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前スレ(その25):
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148290/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-03-04 17:50:29
前スレ(その25):
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それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-03-04 17:50:29
>>36
もうすぐ5年たとうとしているのYAHOO知恵袋なんだけどさ、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q118091416
固定にしろ!!っていう回答の嵐のなか、
「変動の1.1%に決めました。」っていう質問主の先見の明に天晴れ。
まだ5年だからね。どうかわかんないけどね。
一応35年4000万変動0.875だけど毎年100万前後は繰上げ予定。
ジャキッっと15年で返してまだ48歳。そのあとは余裕の貯金かましてアウディA6でも乗りたい。
5年で土地代1500万貯金できたからね。今後も苦しい。家族旅行どころか外食さえ
ほとんどしなかった。車は一家に一台、かみさん自転車で俺はミラターボ。
でもようやく竣工。がんばった価値はあった。
繰上げ返済でバカな銀行に少しでも金利あげないことに快感を得れるなら絶対変動さ。
変動組みがんばろうぜ~~~~
金利3%前提で繰り上げ返済できるなら変動、無理なら固定が目安です。
>>41
なんか、
デベや銀行の思惑には乗らないぞ!って人が失敗している感じ?
判断基準が「デベが勧めるから」とか「銀行が勧めるから」危険に違いないみたいな
考えなのがダメなんじゃないのかな。
もちろんそういう考えも多少はあるだろうけど、やはり固定変動のメリットデメリット
をよく比較してシミュレーションして選ぶべきなんだろうな。
それでどっちになってもそれは借り入れる本人の基準で選んだんだから他人がどうこう
言うべきではない。
2006年当時に変動借入で3%差額返済(貯蓄)していた人は完全な勝ち組で
今頃は元本が大きく減って完全安全圏に行ってしまってる訳で、当時フラットなどの
固定を選んだ人は利息ばかり多く払って元本があまり減ってない事実があるわけで。
これからはどうなるかは確かに分からないけど、あとは自分の状況とシミュレーション
でどっちにするか選べばいい。特に今はフラットSという魅力的な商品も有る事だし。
ただ、「銀行が勧めるから」とか「デベが勧めるから」みたいな安易な理由で
選ばないほうがいいって事は歴史が証明しているのは紛れもない事実。
特に公庫系は過去ことごとく選択者にとって不利益だった歴史が有るし。
>41
せっかく、0.875%の変動なのに、10年間は繰上返済せずに、したつもりで、
定期預金にすれば? 住宅取得控除(ローン残高の1%)+定期5年の金利0.35%
繰上返済は、取得控除の10年間が過ぎてから、ガンガンしたら良いのでは?
残高減らしたら、取得控除が減るのでは?
100万繰り上げても減税で減るのは1万だからな。
ローン減税が満額出るか出ないかの年収だし、なくなる利子>減税額だから私は繰上しようと思うよ。
次のステップの為にも借金はさっさと返しておいた方が何にしろ動きやすい。
定期預金にしたら、いざという時に使えないじゃない。
継続的に繰上げできる人は返済額軽減でガンガン返せば良いと思う。
保証料戻ってくるんだろうし。残存期間が長い方が保証料の戻りは大きいんじゃない?(保証期間が長いから)
私の場合は繰上げ返済せずにローン減税をフルに受けた場合と、ローン減税期間も繰り上げ返済した場合(現在効果減&元本減による支払い額減)のシミュレーションをしたら殆ど差が無かった。
なので、10年間は繰り上げせずに手元に現金を残す事にした。
自分は3%差額より多く毎月自動繰上。
購入時に考えてた月々の返済額を維持してる。もちろん貯蓄は別でやってる。
元々色々考えるのが面倒で固定と迷った
ので今は満足。
国は破綻する確率は?
分かりやすい釣り針だな
釣りじゃないよ!本当に心配してます。変動にしたいが、ネットなどで良く見かけるもので…
酔っ払いが「俺は酔ってないぞ!」と言っているのと同じ。
要は釣り。
もし、万一、本気で言っているのなら、過去スレ読み返してみて。
過去スレ見てもデェフォルトについて結論は出てないでしょう。
俺的には、日本がデェフォルトするかどうか、卵が先か鶏が先か位分からない。
>>60
また同じ話をしろと?
デフォルトした(あるいはしそうになった)から何なの?というのが結論。
不安でしょうがないならフラットで良いんじゃない?
仕組みを理解できない人に変動はお勧め出来ない。
>>63
一応、デフォルトした後も2種類あって、財政再建のために大増税するケースと
大きなインフレが起きるケースがある。もちろん両方のミックスもある。
インフレ傾向が顕著な場合は、借金の価値が小さくなるから借金している方が有利。
変動とかフラットとかの問題じゃないという点は同感。
とりあえず1月のCIが106.2になった。
金利は上がるよ。
デフォルトなんかしちゃったらローンの支払いより普通の生活を送れるか
心配した方がいいんじゃない?
雇用はあるのか?
なんせ国に資金がなくなるんだから、生活保護だって年金だって貰えるか
分からない。
デフォルトの心配をしているのならローンは組まない方がいいですね。
買うなら即金でどうぞ。
あくまでデフォルトを想定しているならですが。
白川はおそらく史上初の利上げ出来なかった日銀総裁になる予感
しかし公務員の大リストラとか給与削減とかほんとにできるのかな。
政治家の身を削るばかりか、敵陣に突っ込んでいくようなもの。
官僚の激しい妨害工作にあい、失敗すれば国民から見放される。
チャリティ精神でも無い限り無理だな。
いやいや、ギリシャとか見れば分かるけど国債不安が広まって長期金利が上昇して自力で
財政再建が無理と市場が見たらそのぐらいの事しないと他国の援助を得られないだろ。
政府も破綻して三流国に成り下がるくらいなら大増税公務員大幅リストラやるしか無くなるだろ。
そこまでやって他国にも見放されて初めて破綻が見えてくる。
円建てなんだからデフォルトするわけないじゃん。
自国通貨はいくらでも印刷できる。
ほうほう、それでハイパーインフレまっしぐらですね。
ハイパーインフレって自国通貨が暴落して起こるんだから国債か円建てで有る以上起こらないよ。
ハイパーインフレってw
ハイパーインフレになったらぼくのお小遣い3000万くらいになるかな?
自国通貨をいくらでも刷ったらインフレになるでしょ?
自国通貨を刷ると何故インフレになるか過程を誰か答えて下さい。
昔、市中に出回るお金の量を増やせば、一円の価値は下落するって習ったような。
経済学部じゃないので詳しいことは分かりませんが、自国通貨をいくらでも刷って
しまい市中がお金で溢れたら、通貨の価値は下がるのは当たり前じゃないです?
違っていたら教えてくださーい。
どうやってお金をばらまく?
他国がやってる事は中央銀行が市場から国債を買い取って金融機関に資金を供給する事。アメリカは日本の10倍それをやってる。結果、株価や失業率が少しずつ改善してる。
だか日本は規模も少ないうえに、金融機関に回った資金は再び国債に回り、物価が上がる事は無く、国の借金と国民金融資産だけが増えた。
金をいくら刷っても民間に回って消費されなければ物価は上がらないのである。
>>80
でも今は「いくらでも」刷っていないですよね?
他国に比べて金融緩和の規模も小さくないですか?
いくらでも刷りだしたら状況は変わるんじゃないですか?
私「いくらでも=無尽蔵」に反応したんですけど?
インフレアレルギーの日銀が いくらでも 刷るなんて、ある訳ないだろw
もうすぐ原油価格の影響でCPIがプラスになったら、それを理由に
金利を上げたいと考えている日銀がw
>>81
量は関係ない。刷った金が投資や消費に回らないと物価は上がらない。
ただ、量的緩和を多くしたほうが効果があると一般的には言われているだけ。
だから単純に金を刷れば物価が上がるというものではなく、お金を刷ってそのお金が投資や消費に回るような政策をしなければ物価は上がらない。
日銀が量的緩和拡大しましたってニュースが流れても、じゃ、明日から値上げしようとはならないからな。
お金をいくら刷っても、インフレにも円安にもならずに銀行に
お金が溜まり、その銀行がまた国債を買う。こんなバカな理論が
通用するなら日本人は働く必要がない。
お金を刷れば(量にもよるよ)インフレ・円安になるのは当たり前。
お金を刷るとインフレになるプロセスを説明して下さい
>>87
リーマン後のアメリカが1番わかりやすい例かと。
尋常じゃないドルの量を刷りまくって、2回も大規模量的緩和をやった為に
ドルは世界に溢れ大きくドル安になり、輸出は回復して
市場に溢れたお金が投機資金や素材関連に流れ、何もかもが値上がりしてインフレになった。
アメリカ株はリーマン以前の水準を回復。
まずお金を刷ります。
自衛隊のヘリコプター100機準備します。
ヘリコプターからばらまきます。
空から降ってきたお金なので、みんなは拾ったらすぐに使います。
インフレになります。