23区　ズバリ住むならどっち、世田谷？豊洲・有明？　その２

23区内の人口重心なんてなんの意味もないだろ。
首都圏は人口3000万以上で世界最大の都市圏。
その重心は世田谷区。
これは紛れもない事実。

ちなみに、スーツを着て都心オフィスに通う層は、世田谷の100坪超の戸建なんて買えません。
世田谷はある種特殊な地域で、千代田区や中央区への勤務率は低いです。
渋谷区近辺の小規模なオフィスでがっつり稼いでたりする。
堅実で教育熱心で長期ローンの組める給与所得層は杉並区〜国立市か、横浜市青葉区あたりを選びますよ。
各種データがそれを証明してます。

■私立国立中学通学率（東京区部）

43% 港区
43% 渋谷区
42% 世田谷区
41% 文京区
39% 新宿区
39% 目黒区
35% 豊島区
35% 杉並区
32% 中野区
30% 荒川区
29% 品川区
27% 北区
25% 江東区
25% 大田区
23% 台東区
21% 板橋区
21% 墨田区
18% 葛飾区
18% 練馬区
15% 江戸川区
13% 足立区
･･･ 中央区
･･･ 千代田区

■私立国立中学通学率 （首都圏）
34% 武蔵野市 【東京】
29% 狛江市 【東京】
29% 鎌倉市 【神奈川】
27% 浦安市 【千葉】
26% 調布市 【東京】
26% 東京区部 【東京】
24% 国立市 【東京】
24% 国分寺市 【東京】
24% 西東京市 【東京】
23% 三鷹市 【東京】
23% 逗子市 【神奈川】
23% 小金井市 【東京】
22% 横浜市 【神奈川】
20% 川崎市 【神奈川】
20% 稲城市 【東京】
20% 小平市 【東京】
20% 町田市 【東京】
19% 東久留米市 【東京】
18% 市川市 【千葉】
17% 多摩市 【東京】
15% 蕨市 【埼玉】
14% 立川市 【東京】
14% 日野市 【東京】
14% 新座市 【埼玉】
14% 川越市 【埼玉】
14% 清瀬市 【東京】
13% 和光市 【埼玉】
13% 府中市 【東京】
13% 戸田市 【埼玉】
13% 佐倉市 【千葉】

ランキング好きですな

図録▽市区町村別平均寿命（地図付）
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/7249.html
男性上位
1 神奈川県 横浜市 青葉区
2 神奈川県 川崎市 麻生区
3 東京都 三鷹市
4 東京都 国分寺市
5 東京都 練馬区
6 長野県 上伊那郡 箕輪町
7 長野県 上高井郡 小布施町
8 東京都 小金井市
9 熊本県 上益城郡 益城町
10 東京都 目黒区

青葉区は賃貸比率が低いし、純度が高いんだよな。
一軒家だと6000万から1億2000万くらいが主流。
世帯年収1000万で日本一、
平均寿命も首都圏でトップクラス。

麻生区は新百合ヶ丘のあたり。
多摩丘陵の住宅地は空気が綺麗なのがいいね。
そりゃ寿命も伸びるだろう。

京王線沿線の烏山や芦花公園あたりは庶民的な雰囲気だが、世田谷文学館前の芦花公園ブレスティージュってマンションすごいね。門番いて外車ばっかりだし
広尾ガーデンヒルズみたい。
バブルの頃の分譲で100平米以上が中心。
管理費が高いから中古は坪単価で豊洲のタワマン半額くらいとお買い得。

ランキングの上位に来る国分寺市なども、大きな戸建てが整然と並んでる。
都心には少し遠いので、賃貸アパートが出来にくい。
予算5000万円程度でそこそこの戸建てが手に入るので、サラリーマンが喜んで家を買う。

武蔵野エリアは、永住するなら理想的な地域。
吉祥寺や三鷹だけでなく、小金井、国分寺、国立、調布、府中あたりは地盤良好で、平坦な所が多い。
また、大きな公園、緑地が多く、都心に比べて明らかに空気がきれい。

作りも贅沢ですからね。
二戸一エレベーターで全室両面バルコニーでPP分離していて使いやすい。でも分譲価格に比べると中古価格は三割くらいにしかなりません。
まあ元が高すぎたわけですが。

小金井公園、武蔵野公園、野川公園、武蔵野の森公園、多磨霊園、神代植物公園のあたりは特に環境がいいね。
過去のグリーンベルト構想の名残で、東京近郊でこれだけ広大な緑地が残されてるエリアは他にない。

皮肉な事に、武蔵野エリアに次ぐ緑地帯は都心にある。
皇居、赤坂御用地、神宮外苑、新宿御苑、明治神宮、代々木公園。

その次が湾岸の埋立地、それから外周区の砧公園や光が丘公園、水元公園など。
環七あたりが一番緑地が少なく空気も悪い。

いや、いつも思うけどさ。
世田谷自慢は独自スレ作ってやってみたらどうだい。
まあ、そのスレに書き込みあるかどうかは知らないけどさ。笑

豊洲は夢の島公園や若洲海浜公園や葛西臨海公園なんてすぐに行けますが？

豊洲からなら、車で
夢の島公園：5分
若洲海浜公園：10分
葛西臨海公園：15分

勝どきから眺める浜離宮は絶品。

コンクリの防波堤がみえて興ざめ

埋立地の公園って、広いは広いけど、なんか殺風景なんだよな。
あくまで人工的なもので、「自然」とは呼べない。
最近、若洲海浜公園に行ったけど、公園中に何か変な異臭が漂っていて、帰るまで気になったよ。
東京湾はドブの臭いがするし、御世辞にも環境が良いとは言えないね。

他のエリア馬鹿にしてる金持ちには成れない小金持ちの集まりは明らかに豊洲です。金持ち貶すのも、貧乏人貶すのも小金持ち。

小金持ちでしかない田吾作のくせに金持ちエリート気取り…まあ見栄っ張りこそが小金持ちの一番の特徴ですが。

世田谷にも小金持ちや単なる跡取りの馬鹿はいますが豊洲には遠く及びません 。湾岸エリアでも田吾作ぶりは突出しています。

災害に強い埋立地や湾岸は、安値で買えれは得じゃないかな？
子供がいる人は住まないだろうけど

>62
何を根拠に言ってるの？
大丈夫か？ちょっと病院に行ってくるのをお勧めするよ。

何を根拠？
63のあなたが根拠なのでは？

ろくな学校もない湾岸にファミリーで住むとか
普通にありえん。

教育環境が悪すぎなんだよね。湾岸は。

そんな湾岸の環境の子に学力で負けているとか、笑ってしまうね。
ま、ゆとり重視ってことかね。

もっと学校増やせばいいのに江東区も。
そうすりゃ馬鹿な子も減るだろうに。

http://www.fuboren.net/kugikai/0707-1kodomo.html

小学校学力テスト

区・市　　正答率
武蔵野市　66.9
千代田区　66.2
小金井市　66.0
中央区　　65.9
文京区　　65.6
目黒区　　65.5
港区　　　64.8
世田谷区　64.5
杉並区　　64.0
国立市　　63.9
三鷹市　　62.9
国分寺市　62.8
新宿区　　62.2
渋谷区　　62.0
調布市　　62.0
練馬区　　61.8
日野市　　61.8
品川区　　61.6
中野区　　61.6
稲城市　　61.5
豊島区　　61.3
府中市　　61.3
小平市　　61.2
台東区　　60.8
西東京市　60.8
多摩市　　60.7
大田区　　60.0
東村山市　59.9
狛江市　　59.8
武蔵村山市 59.4
町田市　　59.2
板橋区　　59.1
江東区　　59.0 ← ここ

江東区は年収も低いから仕方ないか。。

学校 　平均年収（万円）
元加賀小学校 　704
第七砂町小学校 　686
臨海小学校 　680
越中島小学校 　675
平久小学校 　670
深川第六中学校 　670
深川第三中学校 　657
深川第八中学校 　654
東陽中学校 　643
深川第ニ中学校 　638

学力テスト上位は結構イメージ通りだね。
江東区は「城東」の中では上の方ってことかな？

ぷっ。豊洲単体の学力には勝てないから、江東区で括ってきたぞ。

＞ぷっ。豊洲単体の学力には勝てない


さすが平均年収の低い街に住まれてる方は分析力もお高いようですね。

>>33
>>34

ビバホーム、ららぽーと、キッザニア、アニヴェルセル、がすてなーに、
ユナイテッドシネマ、有名グルメなど豊洲はすべてが完結できる街ですね

>>48
平均寿命ランキングとは興味深いですね。
男性は平均所得と相関がありそう。
男性は社会的地位が高いほど、長生きする傾向があると。
とは言っても、単に高所得なだけの都心が入ってないのがポイントでしょうね。
都心からそこそこ離れた、閑静な住宅地という所でしょうか。
23区内だと、練馬区、目黒区、杉並区、世田谷区と西側が圧倒的。
一方、城東は悲惨なものです。
これは、ホワイトカラーとブルーカラーという分類で間違っていないと思います。
社会の現実を垣間見せられます。

一方、女性はと言うと、男性とはかなり違いますね。
沖縄など、自然が豊かで、伝統的な暮らしを守る人々の方が長生きするようです。
それでも、やはり青葉区や麻生区は強い。

青葉区、麻生区、三鷹市、国分寺市、ほぼ課税対象所得の上位と重なる。
下町的な地域が混ざる地域はランクが落ちる。これは、子供の学力とかなり近い。
都心に住む金持ちは突き抜けて金持ちだが、
だからと言って人より二倍も三倍も長生きするわけではないし、
子供のテストの点にも上限がある。
上限があるジャンルでは、平均値の高さがものを言う。

三鷹市は、吉祥寺・三鷹駅に近い所は高いが、
大半は中央線と京王線に挟まれたバス便エリア。
大沢のあたりなどは、田舎の風景が残っている。
麻生区や青葉区も、駅から歩くにはキツイ山の上に住宅が広がる。
そういう所にあえて賃貸で住もうという人は少ない。
結果的に、平均値が上がる。

多少通勤が大変でも、子供に満足な教育をさせたいと思う。

港区の私立の高校では出身が湾岸というだけでイジメにあってる奴がいるそうだ。

はぁ？小杉？やめてよ小杉って確か川崎市でしょ？絶対嫌。川崎市なんて住みたくない

>>76
言えてる。

今回の震災で沿岸部や埋立地が津波、地盤沈下、液状化などで大損害を受ける危険性は報道し尽くされてる。

もちろん人間ごときの技術では自然の猛威に太刀打ち不能な事も。

被災したら可哀想だから俺は助けるけど、何を今更って感情も湧くだろうな。

人によっては湾岸被災者を苛めるだろうね。

たかが川崎市ごとき。相手にもならん。

生活保護者、ホームレス、ギャンブラー、ヤンキー、ヤンママ、治安悪、風俗多数、

川崎市って恐ろしい

川崎もピンキリだよ。
海に近づくほど貧乏になっていく。
内陸の麻生区は日本有数の富裕地域。

関東大震災の後も内陸ブームは起こったんだよね。
世田谷や武蔵野の高値は、100年前のこのブームから地価が蓄積されていったから。
東日本大震災で、ますます内陸志向は強まるでしょう。

阪神大震災を経験した関西は、湾岸の地価が大幅に下がって、今や公営住宅しか残っていない。
新浦安や東雲も今後は都営や市営、URの賃貸でしか開発できないでしょう。
ご愁傷さまです。

川崎市は嫌だね

昔の豊洲をご存知の方は誰ひとり住まないでしょう。
住宅地じゃないところをイミテーションしているんだから。

関西の湾岸が公営住宅だけになった、というのは嘘です。
１つの嘘はその人の発言全てを信頼できないものにしてしまうので実生活では注意した方が良い。

川崎市も江東区も同じぐらい論外

まだ豊洲の方が都内だからいいかも。
確かに川崎市には住みたくないですね

湾岸バカどもが住みつく豊洲は生理的に無理ですな。
なにせ江東区アドレス、足立ナンバーですから。

やはり時代は武蔵小杉ですな！（高笑）

ウケたわ（笑）
川崎市ナンバーほど乗りたくないナンバープレートないんだけど。

ホームレスやヤンキーや治安の問題抱えすぎ〜(高笑)

豊洲は「湾岸ナンバー」で夜露死苦。

殺風景な人工の街だけの豊洲よりも、
再開発と過去の文化や街が共存する生命力のある武蔵小杉の方がまし。
豊洲は死に体のゾンビみたい。
見映えよく整えられても墓には入りたくはない。

生命力のある小杉って（笑）あの町並みが？？？

しかも過去の文化って、
小杉の昔を知ってますか（笑）？

小杉はブルーワーカー労働者向け赤線地帯・・言ったらマズイか

こんな釣り合いのとれない比較止めたら？
真面目な話、豊洲 vs 武蔵小杉 ってとってもいい勝負だと思うよ。
武蔵小杉の方が謙虚な住民が多そうだけど。
(似た者同士なのに片方は叩かれて、もう片方は叩かれない理由はこれだね。)

正直な話、豊洲と比較対象になる地域は南青山、麻布十番、六本木あたりですからね。

その中ではどこがよいのか教えてみ

やはり、実態と価格が釣り合っていないから叩かれる理由なだったんだね、過去の環境と今の利便性だけの実態についても噛み合わない、
だから叩かれるのか、ようやく解ってきたよ

武蔵小杉 対 豊洲が良い勝負だね
将来はどちらがよいかは分からないけどね

小杉、、全然謙虚どころか、見下して叩き、荒らす人多いですよ。。

横浜市の物件も検討中なので、よくのぞきますが、小杉が叩いてすごいです。

こんな地域絶対住みたくないと感じてしまいます。

まあもともと川崎市なんて検討外ですがね

小杉さんも豊洲さんも、実は単独同士なのでは？
どうでもいい戦いを、一人ずつで頑張ってらっしゃる。　

>104

またジョーク通り越して怖いって言われちゃうよ。

マンションは小杉！！
ダンナは外資！（ただしＨＰw）
そんな勘違いした田舎出身CAなら知っている

まあ同属同士いがみ合っててください豊洲小杉

ホームレスが乗ってくる南武線とは、豊洲は時限が違うよ。
川崎市はヤンママも多いし。

なかなかいい勝負だね。豊洲vs武蔵小杉

豊洲が川崎市に劣るわけないでしょ。

武蔵小杉はホーム内に立ち食いそば屋さんがある。

そばを頼むと、関東、関西？と聞かれます。

そこで、エー、自分は関東出身ですけど。

と答えちゃダメだよ。

豊洲と武蔵小杉なら断然豊洲だね！

世田谷は都心に遠いから検討外だけど、環境はよいエリアも多いんでリタイアしたら住みたいかも(^^)

やっぱり世田谷に住むなら元気な商店街があるような所がいいね。

武蔵小杉のタワマンなら豊洲の方が断然いい。

>>115
よくそこで出勤時、電車乗る前にかきこんだよ。改札入ったとこでしょ？
「かき揚げうどん、たまご付き、関西で！」昔はたまごがタダになる曜日があったと思うけど、今もやってるのかな？

今は有明に住んでます。

>>118
よかったね。出世できたんだね。

＞やっぱり世田谷に住むなら元気な商店街があるような所がいいね。

小田急か京王線沿線でもいいの？

世田谷の人気エリアは、意外に商店街がショボイ。東急沿線は、ね。

え！豊洲と武蔵小杉なら断然、武蔵小杉でしょ。
なんたって人気路線の東横線で10路線使える。私立の学校へのアクセスもいい。
両地域とも実利取る人達の選ぶエリアなんだから、トータルで武蔵小杉じゃない。
少なくとも液状化や土壌汚染のマイナス要素ないだけ安心。

一応、東横線のブランド力はあるかな。。。住みたいとは思わないが

武蔵小杉は都心に遠いからいやだな

武蔵小杉は無秩序に開発された感が否めない。
街並みは埋め立て地の方がキレイ。

そもそも武蔵小杉なんて行ったことないからわからない。

武蔵小杉じゃ役不足だけど、二子玉川と豊洲ならいい勝負するんじゃないかな？

商店街のしょぼさと言えば小杉ですよ。
美味しい洒落た店とか皆無。昔のまんまでひどい。あんな街で１０路線とか言われても説得力ないよ住みたくなーい

118さん

そうそう、改札入って左手のところ。

JR側にはさぬきうどん系もあったけど、やはり立ち食いは見逃せん。

でも、たまごが無料になるのは溝の口駅の改札内じゃなかったっけ。

私も最近あまり行く機会ないんで自信はないけど。

湾岸エリアは立ち食いそば屋が少ないので大いに不満。（新木場にはあるけど)

家族で住むなら世田谷、子供がいなければ豊洲かなー
と思っていたけど
エレベーターが止まって、ライフラインが途絶えたら
簡易トイレ１ヵ月分
想像できない暮らし
低層なら世田谷のがいいなー

＞世田谷に住むなら元気な商店街

商店街に期待するなら、中央線沿線とかじゃないの～

そうでなければ、京王線か小田急かな。

東急線沿線は商店街に期待してる人は、あまり住んでない気がする（買い出しは車多いし）。

最低限の用は商店街で何とかなるけど。

やはり、豊洲・有明VS武蔵小杉になってるね。
坪単価格的に言えば順当。

そもそも世田谷のちょっといいところでは、地価が下がってるとはいえまだ高い。
豊洲・有明では比較の対象になってないと思う。
（世田谷の底辺とはいい勝負なのかもしれんが）
例えば、落ち目とはいえ二子玉川当たりのタワマンとは、湾岸は比較にならんだろう。

東京駅に近いとか、サラリーマン基準を持ってくるのは無意味。
誰かが書いてたけど、世田谷は都心勤務の普通のサラリーマンでない人も多いから。
極端な話、鎌倉や逗子の駅遠高級物件を考えてみればいい。
あれだけ離れてて都区内並の価格（都区内高級地域ほどではないが）だったりする。
都心勤めサラリーマンはあまりいないが、それでもあれで市場ができてる。

サラリーマン物件なら、やはり武蔵小杉や川崎のタワマンと比較するのが普通。
それがアップル・トゥ・アップル。

豊洲の方が自然は多いし道も広い。川崎市は緑は少ないし道も狭い。
実家が昔川崎市だったが治安も悪く早く出たかった。生活しにくいよ。

新百合とか鷺沼・タマプラの方は悪くないと思うけどね。
南部は、まだ昔ながらなのかな。
おれも昔のイメージがあって、少なくとも南部の方の川崎と豊洲ならかなり迷う。

都心・横浜・湘南と自由自在のアクセスを誇る
武蔵小杉は真の最強都市でしょうな。

豊洲なぞ一蹴ですな。

豊洲は東京都の近年湾岸開発を代表する街。
武蔵小杉って何なの？一言でイメージが言えない。
比べる対象じゃない。

地震で川崎市のインフラは弱いと痛感です。
停電で街灯も消え、武蔵小杉は真っ暗。
またいつ計画停電になるか不安です。

なんか小杉の人ってアクセスの良さしか語れないよね。魅力うっすー

川崎の話はスレ違いですね。

住むならどっち？豊洲・東雲・有明と川崎・武蔵小杉・溝の口
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161698/

こちらへ移動してください。

二子玉は落ち目だからなぁ。
豊洲の相手にはなっていないのが現状。

とはいえ、坪単価は湾岸より全然高いままみたいだが(笑

数は少なくても、高いのが買えるのが集まってれば、それはそれでいいんじゃないのか？

安いのを大量に売れば、やがて団地になりかねんし。

おやおや、今度は豊洲ザコの武蔵小杉へのコンプレックスですか（高笑）

？
武蔵小杉って何？
論外だから、別スレでそうぞ＾＾

141
この人いつも(高笑)って使うよね。古すぎて年齢層がよく分かる。