熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

＞＞117さんにもお礼を忘れました。ありがとうございました。

ところで熱海駅の周辺の駐車場をネットでさがしたことがありますが、数が少なく高いですね。そういった意味で、古くても大規模マンションで管理費が低いというのは大きなメリットなのではないかと思います。ランニングコストがかからないから、いろいろ遊べると。信濃に別宅がありますが、雪かきなどコストがかかる上、東京からの交通は不便極まりない。首都圏に近いリゾートでは軽井沢、房総、箱根といくつか候補地はありますが、やはり熱海がいいですよね。箱根のマンションってランニングコスト高いんですよね。

コスト高がいやなら戸建を買え、別荘を持つな、とかいわれそうですな（笑）。

>>119さんへ
正確な金額の提示ですね。区分所有者の一人ですが、サニーハイツが正しく評価されれば嬉しいです。

業者はここまで細かい金額を知りませんよ。
確かサニーハイツは、同年代の物件の中でも安いです。

広告は業者に限らないね

初心者に告ぐ
室内の最大アンペア数も要チェック事項

広告だって別にいいよ。何もないより。消費者はそもまで間抜けではないだろうし。

熱海サニーハイツの広告ですか、事実なら素晴らしい情報ですね。

広告であれば、他のリゾマンも同様に金額等を明らかにすれば良い。
レスの題名が「熱海に買いたい、古い物件はどうですか。」ですから、どんどん物件の宣伝をしてください。

昭和40－50年築のマンションアンペアって低そうですがいかがでしょう？
クーラーと電子レンジを一度に使うとブレーカー落ちたりしませんか？

直接地元の業者に聞けばいいじゃん。
何で聞けないの？

えっ。だってそのためのスレじゃないの？自宅でネットで情報収集して買う段階で現地に行く。。。
そんなアンペアごときの為に熱海まで行かないよ誰も。。。

サニーハイツって49年築だよ
本当に買いたいの？

建替えとか有り得るのかな。とてつもなく厄介そうだが。

サニーハイツは、古いけど総合的には良いかも

中古で買うなら平成以降物件じゃなきゃ震災が心配です
パサニアなんかいいんじゃない？

９０㎡台は、広くてよいけど、ランニングコストが高いね、掃除も大変だし。

でも、他と比較して安くない？　好くない噂のせいかな。

安くないよ
温泉権利やスポーツクラブ加入権払えば二百万くらいかかるよ

それは別売買？購入後掛かる？誰の懐に入るの？

誰の懐に入るかわからんが入らないと温泉でないしプ―ルやマシン使えないよ
割高？

＞サニーハイツ
まあ、安かろう悪かろうでしょう。分かってて検討するならいいんじゃないかな。
ランニングコスト安いし。設備が良い。クリフサイドもいいけど、雰囲気はサニーがよさそう。
常時10件ぐらい売りに出てるけど、月に2，3件は売れてるよね。500万で買えば、10年持てばもとが取れそうな感じだけど。もつよね10年ぐらいは。。。でも管理組合が面倒？

＞パサニア
値段の下がりかたが半端ないね。やはりランニングコストが高いからいおそれとは買わないのでは。
デザインがちょっと成金趣ほど味っぽい。駅からそれほど近くないよね。

比較的新しい中古を購入しました、価格がお高いので小さめの物件で我慢しました。古い物件は管理費がどんどん上がっていくし、買って後悔してももう売れない可能性が高いから、よほど思い入れがないと避けたほうが賢明です。
熱海だったらどんどん新築建ちましたよね、今それの中古が出始めているんじゃないですか？
交渉次第で安くなりますよ。

反論するのなら、根拠付きで、下げずに、どうぞ。持論も展開せず卑怯な印象ですよ。

古い物件のほうが管理費は安いですね。　新しい物件は、規模の割りに修繕積立金が少なく、将来の大規模修繕の際に追徴金等が発生する可能性が高いです。

リゾマン、大きいか小さいか、希望は２ＬＤＫとか３ＬＤＫでしょうが、リゾマンでこの規模は、費用が掛かりますし、管理費等のコストも掛かります。

普通は、使用頻度等で皆さん判断するのではないでしょうか？　現実的に、リゾマンに行ってまず掃除からでは
嫌ですし、面積が大きければ尚更です。

それぞれの方の、目的、用途、頻度、それと経済力で判断してください。
自分も持っていますが、年に５～７回程度、温泉に入る為に、昭和４０年代の１ＤＫのリゾマンがあります。

理想は、もっと広い物件ですが、現実はこれで充分です。

↑それでいいのではないでしょうか
個人の楽しみ方はそれぞれなので。お金があっても古い感じが懐かしいと購入した知人もいます。
温泉を楽しみに行くあるいはおいしいものを食べに行く。そんなことが
やる気につながったり、疲れが発散できればいいのではないでしょうか。
だから、古いからどうとかあまり関係ないと思います。
自分も平成元年築の古いリゾマンが稲取にありますが亡父がかわいくて仕方ない
孫のために買い求めたものでした。最新ではないですが大学生になった孫も
元気だった父の姿をたまに友人と出かけては偲んでいるようです。

>>143
あなたはマンション事情にさといんだ？じゃあ具体的に書いてくれよ。
つっこみだけって本当に卑怯だね。それと売れなくて困ってんの？それもちゃんとリポートしてよ。
ただ乗りしてないでさ。きっと管理組合にもそんな調子なのかな。

１４６さん
素敵なお話ですね、私は購入して２年ですが、子の代、孫の代まで続いていってくれれば良いなと思っています。

>>148さん
ありがとうございます。１４６

実際に現地のマンション事情に詳しい人が書き込むならいいけどやじ馬的な人は書き込まなくていいんじゃないでしょうか？
という話だと思います。
誤情報が伝わって困るのはあなた方ですよ？

水を差すようですが、皆さんのん気ですね。
ネットを繋げる環境にあれば今フクイチがどうなっているかご存知でしょ？

静岡のお茶も汚染されているし、浜松もセシウムでかなり汚染されています。
葉山辺りはもうやばいでしょ。
私も和歌山辺りにすればよかった。

スレッド名を知らないの？　洒落にもならない。

中古のリゾマンでお勧め物件を教えてください。
１ＤＫか１ＬＤＫでお願いします。

誤情報？　無よりいい。　ほとんどが野次馬なんだから。それとも君は不動産学の博士？

呑気？仕事はどうするの？和歌山にすればよかったって。。。なんで和歌山なんだ。。意味不明。沖縄、石垣島じゃ駄目？放射能のこと考えてたら日本に住めないんじゃないの？熱海の物件の話なのに、それを言っちゃおしまいよ、的な突っ込み。

まあまあ。ひと月以上前の投稿にそんな熱くならずに。

ただ、ホットスポットや汚染で有名になった場所にわざわざリゾートに出向く必要もないと関係者以外の一般人は考えても仕方がないよ。観光の売上でも見ればすぐわかるでしょう。

和歌山や石垣島？
そんな遠いところにわざわざ別荘買うわけないじゃん、首都圏の人間が。
アホちゃうか？

そうです。首都圏の人は近いところでどうぞ。

熱海の中古マンションから、話が外れすぎだよ。

熱海の古いマンションの方が、温泉が良かったりして。
古いと循環ろ過の設備が高く、掛け流しの方が安かったなんて話があるよ。

新しいマンションは湯量の確保ができていれば良いけど、結構循環ろ過式の浴場が多いのに驚きました。

先日、玄関開けたら、海が一望でき、もちろん、キッチンや、ダイニングやリビングからも、そして広いバルコニーからも絶景の眺め！スーパーにも近く、ビーチも、役所も、銀行、郵便局も近い。っていうマンション見つけた。

マンション敷地内に、温泉の源泉があり、共有の温泉施設もいくつもある。ホント、理想の楽園！！

で、何気なく聞いたら、かけ流しじゃなく、循環ろ過式だった。もうガッカリ！！！！

せっかく、熱海なんだから、かけ流しの温泉たっぷり入りたいよ。ろ過しているっと云っても何人もの人がいっぱい入るんだから、なんかいやだな。


旅館やホテルと違って、マンションはみんな循環式なのかな
ってその時思ったんだけど、

かけ流しのところもあるのね？

そんな温泉あるマンション、教えて！

調べれば沢山ありますよ。　頑張って探してみてください。

熱海の駅からそう遠くないマンションで200万円台ぐらいの激安？の物件を買って書庫に使いたいんですけど、
どうでしょう？まさか床が崩れることはないだろうけど、安かろう、悪かろう、ですかね。畳とかならそのうちフォローリングにしたり、温泉を楽しんだりはしたいと思ってます。

良い物件を探してください。　良い温泉があるところの方が気分が良いですよ。

温泉は、かけ流しが良いのですが、源泉が何度あるかご存知ですか。温泉によって違いますが、７０度く

らいあります。これでは、かけ流しでは入れませんので、加水装置で４０度位にして浴槽に流してます。

それで、ほとんどの温泉宿もマンションも循環式にしています。　　それと温泉も、原油と同じで無尽蔵

ではないので、大切に長く使わなければならないのです。　各温泉宿やマンションでは、加水し循環した

状態での、温泉成分や菌の有無を定期的に外部の検査機関に依頼し検査結果を公表しています。

ビラ自然郷マンションってどうでしょう？いくつか売りに出ていますが、30平米のほうを考えています。
子供の虐待死があったといいますが、知らぬが仏でしょうか。管理費もそれほど高くないし、リゾート的でもあり、定住に向いてそうでもあり。。駐車場がなさそうなのは少し心配ですが。。

万一、処分する際に売却できないと思えば構わないのではないですか。

>167 ありがとうございます。そうですねー。そうすると年間のランニングコストが重要ですね。
固定資産税と別荘税、管理費、温泉費などですね。年間60万円をどう考えるか、ということになるでしょうね。

駐車場がないのですか。
近隣で借りるとすると熱海は平地が少ないので結構高いのでは？

166です。古いとか子どもが死んだとか、駐車場が少ないとかはあまり気にならないのですが、全戸数90戸のうち1割程度が売りに出ているのはどうなんでしょう？何かあるのかと勘ぐってしまいます。もちろん安かろう悪かろうというのはおりこみ済みです。

ビラ自然郷って不便な場所にあると思うので駐車場がないと困りませんか？
あと熱海のマンションは物件によっては大量に売りに出されていて値崩れを起こしているようですね。

自主管理の物件は、売却しにくい物件です。
自主管理で、会計だけは管理会社に委託して、管理人が常駐とは、どうなのでしょうか。

リゾート物件扱い会社で、数多くの物件をＨＰで掲載しているのは１社だけです。
普通であれば、どの会社のＨＰにも掲載されますし、同じ物件が複数の会社に掲載されます。

売買金額は別にしても、何か理解できない部分があるだろうと思います。
勇気を持って買われるのなら構いませんが、通常は考えられない物件である可能性があります。

まあ、こういうところで言うのもアレですが

ビラ自然郷とブルーシー熱海は殺人事件がありましたね。

広言はいけませんがこういう限定の仲間のようなスレでは

逆に情報を共有したいものですね。

>>172
えっ、自主管理の物件だったのですか？
それはちょっと・・。
あと、物件価格も異常に安いのでかえって不安ですよね・・。
その値段でないと売れない何かがあるのかと思ってしまいます。

高い物件は、敬遠されますけど、安すぎる物件も、敬遠とか躊躇う人が多いですね。

ビラ自然郷は正直な話、鉄筋アパートですね。

かなり色々、割り切らないとガックリしますよ。

ありがとうございます。値段が値段ですのでまあ割り切れるのは割り切れますが、大量の書物を持ち込むとそこが抜けたり大変なことになるといやだなとも思っています。かなり熟慮が必要かなあ。。

年式からすると、管理費等が割高に感じますけど。

古くても、それなりの価格で動いている物件が買いだと思いますよ。
人気のある物件は安定した価格で取引されています。
ここ数年で古くても値崩れしない物件と極端に安くなってきている物件の二極化が激しくなっているように思います。
管理が行き届き、メンテナンスが適切に施され、オーナーの管理費・積立金の滞納がほぼない。
そういうマンションが買いです。
あともちろんアクセスも大事です。
あまりにも交通不便な場所や自宅から時間がかかり過ぎる場所はNGです。

普通の物件を、売却しやすい物件を選びなさいということですね。
自分も同感です。

プラザは便利な場所だし、造りもしっかりしてますよ。
海側は安くないですが売り物件が戸数の割りに少ないと思います。

プラザは大きいのでは、希望からするとスカイハイツ、サニー、クリフ、熱海ヴィラ、この辺なら駅からも歩けるし、
小さい部屋があるので現実的ではないでしょうか。
駐車場を考えるならクリフが一番ではないでしょうか。

もっと駅から離れるなら、安い物件がありますけど、再販を考えるとこのあたりでしょうか。

人気物件ばかり並べて、　色々な意味で手頃な物件でしょうけど。

クリフは駐車場無料なのが魅力ですけど混雑期には置けない可能性もありますかね。

サニーは満車になるとは聞きましたが、クリフも満車になるのですか。

熱海はお正月は駐車場混んでます？
東伊豆ですが満車ではないですがそれに近いです。
駐車台数多いからなんとかなりますが
館内も人がたくさんで活気がありますね

サニーは満車でした。

熱海駅が凄い混雑だよ、リゾマンの駐車場も満車じゃないの。

＞＞１８６さん
エンゼルですかね。正月は確かに込みますね。そんなこともあって込む時期にはあまり

行った事がありません。駐車場が大きいので確かにどうにかなりますね。

何年か前、源泉がかけ流しになりましたがすぐに酸化して色が変わりますね。

もう少し、溢れるほど流しっぱなしにしてくれればいいのになあと。

理事にお誘いいただいていて管理費の増額だけは中古の流通の最大の妨げに

なると説明させていただきました。館内が込み合うのが嫌で伊豆高原に戸建も購入したのですが

子供が小さいころからの思い出もあり、また館内設備がすべてそろっていて便利なので

今は戸建の方が重荷になりましてねー。

エンゼルのスレを立ち上げたら？
それとも営業の方ですか？

エンゼル？ もしかして稲取ですか？
良い処ですが…

↑
別に営業でも何でも無いですよ。１５年も所有しています。そういう反応すぐ示す方がいますが単なるオーナーです。
まあ現実に今の理事会の方が頑張ってくれてあらゆる面で一時期よりは
状況がよくなりました。熱海に比べれば遠いいので時間がかかるなあと
感じます。熱海は別荘税があるので永住ならいいのかなと。

古いマンションですがシャトーテル赤根崎ってどうですか？

中の施設は意外といいですよ。
ただ、部屋が狭い。家族４人では厳しい。広さの割りに価格が高かったが
この頃、こなれてきた。まあ、バストイレも３点式だし
こじんまり利用するなら管理費も安いので。でも狭すぎ。

確かに狭い感じですね
食堂はそばにあるの

レストランが中にあるはずです。
もともとリゾートホテルですから狭い部屋が多いです。

この先修繕積立金不足で苦労するのでは？
共用部分の範囲とか、どうなっているのか、よく調べて下さい。

共用部分の施設はどうなってるの。

オーナーではないので詳しいことはわかりませんが

大規模修繕は数年前にやったのでは。

共用施設は当然、今の管理費で補っているでしょう。

買うと後で苦労しそうですね。 先々の修繕とか処分とか、塩害も大変だろうし、食事や買物も大変じゃないの？

場所はもちろん不便ですよ。トンネル出て左。周辺は何もありません。
熱海の駅の周囲だけです。便利なのは。熱海なら込み合う時期は物件自体に
駐車場が足らないので電車も考えれますが他はねー。

シャトーテルですか、タダでも要りません。

今となればターガスなどあまりにも海に近いのも

怖いよね。俺も伊豆にリゾマと別荘、軽井沢と野尻湖に別荘があるが

多忙のため、伊豆のリゾマに年に２回くらい、他は３～４年も行っていない。

本当の金持ちじゃないんだよ。時間作れないんだもの。東京から最短は

熱海だろう。伊豆のとば口だけど時間が掛からないし、他の伊豆より

賑やかだからね。

熱海は東京から近いのがいい。
新幹線も停まるからね。
だから新築マンションはそれなりの値段するし中古でも人気物件はそれなりの値段をキープしている。

↑熱海はいいよね。
楽しい気分になります。ここまで位なら車でも
近い。確かに中古でも動きはいいですよ。

リゾートライフと言っても、自分では余り自炊もしないし、熱海のように交通の便が良くて、温泉があって、飲食店等があって、買い物ができて、本当のリゾートライフでは無いかもしれないけど、自分としてはリフレッシュに充分ですので、熱海駅徒歩圏のリゾマンが丁度良いです。

子どもが小さい時に熱海のマンションを買っておくと結構使える。
首都圏から近いし車でも電車でも行きやすいし海あり温泉あり海産物は美味いし釣りや花火も楽しめる。
温水プールがついているマンションだと一年中泳げて更に便利だ。

↑
本当にそうですね。うちでも子供が就職する歳になりましたが小学校高学年の時
伊豆にマンションを買い、夏の海水浴とみかん狩りの頃、一人息子の友達を
出来るだけ、たくさん連れて行きました。一度の旅行で１０万は掛かりましたが
本当にいい思い出になったようで学校の先生になった子もテレビ局に勤めた子も
今でも家に遊びに来ます。必ず小さい時のようにカミサンの手料理をたべて
帰ります。お金は掛かったけど連れて行ってあげて良かったと思っています。

古いマンションを買いました

このマンションの所有者の多くは年に２～３回の使用

皆さん自分のペースで、温泉、海、花火、釣りなど楽しんでいます

自分は、勉強と長期休暇とその他作業用に買いました

欲をかかずに必要なものを選ぶことをおススメします

見栄を張らずに、自慢したいなどと思わずに
（生きる為に自慢が必要な場合を除く）

自分は身の丈に合った物件を購入しました

価格は安くてもいい物件を見つけると優雅に心地よい生活が出来ると思います

マイペースで熱海に通って、物件を周るのが良いと思います

それと、地元、リゾート、永住など色々な人とお話しや共に活動をすることをおススメします

土地に対する見え方が変わります

中には物件をいくつか持っている人もいるので、良いお話になるかもしれません

このレスにあるように、リゾマ購入の注意点は沢山あると思います

個人的には、住人、管理人（組合含む）、修繕積立金、修繕計画かと

ただ、所有したりしないと分からないことも多いですが・・・

価格と見た目は、一番最後にしたほうが買い替えなどの手間がなくなるかと

それとリゾートで使う人は別として、永住する人は要個別温泉かと思います

ただ、個別温泉の物件は、熱海で４～５棟？位で全て古いと思いました（メンテ高）

このレスに名前が出ているマンションの多くは、熱海でも取引の多い物件かと

もっと隠れたレアな自分に合ったのを探すのも面白いと思います

良い悪いは人によって異なると思いますので、皆さんの意見を参考に良い物件に巡りあえると良いですね

＞＞２０９さん

いい話だと思います。
自慢のためとかではなく家族や知人、友人
楽しい時間の思い出の場になればどこでもいいじゃないですか。
私みたいに５０代になると家族が元気でいられて楽しい時間を
過ごせるのは短い時間だということが身をもってわかります。
どれだけ、楽しい時間を過ごしたかが問題で優劣なんてそんなこと
家族が次々亡くなってみるとそんな事が問題でないのが気が付きますよ

そう、そう。
自分の身の丈に合った物件で家族や友人と楽しく過ごせればそれが一番。
このご時勢ですがら高望みをする必要もなく自分の余暇を有効活用出来てかつ自分の懐の痛まない程度の
物件を選べばよいと思いますね。
熱海は首都圏から比較的近く、交通の便も良く、温泉あり、海の幸ありと日本人的満足度はそれなりに得られる
場所だと思いますよ。

リゾマンは自分がどれだけ使えるかが大事です。
熱海に所有してますが、妻は来ませんし、自分の温泉リフレッシュの為に使ってます。

かの梅宮さんも奥さんは真鶴に絶対来ないそうですね。

リゾマンは自分の世界だと思います。
自分が満足する世界がリゾマンだと思います。

連休には熱海に行くよ。
掃除と温泉、気が向いたら梅園かな。
これが自分のリゾマンの使い方です。

↑大賛成です

そんなことで過ごすのが何より楽しみです。

ここのスレはマンコミには数少ないセレブの

投稿欄だと思います。今の公務員のやり放題の日本では

がんばっている方々だと思います。

ご賛同いただき有難うございます。
天気も良さそうですので、ゆっくり温泉に入ってリフレッシュしてきます。

子どもの受験も終わったので久々に熱海のマンションへ行こうかな。
この一年は2，3回しか行けなかったので。

所得の高い層は意外と海外ばかりじゃなく

熱海などに出かけてるんですよね。熱海なんてというのは

こういう層の人たちじゃないんだよね

自分の過ごし方を確立してるというか、あまり世の中の影響を

受けないというか。そんな感じがしますね。

熱海に現代的な街並はいらないな。
レトロな雰囲気で統一するのがいいよ。
「三丁目の夕日」があれだけ大ヒットしているということは日本人には旧い時代への郷愁が相当あるということだから。

そうですね

熱海の駅ビルが新しくなるのは仕方ないとしても

あの商店街のレトロな感じは残してほしい。何だろうふる里に帰ったような

懐かしさ。温泉まんじゅうが嬉しくてうまくてね。古いままの熱海でいてほしい。