熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

そのとおり!

そうです

リゾート利用の意見に賛成です。

シャトーテル赤根崎は価格も安いし釣りもできそうなので
買っちゃおうかなと思い始めてるんですが
実際のところどうなんでしょうか教えて下さいな

>675
売り出し中の物件見ると、ちょっと狭すぎるかなぁ。
ホテルだったこともあるらしいから、しょうがないけど…。

>>676
ちょっと狭いですよねでも安いんですよね
それに定住されている方も少ない気がするのもいいと思います
実際どうでしょうかね

大きい犬が苦手なので隣の物件の犬とかも気になるところです

>677
一度現地をご覧になることをお勧めします。
たぶん、写真よりさらに狭く感じるのではないかと思います。

追伸:
やっぱり40平米ぐらいはほしくないですか?

>>678
そうですね。実際見てみないといけませんよね
ついでにターガスやシーサイドヴィラも見てみようと思います

不動産会社もどこにするか迷うところです

リゾマンと言っていいの？ もっと駅に近くて１０坪位の方が良いのでは？
ところで、修繕積立金の残高は充分なのじゃな？、買うのを検討している方には大事な問題ですよ。

>>681
サニーとかクリフあたりでしょうか他にお奨めがあれば教えてください
定住されている方は多いですかね風呂が空いてればいいのですが

修繕積立金の件は業者の方に聞けば教えてくれますよね

>>682
駐車場の情報ありがとうございます
伊豆あたみハウジングも調べてみます

クリフは割と良いですよ。
海側なら眺めは良いし、綺麗になりましたね。

パンシオンの南側が空地のようですが何か建築予定でもあるのでしょうか

クリフは良いですが、駅から徒歩は辛いですね。

小さい物件は、サニーとか、熱海ハウス辺りが狙い目では？ 車でも新幹線でも利用できます。

>>686
熱海ハウスは安くて眺望の良い物はあまりなさそうですね

ところで暖海荘の跡地はもう決まったのでしょうか

熱海ハウスの最上階の展望室は良いと聞きますが、どうなんでしょう。

海は見えますが、結構、他のマンションやビルが邪魔で目障りなような気がします。
それから、やはり狭い!

場所は悪くないんだけね。

売り物が個数に比べて少ない。実住が多いのでは

無いでしょうか。個人の考え方と思います。

リゾートで広いとリゾート感が増しますが、掃除が大変で１０〜１５坪もあれば充分だと思います。
戸建だと庭も考えなければならないので、さらに大変です。

たしかにねェ。掃除は面倒ですね。
私のリゾマンは８０平米なので、1日分は常に掃除や寝具のケアに充てています。
しかし、日常的には不要だが、捨てられないものや大事なものを収納できるので、役に立っているといえば役に立っています。これから数年かけて、本当に不要なものを捨てるつもりですが…。

有料での室内清掃サービスがある、マンションもありますが、小さい部屋で一定のペースで使用していれば、
簡単な掃除で何とかなるので通うようにしています。

関東に台風が接近していますが、今更どうにもならないけど、周囲を含めて被害がないことを願っています。

台風大丈夫かな?

伊豆大島、大きな被害が出ましたね。

うちのマンションから目の前に見えます。

大島は昔、三原山の火山の溶岩などが流れた先の大地に

町が広がっていてそもそも低くて危ない場所なんですよね。

沢の先に住宅街が広がっている。でもこういう事は無かったので

温暖化で海水温が上がった事は本当に災害を大きくする原因に

なってますね。

海岸沿いの低地は危険が沢山？

そうではなくて

溶岩党という硬く固まった地盤の上に火山特有のシラス大地が

乗っているわけです。要するに雨が染み込まないわけです。

今度の台風は、大島に多大の被害をもたらしたが、伊豆半島は大丈夫だったようだ。近いのにね。

大島は特殊な地盤が問題。
伊豆半島は大丈夫でしょう。

熱海は土砂崩れとかは心配しなくて良いですよね

急な傾斜地で沢があるような場所で、今回の大島のような豪雨が来たら、どうなるかわかりませんよ。
３時間雨量で３３５ｍｍ、毎時１００ｍｍを超えたら、想像もできません。

行方不明の方の早期救出と、被害に遭われた方に御見舞申し上げます。

大島は水がしみこまない溶岩盤の上に水ですぐやわらかくなる火山灰が
乗ってるだけです。

何年か前の豪雨の時に、東北で山体崩壊が起きましたが、今回の伊豆大島と規模は違いますが、同じようなことが
発生しています。

災害のレスに変更になったのですか？

伊豆のリゾマン・オーナーは災害に敏感です。

伊豆にリゾマンと別荘があるが連日の台風、大雨で心配になってなってきた。

台風２６号の被害は無かったと思いますが、今度は前線と２７号が接近してます。
何も無ければ良いのですけど……

本当ですね。伊豆大島、マンションから目の前に見えるんですが

あんな悲劇が起きるとは。災害スレじゃないのでほどほどにしますが

責任者は結果的に無駄だったとしても避難勧告は出すべきでしょう。

何も無ければそれで良かったという事ですから。

週末は、台風２７号の影響がありそうです。
熱海は平気でしょうが、伊豆大島が大変です。　また、その次に２８号まで発生しており、
自分の熱海のマンションの心配をしていたのですが、それどころではないですね。

熱海駅から徒歩圏がおすすめかなと思います。
やはり便利ですよ。
売る時も割合スンナリ売れると思います。

シーズンオフになったら若干の値下げを期待できるでしょうか

真冬が一番価格交渉がしやすいのでは？　春になると物件が動くので、交渉しにくいですよ。

どうもです。
焦らずじっくりと検討したいと思います。

１１月の連休が明ければ、来訪者も少ないですし、ゆっくり話しが出来て、良い結果がでる可能性が増えますね。

大規模で室内プール、レストラン、娯楽室などの整った熱海駅徒歩圏のマンションを持っていますが重宝してます。
気分転換にはとてもいいですね。
1回/月程度のペースで訪れてリフレッシュしています。

クリフ、いやサニーですね。

↑　指摘が鋭すぎ！

ま、図星でしょう。

サニーとクリフどちらが良いでしょう。
サニーは駅から近いのがよいですね。
クリフの利点はなんでしょうか。

駅に近い方はサニーだけどそれ以外に何か区別できる点はあるかな？
クリフは駐車場無料でより海に近いのがメリットかな？

駅からクリフまで徒歩ではチトつらい、周りに店がなく買い物は面倒。
ただ、部屋のサイズは１ＤＫ～３ＬＤＫ位まであるので、選択肢は多いですね。　その点サニーは、３６～４０㎡の
１ＤＫが主体ということかな。

皆さん有意義な情報ありがとうございます。

サニーの40平米に我慢できるかどうか、というところでしょうかね。
はじめは良くても、だんだん手狭になる可能性があります。
リーズナブルだとは思いますが…。

面積が広いと、掃除が大変ですよ、月に１回程度、多くて２～３泊であれば１ＤＫ～１ＬＤＫで充分ですよ。
行けば、風通しと掃除が待っていますから。

管理費等も大した額ではなですから。

友人が持っているサニーの３６㎡に泊まりましたが花火も見えたし、セカンドハウスとしては手ごろででしたよ。
箱根に６０平米弱の２ＬＤＫがあるけど、結果としてＬＤＫの続く和室を使うだけで、独立した洋間は使ってない
ですから。

クリフは結構広い部屋もあるよね。
110㎡くらいの部屋がちょっと前に売りに出ていたような・・お値段もそれなりにしていましたけどね。
一番小さい部屋で38㎡台、主流は48㎡台でしょうかね。
60㎡台や70㎡台のお部屋もあったと思います。

花火を見るならサニーでしょ、部屋からも見えるはずです。

自分の部屋から花火が見えるのなら良いですね。

サニーとクリフの比較ですか、駅からの徒歩を考えるとサニーでしょ、買い物もクリフの周辺は何もないから、
やはりサニーの方が良いと思いますが。

もっとも、築年が結構古いので、先が少し心配。

>>731
サニーは狭い部屋が主体なだけあって価格はお手頃だとは思います。
部屋の広さのバラエティではクリフに軍配ですかね。
熱海駅からの近さはサニーですがクリフも10分強で歩けるしタクシーでも１メーターで行けます。また、バス停からも近いです。（本数は少ないですが。）
どちらも共用施設が充実した良いマンションだと思います。

サニーは狭い部屋中心、ということは、あまり定住を考えていないということですよね。そのことが功を奏して、今でもリゾートとして機能しているのだと思われます。
定住者が増えると、老人ホームになりますから。

部屋が広いからと言って定住するということでもないと思うけど。
本宅もあるのだから。
狭い部屋でも定住する人はするでしょうし。

サニーのゲストルームは昔、運転手さんの宿泊室だったそうです。
そんな話を聞いたことがあり、竣工当時のサニーハイツの所有者レベルは、凄いものだったのでしょうか？？

昔の熱海と、今の熱海、時代が変わっているね。

36～40㎡が主体のマンションがハイレベルとか言われてもねぇ・・。
富裕層はもっと広い部屋を求めますよ。
マンションより注文建築で別荘を建てる人も多いしね。

竣工当時の話でしょ、でも室内外のプールがあって、レストランがあって、駅からすぐ歩けて、当然温泉大浴場があって、昭和４０年代のリゾマンとしては凄かった物件でしょう。
今では普通かもしれませんけど。

出来れば新耐震基準をクリアしてる物件が理想的ですね。

シャトーテル赤根崎のリノベーションしたような部屋が複数売りに出ていますが、これ、どうですか?

あ、間違った。オーシャンビュー赤根崎だった。

シャトーテルとオーシャンビューって違うの？

えっ、同じなの?

二つで一つみたいじゃないですか？
でも、リゾマンというより区分のホテル見たいな部屋じゃないですか、確か元がホテルのはずですから。

宴会場とかレストランの後は、誰が所有してどのように利用しているのですかね？

オーシャンビュー赤根崎は、古い割に高すぎない？

たしかにそう思う。その価値ありますかね。

自分が同じ古い物件を買うなら、もっと駅に近い物件を選びます。

そうすると、やはりサニーかクリフサイドか？
プラザはどうする？

熱海プラザは最安値のときより底上げがおきて高値安定だと思いますよ。
建物の造りもしっかりしてますよ。
古いマンションでは一番しっかりしてるのでは。
赤根崎は高いと思いますが総戸数に比べれば売り物は少ないかも。
高いといっても強引に維持するのは不可能だからね。
管理費と修繕積立金が高いところはダメ。
熱海じゃないが熱川のエリゼ熱川など管理費等維持費が高額で
投売り状態。

エリゼ懐かしい。
以前に検討したこともあったんだけど、維持費が高くてやめた。
で、多少物件の価格が高くても、維持費の安いとこに決めたんだった。

プラザは無用にデカ過ぎで掃除と維持費が大変、サニーはプールとレストランは良いが基本的に部屋が狭い、
クリフは部屋のサイズが選択でき、プールとレストランはがあって施設は充実しているが周囲に何もない。

さてどれが良いでしょうか、悩んで下さい。

＞＞７５０さん

正解だと思います。自分もそれで他にしました。

維持費が高いところは中古物件になった時は

大変ですね。

イニシアブルコストと、ランニングコストをどう考えるかですね、大事な問題です。

維持費の高いマンションは大変だと思う。
修繕積立金を含めても月３万円以上は出せないし出す気もない。

長期滞在なら広い部屋が必要ですが、リゾートの短期使用なら１DKか１LDKで充分では、子供が多い場合は２LDKが欲しくなりますが、何とかなりますよ。

自分の部屋は４０平米程度ですが、充分とは言いませんが、間に合っています。

エリゼ熱川というのはちょうどバブルのピークの直後に造られたマンションのようですね。
現在90㎡台から170㎡台まで売りにでているようですが値崩れを起こしていて安い物件は450万くらいからありますが管理費が最低でも６万円台と高いですね。
建物自体は豪華なようですが管理費の高さがネックかも知れませんね。

そうですね。
平均で７万からの管理、修繕積立金では年間かなりの金額になり
租税公課、光熱費も入れると軽く１００万超えますからね。
３万円台が限度だと考えています。

セカンドハウスで、その管理費では悩ましいですね。 面積があるので仕方がないですが、厳しいですね。

エリゼ熱川とエンゼルリゾート伊豆稲取は東伊豆では豪華で設備が充実していますね。
比較的新しい熱海の物件は大浴場が小さいのが多いですが建築面積の関係で仕方ないでしょう。
上記の２物件は設備はほぼ同等ですがエンゼルの方が管理費と修繕積立金が安い。
温泉も源泉掛け流しに変更で建物隣接の土地、東京ドーム数個分を購入し地下水の安全性と
資産価値の上昇を計りました。中のレストランは銀水荘の料理人が調理しており、近隣の病院とも
提携し定期的に健康診断を実施しています。買い物を便利にするために昼間、スーパー等を
巡回する車両も運行しています。月に一度は広いラウンジでプロ歌手等のコンサートがワンドリンクで
開催されます。２ＬＤＫで３万台の管理費で安いと思いますよ。
熱海のように便利ではないですが。熱海では古いところで豪華なのはビンテージ熱海桃山、
ファンシーパレス熱海、別邸桜の庄、ライオンズＭマリンビュー。とことん古くないですし
この辺は豪華ですよー。

ひまわりの営業の方ですか？

違います。
所有者なもので｛笑｝

エリゼ熱川は所有するだけで年間最低100万か・・。
物件価格は値崩れでそう高くないとしても維持費が高いのは相当ネックだわ。
エンゼルリゾートはまだ維持費は安い方だね。年間維持費が50万円前後なら何とか許せる範囲か？

ご指摘の通リと思います。
仲介での販売物件がエリゼ、１７４戸中、１７戸。エンゼルが３８３戸中、１８戸です。
確かに維持費の問題だと思いますね。

あの、熱海のスレなんですが…。

シーズンオフになって価格が下がり始めた気がするのですが
やっぱり正月明けまで待った方が良いですかね

仲介だと消費税も関係ありませんしね。

エンゼルリゾートと言えば南熱海あたりにもあったような・・あそこはどうなんだろうか？
お手頃価格にはなっているようだけど。でもスポーツクラブ入会費とかが100万くらいかかるんだっけ？確か。

そうですね。
入会金個人で９４～９５万。
維持費として６万少し、年間必要になりますね。
震災前は強気の値段でしたがその後は安くなり物件も出るようになりましたね。
眺めは良いですよね。津波に神経質な人はダメでしょうけどね。
詳しく知らないのですが稲取に無いシステムでスポーツクラブのようなものに多額の一時金を
払うのは熱海のパサ二アクラブのように別会社が経営権を持ってるかも知れませんね。

スポーツクラブにマンションが付帯しているのか、マンションにスポーツクラブが付帯しているのか解りませんが、
スポーツクラブの入会が条件というのも、如何なものでしょうか？ 選びたくない物件の一つになりますね。

スポーツクラブって別に加入しなくてもいいんだろうけどそうするとプールも利用できないわけでしょ？
それも寂しいよね。

あと平地に建っているのかな？だとすればやはり津波は心配だわな。
高台のマンションのほうが安心はできるね。