなのか?と
値段そのものをうさんくさく感じてしまうことが多々ありました。
良い物件は市場に出回る前に売れてしまいますので、
信用できそうな不動産屋に前もって条件を伝えておき、
仲介手数料がかからない、もしくは手数料を出しても
おしくないような物件を手に入れることをおすすめします。
さすが大阪!東京地域ではそこまで露骨な表現は見たことないです。(私だけ?)
でもうさんく感じられてしまう感覚はおんなじなんですね。
建売で仲介料を払うのが****しいと思う人がこれだけいるのなら、
建売業者のみが直接登録可能な建売物件紹介サイトとかあればいいのにね。
現場で説明が欲しいとか、銀行等の手続きが必要な人のために
一律30万くらいで手続きを代行する仲介業者も同サイトで紹介すると。
インターネットがこれだけ普及しているご時勢、
売主も買主も中間マージンを省けるので、双方メリットがあると思うんだけどなあ。
そんなサイトを作ったら仲介屋の暴動が起きるでしょう。
しかし、4000万円もする建売を普通買うか?
そんなサイトいいですね。
いずれでてきそうです。
仲介屋さんは聞き捨てならないでしょうが
自然な流れだと思います。
128さん、彼は2次取得であるのは嘘だということですよ。
ここに固執しているのが証拠です。
本当に2次取得者だよ。
この掲示板では賃貸版にいますよ。
ここはついでに見に来ているんだ。
結局、自宅は売れず賃貸に出したんだよ。
実話を話しているのに
なんで総揚げ足ばかり取るのかね。
そんに情報通が疑わしいのか?
よくしらべれば俺の言っていることはあたりまえのことだが。
定価で買った人と、
500万円引きなどかなり安く買った人が
同じ分譲地に住んでいると
やっぱり仲間割れや仲間はずれなどあるのでしょうか?
金銭に関しては仲の良い友達や親族との関係すら破壊する力を持っています。
なので、近所の人との間で購入金額とかを話題にするのは危険。
知りたいと思ってもぐっと我慢する&聞かれてもはぐらかす。
そういうのが近所付き合いの基本だと思っています。
うちは、売主から買いましたが、お隣さんと話していたときに、ついポロット言った
ところ、お隣さんは、不動産仲介とのこと、仲介料3%+6万で、100万以上の差、険悪な
雰囲気になってしまいました。こちらからすれば、調べなかったお隣さんが、悪いのに・・・
ご近所に、値段を言うのはまずいですよね。
聞くと悲しくなるかもしれないし・・・。
私は、なるべくその話題を避けるか、
チラシに出ていた値段を言うことにしています。
私は売主直売の戸建てを買いましたが、値引きは一切なしでしたね。
やはりご近所同士の会話の中で値引きがバレると会社の信用がなくなるからだそうで。
ただ、お互い金額がわかってる分、オプション等によって、どれだけ余分に
お金をかけたかがわかってしまうので、これはこれで変な感じです。
ちなみにマンションの友達は極秘だと念を押されて、ご近所には値引く前の金額を言ってました。
建売を買う場合の裏技的な話なのですが、一般仲介が扱っている物件に関しては、
大抵ホームページで丁目までの住所、駅からの距離や接道状況、最寄のスーパーなどの
情報が出ているので、予めアタリを付け、車で10分くらい探すと大抵見つかります。
オープンハウスの担当者がいない時間を見計らって物件の周りを注意深く見れば、
建物の施工主(売主)の看板などが見つかるはずです。
その名前をネットで検索し、直接電話を掛ければかなりの確率で直接売主から購入することができます。
私の場合は、前日納品された建材の請求書から売主を割り出して連絡を入れ、
売主同行の元に内見、直接購入することができました。
ここに集われているような手数料抜く事ばかり考えている
たちの悪いお客様が多いので
業者側は事前に手を打っていますよ。
物元としても沢山客付けしていただける仲介屋さんは大事ですからね。
たちが悪いのはおまえのほう
a
なぁんだ
やっぱ賃貸に住む貧乏人じゃんか!
↑ホリエモンも賃貸に住んでるじょ↑
何度も言うが売主が宅建業者の場合は仲介手数料を払う必要はないし、
仲介業者を入れるメリットは何もない。特に建売住宅の場合は完全に無駄。
しかし中古住宅や土地などのように売主が一般人もしくは
一般企業の場合は不動産のプロである仲介業者が絶対に必要だし、
手数料を払うのは当然だろう。それでも物件価格の3%という上限は
高すぎるけど。両者から1%が妥当なラインだろう。
弊社は仕入れ、建築、業販等に特化しております。
他社物件に比べて、魅力ある販売しやすい物件を供給しております。
売主側手数料は設定しておりません。
当然、手数料分仕切り価格は安価になっております。
仲介業者様はお客様からの、買側手数料だけが収入となります。
弊社としましては、一般向け販売宣伝広告は一切しておりません。
それでも、現地確認表示等から、直接来社されるお客様がかなりいらっしゃいます。
ローン業務、案内業務等一般向け販売業務コストも
よりよい商品開発に振り向けているのです。
その旨、お客様には丁寧に説明いたしまして
最初に情報を得られました、仲介業者様宛に
お問い合わせいただきますよう、お願いしております。
>155
買い手仲介の業務を切り分けて専門特化しているのは中小建売ではよくあること。
んなこたー十分分かってるんだよ。
あなたができるだけ高く売りたいと思っているのと同様、
買い手というのは、少しでも安く買いたいものなのよ。
もし、本当にあなたの会社にエンドユーザーに安く物件を提供したいと思うのなら、
現地確認表示で来社した人に割安の手数料設定をしている仲介業者を紹介したり、
そもそも自社物件を紹介するホームページを自分で作るとか
コストを掛けないでユーザーのメリットになる様な対応が取れるはずでしょう。
不動産業界全体の馴れ合い癒着体質に依存した
怠慢な建売業者の言い訳にしか見えんですよ。
反論あればいくらでもどうぞ。
半ローン
半チャーハン
犯炉無
155 vs 156 156の勝ち!
155の考え方もうなずける部分はあるが業界全体の質の向上には繋がらない。
売主手数料を支払わず買主に負担させる体系なんて広めてもらっては、
まともな流通市場の形成を阻害しているだけ。
そうかなー。
ここの住人にとっては、中小デベ・工務店の物件は
信用できないから情報は不要なんだろ?
過去スレ読むとそう書いてあるよ。
よって155 vs 156 はドロー。
ここの住人ってだれのこと?
書けば書くほど胡散臭い54のことかな?
>>162
ちがうだろ。過去スレよく読んだか。
俺は中小デベ・工務店の物件を買った人。
ここの住人って指したのは、中小デベ・工務店を否定している人。
(俺以外の人)
ところで俺のどこが胡散臭いのさ?
単に中小デベ・工務店擁護派だけだ。
胡散臭いのは平日に銀行に行けばいいだけなのに
わざわざ仲介屋に10万も払った人です。
>>164
過去スレ読んでいないね。
平日は休めないし、営業エリアと自宅は100kmも離れているから
中抜けなんてできないわけよ。このことも書いたよね。
二次取得者特有の事情があるとも書いたよね。
休日のローン相談会も数行回ったが、現在持っている資産価値が
銀行の査定を大幅に下回っているから、その場で即答できない。
難しい事案だから平日来てくださいの一点張り。これも書いたよね。
これのどこが胡散臭い?
論破してみなよ。いい加減にしないと怒るよ。
まったくお場化さんかい。
それから、仲介擁護者でもない。
俺みたいな特殊の人を除けば仲介通す必要もないし、
そもそも大手の物件しか興味ない人は売主と直取引
したほうがいいとも書いたよね。
例として、売主と直接取引したい人向けに
URLも書き添えたよね。(大手、中小、売建業者それぞれ書き込んだよね)
ここまで具体的に書き込んで、どこが胡散臭いというのか?
その
その状況下で胡散臭いというのなら、
10万円のどこが胡散臭いか言ってごらんよ。
平日に休めば良いだけじゃん。
一日たりとも休めない仕事なのか?
それとも日給10万以上の仕事してるのか?
揚げ足取りしたいのなら、2ちゃんねるに行けばいいだろ。
この掲示板全般は、困っている人向けに真面目にアドバイスしたり
お互いに情報交換するのが趣旨だろ。
ここまで具体的に書いて、何が胡散臭いのだ?
>>168
事情があって平日は休めない。
そこまで疑うのなら、もう少し事情を書くよ。
親の看護・介護で平日は結構休んでいて、
年次休暇があまりないわけだ。物件購入を急いだのも
親を呼んで介護するためだ。
人にはそれぞれ事情ってものがある。
君の身の回りの人も決して口に出さないが
悩み事を持っている人はたくさんいるはずだ。
ここまで書かないとわからないとは
情けないし、殺伐としているな。
書き込みを鵜呑みにしろとは言わないが
そこから類推することはできるだろ?
いちいち手取り足取り教えなければ
わからないのかな?
本当に困っているのなら、
もう一度過去スレ読み直してくれ。
ちなみに俺の買った物件の建主は
大手ハウスメーカーの注文住宅も請け負っている業者だ。
だから、中小工務店も捨てたもんじゃない。
中小だから粗悪品を建てるということは思い込みが過ぎるってこと。
どうしても大手信仰主義なら大手の物件ばかりを探せばいい。
その場合、物件情報はほとんど売主のホームページに載っているから
わざわざ仲介業者を通す必要は無い。直接取引すればいい。
銀行交渉も大手なら代行してくれる。
ただし、物件の値段は注文住宅がメインの大手なら高めに設定されている。
パワービルダーの物件は安いが仕様が気に入れば直接買えばいい。
大変良くわかりました。
建売の場合は大手の物件だろうと中小の物件だろうと
54さんみたいな非常に特殊な人以外は仲介業者を使う
メリットはないということですね。
介護の部分を除けば、ほとんど過去スレに載っている。
これでもまだ胡散臭いというなら、根拠を書くか、
あるいは実のある情報を書き込んだらどうだ?
単に揚げ足取りが好きなら、2ちゃんねるにいけばどう?
買い手にとっては10万円は高額だ。
だが、その10万円とて、自分なりに仲介業者を探したからできたこと。
通常なら物件購入をあきらめるか、仕様をダウンさせるか、高額な仲介料を
払うかしかなかっただろ。
自己責任において、この10万円という仲介料を選んだ。後悔はしていない。
>>174
まず、大手物件にしか興味の無い人に限って言えばそうです。
中小物件はネット上に出ているのは少ないです。
大手物件&ネット上に出ている中小工務店物件で探したいのなら
特殊な人を除いて仲介業者通す必要は無いでしょう。
それ以外の物件まで手を広げたい人は
時には仲介が必要になるかもしれません。
それはケースバイケースです。
再掲ばかりで過去スレを読んでいる人には
あまり役立たなかったかもしれません。
お騒がせいたしました。
せっかくの情報交換の場なんですから
自分はこうしたとかいう経験談がもっとあればいいですね。
54殿。
事情はともかく掲示板というコミュニケーションの場でのマナーがなってないのが問題だと思われますよ。
こんばんわ、はじめまして^^
ちょっと変だな〜と思ったので
カキコさせていただきますね
あたしは合計金額が安ければ
名目は何でもいいと思う
手数料上限金額払っても
本体金額が安い設定で
合計金額が安ければ手数料喜んで払いますよ〜
だいいち、売主直売物件なんて
MSだろうが新築戸建だろうが
大手ならまずありえないでしょ?
必ずと言って良いほどグループ会社の
代理販売ですよね〜
あれって代理販売会社に相当額の
販売手数料を払ってるってご存知かしら?
その分、本体価格にタップリ転嫁されてますよ〜
手数料只だって喜んでも
その分本体が高かったら意味ないし
だからあたしは手数料や税金などの
全ての諸経費込みの総体金額で
物件の価値を判断していま〜す
では、みなさま素敵なクリスマスを過ごしてくださいね
>だいいち、売主直売物件なんて
>MSだろうが新築戸建だろうが
>大手ならまずありえないでしょ?
新築戸建なら普通にありえます。
もう少し勉強しましょう。
おやおや、またわけのわからない初心者が。
鴨葱ですか。
せいぜいだまされないようにね。
建売戸建は直売が多いのですよ。
>>178
マナーが悪いですか。どのあたりですか?
喧嘩売ってきたら応戦したところですか?
私を詐欺や胡散臭いと一方的に決め付けているほうが問題あるのでは?
後学のために教えてほしいのですが、どのあたりが気に障りましたか?
自己責任と書いたところですか?
そうやってしつこく連投するところかな>マナーが悪い
プw
>>179 さん、新築マンションは仰るとおりですが、
新築分譲住宅は大手でも売主直販が多いですよ。
http://www.sentonomori.com/kankyo.html#
上記のURLの物件概要等を参考にしてみてください。
もっとも、仰ることはよくわかりますよ。
この物件の野村不動産も、手数料はかからないけれども、
膨大な販促費用を、価格に織り込ませてありますからね。
総体金額でご判断なさるというのは、とても賢いお考えだと思います。
訂正
× 新築分譲住宅は大手でも
○ 新築分譲一戸建て住宅は大手でも
上段の表現ではマンションも含んでしまいますね、失礼いたしました。
>179
建売でもマンションでも販売代理してないところは
結構ありますよ。
それと、出来上がった物件(土地建物が同じ業者)で、総額だけで判断するのは
非常に怖いと思いました。
土地だけを手数料払って買って、建物を自分で頼んで総額を下げるのとは、ぜんぜん
違いますから。
たまにお金に困ってる人がやむなく売ってる物件は安いこともありますが、
その手の物件はほとんど業者に流れます。債権者とかややこしいし、
ただ、今は相場と変わらなく取引されているケースが多いので、
安いものは、安いなりの理由があるケースが多いですから、気をつけて。
よくわかりました。
だから誰も真面目に情報を提供しなかったんですね。
まあ、せいぜいおちょくってくださいな。
まーまー
なんだか荒れてきてしまって、どうしよう。
購入を決めた途端仲介の営業の方の対応があまりにもいいかげんになったので、手数料を払うのが
腹立たしく思えてきて他にも同じような経験のある方いるかなと思いスレを立てたのですが。直接上司に
文句を言ったところその後はきめ細かく対応してくれるようになり近々鍵の引渡しというところまで
きました。いろいろありましたがトータルすると良くやってくれたので納得して手数料払います。
でもやっぱりちょっと高いかなあ。
皆さんお騒がせしました。
200