田園都市線（新玉川線）はどうですか？

土地のプレステージが悪い二子新地や溝ノ口でも高いですか？

>>162
高いです。
完成間近のモリモトの高津の物件、87平米くらいで5980万でした。

>>163

それは高い。
モリモトとはいえ、高すぎますね〜。買う人いるのか・・・？

まあ、それでも東京都内と比べると安いから、新築にこだわる人は買うのか。。。

いま出てる物件の坪単価は高津が190-220万、溝の口が180-220万といった所ですね。
今度分譲される溝の口のタワーの坪単価は徒歩13分なのに200-260万と強気です。
新玉線内は坪単価300万前後の物件が多いですから70平米以上の広さになると庶民では
ちょっと手が出ません。

７０平米で５０００万程度でしょ？新玉線内でも。

用賀の物件で、９５平米８千円とかでした。

>>167
駅からの距離や回りの環境にもよると思いますけど。
徒歩10分以内だと用賀辺りでも6000万以上するみたいですよ。

駅１０分以内で幹線道路などに面していない、日当たりがよいなどの条件を満たすと、７０平米以上だと駒沢・桜新町は７０００万超えです。

７０平米で７千万強は尋常じゃないよ。
そこまで土地の価値ないよね。
これからまだ下落するし、、、バカが買うのかな？

土地の価値なんて人それぞれなのに。
自分の価値観で人の購買行動を評価しても仕方が無いね。

根強い人気がある街だから。
駒沢公園の雰囲気のよさはちょっと他にはない。

駒沢・桜新町・用賀は都心並みの価格で確かに割高です。それでも買う人
がいるってことは人気があるってこと。土地の価値は買う人がいるかどうか、
人気があるかどうかで決まるんじゃないですか。

そこら辺はだいぶ苦戦してる様子だが。
売れ残りも出てるから築浅の中古で買うのが一番賢い。

駅から１０分以上離れるところはどこも苦戦してます。
でも供給の少ない駒沢あたりだと、駅近・環境良好はあっという間に売れてますよ。
築浅の中古もなかなか出ない。

ん〜、確かに用賀は供給も多くてきついかもしれないですね。
駒沢と桜新町の駅近は人気みたいだけど。

でも地価が反転しているという情報が増えるに連れちょっとあせりに似た雰囲気も
ありますね。世田谷の田園都市線に住めるのなら用賀でも良いかとか。

＞１７８
用賀はそういう人多そうですよね。

確かに田都世田谷は割高で、同じ価格で都心に買える。
でも、山の手線内であっても商業地・準工地のマンションなんか買いたくないし、都心の一種低層地のマンションは高すぎる。
そうすると、ここいらはバランスが良いんですよね〜。

都心の良好な住宅地に立つマンション＞＞都心の便利な場所に立つタワーマンション＞＞田都世田谷のマンション＞＞田都川向こうマンション
って感じですか？

都心の良好な住宅地に立つマンション＞＞田都世田谷のマンション＞＞田都川向こうマンション＞＞＞＞タワーマンション全般
でしょう。

ええ？
都心の良好な住宅地に立つマンション＞＞都心の便利な場所に立つタワー＞＞田都世田谷マンション＞＞都内（郊外）の普通のタワー＞＞田都川向こうのマンション

でしょ？

タワーと低層マンションは比較しても無意味。完全に好みが分かれるから。

ちなみに自分は絶対にタワーは買いません。良好な住宅地の低層しか検討しませんでした。
なので自分的には、あえて順位をつけるとしたら
都心の良好な住宅地に立つマンション＞＞田都世田谷の良好な住宅地に立つマンション＞＞郊外の便利で環境のよいマンション＞＞郊外の普通のマンション＝タワー全般となります

田都のオススメの駅ってどこですか？

田園都市線沿線にはタワーは似合わないという事なのかな？
二子玉川に建設中のタワーが完成したらどんな感じでしょうね。
ホームから部屋の中が覗けちゃったりするんでしょうか。

田都世田谷地域一種低層が多いからタワーは難しいんじゃ？
２４６、環七、環八沿い以外には場所がないでしょう。あとは駅周辺の商業地域くらいかな。

タワーに住むなら田都沿線に住まなくてもいいような気がする。
田園世田谷には低層マンションか戸建でしょう。
お勧めの駅は駒沢と桜新町かな。最近は用賀もマンションが増えて賑やかだね、駅綺麗だし。
二子玉は遊びに行くところというイメージ。

街の雰囲気なら桜新町。賑やかな駅をお好みなら用賀かな。

都心にタワーを購入する人と、この沿線で戸建・低層マンションを買う人は全然層が違うと思う。
環境のよいところでゆったりと暮らすなら田園世田谷がいいのでは。

１億２億出せるような資産家だったら別だけどね。もしそのくらい金があるなら恵比寿・青山、池田山あたりを買いたいな。

池田山ってどこさ。

東五反田のあたり。
超高級住宅地。フツーのサラリーマンにはまず無理。

最寄り駅が五反田なんて、どこがいいの？
眼下が風俗街じゃあ．．．

風俗街しかしらない人にはそうかもね。
ま、一度行ってみるといいよ。都内でも有数の高級住宅地ですよ。美智子様の実家もお近く。

そもそも予算が1億以下の人間に「池田山」は雲の上の世界。
1億あったって新築マンション買えない地域だよ。
東五反田というアドレスが田舎者や成金趣味の人間を除外してくれて、今まで俗化してない高級住宅街を保ててる。
首相の仮公邸があるのも池田山。警備員がうろうろしてるから治安すっごくいい。ｗ

そのくらい予算があったら山の手線の内側がいいけどねぇ。
1億以下だとどこかに難ありで。狭かったり環境がイマイチだったり。
いくら便利でも環境が悪いとこには住みたくない。

ので、駒沢にしました。今のところ満足。

＞＞１９５　　＞警備員がうろうろしてるから治安すっごくいい

その分生活感がなくって、堅苦しいっていうかなあ。あんまり住みたくなる雰囲気じゃない。

なんかお隣の高級住宅地スレと話題がクロスオーバーしてきてない？（＾−＾）にっこり

いや、もともと生活感がない地域ですから。ｗ
中が見えないような大きなお屋敷や、低層億ションがズラリ。。。
迷い込むと別世界。
ちなみに、山手線内だよ、池田山。
他の品川五山も全て山手線内の昔から大名や財界人が住んでる住宅地。

たしかに、高級住宅街スレは別にありましたね。（＾＾）

池田山は庶民の住むところじゃないです。
ここに書き込んでいるような人には基本的に縁のない世界。高級なのは知ってるけど、別世界すぎて住みたいとは思わない。

そうそう、庶民が住めるのは「パークハウス池田山公園」までですな。ｗｗ　山の下の偽池田山

ああいう超高級住宅地って、見えない厳密なヒエラルキーがあるから住みにくそう。
なんちゃって池田山、とか、なんちゃって西郷山とかさ、そういうところに迂闊にマンション買うと失笑されるんじゃない？

そうなんだよね、名前欲しさにマンション名だけで買っちゃって失笑するパターンあるよ。
上のパークハウス池田山公園もそうだし、白金とか付いてるマンションも全然違う場所にあったりする。
御殿山も山の下までマンション名としてつけてるし。実際にその地域に住んでる人には「そこまでしてブランド名が欲しいの？」と思われるよね。

だから田園都市線沿線くらいがちょうど良いという結論に達します。
ほどよく上品で。実際は庶民的で住みやすいですしね。

>>205
いや〜、でもこのスレ的には川渡っちゃうとそこは人間の住む場所ではないみたいですから、
渡らない範囲内でね。

>>206
でも川を渡らないと庶民では手が出ませんよ。
かと言って駅から離れてしまっては204さんの言っている事と変わりませんし。
やっぱり高所得者層の住む沿線でしょ。

通勤的には高所得者でかつ満員電車好きの人向け。

うん、だからね、満員電車を避けるためにも川よりこっちに住むのです。
急行電車に乗らなければ楽勝です。

しかし、あこがれの各停で通勤するために7000万もするマンション買うのは私にはムリです。
ゆえに庶民的な沿線というのがちょっと信じられません。

三軒茶屋のあたりは確かに庶民的ですね。小汚い(笑)ラーメン屋とかあったりして。
まあ、通勤の電車の便を重要視して物件を選んでるうちは、程度の差はあっても
庶民のうちに入るんじゃないかと思います。