20代で家を買う(予定)人集まれ

20代で購入するにせよ、いずれ老後は迎えるので
ライフプランを考えるのは当然と思う。

>>141
80歳まで生きるとして、結局50歳以降に買い替え必要ってこと？
30代中頃(一般的な購入期)に買う方がもっと中途半端じゃん。

住替え前提なら、換金性の高い物件にしたいですね。

> 30代中頃(一般的な購入期)に買う方がもっと中途半端じゃん。

中途半端？

30代中頃で買って50代中頃で売るとした場合、築20年前後であればまだある程度の値段で売却できるので、賢明な方々は、その売却益とがんばって貯金した分とで次の住まいを購入します。
20代で買って50代中頃で売るとした場合、売却益はぐんと下がるので、その分貯金が必要になります。
どちらがいいかはなんとも言えない。

最悪なのは「買い換えたくても買い換えられない」ジレンマに陥って、古くなった家に我慢して住む面々。
そういった結果が某ニュータウンだったり、某リフォーム番組だったりするのです。

ちなみに「20代で1件目買ったけど、買い換えられない」の方が「30代で1件目買ったけど、買い換えられない」より辛い。。。

> 別に老後なんて生産性に寄与しないんだから
> 家が壊れようが、のたれ死のうが別にどうでもいいよ。

本当にそう言える？
なら定年したら、今の家なんかにずっと住まずに、どっか人に迷惑のかかららないところに行けば？
あっ、野垂れ死には迷惑だからやめてね。


少なくとも俺は、自分自信はまだ良くても、嫁には同じことは言えないよ。
終の住まいをしっかり用意するのも、男の甲斐性だと思うよ。

FPにも分析してもらったけど家計が一番赤字になるのは子供が大学に通うぐらい
ローンと学費がダブルパンチで来るから
つまり、その時期までローンさえ払いきっておけば、なにも心配ない

>>146
築２０年の物件がある程度の売却額になるって？
築２０年物件なんてほぼ土地代だよ。
だから２０年だろうが３０年だろうが売却額は大して変わらない。
一方１０年賃貸に住めば賃貸料だけで１０００万以上かかるわな。

築30年超の場合は、かなりのリフォームをしないと売却できない（たとえ立地が良くても設備が古すぎて、どうしようもない）。
一方、築20年で売却すれば、多少のリフォーム代（立地場所が良ければそのままの形で）売却できる。
その差が大きい。

築３０年以上の戸建てをリホームして売るなんて発想がまず間違ってるだろｗ
そもそもリホームして住めるなら売らないし。

不動産屋行けばわかるが、築２０年以上の家の価格なんてほぼ土地代と変わらないだろ？
家を売るというより土地を売るという意味合いが強いんだよ、築２０～３０年の家は。

マンションのケースで言うと、まだ年収が低い段階の20代のサラリーマンが
よくわからずに身の丈に応じた郊外ローコストマンションを購入するものの、
目が肥えてきた30代半ばに給与もそれなりに上がってこんなもの買うんじゃ
なかったって後悔するケースは結構あるぞ。

しかし、その郊外ローコストマンションは思うような金額では売れず、
売るに売れないよねってしかたなく住んでるってことになるのだが・・

30後半で買うのが一番中途半端だと思います。
子育てと老後を同時に意識して家づくりしないといけませんからね。建て替えるにしても
中途半端ですし。
私は子供が独り立ちした後、現在の家を売って実家に終の棲家を建てる予定。
そのため土地は換金性の高そうな土地を選び家は25年で償却するとして月々の支払いが賃貸料+固定資産税+修繕積立を下回る総額で建てたよ。

わあお、30代後半って俺じゃないか。
言われてしまった。

転勤が多くていままで家建てるタイミングがなかったんだよなあ。
でもそのお陰で頭金がたまって、ちょっとだけ便利な土地でちょっとだけ豪華な家が建てられたわ。
でも、この家、老後は想定していない。
今のローンはあと10年で終わらせて、老後までにもう一回家建てるわ。
20年くらいで建て替えできたら、ちょっと家もボロくなるし、いいタイミングと思ってます。

30代前半で家建てたけど、こちらも10年で完済を目指して頑張るわ
20代で家を買うってすごいよなー
住みたい土地が20代で決まっているって所がすごい、素晴らしい

友人も20代で家建てて、今度は嫁の実家を建て替えて同居
家を建てる時はいろいろ相談に乗ってもらったよ

>>152
そんな計画性の無い奴はいつ買っても失敗しそうだけどなｗ
高い買い物なんだからよく考えて買わないと。

>>147
君は生命保険という物を自分にかけないのかね。

うちの親は２回建ててたけど１回は震災で一部倒壊したせいだし、
２回目なんて自営で死ぬまで働いても返せないから団信頼みだとかいってたな。

うちの例じゃだめだろうが、金余りなら何回建て替えても良いんじゃね？

皆さんエネルギッシュですね。

20代で40歳サラリーマンの平均年収以上の収入があれば、家を買うという選択肢は普通にアリでしょ。私は20代で400万くらいの年収だと家を買う選択肢は無いように思えるのだが・・。

>160
都内で年収400万円だとキツいですね。

都内で年収４００万なら郊外に出るでしょ。。。

郊外でも埼玉県の飯能あたりになる？

チバラギならいける。

>１６３
飯能っておいおい、どこまで下らせる気だ…

地方であれば、400万＋300万などの共働き家庭でも充分買えるんだが、都会だときついな

まぁ都内で400万で共働きですらない家庭など特殊な例を除けば、２０代で家を買うのは賢い選択だろうね

400＋300の共働きは別にいいが、300の嫁の所得を大きく当てにして
出産・育児の時って大丈夫なの？しかも子供体調崩す度に会社って休めるの？

最悪仕事辞めたらアウトっぽいような気がしないでもないが。

＞157さん

＞147ではありませんが生命保険は掛けていません。
妻には自分が死んだら家を売って実家に帰れと言ってあります。
遺族年金もあるしね。

>>167
田舎で400あれば嫁の300を大きく当てにする必要はないよ。
出産育児休暇で１０年２０年休むわけじゃないだろ？

ってか子供が体調崩した時すら休めない職場のほうが珍しいわｗ

＞167

仮面ライダーRX

田舎で単独700あったら嫁の300と合わせてかなりの豪邸か高級マンションが
買えるってことか。

田舎で20代700万はかなり生活に余裕あるだろうね

>>167
んなもん物件価格やら貯蓄額やらによるだろ

20台なら嫁が30までに完済する条件で一緒にローン組んで良いかもしれんけど、
普通旦那のみで返せる範囲で組むもんじゃないのかな。
これでも生活費足りなくて嫁復職のケースもあるし。

SUUMOとかにのってるケースは明らかに特殊で家を買わせようという気満々の記事にしか見えない。

>>174
旦那のみで返せる範囲でローン組めばいいじゃん

嫁は服とかに金かけてるからローン組むほど当てに出来んわ

>>174
そりゃスーモは家を買わせるための雑誌ですから・・・。

電器メーカー等がパンフレットに長所ばかり並べて買わせようとするのと同じこと。
真に受ける奴いるのか？

＞157さん
20代DINKSで家購入なら、生命保険は掛けないのが真っ当ですよ。
どう考えても掛けるなら医療保険。

別に20代とか関係なしに60代になるまでに入っててもおかしくないでしょ
何でそんな筋違いのコメントするんだ？

夫(25)年収500万
妻(26)年収270万
借入3000万
頭無
繰上をするために月4万を夫婦間で貯蓄
。
住宅減税を10年間受ける為、繰上は11年目に
480万繰上+俺から520万繰上予定

20年完済を目標

りそなスマイルパッケージ利用
変動+固定35s

営業の為かなり不安定、去年は860万今年は
地震の影響で600になりそう。

ガンガン返済していくぜい

> 180さん

お子さんは？
これから作る気なら、その前まではもうひと頑張り貯金額を増やした方がいいよ。

初めて書き込みます。
20代で買う方、いらっしゃるんですね。勇気付けられます。
私もパートナーと協力して、この夏から都内の新築マンションに住みます。
(マンションの名義人は自分です。)
2人で年収合算して700万、ローンは3000万と決して楽な道ではありませんが、
毎日をいい環境で楽しく暮らしていきたいと思います。
ちなみに直近で結婚の予定はありませんが、
将来的には子供も1人はほしいと思っています。
入居してしばらくは友人に一部屋間貸しをする予定なので、
その家賃収入など、地道に貯金してがんばりま〜す。

うちの銀行だとローン返済期間中は賃貸にだしちゃだめなんだが、マンションだとまた別なのかな？

まぁバレなきゃ問題ないっちゃないが。

マンションや家を買ったとたん、

はい！〇〇君、 関西方面に 3年間、単身赴任ね！… 延長の可能性あり！

とか 良くある話だよね(笑)

単身赴任中に 嫁が 浮気！(笑)…離婚(笑)

現在、フルローン組んだ家に、独りで暮らしている A先輩 と K先輩 お元気ですか？(笑)

転勤なんてせいぜい中国くらいだな。絶対嫁は連れていかないので国内㍇でよい。

年収871万円。来年950万円。
本人29歳。
配偶者29歳。
子供、今はいない。
ローン4500万円。
金利、フラット35s。
購入後貯金300万円。（結婚式等で200万円使ったか）
繰り上げ返済頑張ります。

俺も29歳、
昨年契約したけど、来年の引渡し時には30になってるしもうこのスレの対象外（笑）

頭金は2200万
ローンは2300万変動1.7優遇ローン

でも契約後最近になって会社も人員整理ほのめかしだしたみたいだし、
この先雇用不安で失業後復職できないとか、万一途中で返せなくなったら売るしかないけど、
少し追い込まれてる方が自己啓発に身が入るし、まぁ良いかなと。

みんなすごいな。年収も高いし、借入額も大きい。
俺29歳年収450万。頭金500万、借入額1500万。今まで自分くらいが平均的だと思っていたが、ちょっとびっくりだ。

↑大丈夫大丈夫
みんな見栄はってるだけで実際はそんなに
年収ないよ♪

見栄はともかく、
早く結婚して子供こさえて、
ささっとローン返しちまうのが正解だよ。

30代の子持ち親父より

だよね。早めが吉だと思ってこの春契約した。
ちなみに自分も26歳で年収400万弱だよ。
いまの時代こんなもんでしょ。やや自虐。笑

それより、早く子供ほしいなぁ。

１９１さん、地方の方でしょうか？
うちは東京で同じくらいの収入です。
とても家なんて買えません。
早く転勤で地方に行きたいです。

来年の年収ってなんでわかるん？

確かに(笑)
うちは２６歳年収５４０万で頭金２００、借入３１５０で３５年変動、金利０､８５（優遇１､６２）です分譲のフリープランで話進めてます。

自分は残業年800時間プラス借り上げ寮補助で26歳600万行ったのがピーク。
今は結婚して寮補助なし29歳残業年250時間で500万と段々減ってる。ローンは2200万。

ローン8500万
年収3000万。
頭金1500万。
28歳、妻一人。
貯金2000万。
外資だから給料いいけど、不安あるから、繰り上げ返済はせずに貯金にまわします。

消費者金融ってそんなに稼げるもんなんですか？
その歳ですごいですね。

何気に配偶者の収入も立派です。

自力で貯めたお金でしたら
金銭感覚はしっかりしてるようですし、
3～4年で完済するんではないでしょうか？

私があなたなら東京スター銀行の預金連動型住宅ローンで
住宅ローン減税、フルに使います。
税金高いでしょうからね。。

29歳年収3500万（歩合制)

物件1億2000万
頭金1億2000万

景気を逆なでするようにマネーゲームで成果を上げてきた分大金を手にした。
家買ったので、30台は安定した不労所得生活を獲得すべく下積みをしていきたい。

最近釣りが多いな

外資のトレーダーは良いよな出来高で給料決まるんだから。
リスクあるけど若いうちにそのポジションにつけるのはありがたい話だよ。

29歳年収600万。
嫁、子供1人。
物件総額3700万
頭金300万でフラット35Sで3400万実行されたよ。

子供がもう一人できたら私立なんて行かせられなそう。

２７歳年収400万弱。
妻２７歳(専業主婦)
こども２人(３歳、２歳)
川口市で2650万の物件を頭金350万で契約。
残金300万から家具などを…
結局150万近くなりそう。
なかなか厳しいけど、実家も近いし、なんとかやりくりします。

事前審査通ったけど、フラットか変動かで悩み中…。

皆さんの収入が羨ましい。

27歳年収520万(１年毎に30万程昇給有)
妻26歳パート年収90万
子(5歳、3歳)
借入2700万
田舎なので車2台所有

頑張って働きます。

年収1300万(年40万位昇給あり)

29歳 独身

3200万 マンション ローン3200万

こつこつ返していきます。60m 2弱の2L DK、一人身なのでちょうど良い広さかな。

29歳、年収５００。独身。
土地、５０坪２０００．家２０００。
駅徒歩１０分
ローンなし。

皆さんの意見下さい。
営業してる夫25歳と25歳の妻です。
夫年収800(変動)営業なので。
妻年収200
貯金額900(二人)
車は軽自動車

夫がもし買うなら建て売りでいいだろうと言います。
しかも2600万位です。
納得いきません。
二人で年収1000万はいってるのになぜ建て売り？

夫からは年収=価値とか意味不明なこと言います。

まだ家って早いのでしょうか？

おそらく夫が正しい。

年収安定しない職業ならそれくらいが安心。

子供がいなければ家にお金かけても平気だと思うが。
１０００万の収入だったら、４，５年待ってローンを組まずキャッシュで買った方がいいですよ。
私はローンを組まず戸建て買いました。

＞210さんへ

28歳　購入経験者です。つい最近家を建てました。

購入時期としては、25歳夫婦ですし、急ぐ理由がなければ、212さんが仰るように、まだ待ちかと思います。
今購入すると、65歳で築40年になってしまいますし…当方、実家の近くの土地が売りにでたので、早いと思いつつ購入（汗）。

ただし、夫の収入から所得税控除を期待するのであれば、早い方がいいです。定年後の事も考慮すると、25年以内で返済できる額くらいが丁度よいのではないでしょうか？それは子供の人数、車、旅行などとの天秤かと。

建売で今から妥協するつもりなら
若いうちに貯金しながら、住宅展示場やインテリアショップで目を養ってく方がまだ楽しいと思うよ。
景気の動向もね。

２０代で家を持つ人が多くびっくりです。
ただ気になるのが、頭金が少ないですよね。
特権があるとはいえ、営業の良い情報だけでなく、デメリットもあることを忘れない方がいいですよ。

20代は貯める期間も短いから頭金が少なくなりがち。
でも30〜40代と違い長い期間返済できるメリットもある。
頭金が少ない分安い物件にして返済を抑え老後に買い換えも可能な財力を貯えることも可能。

子育ても家の購入も早い方が老後の費用が貯めやすい。

住宅関連の税制優遇があったので2,3年貯金して買おうと思ってたひとは前倒しで買う方が良かったけど
これからは急ぐ必要はあまりなくなるね。

放射能が高い場所を買うのはやめた方が良いです。
子供が生きれないし、売ることもできない。

住宅ローン控除で３００万バック。
消費税５％上がれば、家＋家具＋外溝３０００万だとしても１５０万アップ。

デフレや頭金考慮しても２０１０年は買い時だったな。

消費税アップは間違いなさそうだしローン控除も期待できん。

家族構成が決まれば、20代で家購入もいいですよね～

我が家も
夫・妻とも　（今年）29歳。
子供も2人うまれ、4人家族となりました。
もう子供を持つことは考えていないので
家購入したいです。

買うとして､戸建てとマンションってどう違いますか？
私は戸建てが欲しいけど親はマンションの方がいいと言っています。
実家はマンションです｡

東京都心以外は基本戸建でしょ。

ちなみに通りすがりの小学生がうちの家を見て「あ～一戸建ていいな～」。
子どもが小学生入るまではマンションの高層の方が子どもながらにカッコいいイメージがあるみたいですが
小学生になるとやはり戸建てがいいのか？

私は年収が1500～1800位。
年によって変わります。
頭金500万で、8000万のマンションをフラット35Sで購入。
金利は1.21％、11年目から2.21％。
車は２台保有。
子供は２人です。

8000万円のマンションってすごい。
それくらい出せればなぁ。
郊外の駅から遠い戸建ては夜道真っ暗で娘を歩かせられないし。なるべく駅に近い3500万までのマンションが精一杯。

222さんありがとうございます!
私も小学生の頃は戸建てに憧れました。そして今も…
都心なので買うとしたらマンションにします!!

＞＞219さん
ローン控除で300万バックって、3億円のローン組んだのかなぁ？
もう半年前のコメントだから見てないか。。

残高１％＊１０年てことでは・・

夫25歳年収450万
妻24歳年収300万(今年育休から復帰予定)
子供3歳と0歳。車二台所有。
土地＋建物＋諸費用外構家具等…で3200万円予定。
頭金は1200万です。来月ローン審査受けます(^^;;

年齢的にはまだ早いと思いますが…。地方在住のため
一戸建て派が大多数、そして土地代は安いです。
幸い夫婦ともに転勤もなく子供も早くに授かったので、
大変ですが夢のマイホームがんばります。

去年の9月に建てました。

夫 27歳 年収 500万

妻 専業主婦

子（3人） 5歳 4歳 2歳

車 1台 所有

土地 45坪 670万 ＋ 建物1350万 ＋ 諸費用 130万 …で2150万かかりました。

頭金なし

フラット35Sで金利も安い時（9月実行 2.2ぐらいだった）をねらって、銀行手数料（1.05%）も
少ないところで頭金なしでもOKの地元の信用金庫で借りました。

田舎だと安くしようと思えばどうにでもなりますね。

夫(28)ー年収700万円(東一)
妻(26)ー年収550万円(東一)

毎年70万円ー80万円づつ上昇(夫婦)

子供は妻30才ー31才で第一子を予定(二人を予定)

頭金ー300万円
ローンー5450万円
物件価格ー5500万円(諸費用250万円)
都内駅徒歩5分のマンション(3LDK)です。

ローン実行まであと1年近くあるので、実行までにあと200万ー250万くらい貯めて、実行直後に一部繰上返済します。

場所はまぁまぁ悪くないので、状況次第では売却や賃貸に出すことも可能かなと思って購入を決めました。
借入がないと支出が増えてしまいがちなのも理由のひとつですが(笑)

マンション購入を検討している都内20代共働き夫婦の方々の参考になれば幸いです。

最後に、配偶者から言われた一言が大変幸せでしたのでご紹介します。
(配偶者)「一人では組めない額のローン(一人では4900万円位が限界でした)にしてくれてありがとう、私が役に立ててることがわかってすごく幸せです。」
言葉の捉え方は人それぞれかと思いますが、この言葉は私にとっては大変幸せかつ勇気付けられる一言でした。いまの気持ちを忘れずに、お互いがお互いを支えあってこれからの厳しい経済を乗り越えていきたいと思います。

年収1500～もあるならもう少し貯めて買えるじゃん(^_^;)
わざわざフラットで借りて利子払うなんて頭悪いんじゃないか？
それともやっぱり20代のはったりか。

見栄張ってるだけ
本当は ニート フリーター年収は150〜180万

年収430で2800万ローン組んだよ(￣ω￣;)。
頭金は500。さあがんばろ………。

232さんの年収と年収UP率すごいですね〜
羨ましいです

我が家は年収500ほどしかないので頭金1300万貯めるのに頑張りました

232です。
本当は1000万円くらい貯めてから、と思っていたのですが、少し勢いもありました。

東京で暮らすのは本当に大変ですが、今も頑張ってます(*^^*)

＞232さん

結構似てる感じです。
自分（29）年収850
妻（29）年収550
ともにサラリーマン、子どもなし。

物件価格6000万、来年春引渡し
頭金（契約時点でとりあえず支払い済み）500万
現時点の預貯金700万（定期・外貨・株式等含む）
ローン金額5500万（諸費用は上記貯金から）
減税をダブルで取りたいのでペアローンにて借り入れ予定
ローンが実行されたら子どもを授かりたいです。

当方も駅徒歩1分の立地なので、極論どうにでもなるだろうと楽観しています。
唯一にして最大のリスクは、妻の職場復帰が何らかの理由で成されなかったときかと
思いますが、その頃には自分の年収だけでローンを背負えるくらいになっていたいと思います。

232さんの奥様、できた奥様ですね。
ペアローンにすることを相談したときのうちの嫁の言葉は
「えっ、一人で組んでよー。私辞められないじゃん。」でした・・・。
一家の大黒柱として頑張ります。

232です。勇気付けられます。
239さんも他の皆さんも、20代である種の決断をしたもの同士ともに頑張っていきましょう～(^-^)v

住宅ローン組んでから支払い中に奥様辞められますよ。物件名義が共有になりますが離婚しなければ問題ありません。
それから住宅減税販売会社の斡旋ローンを組むと
紹介料20万円取られますから、
御自身の給与振込銀行から直接融資を受けて下さい。
属性から有利な金利を提示する銀行信金を探してください。
繰上返済時の手数料も考慮に入れましょう。

誤り
それから住宅減税販売会社の斡旋ローンを組むと
紹介料20万円取られますから、

正解
それから住宅販売会社の斡旋ローンを組むと
紹介料20万円取られますから、

ローン見積もりみて気がつきました。
マンション販売会社が住宅ローン斡旋料を取ることは
認められています。ローン額の数%までだったかな。

232
239
さま
頑張ってね
繰上返済は年初1月にしてもいいですよ。
住宅減税額は12月31日ローン残高ですから。