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この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/
【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】
[スレ作成日時]2011-05-22 11:25:16
この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/
【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】
[スレ作成日時]2011-05-22 11:25:16
坪160が一つの目安だね。
これを切ると最期!
中古価格の下落が止りませんね。
てか、中古自体がでてないじゃん。
安くでてるなら欲しいわ
何処にあるのよ(怒)
都内屈指の在庫の山ですが・・・
どうやったら安くゲットできるんだろう
どうやったら、値下げしないで買ってもらえるんだろう。
在庫の資料かチラシ見してよ。探してるんだから。
↑震災に強い街~スレにかなりの暴露ネタでたね。これは信憑性ありそう。と単純に思った。
中古が無いと言っている意味がわからないのですが。
yahoo不動産でもSUUMOでも湾岸エリアで数百件は出ているけど希望価格の物件が無いということ?
その意味でしたら全く同感です。
人気があり過ぎて中古は出てもすぐに無くなるっていう事実無根の煽りであれば、
私も同じ安く買いたい派ですが、邪魔なので消えてください。
そこまで興味があるんでしたら築年数含めて比較してみるといいですよ(にっこり)
安いのあります?
どうにも見つけられないのだけども。
そうなんですよ。
良い間取りの物件がなかなか出てこないんですよね。
安いですねぇ!
これが安全な地域だったら買いたいところです。
残念。
インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。
それを見越してかMRは
盛況らしいですよ。
インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。
もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。
震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。
超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを6基~10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。
それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の5倍~8倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。
↑あんたここにも来てるんだ。
292のこと?
なんで安くならないんだろう。
まだまだ人気あるって事なのかなぁ。
震災前より高くなってきてる気がするんだが。。。。
安くならないって聞いたから値下げしないで売ろうとしたらぜんぜん売れないじゃないか。
どこに行ったら買ってもらえるんだ。
今の状況で値下げ無しで
買うアホはいないでしょう?
いくら値下げするのか次第ですが
買い手と売り手で数千万の差があるから
当面は硬直状態が続きますね。
日経新聞によると、買い手と売り手で1000万円の差があるそうですから、
それくらい値下げしないかぎり売れないでしょうね。
300は1千万値下げしてあげないと
買えないんでしょうね。(にっこり)
500万づつ歩みよればいいんじゃない?
でも、インフレでどんどん値段上がっていくだろうからなぁ。
買える人が買えばいいような気もします。
値下げ?
そんなの必要ないだろ。
どう考えても買い手のほうが多いぞ。
まぁ、わざわざ安く売ろうとは思わないもんなぁ。
305
その築10年の坪210というのは、分譲時より20%値上げしてますよ。
このMSは成約平均もそのくらいですね。
210でしか売れないのではなく売主からするとしっかり値上してます。
(駅遠で街区が違うのに2割増しは結構強気ですよ。)
かといってシンボルが維持できるかは、確かに疑問ですけどね。
でも、このMSと将来のシンボル相場との関連性は低いですよ。
まぁ、安く売る理由もないしなぁ。
どうやったら安く買えるんだろ。
なんだ結局は安くは買えないのか
がっかり
値下げしなくても売れるっていうから、売ろうとしたのに
全然売れないじゃないか。
どやったら買ってもらえるんだ?
まぁ気長に待ったら?
インフレ気味だし、高くうれると思うよ。
今の状況でこれだけ競合する中古が大量にあると、きびしいでしょうね。
奇跡を信じて、長期戦の構えでいくしかない。
選び放題じゃない?
どんな条件でさがしてるの?
選び放題っすかぁ。。。
リーマンショック後のほうが安かったような。。。。
やっぱり、インフレなのかなぁ。
どういう条件で探してるの?
都心3区、三井、住友あたりのタワー高層、4LDKで8,000万前後。お見合いなし。
その予算じゃ無理だぁ・・
大台は出さないと。下がったとしても無理じゃない?
やっぱりリーマン直後のほうが安かったよね。
インフレなの?
トヨスタワーがほしい!ずっと前、まだモデルルームがあったころ見に行って凄く気に入ったけど、友達の不動産屋に相談したら豊洲は供給過剰になるからそのうち下がってくるし、直ぐに中古もではじめるから待ってなって言われたのに......。待ってたら部屋なくなっちゃった~。んで、今度は地震で中古が出るよって言われたけど出ないじゃんか!いつ買えるんだよ~。
武士は食わねど高楊枝
売りたいけど安すぎて断念。
なのでじっと我慢するしかない。
ただし掲示板では武士のように大暴れ。
トヨタワでまともな間取りの物件なんて売りに出てないでしょ。
出てもあっという間に売り切れちゃう。
湾岸買うなんて、いいカモ
銀座も丸の内も埋立地なんですけどね(にっこり)
↑馬 鹿 の一つ覚えの想定されてた返信ご苦労さんです。
そんな時代錯誤な反論、恥ずかしいですねw
時代を大きくさかのぼるなら、大昔日本全体海の中でしたw
埋立地さんは、銀座だけが頼りですねw
ネガティブポイントは、「そんなこと言ったら東京(関東)全体同じこと」
が口癖ですかねwwww
>>336
お得意の50歩100歩wwww
どこも変わらなければ、「地価」も変わらないはずなのに、埋立地だけ下落~w
ネガポイントを、なんとか「どこでも一緒にしたい」だけでしょwww
可哀想に。
そうやって、自分を慰めていてくださいね。原発が収束すれば、忘れます。
あと10年くらいで忘れるかもしれませんよw
いくらネガっても値段は下がらないよ。
他を探したら?
時間の無駄だと思うよ。
原発が収束したら考えるかもしれません。
あ、書き忘れた。
そのころまでは、是非、健全な住宅街を維持してくださいね。
準工業地域なので、工業用途に方向転換されてたら検討もできなくなっちゃうんで。
責めどころがわからなくて、知りたいんですねw
言い方を変えて
首相みたいだなあ(笑)
都心部湾岸の年間販売戸数は3千戸程度が妥当でしょう。
住友の晴海の販売がいつ始まるか?
広くて平らなところが安全なのは世界の常識でしょ。
湾岸タワマンは規模がでかく在庫戸数も多いので
安くすると戸数に比例して儲けが激減する。
デベにとってはドル箱として利益は折り込み済みだっただけに大打撃。
また地価下落も公式発表されてしまい弱り目に祟り目。
農家が安過ぎる野菜を棄てる感じに似ているが、
野菜みたいに棄てるわけにもいかず、
また安く売り出すわけにもいかず、八方塞がり状態。
ただ掲示板上では安くならないとか安く買えないとか煽ることはできる。
カモネギが現れるのを期待して。
そろそろ諦めて他当たったらどうよ。
湾岸タワマンが値下がりしないのは、デベが価格操作しているからです。
通常は、地震がきたら値下げするもの。
それを、違法スレスレの方法でデベが価格操作している事が判明しました。
違法なことをやめて、激安価格で売りなさい。
それがデベの仕事なんですから。
違法な価格操作厳禁!
おれは不安を抱いた地元の市民とともに、測定した('11.05.03.1230-1330)。
測定器は、TERRA MKS-05 単位γ:μSv/h。
結果、ゆりかもめ 豊洲駅から市場前駅にかけて、路上+1mでおおむね0.13-0.16であり、都区部の地域との差異は認められない。
また、また記事中の写真に掲載されている豊洲公園内をぐるりとしてみたが、
やはり0.13-0.16である。
追記:
(昭和38年の航空写真をみると、市場前駅の一帯が石炭を使った施設に見える(おそらく発電所かガス工場か)。また「豊洲公園」は重工業の資材置き場のようである。この2つの理由で重点的に測った(フツウ廃棄物を捨てる者は、自分でもキケンと判っているのだから、自分の仕事場のそばには置かないであろう)。なお、行き帰りの車内でも計測しているがγ線の顕著な変化はみられない。おれんちの前からずーと同じである。おれの実験では、厳密さには欠けるものの、おおむね車内の値は、厳密に測定した値と同等である。数倍の差などはでない。
詳しくは以下の記事をご覧ください。
http://blog.goo.ne.jp/ragio_ragio/e/2fa43b0939ba99fdfbf2e8275727c81d
具体的な数値も出せないようなアメリカの権威とやらは全く信用できないんですけどね(にっこり)
東雲もジャスコがあるから住むには便利かもしれないけど、有明もおしゃれなお台場が近くで悪くはないけど、やっぱり気に入ったマンションに住みたい。地価がどうとか、町の発展性とか、土壌がどうとか言うけど、そんなことより、とにかくマンションそのものが気に入ってるんだから妥協はできない、お金の問題じゃないんだよね。気に入ったところを見つけちゃうと、いくら他を見ても劣って見える。豊洲という町へのこだわりじゃないの。マンションへのこだわりなの。何が違うのさといわれれば説明は難しい。もっと高い地価のところのも見に行ったけどやっぱりダメだった。空くまで待ち続けるしかないんだろうな.....。
ああ、待ってれば必ず空くよ。
空き部屋も売れたことにするなんてマンションデベの常套手段だから。
売れてる演出の為だけに空き部屋をあとから特別に空きましたって紹介するのはいつものこと。
最低1000万の値引きははっきりいっていつものことだけど特別ってことにしてた。
早く安くならないかな~と思ってましたが、もうあれから3ヶ月ですかぁ。
なぜ安くならないんでしょ。
今後は円安になりインフレが加速するでしょうし、このあたりで決めておかないとまずいかな。
阪神大震災のときは、3ヶ月で底をうち上昇に転じました。たしか円安もすごく進みましたよね。
今度も同じ流れかしら。
もうあれから3ヶ月。そろそろ上昇に転じる頃ですよ。
インフレも進んできたし、消費税アップも視野に。。。。
悠長にしてる場合ではないんでない?
【一部テキストを削除しました。管理人】
週刊ダイアモンド おもしろそうだね。
値崩れする湾岸高層 新築で1割、中古で3割引き かあ。