フラット金利はどうなる？【5】

109です
>>120さん

私も、蓄えがあって余裕があれば、繰上返済をして借入元金を減らしたらいいと思いますよ。
しかし、自分のこれまでの経験と性格から、多分繰上返済はしないと思います。
高額融資の場合は、定率の低金利で借りれるなら、細く長く返済したほうがいいと考えています。

100万円を貯めたとして、繰上返済すれば、その分借金は減り、返済額も多少減額になりますが(その金額にもよりますが)、私の場合は、その100万円を貯蓄と、旅行や好きなことに使います。

ちなみに私は
>>95さんの質問に対して、フラットを選択した私の考えを述べたまでです。

フラットの優位性を言っているのではないつもりです。初めから繰上返済ありきならば、迷うことなく変動を選べばいいと思います。

私の場合、基本的に｢繰上返済はしない。お借りしたお金は、ありがたく、少しずつ長く返す｣です。支払い総額は、ほとんど気にしていません。

だから誰も否定も反論もしていませんよｗ

要するに彼は、｢繰上返済をしないからフラットを選択した｣と言っているだけ。

ちゃう？

１２８に同意！　１２０は否定も反論もしてないと思うけど。

人それぞれの生活パターンや考え方の違いだからね。
繰上げして余計な金利払わないで、そのぶんで旅行もアリじゃない？

>繰上返済はしない。お借りしたお金は、ありがたく、少しずつ長く返す


って、聞こえはいいけど返せないだけじゃない？
誰だって余計な金利なんて払いたくないに決まってるんだから。
そもそも周りで癌で死んじゃった人まで持ち出して繰上げしないなんて、言われてもね～。
普通は癌だの交通事故だので死ぬこと前提に借りないでしょ。

繰上げするかしないかの話題はもういいよ。

自分は10年間は繰上げしない。減税及び優遇が切れたら繰上げするけど。
今フラット借りてる人ってみんなそうなんじゃない？

109です。
なんか荒らしてしまったみたいですね。すみません。

ただ家族のこととか、実際目の当たりにした経験から、多額のローンを組むにあたって、色々考えた結果、フラットを選択するにいたった経緯と考えを述べただけなんですけどね。

131さん
>普通は癌だの交通事故だので死ぬこと前提に借りないでしょ。

普通は、あらゆるリスクを想定した上でローンのこととか考えませんか？

129さん
>｢繰上返済をしないからフラットを選択した｣

要するにそうですけど、それだけでは…



フラットを選択した以上
金利はどうなるか？
が気になってここに来たのですが、余計なカキコミをしてしまいました。
これで失礼いたします。

あらゆるリスク考えたら家なんか買えないよ。

荒れてますね…

本題は

フラット金利はどうなるか？です。

わたしもあらゆるリスクを考えてた上で、この度マンション購入を決断した者ですが…



今日の日本の長期金利はほとんど変動がなかったみたいですね。

以前のカキコで「20日頃に発表される住宅金融支援機構債券の利率」というのがありましたが、具体的に2月はいつ発表になるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

そんなこんなで結局今日も1.3か。

＞＞134

前提と想定は大きく違うｗ

新発10年物のリアルタイムチャートを見れるサイトなんてありますか？

１１５です。ご意見有り難うございます。
いまコーディネーターと打ち合わせしてまして、３月中に終わったら４月に着工予定になるので、融資先決定を３月までにしないといけないみたいなんです。
両方いちよ審査は通してはいるんですが、どちらかに決めないといけないんで…難しいです。今の現況だとフラットの金利がどこまであがるのが３％超えたりになったりと考えられるでしょうか？

ローン2500万で返済期間は年齢的な事もあり２５年の予定です。

デジタル大辞泉の解説
ぜん‐てい 【前提】

１ ある物事が成り立つための、前置きとなる条件。「匿名を―に情報を提供する」「結婚を―につきあう」
２ 論理学で、推論において結論が導き出される根拠となる判断。⇔結論。


そう‐てい 〔サウ‐〕 【想定】

［名］(スル)ある条件や状況を仮に設定すること。「火災を―して避難訓練をする」

いろいろな事を想定して繰上げせずに無駄な金利を払えばいいんじゃない？

ＮＹＳＥと独取引所の合併が15日に正式発表されたら米国債価格にどう
影響がでますか？それともすでに織り込み済みでさして影響なしでしょうか

何をもって無駄な金利と言うのかわからないが、金額だけと言うなら、そもそもフラット選ぶ時点で無駄な金利多いだろ。
返済最優先で繰り上げ急ぎたいなら変動にすれば良いじゃない？

ほんとひつこい。
そんなに繰上げの話しがしたかったら、別の場所に行けば？

↑
訂正
×ひつこい
○しつこい

繰り上げするしないは人それぞれ
○繰り上げして、余計なお金払わない
○繰り上げするお金を、電力会社株等の高配当の株で35年運用（総支払額はすぐ繰り上げするよりよい）
（詳しくは繰り上げ返済スレへ・・・）

長期金利(%) 1.305 でしたね。
15日で1.305、多少上下しても3月のフラットは2.6くらいなのでしょうか？
2005年最低金利（2.15）を記録した月から2.6代になるのに11か月かかりましたが
今回は9月の最低金利からペースが6か月くらいとペースが少し早いですね。
過去と同じ推移をするとは言えませんが、それでも3％にはすぐにならないような気がします。
みなさんどう考えられていますか？

年月 金利（％）
2005年5月2.15　　　2005年6月2.34　　　2005年7月2.25　　2005年8月2.27
2005年9月2.42　　　2005年10月2.371　 2005年11月2.501　2005年12月2.441
2006年1月2.521　　 2006年2月2.461　　2006年3月2.591　 2006年4月2.68
2006年5月2.87　　　2006年6月2.84　　 2006年7月2.9

これから長期金利の上昇が予想されると仰る方が多いのですが、もしそれが確実に起こると考えるならば、現在と実行月の金利差による住宅ローン支払総額の上昇を抑えるために、どのようなヘッジが有効ですか？
JGB10年先物のCFDのショートポジションを持つとかでしょうか？

長期金利の予想なんかつかない。

予想がつかないから現在の金利でレートを固定できる方法がないのかお伺いした次第です。

昼間、何か荒れていたようですが、無理に繰り上げせずに趣味や旅行など好きなことに使うという考えは私もよいと思いますけどね。
荒れるような話でもなかったように思いますが。

フラットの2010年の申し込みが前年比2.5倍という記事を見ましたが、予算は2011年いっぱい持つんでしょうかね。

好きな旅行の最中に不慮の事故で…ってのは勿論想定内ですよね？

どちらでもよいんじゃないですか。
3月の金利はこのままいくと、若干上げですかね。
今週末までに1.25くらいまで下げてくれるとよいのですが…

狩猟民族の血が流れてる方は、変動金利を！

農耕民族の血が流れてる方はフラットを選択！

夫婦で意見が分かれてる方は、家庭の主導権を握ってる方にウェイトを置いて選択が良いかと・・・。

ちなみに私は、石橋を叩いて渡る性格なので、フラット選択です。

エコカー減税と同じく予算なくなったから即終了なんてありえますね。
国策なんてそんなもんです。
早いに越したことはない。

>>154
むしろ石橋を叩いて渡る人が変動で狩猟民族がフラットだと思うが。

変動の方がどちらかというと、狩猟っぽいと思うけど。

>>157
ローン＝借金が心配だから低金利を使ってどんどん繰り上げをして
残債を減らす人と、遊びに使いたいから固定だし
ローンは35年かけて返せばいい、っていう人と
どっちが石橋を叩いて渡ってると思う？

主要通貨に対し、円全面安進行中。ヨーロッパは株高スタート。
明日の長期金利は厳しいかも・・EU発の金融危機まだかな？

借金そんなに心配なら、現金貯めてから買えばいいのに。

>>158
比較対象がおかしいでしょ
ギリギリ変動もいれば確実派のフラットもいるわけだし

↑　発想力ゆたか！！

154です。

20代の方は注意が必要です。
歳を取っても自分がどちらのタイプなのか見極めが大切です。

30オーバーの方は、大方どちらか分かるでしょう。

金利上昇のペースが若干早すぎるような感じ。上昇傾向は間違いないが、この２～３ヶ月の間に
一旦下がるか、もしくは横ばい時期があると思う。（かなり願望が入ってるが・・）

まだやってるの？

ローンを抱えて不安な人は、早く返せるんならどんどん繰上して早々に返せばいいし、

不安でない人は、余裕ができたら貯蓄なり旅行なり投資なり、賢く有効に使えばいい。

フラットを選ぶ人は後者が多いと思うのだが。

フラットはギャンブルですねぇ。３５年かけて返そうとしてるなら大間違い。
自営や再雇用が約束されている人は除いて「定年超えて残債務残る人」は何人いるんでしょうか。
男女の平均寿命知ってますか？７０超えて両方生きてるなんてざらですよ。
年金７０歳以上にするって与謝野大臣言ってますよ？今の世代が受給するときいくらもらえるか
想定してますか？

情けないですが、息子、娘に助けてもらいますか？
今の家に息子や娘すみつづけますか？就職遠くいっちゃっても住宅ローンお願いしますか？
繰上げ返済しない。趣味や旅行？？？
３５年間家のメンテにどれだけかかるかわかってますか？

あ、ギャンブルじゃなかったですね。すいません。わかっているのけど目をつぶるってことでした。

↑よくわからんが、スレタイと関係ない話はどうでもいい。

同意します。もう他でやって

煽って荒らして楽しいんですかね。

ゴミはゴミ箱へ

荒らしもゴミ箱へ

はい無視無視。とりあえず3月金利の話しに戻しましょう。

そして１６６という、自分好きの排泄物が手付かずのまま残ったのであった。

フラットだからって35年も絶対借りるわけでもないのにね。

そんなに借金嫌いなら、そこまでして家なんて買わないで賃貸にすれば良いじゃない？
本当に借金嫌いな人はそうしてる人多いと思うよ。

そうだよ。誰も好きで借金つくってないんだけどねー。でも同じ事なんだよねー。70才超えても住む所必要なんだよね。余談ですみません

組む時は３５年でも実際は繰り上げで早く終わらせてるよ。

>>173
なら変動でいいじゃん。

＞No.176
退職金が一発入ってそでお仕舞いと言うならいいよ。
昨今それが期待できないんだな。
同じ会社でパートにでもなれればいいほうだね。

ここの住人は全員３５ＳっていうことでOK？まさかＳじゃないって言う人いないよね？

Sじゃないけど何か？

俺M！

なんか昨日から引き続き金利スレからよく逸れるね。
金利が気になる人からしたらホント腹立つからやめなよ。

まぁそーゆー流れもありますわ。

とりあえず
駄文は無視して本題に戻りましょね。


本日5年債の入札日ですが、利率は0.1％アゲの0.6％と予想。
これは10年債に影響出るかな？？？

フラットは支払い額が確定しているから繰上げできる人は利息支払い減って良いし、しなくても特にどうってことはない。
しかし、変動で35年はありえないから繰上げが前提でのローンなんで必死なのです。
目の前にぶら下がったニンジンに目がくらみそれを食おうと必死で走っている感じがして。
変動スレの書き込みの内容を見ても明らかに必死さがにじみ出てる。

とりあえず変動スレ覗いてきたけど。

客観的に見て。本当に必死なんだろーなぁって思った。
難しい口論ガンガンしてるけど、要するに各々理論武装して
変動金利の優位さ短プラが上がらない根拠もってないと
怖いのかなって思った。

あの人たちは返済中もずっと変動スレにしがみついてるんだろうね。

それが、変動選択者の宿命なんですよ。

>>187
その融資が良いとかは言えないが、変動組んだら、メシ食べながら
夜のニュース見てて｢景気判断が上向き」ってニュースを苦虫を
噛み潰したような顔で見てる生活は不健康そのもの。

フラットって結局は固定という安心感を得たい為に
選択してるだけじゃ、ないんですか？
そのためだけに・・・って事ではないんですか？

金利変動リスクを負わない為にずーと固定で・・・っていう認識なんですが

フラット検討中なので、皆さんがどういった事を考えて選択されたのか興味あります

今まで数年間固定だったけど、何年か前から変動スレを見るようになった。
固定だからって、他の金利が気にならない訳では全然なかった。
結局変動に借り換えたけど、フラットで組んでも今後金利が気にならないかと言えば、
ウソになるかもしれない。
まあ、気にしない人は気にしないんだろうけど。

189

変動＝いつ上がるかわかんないから怖い
フラット＝安心

これで満足？

>>188
フラットも融資受けるまでは景気判断が上向き、ってニュースに
苦虫潰してるじゃん。で逆に今は変動が上がらないと苦虫潰してるんでしょ。
不健康そのものかと。

もういい加減にしてよ。
別スレに移動してやりなよ。

さあ5年債はどうなる！？
10年債への影響は！？

今のところ、イランなどの中東情勢不安はもはや日本市場では関係無しという感じですか？

それとも投資家の金持ち亡者たちは、株価を上げるだけ上げといて売り時を探り合いしてるのか？

今晩の米市場の動向も気になるところ！

週末にかけて色々なことから目が離せない！
日本の長期金利はどうなるんだ？

住宅金融支援機構債券の利率の発表を前にドキドキですね！
何日に発表？

フラットは変動が上がって初めて意味がでる。変動上がらなきゃただの損

＞１９５

うまい！
早く変動上がってくれないかな～。でなきゃ高い金利のフラット選んだ意味がない。

正直変動がどうのってまったく興味ありません

株価がこれだけ堅調だと国債下がるわけですなあ。
まあ当面行って来いだと思いますが。

ローンを抱えて不安なら、持ち家をあきらめて、賃貸にすればよい。

覚悟を決めてローンをくむんなら、自分で勉強して自分で変動か固定かミックスか決めたらいい。

いろんな人がいるから、ローンの選択肢も色々ある。

繰上返済も自由にしたらいい。

その優劣を云々しながら相手を馬鹿にするような発言をするやつは、自信の無さと頭の悪さを露呈するだけ。
ここでも たまに Sかどうかで変な優越感に浸ってる奴がいるが、こいつらも同類。

有効な情報や意見の交換場所として機能すべきところで、しょーもない批判や自慢は鬱陶しいだけ。

きっと、
｢変動ｽﾚへ書き込んだら｣という反応があると思いますが…
私はこれでおさらばです。
あとはじっくり、
3月実行金利の発表を待つことにします。

中にはここで、
ありがたい情報や意見交換も見られて、かなり勉強になりました。
真面目に書き込んで情報提供してくださった皆さん、
ありがとうございました。

余計なカキコミばかりしてる皆さん、
2chにでも行ってここから消え失せてくださいね。

さいなら～

>>197
うそだぁ。。。

変動がいつかはフラットを追い越すと予測しているから（可能性があるから）
固定を選んでるんでしょ？

でなきゃ固定を選択する意味が全くない！

>>195
>>196
>>200

邪魔くさいよ

>>200
197です。
マンションを購入したときフラットか変動かは迷いはなかったですね。
購入前からフラットって決めていましたから。
当然利率なんて気にしていませんでした。
言い換えれば私がそれだけ無知だったということでしょう。
ですから今はフラットの3月実行金利だけが気になりますね。
変動を気にしたところで私には何の足しにもなりません。

10年 じんわりと上がっていますね…

変動金利の住宅ローンを借りた若い人のなかに、目先の金利差以外のことまで考えた人が
どれだけいるだろうか。僕が話をした人のほとんどは金利が安いから変動金利という答えだった。

なかには最初の何年間かの金利を固定にして、「私は固定金利で借りています」という若者もいる。
それは変動金利の一種であって、固定金利ではないということも理解していないで、住宅ローンを借りている。

僕が保守的すぎるのかもしれない。金利はこの先もあまり上がらないのかもしれない。
上がっても少しだけかもしれない。固定金利で住宅ローンを借りてしまって、
本来、払わなくてもよかった余計な金額まで返すことになるのかもしれない。
でも、金利が上がるかもしれないのだ。そのリスクを理解して、金を借りているのだろうか、
そして、その住宅ローンを借りている人の状況を理解して、金融機関は金を貸しているのだろうか。

僕にはそうは思えないのだが。

http://news.livedoor.com/article/detail/5198374/?p=1

しかし、変動どうの言ってるけど、
現実にはフラットが上がってるだけだよね。

５年利付国債不発っす

国債不発でまた金利上がり気味ですね・・。

今晩NYダウが爆下げにでもなったら明日の日経どうなるんだ

半年くらい前のフラットと変動金利を比べるなら分かるけど、今のこの差でましてや↑にも書かれてるようにこれからも上がる要素だらけのフラットって選択する意味あるの？
（変動の審査通らずフラット組は別ね）
いつかは変動も上がってくることもあるだろうけど、この差を埋めるまでにはかなりの時間と景気や社会情勢等の変化が無ければ無理だと思うのは俺だけ？

1週間前もこんな数字ではなかったでしょうか

>>212
9日に1.338を付けて以来の高値。ぶっちゃけ、昨年4月以来の数値だけど、ここら辺が本来の長期金利の数字だと思う。さて、これからどう動くかな？

前回はここらあたりで買いが入ったと覚えていますが
今回は上抜けしていくかもです

外国勢はどっさり買った先物はかならずどっさり売るはず
株価がどうなるかな

>>210
たぶん君だけ

まあまあ

逝った　ついに逝ってしまった

3%の時代再来か！

210だけではない。
フラットは上がるのみ。
変動は全く上がらない。

んでんで　教えて

うー1.358