フラット金利はどうなる？【６】

どれくらい？

理由はどうでもいいから具体的な数字が欲しい、という変わり者へのアドバイスだから
別にいいんじゃないの？

個人的には横ばいを予想

具体的な予想も理論的な解説もいらないとか難しい事言われても分からないとかようするに自分に都合の良い予想を書いてくれるのを見て安心したいだけ？

意味なさ過ぎ！

楽観的に予測すると、長期金利１.２５＋スプレッド０.５３＋０.７２で、２.５０。
悲観的な予測だと長期金利１.３５＋スプレッド０.９０＋０.７２で、２.９２。
個人的には長期金利１.２８＋スプレッド０.７０＋０.７２で、２.７０。←現実的にはこれくらいかなと予測します。

スクロールするのが無駄だから。

まぁいいんじゃないの？２５日になれば分かる。それまでは好きに予測させとけば。

今月は金利の神様は登場しないのかね？
前月外して出てこれなくなった？

今月は残念ながら上げだね。
いつもは長期金利上昇に楽観的なブルームバーグも
今月末まで今週のようなレンジでもみ合うっていう
意見で大体各ストラテジストが一致してるようだし。
その後もみあって下がっていくっていう意見も多い
から、6月実行以降の人はそこまで悲観的になる必要
ないんじゃないか。

今月は2.65～2.75ってのが妥当なとこなんじゃないの？
ここしばらくだと一番割高感あるかもしれないな。

原発問題、電力不足のメドが立つまでは上げだよ。3%まではいかないと思うけど最悪2.9も覚悟しといたほうがいいよ。今年上半期実行の人は残念ですね。

誰でも予想は出来る！！
だけど先の事は誰にもわからん

原発問題って今年上半期とかに解決するわけないじゃん。
ってか解決したら株価上がって長期金利も上がるんじゃないの？

荒れたあと

みんな数字を

出している


いい‼‼

数字にね

理論が着いたら

もっとよし！


乗っかってみました(笑)

残念ながら金利は益々と上がる気配です、物価が上がるから仕方ありません。

金曜日にアメリカの長期金利が結構下がったから、明日は日本でも長期金利下がりそう。この流れが続けば、意外と長期金利は１.２５くらいで落ち着くかもね。
あとはスプレッドだけど、３月の水準に戻れば案外５月のが低くなったりして。

復興債の増発は間違いないしその大半を面倒見るのが日銀。残念ですが半年後にはフラットも変動も１～２%は上がってるでしょうね。これを想定したうえで住宅購入を検討していくべきでしょうね。

わずかな金利が気になって眠れないような人は、ローンは向いていない。

現金貯めてください。

フラットの金利0.1%ぐらいで悩むならフラット20にしたらいかがでしょうか？と思うのは私だけ？

月々の支払額によるからね。

フラット20にするくらいならもっといい物件買うわ。

ほとんどの人が35年もしくは長期で組むんでない？
フラット20って年寄りくらいしか使わないんじゃないの？

金ある人は２０、金ない人３５。それだけでしょ。

本当に金有る人は借金しない。中途半端に金有る人は高い物件買う。

ようするにフラット20ってのは35年で組めない年寄り専用。

いい流れ。

5月実行金利は長期金利は少しさげ1.25程度。スプレッドは、東北震災直後のドタバタから落ち着き
を見せるため0.6くらいになり2.6をきってくると予想。あくまでスプレッドは需給のバランスの問題
なので、震災直後の混乱のため、4月は跳ね上がった。

年度末にかけては増税か国債かの議論が明確にならないが、増税はもともとそれがIMFの狙いなので
増税議論が優勢となり、長期金利は下がる傾向になる。年末にかけては1.1程度まで下落し、過去最低の
フラット金利になるが、エコポイントとフラットのSは早々に打ち切られる模様。

急ぐべきは今すぐフラットのSの権利を獲得しておくことだと思うが。

残念ながらお金を持っている人は借金します。思考のロジックが異なるので返済シミュレーションは理想的なんでしょうね。

皆さん35年で借りて、35年で返し終わる予定なのでしょうか？
うちは50歳以降は老後の資金作りに専念したい、繰り上げ返済を何度もするのが面倒なので20年にしました。

6月はどうなりますか

爆上げでしょうね

↑５月だってまだ分からないのに、６月が爆上げなんて分かるわけないじゃん。

はい。適当に答えました。
下がる期待させるよりはいいでしょ?優しいなあたし。

復興財源で国債発行以外に画期的な捻出方法が見つからないかぎり今後は爆上げ傾向はでしょうね。今の無能政府を考えると上げは確定といってもいいかと。

そうだべな

秋に実行で、フラットか変動かミックスかで悩んでいますが、
民主党の岡田さんが「国債をたくさん発行する、財源は増税」というような発言をしたらしいですが、
この場合もやはり長期金利が上がってしまうのでしょうか？

フラット３５の低金利時代は終わりですか？
それとも、すぐにまた下がったりするのでしょうか？

誰にも解らない。
以上

財源が明確になるのは下げ要素です。しかし国債が発行されるのに違いはないので近い将来で見ると基本的には上がっていく可能性大かな。今月はまだ平行線またはやや下げの見通しもあるようだが・・。

気が付けば長期金利1.26台に下落中。

５月実行はあまり心配しなくても、横ばいかやや下げてきそうですね。
私は７月実行なのでやや心配ではありますが…。
爆上げにならずやや上昇であればフラットでいこうと思います。

月初め上昇、月半ば下落、月末上昇
いやなパターンだな

なんか長期金利下げてますね。

８月実行までは心配無用。私が予言します。

円高を嫌って株安になる、そして国債が買われるってパターンにハマって
きた感はある。しかしあくまでもジリジリ下げている感じだ。

そして原発関連は情報出尽くしてるから今後はその件で大きな上下は無さそう。
私の震災当初の予想は夏から秋にかけて長期金利1.0台だったが、少し後に延びて
冬の1月、2月に最低の0.9～1.0台を付けるのではないかと思っている。

１１月実行の私はお気の毒ですか？

11月は2.2～2.3のレンジ
12月は2.1～2.2のレンジ
1月は2.0～2.1のレンジ
2月は2.0～2.1のレンジ
3月は2.3～2.4のレンジ

質問です！第二次補正予算はいつ頃 きまるのでしょうか？

6月ごろの見込みではないのかな。

1445さん、５月～１０月の予測もお願いします!!

二次補正予算って６月か７月だよね。

5月は2.5～2.6のレンジ
6月は2.5～2.6のレンジ
7月は2.4～2.5のレンジ
8月は2.4～2.5のレンジ
9月は2.4～2.5のレンジ
10月2.3～2.4のレンジ

↑ありがとうございました。

つまりフラットＳ組み(今年申込み分で終了)で来年初頭実行組みが
一番お得な金利の可能性ということだ。

可能性って…根拠は？個人的には夏以降は金利上がりそうだけど。←二次補正予算で国債乱発で。日銀引き受けになんかなったら目もあてられないよね？

国債増発の可能性は折込済み。
将来の増税とワンセットで財政健全化の道筋を立てるだろうし、
それよりなにより円高株安で国債をしっかり買っていこうという流れ。

相変わらずフラットスレ中身ないなぁ。。。

ちなみにこういう予想もある。

今年度末にかけて0.5％程度まで低下する可能性
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920012&sid=a0cclAGqRVJM

これだととんでもないお得なフラット金利になりそうだが・・・
年度末近辺には1.75～1.85のレンジもあるのか？(フラットＳだと当初10年0.75)

>1456
仮に0.5％まで長期金利が下がっても、フラット金利もそこまで追随するかは？な気がします。
現在よりも1％も金利が低くなるということは、かなりの経済悪化を示すので、そうなった場合の
資金調達は円滑に進むとは思えないというのが理由です（スプレッドが広くなるのかと）。

ブールムバーク は過去の予測で的中率は高いのか〜!低いのか〜!

せめて今のままかちょい下げくらいのまま秋になーれー！

金利がさがれど、雇用の心配がでてくるもの
これからの失業リスクを乗り越えないと、でしょうね。

長期金利にそこまで追随するとは思えないが、年末にかけて下がるのは確率高いと思うな。
この年明けから、今ぐらいが一番高そうな気がする。

フラット実行時に1%上がってたらどうする？
あり得ない話しじゃないよ。5000万円借りたら、月々4万円以上増える。

>>1461
今年の前半はまさに山を登るような感じだった。これからは年明けにかけて下がる
可能性が高い。－１％のフラットＳが最後なことを考えるとまさに絶好の借時に
なるのではないか。

皆さんは良い時に借入をされたということになるはずです。

>>1463
ちょっと意味がわかんないんですが、仮承認のシステムを
勉強してから来られた方がよろしいのでは。

わざわざこちらに出張されて来なくても、変動派の仲間に
聞かれたらよろしいと思いますよ。金利優遇の確定時期を。

>1464
私もそう思うな。
どこらが最安値とかはわからないけどね。

フラットの適用金利

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

機構債のスプレッドはいつ分かるのか教えて頂けますかー？

本当に下がる？当初５月実行でしたが、震災の影響で６月か７月実行になる私は不幸中の幸いでしょうか…？

スプレッドは２２日くらい？

米格付け会社大手スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は１８日、米国債格付けの中期的な見通しを示すアウトルックを、これまでの「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。「米財政赤字が大幅に膨らみ巨額となる中、財政健全化の長期計画をめぐり米議会で与野党が合意できない可能性がある」と、見通し引き下げの理由を説明した。今後２年以内に３分の１の確率で米国債の長期信用格付けを現在の最高水準「トリプルＡ」から引き下げる可能性があるという。

長文コピペ、すいません。
これってフラット金利にも影響あるのですか？

気になる

米国の格下げは追い風。
さらに国債増発への懸念を打ち消す消費税増税もやはり来たぞ。

消費税８％へ
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2011041900006

やはり現在長期金利1.25に下落中。
5月組みのみなさんも下がる可能性も十分ありそうです。

いい流れだあー‼
ぬか喜びになりませんように‼‼

５月は４月より下げでしょ。しばらくは下げかな？今年実行さんは大丈夫そうですね。

フラット申込み時:2.6%
フラット実行時:3.6%

一年後の引渡しの場合、このようなことが無いとは限らない。

どうする？

予想なので間違っているかもしれませんが、震災後は、物価かなりあがります。そのためフラットは上昇していくと思います。震災がこなければ3月とかわらないか、少し下がったと思いました。辛いですね。

月末にかけて長期金利上昇します。
消費税もあがります

↑ぷ

変動も固定も益々と金利は上がりますよ！当然に円安インフレになり物価も上昇します。

もう下がりはしないわなぁ。

明日貿易のマイナスが発表されるので明日以降はまた上げ傾向かな。結局来月は今月並みと予想する。

大丈夫下がるから

ってか今の日本の長期金利って、アメリカ次第じゃね？アメリカの長期金利が上がらない限りそんな上がらないと思うなぁー。
５月はスプレッドが発表されれば大体予測つくけど、そんな上がらないと思うけど。

アメリカは景気回復局面に入ってるから金利はこれから上がっていくのは確実と言われてるよ

下げ方向と上げ方向、両論あってどっちが信憑性が高いのか分からないのですが。どっちを信じたらいいのでしょうか？
私は８月組みです。

ついに長期金利が1.24まで下落してるな。

>>1486
昨日まで淡々とスレ進行してたけど、なんか長期金利が
下がり始めてるからかには面白くないんだろ。誰かには。

朝の情報の裏づけになりそうだが、

明治安田生命：円建て債１兆円積み増しへ
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920015&sid=aR95Ob8AAGDI

やはり機関投資家も今年度は長期国債をしっかり買っていこうという流れのようだ。
つまり金利は下落方向へ。

このまま下がっていけば、震災の影響で引き渡しが延び３月実行が４月になった組は不幸だな。
引き渡しが延期になって金利まで上がればまさに泣きっ面に蜂。そういう意味でもしばらくは横ばいか下げの方向でお願いしたいところ。

ヨーロッパもアメリカも金利を上げるそうですから日本も追随するでしょう。

3月・4月実行の方には悪いが、あそこら辺が最近の山の頂点っぽいな。

↑３月は２月より下がったから、頂点じゃないでしょ。５月が２.５％台に乗せてくれば４月が頂点か？

いずれにしても山頂付近での｢どんぐりの背比べ｣な話し。

要するに、誰にも先は読めない！！

いや読めてるよ
春組は夏、秋、冬組の幸福を見続けてくださいね。
がんばろう！フラット

いいね。低金利の夏よ、来い。

去年の年末まで下げの流れagain！！

ここにきて盛り上がってきたね。
２５日まであとわずか。５月どうなる？！
５月が下がれば今後も下がりそうな気がしますね。

長期金利より、
スワップが下がるのを祈らないと。

スワップってどうやって予想するの？？

金消は４月でやっといて
4/25の結果をもって４月か５月か決めたいけど
実行日は変えられるよね？

↑銀行とＨＭに確認すれば？多分大丈夫だと思うけど。

ここのところ、月末に近づくと下がり始める気がするのは気のせい？

今日の日経朝刊17面に心強い記事が・・・
この先、長期金利じわり低下、財政懸念後退だって
今年一杯は下げの見通しって書いてあった。
まあ、見通しなんて毎週変わるけど
震災の被害が見えてきてようやく目処が立ち始めたのかな。
このまま続くように祈っています。

上がる下がるの皆様の予想、
毎日興味津々に拝読しています。
活発な意見交換が出来ればいいですね！（理論だけでなく笑

↑本当にそう思います

それに比べて････金利の神様は 恥を知れ

今日も長期金利は下げの予感。←前日の米債権続伸を受けて。
あとはスプレッドだね。どう出てくるか？前月を踏まえると長期金利よりスプレッドによる影響が大きい。

>1508
別に金利の神様をけなすことはなかろうが。
あれで板はずいぶん盛り上がったんだし。

さて長期金利、じりじり下げておくんなせい。
７月実行組として期待してまっせー。

新生証券レポートによると第48回機構債の予想クーポンは1.96%。（4月6日引け基準）
4月6日の10年国債利回りは1.305%だから、スプレッドは0.665%と予想していると考えられる。
スプレッドがこの水準だと、25日の10年国債金利が1.24%を下回れば、フラット金利は4月の2.63%を下回ることになる。
フラット金利の低下は十分可能性はあると思うが、だいたい前月並と予想。

ということは>>1450の予想並みということか。

>>1511
教えていただきたいのですが、例えば今後数ヶ月後に震災の影響等を受けて
建設意欲減退から工事が減少し、この先機構債の発行額が減少した時にフラットの
金利におけるスプレッドその他にどのような影響がありますか？

そしてその他要因は上がるのでしょう下がるのでしょうか。

上がるよ。五月は間違いなく上がる。それでいて、今年は上がり続けるみたい。S廃止で下がるよ。

あれ、これまでの下がる議論がバッサリ斬られましたが…

はぁ、下がって欲しいなぁ

あれあれ？上がるの？

年末から年度末にかけてが最大の借り時というのが多くのアナリストの予想。

ＳＳなるものが、登場すると予想

当初5年間－0.5％どまりのスモールエスっていうオチはないのか。

期間限定で消費税アップしたら、買い控えするよね！
そしたら倒産する会社もあるから、消費税分配ＳＳでカバーするとか！

期間限定じゃなく、ちゃんと上げれば大丈夫だよ。10％
がんばろう！日本

財源が足りなくて増税なのにフラットSが続くわけない。下手したら途中打ち切りか予算縮小があるかもね。

それはないな。

混乱が起きて、さらに景気が悪化しそうな事はしない。

今の日本ならありえる。夏くらいにS廃止もあるよ。まぁ、その前にエコポがなくなるかな。

いや、無いよ

財源が無いんだからあり得るよ。歳出見直ししてるし。国民の理解も得やすいし。

あり得ないとは言いきれないけど、まずないな。

フラットが無くなって影響が出るのは、家を購入しようとしている人だけじゃなく、銀行にとってもかなりの痛手になる。

復興の為の国債を発行して、財源は増税でとなり、それがしっかり実行出来れば、数年先以降の財政予測がたつのではないか。

銀行にとってはフラットSがなくなったほうがメリット有ると思うけど何で痛手なの？

変動金利を選択する人が増えれば、それだけ利息分が減るって事だよ。

>>1531
俺は釣られないよ(>_<)

逆にフラットＳが無くなったほうが銀行にとってメリット有るというのはどの部分で？

ヒント：フラットは銀行の商品じゃない

なんか一昨日からよくわかってない人が無理に専門用語使って
絡んでくる場面が多々あるよね。

絡むんんあら最低限の知識は持っておいてほしいよね。
話しが噛み合わないから。

アンチフラットもアンチ変動もくだらないな。

銀行の商品じゃないけど、利息は入るのだから、フラット無くなって住宅購入者自体減ってしまったり、
借りても殆どの人が変動を選択ってなるよりいいのではないの？

今日は水曜だろ？ハウスメーカーの新人さんが良くわかんないのに
あれこれ言ってるんだよ。

それより今日は特に反発も無く、長期金利は1.24で引けそうだ。

>>1537
ヒント　フラットは銀行にとっては僅かな手数料が入るのみ

>1535
知識がある人？

正しくはどうなのか説明求むm(__)m

>1538
どうしてわかった？
By雅彦

で、結局フラットは上がるの？下がるの？無くなるの？
どうなるの？

今日はほのぼのしてるね～

金利うんぬんよりも消費税UPと原材料費高騰への不安のほうが大きいのですが…

>1539
ヒントありがとう

>>1545
第2ヒント　銀行は儲からないフラットを勧めないのは公然の秘密

>>1545
第3ヒント　銀行は利幅の大きい10年固定を実は売りたいからフラットＳの終了を
　　　　　　楽しみにしている。(10年固定客の大半がフラットＳに流れた)

>>1545
第4ヒント　事業融資がサッパリの中、銀行は住宅ローンに活路を見出したものの
　　　　　各社激しい優遇金利拡大また拡大のチキンレース。せめてフラットＳには
　　　　　　お引取り頂きたいと思っている。

ヒントも何も、すべてその辺にあるようなことばかりだね。

なんか金利から離れていってるような…。

長期金利下がり、スワップも低下するので下がる訳がない。年末2パー前半に向け徐々に低下。翻って政策金利は輸入もんの価格上昇でゼロ金利解除。まさにシナリオ通り。こうかくと、なぜか短期が長期を上まることはないという変な議論持ってくるやついるしな。株をやってる人ならわかるけど震災直後に思い切った行動できたかどうかが重要だった。フラットSの打ち切りも震災以前より密かに噂されていたけど、感度が鈍いやつはやっぱダメだね。

消費税と電気代とガス代とガソリン代は益々と上がるようです。

結局フラットで家を買う時期はいつ頃がオススメなんでしょうか〜？今年中それとも来年？

>1551
長期下がってスワップ低下するので下がる訳がない？

>1548
ヒントありがとう！

銀行にとってフラットが無くなった方が良くても、
無くなった事で家を買おうかと思ってた人が、それなら固定で借りようって事にはならないんじゃないかと思うから、
とりあえず家の購入は見合せようってなって、結果的に住宅ローン自体が落ち込むって事にはならないですか？

フラット除くSと年末控除、空前の低金利の今しか考えられないけどな。俺は枠とってるから皆頑張ってくれ。あと銀行がフラットSをもっとも早くなくなって欲しいと思ってるのに長期で変動組むのは如何なもんだろうな。

今月のスプレッドは0.66-0.68％程度の予定。
従って、現状の金利なら前月比若干低下？（ほぼ横ばい）の見込み。

↑スプレッドは確定ですか？あくまで予定ですか？

スプレッドと手数料などで1,2パー．震災の不意打で上がってしまい不運だったのが4月実行組。あとは長期金利下がるからフラット金利も下がる。知識のみない変動組みと既実行組みの煽りは無視して自分の信念に基づけば良い。

残念ですが2011年は長期金利急上昇の予測が出ているようです。

上記資料の作成時期がポイント。今はすでに４月だが、長期金利は1.2%台。
グラフを見る限り、2010年内には2%を超えるような予測になっている。
震災とか、中東紛争による原油高とか考慮してないと予測にならない。
今現在はずれてるから相当古い資料じゃないの？

NY市場で株が急騰して引けたね。企業決算も好調だったようで米は本格的な回復局面に入ったっぽい。
1560の資料まで上がるとは思えないけどこれから金利は上がるんじゃないだろうか。
今日は日経も長期金利も上昇する可能性高そう。

昨日の日経朝刊(１７面)には、長期下がる見込みと書いてあったよ

今日は朝から誰かさんが大暴れだな。的外れのネガティブ情報で上がる、上がると。

日経は今まで当たった試しがないけどな。

現状、3月レベルまで落ちてきてるのでスプレッド次第ですね。
5月の激上げ・激下げは無いとみて大丈夫なんじゃないかな？
2.60～2.66％の幅くらいと見てます。

そんな自分は５月実行組

長期的には金利や物価は上昇し、円は安くなって行きます！

5月実行かぁ、いいなぁ。

正直全く読めない9月実行なので、最悪ミックスまたは変動も考えないとだなぁ。。

ヒント:日経は逆指標

十人十色

明日になれば５月の予測はつくね。
それ以降はまだなんとも言えないけど、激上げってことはなさそう。しり上昇か下落か、はたまた横ばいか。

4/25が最終月曜なので今月は当確がキッチリでるね。
先月から0.1％と大きく上がったので2.58％の下げを予想しておく。

下がれ下がれ
年末までに2、48

>>1573
年末は2.2前後まで下落しているから大丈夫。

神よお告げを！！

4、5月が頂点　2.6前後
9、10月が底　2.3前後
年末は　2.5前後

いずれにしても、今マイホームを購入出来る、もしくは検討中のこのスレの皆様は勝ち組。

今日も長期金利は1.24で安定している。
国内生保が次々と今年度の国債の積み増しを発表してるから、
この先の人にもプラス材料。

２．５台だろうね。

だから五月は上がるよ。爆上はないけど、0.01～0.03は上がる。年末にかけてジリジリ上がるよ。下がるの来年だね。それまで日本があるかどうか。。。

>1580
外国人？

4月が頂点

5月 2.57
6月 2.52
7月 2.51
8月 2.43
9月 2.37
10月 2.10
11月 2.00
12月 1.98

>>1581
Yes
>>1582
夢みすぎ 笑

9月がホントに2．3前後だったら嬉しいです！

原発や震災絡みの収縮が第一条件ですが。

ヨーロッパ株式上昇中。機構債スプレッド前月並みで、長期金利は
若干上昇し、５月は2.65と予想。

ないない、震災直後ならまだしも、これからは普通に長期金利プラス１.2パーだよ。年末にかけ長期金利1パーの2.2パーが来ると思う。

ないと信じたいけど、スプレッドが前月並みなら、２.６前半じゃないの？

スプレッドは0.67％
10年債が1.24％なら、機構債は1.91％

直ぐにわかるさ

今日は国債10年モノは押し目買いが入るらしい。
1.22ぐらいまで下がる可能性ありだ。

Youどんどん下げちゃいなよ！！

長期金利このところずっと下げてますね。

言った通りになった。
すでに長期金利1.22までダウンしてる

長期金利1.22と言うと昨年の6月の水準。
その時のフラット金利は2.41だった。

水を差すようでごめんやけど、
先月も25日は1.229だから注目すべきはそこだけじゃない。

>>1595
いや、おっしゃる通りです。

機構債　1.89％　スプレッド0.67％

1.24　+　0.67　+　0.72　=　2.63
前月と同じくらいになりそうだね。
0.03くらいなら下がるかもね。

スプレッドが高いなぁ…。５月よりはやや下げか。
来月以降もずっとスプレッド高いままなんだろうか？

↑４月ね。