禁煙マンションってないの？

>>所有権に条件をつけることは許されない・・・

本当ですか？
一戸建てと違ってマンションは区分所有です。
区分所有の範囲では無条件に何でもＯＫなのでしょうか？

区分建物といえども所有権を侵害する条件はつけられませんね。
例外的に区分所有法の規定の中で規約であれば最低限の条件が付けられるのでしょう。

どうしても禁煙マンションをつくりたければ賃貸にする
さらに厳格にするなら、ゴルフ場のようにメンバーシップにするしかないでしょう。

販売当初から管理規約で専用部、共用部の禁煙を規定しておくことは
できないのでしょうか？
それをふまえての契約ということで。。。

>>24
そのような規定は無効になるでしょう。
第一実効性がありませんし、違反した際の処理方法が見えません。

流通性のない所有権を、個人が勝手に生み出すことは社会秩序の安定を害します。
たとえば国や銀行が家を差し押さえようとしても、特殊な制限のある家では処分しにくいのです。

>>25
では、例えばペット禁止マンション（専用部、共用部とも）については
どうなんでしょうか？

これも販売当初から管理規約での規定となりますが。。

理由を読めば分かるだろ
ペットを禁止しても別に流動性はそがれない

>>流通性のない所有権を、個人が勝手に生み出すことは社会秩序の安定を害します。
>>特殊な制限のある家では処分しにくいのです

>>理由を読めば分かるだろ
>>ペットを禁止しても別に流動性はそがれない

ふむ。
申し訳ありませんがいまいちよく分かりません。
専用部ペット禁止マンションが可能であれば専用部禁煙マンションができても
おかしくないと思うのですが。
流通性（流動性？）があるかどうかはニーズの有無によると思います。

スレ主さんへ

私もタバコは嫌いですし、確かに専用部禁煙マンションができたら、素人受けはするでしょう。
しかしもし規約を破ったらどうなるでしょうか？
警告・罰金・最終的には差し押さえて競売？

後のトラブルが確実な物件を販売するような無責任なデベが信頼できますか？
またそんな物件に融資する銀行があるでしょうか。
融資したとしてタバコだけで不良債権ですよ（笑）そんな銀行に預金できますか？
あなたが住み替えで売った場合も、あなたも売主の責任が問われますよ？

ですからこのような規約は法的には無効でしょう。当事者への訓示規定に過ぎません。
ペット禁止の規約にしても、金魚や小鳥・カブトムシまで制限できないという話を聞いたことがあります。

過度に所有権を制限すると、著しく社会が不安定になるからです。
国や銀行は最終的に私達の財産を取り上げてしまいたいという下心もあるわけですからね。

レスありがとうございます。
私の極論？（妄想？）につきあっていただき感謝しています。

勝手に問題点を整理しますと29さんの懸念されていることは
①規約違反時の管理組合の対応
②このような物件を販売するデベは存在しない
③このような物件に融資する銀行は存在しない
④中古売却後に買主がトラブルを起こした場合の売主にも責任
⑤専用部の禁煙をうたう管理規約は法的には無効か

①は後述するとして
②と③については仰る通りだと思います。
将来的にニーズがあれば状況も変わるのではないかと期待します。
④は禁煙マンションであることを説明し納得いただいた上での
売却になると思いますし、特に問題ないように感じます。
中古購入者が管理規約を守らないからって
それを売主にまで責任を問うのはちょっと違うと思いますよ。
⑤は法的にどうなのか正直よく分かりません。
ですが、マンション内において管理規約は法的にも充分効力があるものだと
認識していますし、そうあるべきだと思います。
でなければ何のための管理組合であり管理規約であるのか
その存在意義を問われかねないと思います。

①なんですが、難しいですね。
禁煙マンションであることを承知で喫煙者が購入する可能性は大いにあると思います。
理由としては立地や価格等の諸条件が希望通りであり他に良いマンションが
無ければ規約違反を承知で購入する人も中にはいるでしょう。
こう考えると立地はともかく、価格的には相場よりも高くし、それでも禁煙マンションに
価値を見出す人に販売する必要があろうかと思います。
それでも規約違反が発覚した場合に備えて警告、罰金等の罰則規定が必要と思います。
ただ、最終的な差し押さえや競売を実行するのは不可能だと思います。
せいぜい退去勧告がいいところだと思います。

こうして考えると結局は住民が住民で決めた管理規約を守るかどうかに尽きます。
共同住宅である以上は守らない方には最終的には退去願うしかないと思います。
ただ、それは何も禁煙だけに限ったことではなく、ペットやその他多くの規約と
同様だと思うのですがいかがでしょうか？

長文失礼しました

法的に強制できできなければ規約に書いても意味無いでしょう？

意味無いことはないでしょう。
法的に強制できないことでも規約にのってませんか？
規約と法律は違いますよ。

いやいや、契約自由の原則があるから、たばこを禁止しても問題ないよ。ペットも然り。但し、子供禁止は、人類の営みを否定することにもなり、公序良俗に反し、契約そのものが無効。

禁煙マンション賛成ですね。住宅は自由ですが、ペット禁止などそういう人たちで構成されたマンションなら、トラブルが起きにくくていいですね。
ただデべがそういうマンションを作るかどうかですが（笑）。

デベも商売ですから需要があれば作るでしょう。
作らないのはそれほど需要が無いということなのでしょうね。

禁煙マンションがあれば是非購入したいです。
エリア全体を禁煙にした禁煙ニュータウンができれば更にうれしいですが、
さすがにそれは難しいでしょうね(笑)

非喫煙者の所得水準は喫煙者より高いと思われるので、デベにとっても魅力的な層ではないかと思うんですが、、、

私も禁煙マンション大賛成です〜
せめてフロアーごとに禁煙とかでも・・・
そんな妊婦にやさしいマンションがあればぜひ購入したいです。

作れば売れるような気がしますけど、問題は、それだけが売りで買う人がいるかどうかという
こと。他にも売りがなければ、買う気になれないのでは?　禁煙マンション、駅から歩いて
1時間、では買えない。

それと、一度禁煙したのに、また吸い出してしまった人をどうするかですよね。

どなたかも書いてましたが、共用部では禁煙、くらいが無難な気がします。タバコを
すうひとは減ってますよ。公立病院では、病院の建物外でも、喫煙禁止になりました。
喫煙室も廃止です。

そうです、煙草を吸う人は減っています。
このスレがスレ主の主旨とは違う正しい方向へ向かっていく事は
喜ばしい限りです。

バルコニーに灰皿置いて毎日吸ってるけどな。喫煙客がきても全員でバルコニーで喫煙させてますが、何の問題もないけどね。吸い終わった後基本的に灰皿放置なので灰が時々舞ってるのは悪いかなと思ったことは何回かあるけど。

>>42

だったら片付けろや。そのうち禁煙にされて泣きを見るのはあんただ。

>>11

暇だから見てたら、ここにも居たんだね〜。
相変わらず憎まれ口叩いてるな〜。


＞他人のマンションの規約がどうなっていようと、私には関係ありませんが、
＞嫌煙者お得意の妄想で無いことを願います。

関係ないのなら放っとけや。

>>45
＞暇だから見てたら、ここにも居たんだね〜。
＞相変わらず憎まれ口叩いてるな〜。
＞関係ないのなら放っとけや。
暇であちこち見るのはあなたの勝手ですが、５ヶ月も前のレスに
コメントされても、困りますね。
黙って読むだけにしといたら？

↑おんなじじゃん（‾ー‾）

｜カナダ・米国でアパート、賃貸マンションで喫煙禁止｜
http://www2u.biglobe.ne.jp/~MCFW-jm/smokebanchintai.htm

私は嫌煙だし親兄弟吸う人いないけど、そんなマンション買わないなぁー
自室で何をやろうが迷惑にならなきゃ関係ないじゃない？
壁伝いに何か成分が来るんですか？

そんなマンションでエレベーターでタバコ臭い人と一緒になったら
チェックするんですかね？密告したりして!?
高校生の喫煙みたいね

禁煙マンションには大賛成ですが、家族でもし喫煙者になった者がいたら、どうなるのでしょう？
そう考えると、やはり物理的に難しいでしょう。

禁煙マンションって素敵ですねー！
そんなところがあったら検討したいです

禁煙マンションが存在するなら
ピアノ可マンション
ペット可マンション
が存在するのと同じ理由ですね。

↑　はぁ。それで？

↑
ベランダ喫煙が嫌な人はベランダ喫煙禁止のマンションを選べよ
ってことじゃない？

禁煙より禁ガキだよ、
新幹線もそういう車両ができないかな〜

↑それは別スレで。

私は非喫煙者なので、煙の有無でマンションは買いませんけど、何か特典があるならいいですね。
例えば、火事の原因の常に上位に位置する煙草。
禁煙マンションであれば火災保険が安くなるとか。
生保には非喫煙者は保険料が安くなるというのがありますよね。
そういったのがあればうれしいです。
オール電化で住宅ローンも優遇されるとかありますので、禁煙マンションも優遇されるならいいですね。

買った後、吸ったらどうする？っていう話もありますが、生保もオール電化住宅ローンも契約時のチェックしかしません。こっそり石油ストーブ使ってもわかりません。

なので禁煙優遇も契約時のチェックでいいのではないでしょうか？

吸う人がお客にきたらベランダで吸ってもらいたいので
ベランダ喫煙は可の禁煙マンションがいいです。

>>58
難しいでしょうが、そんな特典があればいいですね。
それに比べて>>59さん、何と自分勝手か。

↑
ベランダからの煙を気にする人なぞめったにいないから
59は普通にありえる思考だと思うぞ。

ベランダで吸われると、臭いが全部我が家のベランダに来て、戸を閉めてるのに換気口から入ってきます。苦しくて、何とかしようと、下の人がベランダに出る音が聞こえたら換気扇を切ったり、料理まで中断していますがあまり効果がありません。朝早くから夜遅くまでひっきりなしに吸っています。私は夜吸い終わるまで起きて待っていて、朝も換気扇を切るために寝ていられません。臭いがすると強烈な吐き気を覚えます。吸う人は体が丈夫な上ニコチンで脳の回路がおかしくなり自制が利かないので自分がここまで人を苦しめているなど思ってもいないでしょう。タバコに害があることもそれほど知らず、楽しくて仕方がないんでしょう。もっと禁煙マンションがあればいいのにと思います。

>>63
昭和50年代以前なら即死してたんじゃないの？タバコは嫌いだけど
こういう極端な人が増えたよね。どんなことに対しても。

愛煙家も嫌煙家もストレス無く住めるように上手に住み分けできればいいのですが。
その意味ではスレ主の禁煙マンションに対して喫煙マンション（未成年者立入禁止）
なんてのが出来ると合理的で宜しいかと。

私は喘息なので、タバコの煙が来ると大変です。
喘息の人って最近多いんですよ。（特に咳喘息）昔は、特異体質の人だけがなる病気でしたが、
最近は花粉症と同じように、数人に一人くらいいます。
症状の軽い人は風邪と思って知らずに治ってしまうこともあるようです。私が
最初そうでした。内科では風邪と言われ、専門医で血液検査までして初めて喘息と
わかりました。ちなみに私は３０歳過ぎて生まれて初めて発症しました。
父は、二年前、６０過ぎて生まれて初めて発症しました。私の友人（３４歳）は、先月発症しました。
私の夫も、喘息ではないけどアレルギー体質でタバコの煙で体が痒くなります。
６３さんほど喫煙者を悪くは思っていませんが、朝から晩までひっきりなしにベランダで吸われたら
非常に迷惑だし、洗濯物も干せませんね。禁煙マンションはそろそろ出来ても良いと思います。

２０代の人は８割がアレルギー体質なので、いつ喘息になってもおかしくない。

そんなに煙草が嫌いなら田舎暮らしをしろ！

山の奥に家を建ててそこで暮らせ。

都心では、絶対に無理です。

馬鹿馬鹿しいですね。

マンションやめて戸建てかえ

禁煙マンションを望んでいらっしゃる方が私以外にも存在することを知って、大変嬉しく思いました。
現在ワイドスパン南面３室の社宅に住んでいますが、２戸隔てたバルコニーの喫煙でも風向きによっては気になります。
隣のバルコニーの喫煙が心配で、マンション購入に踏み切れないでいます。
運良く吸わない隣人に恵まれたとしても、いつ中古で喫煙者が購入するかわかりません。
禁煙マンションの分譲を強く希望します。

>>70
＞運良く吸わない隣人に恵まれたとしても、いつ中古で喫煙者が購入するかわかりません。
＞禁煙マンションの分譲を強く希望します。
今現在、「バルコニー禁煙」のマンションは非常に少ないと思います。
中古でしたら、まず購入前に隣人が喫煙者かどうかを確認することが大事ですね。
新築でしたら隣人がどんな方か選べませんが、隣人が「バルコニー喫煙者」でしたら
言うに及ばず、喫煙者ではなくても即、理事会に加わり理事長になって「バルコニー
禁煙」の規約改正を進めるべきです。中古でも新築でも管理人と仲良くしておいて、
理事会に入りたい旨を伝えておけば、入ることが可能だと思います。
入ったら話を進めやすくするために理事長になりましょう。

これで２年以内には「バルコニー禁煙」マンションに出来ます。万が一、隣人が
「バルコニー喫煙者」であっても、先の長さを考えればたった２年の我慢ですよ。