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購入検討中さん
[更新日時] 2011-11-26 08:35:26
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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765
契約済みさん
>営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
重大な勘違いをされていますよ。
確かに重要事項説明の冒頭で、手付金の扱いと一緒に自己都合でキャンセルした場合は、標準仕様へ現状復帰する費用を負担するとあります。
残金を全額支払ってからは自分の物ですから現状復帰は不要です。但し、あまり自己流に改造が過ぎると中古市場で不利になるかもしれません。
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766
契約済みさん
ウェリスを買い損ねた時を後悔してたのですが、ここを買って良かったと思ってます。
なんせ価格が手頃なんでいいです。
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767
匿名さん
高層階が割安で低層階にシワ寄せとの声があります。私も割安な高層階を選びました。一番の理由は商業地なので将来的に隣接するビルに囲まれてしまうリスクからです。仮に高層階が割高であったとしても12階~15階程度を選んだと思います。Gタイプが予想以上の人気集中で低層階まで売れてしまった事から、低層階は間取りによる人気の差が一段と拡大する傾向です。低層階は不人気間取りだけが最後に残る気がします。
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768
匿名
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769
匿名さん
>768
一番売りやすい、貸しやすい、買う時の割安感も一番あった思います。
ただ永住される方は、自分の生活スタイルに合ってる間取りが一番良いと思います。
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770
契約済みさん
>Gタイプってそんなに人気だったの?
5階~18階が売れたと聞いています。本来は1期は上層階だけだったはずですが、人気集中で急遽拡大したそうです。
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771
匿名さん
この物件の販売価格は、階層の差・間取りの差がとても少ないので早いもの勝ちの感がします。
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772
匿名さん
19階とAとIは買う人が多少なりとも限定されてくるので、上層階のGが人気になるのは当たり前だと思います。
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773
購入検討中さん
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774
匿名さん
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775
匿名
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776
匿名さん
>上層階のキャンセル出ないかな…
もう手付金10%を支払して契約済みなので余程の事情が無い限り出ませんね。
キャンセル拾うんだったら抽選日からMRに足を運ぶべきでした。当選から契約締結の間ならば出るものです。
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777
匿名さん
>774
Gタイプは狭いですが安いですよ。
安いから人気があるんじゃないですか?
広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、
Gタイプは18階でも2000万台だそうです。
恐ろしく安いです。
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778
購入検討中さん
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779
購入検討中さん
>777
安さならB.D.E.Hが更に安いですよ~
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780
匿名さん
Gが一番安いのでは無く、一番「割安」なんです。
3LDKで一番広いのに僅かしか高くならない。これが人気の理由。
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781
契約済みさん
結果的にBの契約になりましたが、第一希望のGと比較すると凄く損した気分です。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
狭いのは絶対的な話で避けられない。
Gが広いと言うのは3LDKの中で一番広い82㎡。他の77㎡よりは広い。だからこれを選ぶ人が集中。
普通なら価格設定の差がハッキリつくのだが、ここはほとんどつかない。
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784
匿名
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785
匿名さん
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786
契約済みさん
Aの18Fは住居部分 坪137.1万円 バルコニー、アルコーブまで含めて 坪102.2万円
I 〃 坪127.5万円 〃 坪98.9万円
G 〃 坪104.5万円 〃 坪85.5万円
B 〃 坪106.9万円 〃 坪89.2万円
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787
匿名
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788
契約済み(756)
756です。
(営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので・・・という書き込みをした者です)
全然荒らしとかじゃなく、ただの素人です。
皆様のご意見を拝見させていただきましたが、どうやら売却の時ではなく、キャンセルをしたときに該当するようですね。
勘違いしていたようです。
ご指摘ありがとうございました。
安心しました。
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789
匿名さん
でも、やっぱりG typeは狭いのでA typeが良いかな。
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790
匿名さん
Aの良さは広さもだが、この物件は東向き(正確には東南東)なので、唯一の南東角部屋に一番の価値があり広さだけでは割高。夏は暑いかもしれないが唯一の南方向に窓あり。
※19階は特別扱いでJ
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791
匿名さん
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792
匿名
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793
匿名
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794
匿名さん
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795
匿名
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796
契約済みさん
2LDK買った方いますか?
私は1人で住む予定なのでFタイプを買ってるのですが、
ここでの書き込みに出てきた事ないので気になってます。
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797
匿名さん
最上階の口コミがほとんど無いので、広さと日当たりの東南角部屋Aタイプ
人気と割安さと効率の良い間取りのGタイプばっかりが目立ってるからね~
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798
匿名さん
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799
契約済みさん
Aタイプを買いたかったんですけど、オプションと家具家電の購入費等を足すと、4500万を軽くオーバーするのでIタイプにしました。
確かに南の窓は良いですが、久留米は北側の方が景色が良いと思うし、花火が部屋から見れるのも楽しみです。
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800
匿名さん
IHクッキングヒーターやトイレをタンクレスにされる方いますか?
良い方を選ぶと合わせて70万円強になるので、すごく迷ってます…
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801
匿名さん
最上階を買う方はこんな掲示板で検討なんかしませんよ。
計画初期で大京などから事前に話を持ちかけられたVIP顧客でしょう。
あの間取りも希望を聞いてから設計したかもしれません。
プライベート仕様です。
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802
匿名さん
トイレのタンクレスは必要ですね。
因みに床暖とお風呂のテレビはきっと使わなくなります。キッチンは好みと思います。
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803
匿名
最上階ですが、事前に大京から話なんてなかったですよ…(^o^;
普通の購入手順です。
久留米では高い部屋かもしれませんが、東京などではゴロゴロある価格帯ですから。
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804
購入経験者さん
現在の住まいがタンクレス(TOTOネオレストの最上位機種)ですが停電時には困ります。
また見た目は良いですが、中身は電子部品満載で家電と同じ7年程度が製品寿命だそうです(取説に最初からそう記載されてます)。別にオプションとして検討しなくても、後で交換しても良いんじゃないでしょうか。一般工務店なら上位機種でも多分25~30万以内で交換可能ですよ。IHも同様と思いますまた壁紙も後からでも自由に変更できます(むしろオプション価格より安くできるかも?)。
ちなみにお風呂テレビは後付はまず不可能です、一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。後付が出来ないもの(天井のダウンライト類、お風呂TV・・個人的には必要ありませんが、作り付けの天井吊の棚や物入れ等)から検討中です。
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805
匿名さん
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806
購入経験者さん
>一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。
二重天井なので簡単に出来ます。特にバスルームは天板があるので配管・配線は容易です。
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807
購入検討中さん
東京の類似物件と比較。
東京駅から特別快速で30分。駅から徒歩25分(ここが当物件と大いに異なる点)。
4LDK。100㎡。8階建て最上階(ここも当物件とかなり異なる)。
南東角部屋で7000万円以上。東京勤務在住で久留米Uターン、Jターン、Iターンなら楽々買える。
特別快速で45分。徒歩10分なら南東角部屋で8000万円以上。商店は無し。
これで脱東京を決意。
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808
購入経験者さん
804です。
お風呂TVは後付けできるんですね。
ご指摘ありがとうございます。
これで悩みが一つ減りました。
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809
物件比較中さん
今住んでるマンションを売って住みかえを考えてます。
ここを買うか、花畑を買うかで迷ってます・・
ここは東京の方とかも買われてるみたいで、注目度だけならこっちが圧勝なんですけど・・
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810
匿名さん
確かに、Iタイプだとバルコニーから花火も見れるでしょうねー。
それも魅力の一つかもしれない。
ここのトイレは、最近のマンションからすると狭くないですか?
タンクレスで手洗い器が付くとなると余計に狭くなる気もします。
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811
匿名さん
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812
契約済み家族
>床暖房って100万以内で出来るんですか?
この書込みを見て見積中のままを思い出して問合せしました。
私共の部屋はLDが12畳相当ですが、L部分の8畳相当で約80万円が概算見積です。
詳細見積はこれから出ますが大きな変動は無さそうです。
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813
匿名
>812
811です。
ありがとうございます!
床暖房いいですよね~
すぐ相談してみます。
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814
契約済みさん
トイレのタンクレスは魅力的でしたが、
わたしも狭くなるのが嫌でやめました。
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