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匿名さん
[更新日時] 2013-02-18 13:17:57
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その5)
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332
濡れちゃう
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333
匿名さん
331
そうかな?
維持されるものはされると思うよ。
ただ、駅から距離がある時点でマンションは暴落する時代とは思うが。
立地、駅近、仕様の全てが揃って当然というマンション以外は下落のみだろうね。
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334
匿名
不動産は2極化する。
利便性や稀少性のある場所は価格維持でそれ以外の場所は大幅に下落かな。
お金を積んでも買えない場所もあれば、売ろうと思っても買い手がない場合もある。
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335
匿名さん
大体、価格の目安もあるよね。
3000~4000万位の誰しも手が届きそうなお手軽物件は生き残れそうなモノを備えていないよね。
最低でも、6000万超えてればそこそこのモノになってくる気がする。
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336
購入検討中さん
世帯年収1800万円(税込)、夫43歳妻38歳の共働きです。
物件価格4900万円のマンションを4000万円の借入で購入予定。
0.775%の変動か、1.45%の10年固定かで悩んでいます。
子供がいないので最速五年で完済できそうなため、変動に心が傾いています…
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337
匿名さん
>>336
2件目ですか?
その年収でその歳までDINKSなら、物件相当額の貯蓄があってもおかしくないけど。
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338
匿名さん
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339
匿名
都内私35歳 妻36歳 子供7歳 4歳 共に私立小、幼学校通学中。
収入、私のみ約1800万、特にお金を使う趣味なし、たまに友人と飲むくらい、車トヨタの小型車、旅行いかず。
マンション8100万円、頭金1500万 ローン6600万 変動金利0.875 35年
約2年前に購入し、月々の支払い以外に毎月20万ずつ繰り上げ返済中。この前やっと元金が6000万きり5900くらいになりました。子供が18歳くらいには2000万くらいになっときたいです。
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340
匿名さん
>336
うちと似ているなー、と思いました。
我が家は最速3年で返済できそうだったのもあり変動にしました。
住宅ローン減税を受けたら10年後一括返済の予定です。
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341
匿名
>>339さん
35歳で収入1800万は凄すぎる。
手取り1250万から400万を返済に300万を教育に出費すれば、手元には残らないですね。
子供が大学生になったらまとまったお金を持って行くんで残り2000万の残債はきついな。
それにしても凄い
。
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342
匿名さん
>>341
10年後に45歳で、残債2000万円なら余裕じゃないですかね。
それより、年収減などの方がリスクが高いかと。。
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343
匿名
マイホームが夢だったので、購入を考えています。
私31歳 年収 650万 程度
(会社給料 550万 + 不動産収入(経費を差し引いた金額) 100万)
妻27歳 350万
購入金額 8000万
(土地 5000万 建物 3000万)
頭金 0万
ローン金額 8000万 (諸経費以外全額借り入れ)
返済期間 35年
変動で、金利は初年度1%程度です
子供無し・車有り(ローン無し)
毎月返済18万 ボーナス 25万円
メガバンクの住宅相談会では、全額借り入れで1億円でも審査が通るとのことでした。
収入は、年に50万円程度上がり、40歳で、1100万円程度になります。
返済率も3分の1程度なので、問題無いと思うのですが、皆様の書き込みを読み直すとやはり厳しいでしょうか。
ちなみに親からの援助はありません。
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344
匿名さん
>343さん
今どれくらいの家賃の所に住んで、月々どれくらい貯金出来ていますか?
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345
匿名さん
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346
343
>> 344 さん
現在は、
家賃10万 駐車場 3.5万円 (2台分)です。
貯金は、私が15万円、妻が10万円位です。
ボーナスは、二人とも全額貯金できています。
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347
匿名さん
>343さん
頭金を1円も出さない理由は何ですか?
月にそれだけ貯金が出来ているのであれば、その価格の家を買うなら1000万以上(出来れば2割)は頭金を用意したい所ですね。
頭金が無いにしても、ボーナス払いはやめておいた方がいいと思います。
(公務員なら大丈夫かも?)
と言うか、ボーナス払い無しで払っていける返済額かで考えた方がいいと思います。
ちなみにうちは
夫33歳 600万
妻33歳 500万
の世帯ですが、借入額は3200万にしました。
うちも銀行には「お2人なら6000万とか余裕ですよ!」なんて言われました。
でも343サンはまだ若いから大丈夫なのかな?
頑張ってください。
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348
匿名さん
>>343
今の環境が維持出来るなら、全く問題ないと思いますよ。
ここで厳しいと指摘があるのは、今と環境が変わった時のリスクです。
例えば、年収が下がった、ボーナスが出なかった、子どもが産まれた、親の介護が
必要になった、奥様が働けなくなった、金利が上昇したなどなどです。
そういったリスクを考えなければ、月額18万円返済は余裕でしょう。
戸建てなので、最悪、土地を売れば良いと考えると、多少はリスクは下がると思いますが。。
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349
343
347 さん >
頭金を1円も出さない理由は、貯金を頭金に使いたくないからです。一度ローンに回してしまうと、現金化できません。
不動産収入については、複数の賃貸物件を所有している為、100万円~3000万円程度変更は可能です。親孝行に、不動産管理会社を設立して両親を社長にしています。
両親が元気な間は、会社の利益は両親の給料へと考えています。
40歳位までは、自身の勉強の為に雇われサラリーマンを続けるつもりです。
100万円でも黒字にしておけば借り入れが楽なので100万円だけプラスにしています。
贅沢が嫌いなので、平均的なサラリーマン年収で節約しながらマイホームが買えるかと思いまして。
アドバイスありがとうございます。
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350
匿名さん
>349
後情報が多すぎて、イレギュラー過ぎて、よくわかりませんね。
きっと大丈夫なんでしょう。
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351
匿名さん