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賃貸マンションを建てようと思いますが、今悩んでるのが、どこの建設会社に頼もうかと・・・・・
ただ建てるだけの業者や、その後の管理まで行う業者など、いろいろあるようですが、実際に賃貸マンション
を所有されてる方、アドバイスください。
[スレ作成日時]2006-08-31 00:12:00
賃貸マンションを建てようと思います
-
45 01
いろいろ考えまして、マンションにこだわらずに、アパートでもいいかなと思ってきました。
アパートでも軽量鉄骨か重量鉄骨にしようか迷いますが、やはり、基礎が安く済む、軽量鉄骨がいいのでしょうか？１２さん、アドバイスをお願いします。 -
46 １２
>>45
「その土地に合った賃貸住宅を建てる」となりますよ。
土地価格は上がっても、賃貸相場の上昇には必ずしも結びつきません。
投資ファンドが大量に賃貸住宅を供給しているからです。
しかし、最近は東京の都心部では状況が変わってきて、
投資ファンドもオフィスビル賃貸に業態を変えてき始めました。
賃貸住宅よりも、お金が取れるからです。
この流れが何時まで続くかはわかりませんが、
土地価格高騰、賃貸住宅相場の下落が、
そのまま続くとは思われません。
建物構造をどうするかより、
まずはどこに建物を建てるかを考えるのが先です。
このようなご時世では、土地の手当てを
指をくわえていると、どうなるのかな。
そして、建物は借入金で賄う訳だけど
いくらの金利で借りられるのかな。
うちは既に工事が始まりましたが、
ギリギリまで融資実行を引き伸ばして
今月末か来月始めまでに、
３％より少し上の金利で、
固定３０年ローン実行予定です。 -
47 01
09さんへ 09さんは重量鉄骨造でしたっけ？？ハウスメーカー系ですよね。
なぜそ重量鉄骨造にしたのですか？？詳しく教えていただけませんか？？？ -
48 ０９＝１２
>>47
建てる場所が商業地域の防火地域で、
１００平米以上は耐火建築でなければなりません。
経営的規模である１０室以上とするため、
敷地広さなどから４階建となります。
１階は３０坪近くを１店舗とするため、
軽量鉄骨造では柱だけで支えられず、
ＲＣ造か重量鉄骨造になります。
コストや工期を考えると重量鉄骨造です。
各室を耐火対応にする必要がありますので
防音も考慮した仕様となっており、
住み心地はＲＣよりも多少は落ちるものの、
周辺の賃貸状況などから、
「鉄骨造だと入居が悪い」というようなことはありません。
幸い、基礎も地盤が良かったため、
ＲＣの直接基礎で出来ることになりました。
１ｍ掘り下げ、３０坪で８００万円強で済みました。
-
49 特名
なんといってもRC造が一番
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