住友不動産販売の投げ込みチラシ

近隣の物件名が記載された売却物件募集のチラシなんて入れてきた。いい加減な仕事をしてることを
宣伝しちゃってるね。

　住友不動産販売さんが仲介して売りに出している物件を購入希望のお客様へ紹介し物件を見せてほしいとお願いしたところなんだかんだ言い訳をして見せてくれない事がありました。これは住友さんが買主さんを見つけてくれば仲介手数料を売主・買主両者から頂けるのでそのような買主さんの利益に反する行為をしているからです。ですからこのような業者へ売却依頼をされる事はお勧めいたしません。

すみふが両手を狙うって話しと、高値設定の査定をして専任媒介契約を強引にとるって話しは有名だよ。
お客の利益じゃなくて、自分だけの利益を最大化にするってことを露骨にやる会社。

しかし素人が知ってるような話しをプロが知らないなんて。

>>652

ところでどこの地元なの。成りすましで書き込んでるのばれちゃうよ。

649です。

この土日と今日の昼までの分だけで、９枚も入れられていました。
【チラシ入れないでください】とポストに貼り紙をしたら剥がされ、
【住友不動産販売のチラシお断り】としたらとんでもに嫌がらせをされました。
あわや火災になるところでしたので、本社の顧客部というところにも電話を入れましたが
「誰がやったかわからない」という回答・・・そりゃそうですけど、元々の迷惑行為をしているのは
住友側なのに納得いきません。
「住所と名前を言えば入れないようにする」というけれど、これまでの嫌がらせの数々を思うと怖くて言えません。
こういうのって行政指導とかしてもらうために、どこにお願いしたらいいんでしょうか？
ブログなどで住友不動産販売のチラシの件を書いている方もおられるので、迷惑してる方は多いはず。

すみません、
マンションですか？
それとも戸建てですか？

それにより対応が変わってくると思いますが。。
マンションであれば、全体で動けばいいですよね。

ポスト内部と外部が損傷しているということでしょうか？
こわい思いをしているということもあわせて
器物破損で警察に被害届出せるのでは？

カメラを設置して、誰がやったか明確に写さないと
誰がやったか分からないですよね？
放火で犯罪になるので、慎重に。

他に入っていた、チラシなんかも、そろえて
警察に言えばいいのでは？
親切に対応してくれます、きっと。

チラシをマンションに投げ込むのはすでに売りに出してる部屋が
があるマンションが効果的。欲しい奴がおるんやと思って電話
かかってきて、合法的に抜けるから。

655です　こんにちは

我が家はマンションです。ですが、大規模なのでマンション全体でというのはとても困難です。
理事も、抽選で仕方なくしている人ばかりですので・・・・

郵便受けの被害は、タバコの吸い殻がくすぶったまま入れたみたいで、周りの物が焦げていたのと、
吸うタイプのアイスが入れられていました。
外側の被害は、チラシ入れないでくださいと記載したプレートが、何か堅い物で剥がされて傷になっています。
集合ポストの入り口に防犯カメラもありますが、ポストまで映るようにはなっていません。

一度、警察にも相談したのですがどういうわけか‘被害届を出すような段階ではない’
と言われてしまい、ほとほと困っているのです。

住友１社だけで、店舗別に一日に何枚も投函していくなんて、本当に悪質だと思いますね。
要らない人に勝手に投函した業者に回収義務でも出してくれたらいいのに・・・・

こわいですね。
同じ経験をしたら震え上がるかも・・・

私も大規模マンション、住んでいた頃、仲介ではないですが、あまりにも、しつこいセールスに、
組合で動いたことがありました。でも、本社に何度（3-4回程）言っても、だめでしたね。
セールスする人が、敷地内を、携帯で、あからさまに状況報告して歩いてたり、高校生位にしか
見えない、若い、何も分かってない子がセールスしていたり・・・本当にお気の毒かも・・
理由は、「アトから何でもつけていい」ので、
嫌なんです、やめてね、と言っても、それこそ、無意味ですね。

Sさんは、他の会社と違ってこういう方法で顧客獲得というか、手数料獲得をするんですよね。
他の会社さんは、この方法は決して、しませんね。つまり買主紹介をビラですることですが。
なんでかを知っていることが大きな差を生みますね。

よく知りませんが、
警察に相談した記録が残るので、それだけで、私だったら安心しますが・・
私の住んでいる地域の警察はとても親切です。人により、違いが少々あるのかも
しれませんが、一生懸命こたえてくれます。
他の地域では、こうなっているとか、話してくれたりして、安心しました。
自分だけではないという安心感です。

ちょっとだけの感想ですが、
ポストに、ビラお断りは、ご自分のポストボックスにつけていたのでしょうかね。
以前私が住んでいたマンションは棟すべてに、この「お断り」サインを少々大きく付けてました。
管理人を呼ぶと、そのビラ配りのアルバイト人に、注意をしてくれてました。
だって、それがマンションのルールでしたから。
個人的に動くと、それが標的になるような気がして、こわいかな・・と・・？

管理組合の様子、とても分かります＾＾

658です

659さん、いろいろありがとうございます。
新しく‘チラシ入れないでください’というプライスカード的な紙製のものを貼りましたが、
もののみごとに１日で剥がされてしまいました。
しかも、小さなビニールにティッシュにくるんだ何かが投げ込まれていました。
一見、犬の糞を始末した物のように見えるものです。

住友不動産販売のチラシは、今週日曜日ー木曜日の時点で１４枚です。異常ですよね。。。
でももう戦うのやめようと思います。報復が怖いので。
何だか住友不動産販売のせいで気が変になりそうです。

（市役所の弁護士さんがいる相談コーナーに一度行ってみる予定です）

マンションならば管理会社がいるでしょう。
住友とかは売買取引する際に、必ず管理会社から『重要事項に係る調査報告書』を取得・購入しなければいけません。
それには対象部屋の管理費、修繕積立金、その滞納額、マンション全体の積立金等が記載されています。
彼等は最新の調査報告書が無ければ、購入者に正確な事項を説明出来ないのです。また、取得せずに誤りがあれば説明・調査義務を怠った事になり、非常に不利な立場になります。

管理組合から管理会社へ、『住友不動産への重要事項調査報告書の発行を禁止する』旨の依頼をされると、住友は事実上そのマンション出入り禁止になります。

少なくとも売主を抑えて仲介手数料二倍は無理で、普段チラシで書いてある『ホントにいるのかよ？』みたいな購入者を、他業者が売主抑えてる物件に案内するしか出来なくなります。

うちのマンションを売った時、うちの業者さん、661番さんの言う「重要事項」を確か、
有料だったかと思いますけど、管理会社さんから入手したという記憶があります。
もし間違っていたら、ごめんなさい、です。
これがないと、仲介できない、ですね。
頭いいですね！

マンションのいい所は、管理組合全体で動けることです。
マンション内で、一人で動くと、無視、たたかれますけど、
みんなで動くといいです。
2-3人でいいのだとか。
つまり同じ悩みを共有する人が他にいれば、OKなんです。
私のマンションは1人でも提案すれば、考えてくれていたマンションでしたがね。


660番さん、、あの、、ウチは戸建てに引越しましたが
違った意味で、もっと大変ですよ～
だから、おっしゃるように気が変になりそうって、分かります。

もう悩みとして、受けつけまい、とにしている事柄が私には、あります。
思うだけで、ムカーっですから＾＾
Sさん、戸建てでもビラが沢山入りますが、その紙、数枚のことより
金額がかさばる問題（と私が認識する事柄）のことです。

ですから、660番さんも、あまり思わないほうがいいですよ～

マンションのポストって横長の限られたスペースで、
大事な郵便物（銀行関係等）とか、小さいけれど大切な、「お知らせ」とか
それこそ、沢山入ってくる時期とかありますよね。
そこに、ゴミとしての、チラシを入れられると、
迷惑以外の何者でもなく、混乱するはずです。
だから、やっぱり、ゴミちらしは、やめてもらったほうがいいですね。

660です

661さん　662さん　いろいろなアドバイスありがとうございます

買い物帰りなんかにポストに立ち寄ると、荷物を持ちながらでは持ちきれないほどの時もあるのです
月に何度か入れる程度では文句も言いませんが、住友は毎日必ず２，３枚入れられるので気が滅入ります

でも・・・もう662さんがおっしゃるように、気にしないようにします
苦情を入れても、意思表示しても、無視して入れてきたり嫌がらせされるだけですから。

家や土地を売買する仲介に、住友不動産販売だけは絶対に使わないよう、
親姉妹にもそう伝えておこうと思います

>>661
確かにそうですね。
住民からの要望で、管理組合が1ヶ月のチラシを計数しました。
その数３０枚以上。
理事会では全員一致で次のことを決めました。
管理会社経由で、「今後、チラシ投函するなら出入り禁止にする」

結果、チラシ投函はなくなりました。
しかし、封書での函が始まりましたが
これは月1回程度なので、黙認しています。

今度私が、役員になったら掲示板掲載料を新設して、広告料をとってやりますか？
ポストに入れられるよりましですしね

住友不動産販売の社員です。
たまたまこの掲示板を見かけたので、書き込みをすることにしました。

まず、ご迷惑をおかけして申し訳ありません。
私も一社員に過ぎないのであまり勝手なことはできないのですが・・・

まず、チラシがとまらないということですが、うちのシステム上、マンション名＆号室・戸建てならば住所と名前（苗字だけで結構です）を教えていただかないと、とめることができません。

うちは、全国共通の「チラシ投函禁止リスト」を作っているのですが、ここに登録されていないとアルバイト（モニターと呼んでいます）に禁止の情報が伝わらず、どうやってもとまらないようになってしまっているのです。

それから、嫌がらせ云々のお話も読みました。

会社の雰囲気を見てのことですが、社内にはそういったことをする者はいないと思います。
こういう言い方はよくないかもしれませんが、今現在それだけのことをするエネルギーを持った社員はいないと思われるからです。
チラシまきを深夜まで強要されているため（ご迷惑をおかけしております）、クレームがあったところをこまめに把握して、嫌がらせをする、などというエネルギーは残っていません。

嫌がらせの件は、おそらくチラシ配布モニターさんに由来することだと思われます。

とある事情がありまして、ここ半年、チラシ配布モニターさんの数を異常なまでに増やすという方針に変わったのです。
異常なまでに、です。
当然ながら、ちょっと身元が確かでない方も採用しなければならず、こちらとしても困っています。

禁止リストを渡しているにもかかわらず、適当に入れてしまう人が増えているのです。

そういう人は、できるだけすぐに辞職していただくようにしているのですが、そのためには、やはりチラシ投函クレームの電話をする時に、住所を詳しく教えていただく必要があるのです。

なぜなら、配った場所・時間によって、誰が配ったかを特定することができるからです。

いわゆる「２枚入れ」「３枚入れ」の行為ですが、実を言えば私たちもしたくありません。
皆さんを不愉快にさせることがわかっているからです。

こういう社外の人々の声がもっと本社に届けばいいとさえ、思っています。

ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

ただ、クレームの際に住所・部屋番号だけは教えてくださるようにお願いします。
地域の担当が変わったときにも、その禁止リストにしっかり登録されていれば、もうチラシが入ることはありません。

個別クレームの前に住友さんは、だいたいのマンションに掲示されている『チラシ投函禁止』という看板をどうとらえているのかね？

中学生でも読める文字を、『そんなんどこのマンションでも貼ってあるし関係ね～。クレームが来たら対処すりゃいいや。』位にしか考えてないのですかね。

自社の営業、利益の為には公に禁止されている非合法な活動もやむを得ない…と考えてるのかな？

>665の方

「住友不動産販売のチラシ投函禁止」と貼り紙してから嫌がらせが相次ぎ、その後貼り紙をはがされました。

そんなことする企業に、住所や部屋番号・名前まで教える気になると思います？

住友不動産販売のやり口、わかりましたよ。

マンションの中の人をポスティングで雇って、不法侵入にならないように対策してますよね？

ホント悪質だと思います！

住人なら、そのお宅のポストにお返しして差し上げればいいじゃない？
スミフのチラシじゃないけど、
うちは、それでピタリと止まったw

668さんのようなことを、するまでも、
それで、そのご家庭の、ご近所の評判が悪くなります。

うわさは流れるの、早いです。
お子さんがいる家庭だと、それで大きなダメジですね。
若い、その子の将来に影響が出ます（きっぱり）。

そういう小銭を、稼ぎたかったのかもしれません、が、
それは理由にならないでしょう。
テレビで見ましたが、
万引きしている人の理由を聞くと、
何でもあり、の世の中ですものね。

自分が一番偉いと思っているでしょう。。
自分のしたことは、必ず自分にもどります。
そういう事例いくらでも、あります。

↑日本人？

日本人じゃないかもね＾＾

投函されたチラシを着払いで送り返すのはどうだろうか？

＞668の方

そんな、仕返しみたいなやり方はいかがなものでしょうか？

委託主のやり口の悪質さと、あまり変わらなくなってしまいますよ。。。

しかし不動産仲介業って業種は、人に迷惑行為を何とも思わない人しかいないんでしょうかね

＞672の方

その方法も考えましたが、法的にこちらが罪に問われたりしないでしょうか？

せめて、拒否を明示しているポストにチラシを入れたら、回収義務が発生するとか、

法律や条例でルールを作って欲しいです

>>673
仕返しじゃないよw
ポストはゴミ箱ではありません。
不法投棄した本人にお返しするだけですよ(笑）
管理組合に上げて、村八分の方がいいですか？

あまりに酷いチラシは、業者を呼びだして回収させたこと、あるぞw

住友不動産販売の社員名乗ってる人いるけどｗ

君「２枚入れ、３枚入れは皆さんを不愉快にさせる」って言ってるけど、チラシそのものが不愉快で迷惑だってみんなが言ってることが見えないの？それとも理解できないの？
ポストの表示も読めないようだしバカばっかりなんだな

うちのマンションでは、管理組合の怒りを買って、出入り禁止にされたみたいだけど、
当たり前だわなー。

>>675

ニートですねわかります。
嫉妬はよくないですよ。いたたたた。

まあ、チラシは迷惑ですよね。特に大量に入れられると萎えます。

668番さんへ
669番です。

あなたの書き込み内容を無視とか、方法が悪いとしているのではありません。
場合によってはとても良い方法だと思います。

ただ673番さんは、そういうことをしない方だと思ったので、
こういうレスをしました。
やっぱり、673番で、そういうレスを出されているので正解でしたけど＾＾

674番に書かれているように、そういう方法が、相手により、
正解ということもあります。
あとで、うらまれない方法であれば、いいのでは、、ですね。

私も、内容は違いますが、同様な経験で、効果があったことがありました。
相手がとてもよい隣人なので、直接ではなく、間接の方法で、、
やめてもらったことがあります。


詐欺と紙一重という状況を経験することがあります。
規模や、金額が大きくならないとニュースにはなりませんが、
小さなことで、だまされても気づかなかったり、
まあぁ、小額だからいいかっ、みたい？に暮らしてます。

うちも、これからも不動産を売買する機会があると思ってますけど、
今回書き込みをして、過去のことを思い出しました。。
専任媒介の物件を、多分3ヶ月ほどレインズにのせることなく、
また、売主さんも、そのことを知らず・・なんていう例も
見ました。（！Sさんではありません！）
下を見ればキリがないです。

本当に我が家の、その後のよい社会勉強となってます。

リフォームなんてもっとひどいです。
500万以下のリフォームだと、資格も罰則もないので
何でもあり、ですよ。
私も、本当に、法律、条例等を作ってほしいです！

住友不動産販売は悪質！
今月はまだ７日なのに、本日までで２５枚も突っ込んできてる。
居住者の中に弁護士さんと議員さんがいるので、管理組合としてその方たちと対策取り始めた。
嘘のうたい文句で広告を撒き散らすなんてのが、まかり通るはずがない。
今後どうなるかが見物だ。

住友不動産販売ご意見・お問い合わせ

関東・地方：顧客相談部　<0120-01-9989>

＞今後どうなるかが見物だ。

どうにもならない。

どうにもならないと思ってる奴がいるんだな
ニートってのは世の中甘く見てんだな

大阪の北摂ですが、某お笑い芸人と同姓同名の営業マンの似顔絵入りチラシがほぼ毎日入ります。
そりゃ、インパクトはあるけどここまでしつこいと見る気も失せる。
昨日のチラシは『最終的にはお客様次第です』だって…
当たり前の事書いてるだけ。

住不の迷惑行為は、都心、首都圏だけじゃなくて大阪でも同じなんだね

紙代だって馬鹿にならないのにね。

いっっっつも３色刷りで入ってるから結構コストかかってるだろうな。

>681
ココは既に、西新宿署にマークされてる。このあたりが参考になる。（特にNo126）

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/

民事じゃ動けないが、刑事事件になれば、現行犯で証拠がある限り警察は動く。（でなきゃ公僕じゃない）
トカゲのシッポ切りで逃げようとしても、このスレの中身を週刊現代か新潮あたりにタレこめば、追い込み
かけられてかなり効く。今は警察より、メディアクラッシュの方が効くんだよ。

なんか最近、住不販売のポスティング広告減ってません？

広告費がないんじゃない？
でも今需要の多い時期かな？

住友不動産販売で物件紹介してもらいました。営業マンは礼儀正しく話しの内容も信頼できます。安心できます。

良い不動産業者と思います。

住不だけには仲介はお願いするつもりない。

今しかできないことがある。
「不動産売却の成功はタイミングを逃がさないことです」
ってちらしにデカデカと書いてあるのが何枚も投函されてうざい。

不動産売却の成功は住不にお願いしないことです。って送り返してやりたい。
ったく、犬の＊＊紙にも、裏紙にもならないものを毎日投函してほしくないです。
せめて何かに使えるチラシにしろよ。
そうやって人様のお役に立てる会社になれよ。

住不キャッチコピーシリーズ１

「私は今まで９７０物件の販売をしました！」

確かに仕事の内容のわりには手数料が高いですね

ここで以前知人が中古マンションを買いました
銀行ローンの事前申込の取扱いまではしてくれたそうですが、その後は銀行との折衝は全て本人任せ
私も過去に他の不動産業者から購入した経験はありますが、銀行との折衝は借入れの契約までは全部不動産屋さんがやってくれました
ついでに借入の契約の際にもちゃんと立ち会ってもらいましたが、ここの場合は必要書類の案内さえもなかったそうです
自分の話なんで直接やりとりした方がいいのはわかるとして、素人なんだし手数料もちゃんと払うんだから手数料の分は仕事してもらいたいもんです
同じ物件を買うんなら他の業者さんから購入した方がいいと思いますよ
販売までのやりとりもちゃんとやらないんだから、購入後に何かあっても親身になって動くわけないですしね

担当者次第のとこはあるとは思いますが...

確かにヒドイ
あれでよくまともに“手数料”なんてとれるもんだ

一般的に中古の場合は仲介だから、売主と買主を引き合わせたらおしまい。ある意味仲人さんと一緒。その以上のことは、世話好きな仲人さんかどうかと一緒の話し。それであの仲介手数料が高いか安いかを判断だよね。

金融機関とのやり取りなんて仲介業者かませない方が良いぞ!
ただの伝言ゲームになってしまい、仲介業者からのニュアンスと金融機関からのニュアンスが違い、エラい慌てた事があります。

昨日売地の問い合わせをしたところ下記の返事だけがありました。
『住友不動産販売株式会社　担当の関山と申します。

こちらの物件は現段階では、再建築不可の物件でございます。

ご検討して頂くのであれば、詳しくはお電話で説明しますとの事』

資料の問い合わせをしているのに資料も送らず検討するわけがない。
その様な返事をしたところ返信もない。
全く不誠実な会社及び担当者だ。
この様な社員を雇っている会社は最低。
今後二度と問い合わせはしない。

住友不動産販売の売って下さいチラシですが、川崎在住の私の家には、川崎・蒲田・大森・鶴見・新横浜と年中投げ込まれます。宅配ピザよりチラシが多いのでポストを開けるのがウザイです。

家のポストにも朝昼夜と２枚以上ずつ入ってるよ
何でそこまでする必要があるんだろう、もしかしてと思うよ

この社でヒドイ目に遭いました。もう利用しません。