住宅購入直後引越しを決意した人

質問ですが、残りの元金を一括返済すると利息って払わなくていいんですか？

例えば、１５００万を１５年ローンで借りると、返済総額は１５年間で１８００万強ですよね。
が、それを、１年目で全額返済すれば、１年分の利子だけ返せばいいのです。
１年で１５００万に対して３００万も利子がついたら金利２０％ですよ。サラ金並み。
そんな心配はご無用です。

来年売却を考えているものです。
私は中古（築１０年）を買ったのですが、買って一年後でも売却価格はそんなにかわるよう
には思っていないのですが、どうでしょう。

理論的には、地価に大きな変動がなく、近隣物件にも大きな変化がなければ、それほど変わらないでしょう。しかし、購入時や売却時の手数料を考えると、例え、同じ値段で売れても大きな損失です。安かなリフォーム会社に部分的に目を引くリフォームをお願いして、それから売却すれば、もしかしたら、リフォーム費を入れても高めに売却できるかもしれません。

25さん
そうですよね。家を売るとなると手数料が発生するんですよね。何百万と。
やはりマイナスになるんですね。最初のほうの人が記入してましたが、
勉強代と思えばということも一理あると思ってます。額にもよりますがね。

私だったら、買った価格で売りに出してみるね。不動産屋がどうゆう査定価格を出そうが。
売れなきゃ、あきらめればいいし、その場合は手数料は一切かからないし。
売却時の手数料はしょうがないよ。自分で宣伝したり、登記とかできれば別だが。

Yahooオークションに出してみたら？登記はその辺の司法書士がやってくれるよ。
住宅オークションのパイオニアになれるよ。

うちは２５００万のマンションを頭金ナシで３５年ロ−ンしています。繰上げ返済でなるだけ早く完済したいと思っていますがなかなか残債は減りません。なにかいい方法はありますか。

29さんは残債とは買い替えですか？

引っ越したいと思ったんですけど1年で買い換えってやっぱりいろいろと問題があるんじゃないかと警戒
されてしまうんでしょうか。

買い替えだと、手数料って、売却分と新規購入分かかたてしまうんですか？
売却は仲介通さないといけないけど、新築購入で仲介通さずにできないもん
ですかね。

新築マンション購入者です。
引っ越して数ヶ月ですが、ここに一生住むのは嫌だな・・と感じている毎日ですが
いつかは売却しよう、と思っているならば築浅のうちに早く売りに
だしたほうがよいのですか？？

その嫌な理由は？？

今後どうしたら良いか、話し合いしませんか？

33＞確かに早いほうがいいと思う。決めたんなら。けど、次も満足いく
物件かどうかの保証はないからよく考えないと。衝動的にこの家が嫌だ
と決め付けてしまうと今度は違った面での不満がでてくるかもしれません。

築浅ってどのくらいでしょうか？

5年以内なら個人的には築浅って感じがします。

が、逆に売却理由も気になりますけれども。

築浅（１年半）で戸建てからマンションへの買い替えを実現させようと
思っている者です。
環境についてどうしても我慢できない事、将来を考えて一生この地に
住みたくないと考えての結論です。
物件自体は気に入っているのでリガーデンして住みよくしています。
色々考えて住めば都と思い直しながら１年経ちましたが、気持ちは
変わることがなかったので決意しました。
幸い売り出してから３週間で契約に至りました。
金額は当初販売価格に近い金額で残債はありません。
新築マンションへは新規の借り入れで住み替えできそうです。
築浅で綺麗に住んでいたのが幸いしました。
もし気持ちが変わらないなら思い切る事も大切ではないでしょうか。
ただ、貧乏人なので、マンションを決めてから資金計画を立てて
販売活動を開始して、毎週末に見学者が来る生活はかなりのストレスに
なりましたが・・・

３９さん
うまく買い替えが実現できそうとのことよかったですね。
環境は変えられないというのはどうやら本当のようですね。
実はうちは準工業地帯のマンションを契約したものの近くに工場があり
物件自体は気に入っているものの住むまではどこまでその街が好きに
なれるかわからないので不安でいっぱいです。

３９さんが環境についてどうしても我慢できないことというのは
どういうことなのでしょうか？
差し障りない範囲で教えていただけるとありがたいです。

>>40さん
ありがとうございます。引越しが済むまでは安心できませんけど。
準工業地帯というのはどういう地区なんでしょうか？
これからも工場が増える可能性があるのでしょうか？
工場があるとそこがいずれは再開発されてマンションが建ったりと
環境の変化もあるという事ですかね。または環境汚染とかの問題
があるのでしょうか？
物件自体を気に入るって事はあると思います。
私は内装の質感・設備・アフターサービスなどその物件が気に入り
他と比較したけど「殆ど家の中で過ごすのだから気に入った物件が
いい」と決断したのですが・・・
環境は緑多く都心へは急行で２０分の閑静な住宅街で、子育てにも
向いているいい場所です。
けれど・・・市の規模が小さく発展が望めないこと。娯楽施設が少なくて
面白みに欠ける。そして職場へのアクセスが悪い（電車通勤ではないので）
すべて私個人のわがままなの参考にならなくてごめんなさい。

４１　さん　ありがとうございます。
準工業地帯なのですがどんどん工場がなくなっている地域です。
でも物件の近くと学校の近くに大きな工場があるのです。
そこの工場からの臭いが学校の方までしていることがあるので子供に何か影響が
ないか心配しています。でももう契約金を払ってしまったし、こればかりは
住んでみないとわからないし。。。という状態です。
４１さんはお子さんは転校する必要はないのですか？
子供の転校がからむと本当にいいほうに転がればいいのですが
親としての心境は複雑ですね。.

引っ越ししたいですが、今以上に引っ越し先が悪かったりしたら
どうしょうと考え毎日何もできずにいます。

>４３さん
どこか原因で引越したいと思うのですか？
家の購入、買い替えはそうそう簡単なことではないですから
悩みますよね。

>44さん
ありがとうございます。
原因は騒音です。
色々と対策はしましたが、ますます悪くなり
我慢はしていますがこれ以上は無理です。
住宅は難しいです。

騒音問題ってけっこう多いですね。住んだ当初静かでも何年かして家の前の
道が抜け道になったり、近くに大型マンションができたりと。ウチの場合、静かな
住宅街なのに、住んで２０年たつのですが、急におとなりが自分の敷地に作業所をつくって、それも鉄骨
の会社をやってる家なので、毎日金属をカットする音でひどいです。多分、今まで
使ってた工場を金銭的な理由で手放して、やむなく自宅に工場をつくってしまったのでしょう。
これって違法ではないかと思うんですけどね。

45の騒音というのは、マンション内の騒音トラブルじゃないんでしょうか？

トピ主は車の騒音と書いてるが45は別人？？

もしかしてAttractors Lab の掲示板で
騒がれている埼玉県の物件ですか？
難しそうですね。

>49は
>４２さんに対するメッセージでした

このスレはずいぶん前に終わっているようですが、再度質問したいです。住宅購入してまもなく買いなおし住んだものの
やっぱりそこもよくなかった、という方います？私は、いろいろ問題があって今の家（２年まえに購入）を引っ越したいんですが
次回が必ずしも完璧とはかぎらないと思うとこわくてふみきれません。

完璧なマンションって難しいんじゃないでしょうか？
同じマンションに住んでも、住んでいる人の価値観、感じ方で大満足の人もいれば、
失敗したと思う人もいると思います。
私も最近マンションを購入しました。期待が大きすぎたのかもしれませんが、
思っていたよりも...という感じです。
私の場合、今のところ、買い替えようとは思っていませんが。
00さんは、今のマンションのどこに不満があるのでしょうか？
やはりよくある音の問題ですか？
つくりについては、勉強した上で購入すれば、そんなにはずれることはないと
思いますが、音に関しては、すんでみないとわかりませんからね。
青田買いではなく、竣工済みの物件だと、隣人にどんな家族構成の人が住んでいるか
を含めてある程度音の伝わり方がわかると思います。
ただ買い替え等で別の方に代わる可能性もあるので、完璧ではないですね。

５１さんはマンションとは限らないと思います・・・

マンションじゃないんです。すいません。

>00さん

前のところも一戸建てだったんですか？具体的にはどのような
問題でお悩みなのでしょうか？それによっては、次回また再発
という可能性も否めない気がします。

もしかしたら、マンションにまで選択肢を広げてみれば案外解
決する問題もあるかもしれませんね・・・例えば近隣が抜け道
になっていて車の騒音がいやとか、空き巣に入られてとか、日
当たりがよくない・・・などという問題ですと、マンションの
ほうが利点が多かったり、と。

私自身は土大好き人間なので、戸建ですが、やはり戸建なりの
悩みもた〜くさん。去年入居したてのときは引越したいと一瞬
思ったこともありましたよ；；でもその悩みも住めば都という
か、慣れましたが・・・

>みわきちさん
どんな悩みだったのですか？解決したのですか？慣れれば大丈夫な問題だったのですか？
私は、マンションに越して子供関係で同じマンションの人と話しても、どうも自分だけが、不具合やその他、マンションには
関係無く子供の学校、幼稚園の事、悩んでいるように感じて気分が落ち込みます。
話を向けてみるのだけど、共感を感じる反応がないので、神経質だとか、文句ったれな人、と
思われたくないのであまり言わないのですが。性格的に失敗や後悔をするとかなりなが〜く引きずるので
少しでも、前より劣る事があるとドキドキするくらいです。ここの掲示板にくるとみんなが色々悩んでいるので
自分だけではない、と心が安らぎます。

わたしは中古一戸建てなのですが、やはりいろいろとちょっとした手直しが必要でした。まあ、風呂のコーキングやりなおし
とか、屋根の補修、扉のたてつけなど。まあ住んでればがたついてくることもあるということで、手直しを楽しんでたんだけど
ふと、新築だったらこんなことしなくていいんだなあと。それに前に使ってた人の使い方が荒ければそんなにもたないし。
とにかく今はいいけど、だめになるのが早いということで日々ドキドキしてます。もうそんなの気にしたくないと思っちゃいました。
それに家の前の公道を車が結構通るのですが、音はなんとか慣れましたが、人間に感じなくても振動はあるし、ほこりも舞ってる。
家の寿命が他よりも短くなるんだと考えるだけで落ち込んでるんです。

＞００
００さん、そもそもその家を決断した時にも、色々な葛藤があったのではないですか？中古に関しても。中古だと、
目に見えない個所の状態がわからないから、何か少しでも「ん？？？」と思うところがあると、ダメになる
前兆？とか・・・新築には、その辺の心配がいらないし致命的な欠陥もあれば直してもらえるので、
性格的に中古には向かない人がいると思います。中古だから、この値段なんだ、と買っていても
ダメな人はダメな気がします。

58さんそのとおりです。私は中古に向いていなかったのかもしれません。確かに新築では買えない家でも、中古なら
それなりな広さの家が買えたのですが、それで良しとできる性格でなかったんですね。私は新築ってなんか価格が不透明
というか割高な気がしてたんです。でも長い目でみると新築がよかったのかなと。

新築建売一戸建てを購入後３年で売却した経験があります。
住んでから気づいた騒音（動物の深夜の鳴き声、隣のマンションの貯水槽の汲み上げポンプの音）や
隣近所の子供たちの音（深夜に部屋や階段をを走り回る音や振動がまる聞こえなど）
地元住民の人間性などいろいろ問題が起こり（いやがらせなど）まず家族が精神的に参ってしまい病院通い、
それに巻き込まれた私も一緒に病院通いをする羽目になり売却を決意しました。

駅（各駅停車）からの徒歩圏ぎりぎりの立地も祟ってか、１０００万円も売却損がでました。
騒音対策などで別途２００万ほどかけていた上、仲介手数料などもかかり、本当に大損でした。

ただ、この精神状態で売却と同時に購入を考えると、別の失敗を犯すだろうと考えて、
とりあえず賃貸に移りました。（分譲マンションの最上階、角部屋）
なるほど、分譲マンションでもいろいろ悩める事がわかり、あせって余計な決断をせず
正解だったと思っています。

家族には傷が残り、多分何処に引っ越しても住めないと思います。
（今住んでるところでも文句たらたら。何処に住んでも文句がでそう）
本当に大変でしたが、あのままいたら殺人事件にでも発展しそうだったので、
仕方なかったです。自分たちが精神的に弱すぎたのかもしれませんが・・・

００＞
新築マンションですが、違う意味で私の性格（細かい、神経質、心配性）に、新築はツライ。。と思いました。
「新築なのに」に、縛られて入居半年ですが、未だに「これは、言ったほうがいいか？」「直してもらった
けど仕上がりがきたない」など、もんもんとする日々です。築浅で、綺麗に住んでいた人の中古とかの方が
良かったのでは？と思うほどです。新築と言うだけで、高い値段で買ったというのも有るので、
自分が納得のいく手直しを要求して直してもらってるけど、雑だったり新しく傷つけたり、
消耗してます。でも、これでいいやとなかなか思えなくて胸のつかえがとれません。
やっぱり、性格で高い買い物である以上、新築でも中古でも、なにも気がかりがない、とはならなそうです。

61さんと性格が似ているためか、うんうんわかると共感しながらコメント読みました。
マンションも手作りなので、仕上がり状態も職人さんの腕によるところが大きいです。
入居後の補修時の立会いも、時間がとられるし、また他の箇所に傷をつけられないか等、
心配してストレスがたまります。
新築だと一定期間無料で補修してもらえる権利があるだけに、かえってそれに縛られてしまう
のでしょうか。でも私の性格だと、中古を買ってもまた違った意味で悩むような気がします。
家を買って無条件に喜べる性格の人が、ほんとうらやましいです。

>00さん
中古一戸建てですか。私も購入する時に中古も検討しましたが、
やはり価格は土地代＋住める残年数の家賃程度と考えるのが一
般的かなという印象でした。中には土地代だけって感じの価格
もあって、立地さえ気にいれば上モノ付でとりあえずそこに住
み、数年計画して新築というパターンかなとか・・

家は古くても取りあえず住めればいいという考え方で住まわれ
てみて、最低限のメンテのみでできる限り長く住めればラッキ
ーくらいに思われてはいかがでしょうか。

でも、00さんの場合、交通量の多い立地がお気に召していないよ
うすなので、建替えというのも難しそうですね・・・中古でも、
立地が気にいっていれば、買ってそれほどの損はないかと思い
ますが・・・もっと閑静な場所の新築に買い替えも念頭に入れつ
つ、しばらくお金をためられてがいかがですか？

ちなみに、うちもわりと交通量の多い抜け道沿いです・・・^^；
大きな車が通るともちろん揺れまくりですが、もう慣れました。
御近所のおうちも築40年とかもあって、揺れる＝寿命が縮まる
とも限らないかもですよ☆

＞５６さん
引越しして住環境が変わったときって、家自体の不具合とかの
問題もそうですけど、それ以上に周囲の友人や環境も変わりま
すし、ましてや育児中はいろいろと情緒が不安定になることも
多いですよね。。私なんてしょっちゅう小さな小さなことで落
ちこんじゃってますよ！！^^；周りに共感できる人がいないっ
てのもつらいですが、いずれ気のあうお友達もできると思いま
すので、頑張りましょうね^^

神経質でいろいろ気がついちゃう人って、家の中もきれいだし
スリムな体型（よく動くから？）の人が多くて、私から見ると
ダイエットの必要なしって感じで羨ましいです^^;　いいふうに
考えて、外に目を向けて見れば忘れられるかも。あと、言いたい
ことはどんどんデベさんに言ったほうが得だと思いますよ！
すっきりしますし・・・ちょっとくらいうるさい人と思われた
ほうが今の時代得かも^^

うちは家の近くにある電柱を移動したかったのですが、御近所
にダメだしされてあきらめました。でも要するにその一軒だけ
が偏屈な方みたいで有名らしいので、もう気にしないことにし
てスルーしました。あ、でもその人と駅前で出会って挨拶した
ら、ふいをつかれたのか「あ、ど、どーも」って初めて口をき
いてくれたんですよ。。そんなこんなで、あとはやっぱり騒音
とか、マンションに慣れてたので一戸建ての開放感や明るさに
逆に疲れてしまって、情緒不安定になったり、泥棒の番組を見
ては恐怖におののいたりして、最初はもう支離滅裂でした^^;;
（恥）でも1年近く住んで、なんとなく落ち着いてきたかな・・・

合わないかもと思っても、1年くらい住んでみると意外と慣れて、
しばらく腰すえることができるかもしれません。その方が損も
少ないので、試されることをオススメします。でも、それでも
悩みがなくならなかったら、本当にあってないのかもしれない
ので、思い切りも大事かな。

＞６２
本当に。友達の、内覧で２・３箇所の指摘、６ヶ月点検は出さないで締め切りがきてしまった、と言う子
がいて、本当に羨ましかったです。その性格。私なんて、いつでもどこでも引越しに伴うゆううつと心配を抱えてる
状態で、このままでは病気になる、と本気で思いました。でも、何とか暮らしてます。だんだん時間とともに
良くなっています。引越し当初何かと買いに行った「ダイクマ」の、フロアに流れる音楽を聴くと
ものすごくめいって泣きたいような気もちになってたことも有ります。最近は、その心境を思い出すだけで、
当初の絶望的な気分にはならないけど。この性格は、どんな変化にも非常にストレスを感じるのでもう、
自分からは動きたくない、と思う。自分が決めた、と言う事にすごい責任を感じてしまうのです。
とりとめのない文章ですいません。五キロも太ってこれも、ストレス！！これは、自力で解決しないと。

あ〜その気持ち分かりますよ！
私も最初東京に出てきたばかりの時、しょっちゅうドンキホーテに
行ってたんですが・・・数年以上たつのに、あの、「ドンドンドン
ッドンキー♪」っていう音楽聞くと切なくなります。。

太ったのもストレス、これにも激しくうなづいてしまう自分が悲し
い〜（T。T)

>６０さん
今、購入を検討している新築戸建があるのですが
前が５メートル道路（ほとんど私道のようなもの）をはさんで、ごみ置き場と小さな公園があります。
やはり、騒がしいでしょうか？
隣とは少し間隔のある戸建ですが隣の子供の家の中を走る音まで聞こえるものでしょうか？
３階建てに住んでいる友達はさすがに隣の家との距離がすぐなので家の中を走っている音も聞こえるそうです。
営業の方は６０００万から７０００万代の戸建群なので住民のモラルも高いというのですが。
こればかりは住んでみないとわからないので。
大手の売っている戸建なので相場より５００万以上高いかんじです。

＞みわきちさん、６２さん
ホントに他のみなさんすみません。でも、書かずにいられなくて・・・本当に性格は変えられない。わたしも、すぐ
心配事が有ると、他の事が手につか無くなってしまうのです。心配事なんて、無くならないから、しょっちゅうです。
そしてものすごく悩んで考えて反省して心配してあせって、最後に開き直るのですが、何度この過程を踏んでも最初からは
開き直れず、もう自分はこう言う風なんだ、と思ってます。今回家を買って自分の事、よ〜くわかりました。
今まで以上に。確かに、こんな自分がイヤで、どうしてこう失敗がいやなんだろう？言ってもいない内から、
相手がちゃんとやってくれなかったらどうしよう？と心配してしまうんだろうと・・・・
自意識過剰で、「相手にいいようにされたくない。」「損したくない」と言うのも強くて。
もちろん、だんなは「気にならない系」なので、マンションの不具合でも、一人できりきりしてます。

＞６１さん

私もおんなじです〜〜その「過程」、繰り返してますよ☆
自分はこうなんだって開き直れるだけ、６１さんはエライ！

不具合とかはガンガン言っていいと思います。私も気になら
ないところは不具合あってもムシしてるんですけど、気にな
るところは「言ったもん勝ち」って感じでそっこーTELしてます。
案外簡単に来てくれたりして、言ってすっきりした〜って
ことが多いです。ダメもとでも言ってみたら期待以上のサービス
があったりして・・・呼んでも修理に来なかったら速攻催促の
TEL！負けずにがんばりましょ＾＾

＞みわきちさん
そうですね。頑張ります！春ですもんね。不具合は思い立ったが吉日で、すぐ電話しよう。住んでみて、あんなに一生で一度の
買い物と、思っていたけど、死ぬまでここは無いなァ、５年か１０年でその時の景気や相場で、だんなも買い替え
を考えてくれるかもしれない、と思ってます。すぐの買い替えは、私が病院通いにでもならないと無理でしょうから。
とりあえず１年住んでみないと。今は、家以外の引越しストレスも多いのでその辺がだんだん時間とともに
消化できていけば、家の事も家の事だけで考えられるかもしれません。
「今はそれどころじゃない！ストレスだらけで他を我慢なんてできない！！」と、食べていたら、
あたりまえだけど太りました。今は、なんでもう少し早めにブレーキかけられなかったかなぁ、と後悔してます。
でも、その時は体重管理なんて出来る精神状態ではなかったんだよなァ、だから今は大分マシですね。