いい土地の探し方教えて！

3%+6万を『法律で決っていますので』という業者がいますが、
これはウソです。決ってるのは『上限のみ』です。
個人的には、両手の場合は、業者側からみるとおいし過ぎる
ので交渉の余地大かと。というかこの場合業者側から値引き
を持ち出してくることも多いですね。すべての業者がまずは
両手を狙ってきますので、売り物件を引き受けたら、
（これを物件の物元といいます）まずは手持ちの買いのお客
に紹介したり限定的に広告を出したりします。これがいわゆ
るREINSなどに登録していない『未公開物件』ですね。
なんだか、よさげな響きがある言葉ですが、かならずしも内
容を伴わない場合が多いのも困ったもんです。

土地を長らく探してたらこんなことまで覚えてしまいました。（ｗ

>22
ウソってのはどうかね？
それを請求できる権利が法律で決まっているのは事実。

22さんは「法律で『値段』が決まっている、といってがっぽりその金額を取る業者がいる」ことを
言っているのではないでしょうか。正しくは『上限』なのでそれ以下に設定してもいいということですね。
実際そういう業者もいるようです。例：http://asyura.net/buyersagent-toppage.htm

まあね、ちゃんとそれなりの仕事をして3%+6万+消費税を請求するなら払ってもいいのだけど、
ほとんど自社の建築部門のような子会社の土地を「仲介」して料金を取るのはやめてほしい…

24さん代弁ありがとう。
3%+6万を、事情を知らないシロウトにたいしてあたかも
『定額』がごとく請求するのはどうかと思います。
私の場合は、期間が長かったこともあって、まさに『八方
手を尽くして』やってくれたし、今でも付き合いがあるの
で、上限を払うのに成功報酬として惜しくはなかったです
けど。まぁ、それでも、端数は負けてもらいましたが。（ｗ

不動産仲介って、競争原理の働かない古臭い業界ですね。
まぁ、ネット普及で変わってはいくでしょうが。実際、
半額程度でやってる会社も出てきてますね。

私のような素人にはとても有益な情報です。ありがとうございます。

＞貯蓄の方も同時進行でしっかり実行
→そうですね、目標があると貯蓄もやりがいがあります。
先日から数件の情報提供があるのですが、どれも一長一短があり踏み切れません。
あわてず気長に探していくつもりです。

　いい土地に出会ったのですがＬＰＧかつ浄化槽で二の足を踏んでいます。今後10年で市の区画整理が行われ6Ｍ道路が
切れ、価値が上がると業者は言ってますが市役所に確認した所、ここの今年度の下水道埋設はないとの事。オール電化で
は100万位かかり、かつ浄化槽もかなり維持費かかると聞いてますがどうでしょうか？業者の区画街路整備後に市の区画
整理が入ると言っていますが、来年度に本下水化されたらまた余分に費用がかかる気がして心配です。

区画整理が施行されるのは良い事ですが、既存の土地所有者は一定の
割合で土地を差し出さねばなりません。これが、【減歩】です。

仮に減歩率10パーセントとすると、100㎡の土地を従前に所有してた人
は、区画整理完了後の持ち分が90㎡くらいに減少しますので要注意です。

>やっちゃんさん
「いい土地」というのはどう判断されたのでしょうか？
それだけ心配なことがある土地は実はあなたにとって本当は「いい土地」ではないのではないか、
とも思いますが、いかがでしょうか。

　そうですね。まだ探し始めたばかりで勉強不足な点があると自省しています。始発駅からの距離12分で平坦、周囲に
余裕があり、静かだがそこそこ生活施設あり。高速も近いなどです。本当はいい土地ではないのでしょうね。

　度々で恐縮です。ばかげた質問かもしれませんが、埼玉県内都心20K圏始発ありの駅15分、52坪で3180万円（交渉で下
がる、後述の理由で）がありました。坪単価65万円で間口9．8M南北に長く南が原っぱで開けていて、これは！と思った
のですが、業者に聞いたら、火事でアパートが全焼し死者も出た「いわく」物件との事。知らなければ絶好物件です。や
はり知ってしまったら手を出すべきではないでしょうか？現地見てないですが見て気にいったら、どうすべきですか？
（幽霊が出たり、うなされたりする等TVでよくありますが、やはりそうなのか？）。ご意見下さい。

＞やっちゃんさん
上記のようだと、確かに悩みますね。でも、とりあえず見るだけ見れば？（見るのは無料だし）
そして、ご家族と相談してＮＯならやめればいいような気がします。
私も以前破格の土地を見つけ、喜んだら自殺者がいました。←事故と違い自殺なのでやめました。コワイから。
幽霊は出ないと思うけど。
　ＯＫなら、お払いをして土地を清めれば良いのでは？

>やっちゃんさん
34さんと同じで、見てから判断されてはどうでしょうか。
むしろ南の原っぱがどういった土地なのか気にした方がいいかも知れません。
将来大きなマンションなどが建つ可能性があるのか、調整区域や生産緑地地区などでその可能性は少ない、とか。

>>33
私は幽霊とか非科学的なそういうのは気にしません。
しかし、駅まで15分という点と、土地が南北に長いという点がだめです。
あと南側が原っぱというのもだめですね。私は。
道路付けはどうなのでしょうか?

その後希望地域での土地情報は手詰まり状態です。
土地探しってホント難しいですね（実感）

いいところはだいたい上物付で売られちゃうのでほんとうに難しいですね。
私も探し初めてから1年2か月ほどでやっと思い通りの土地を手にいれることができました。
旗状竿地でも構わないというスタンスでしたのでほかの方に比べると短い方かも知れませんが、
やはりうちも一時は手詰まり状態になりまして、建て売りでもいいかあと近くの新築物件を見たりもしました。
でも、どうにも個性がないと言うか、無駄な機能が多いと言うか、そのおかげで、あくまでも土地だけを探す
決意を固めることができました。

旗竿地ＯＫにしないとやはり難しいですね。まだ見始めたばかりですがいい土地のなさに幻滅しています。
出かける用事があり、33の土地見てきました。東西はアパートで北５Ｍ接道畑あって余裕有り。南は広大な
原っぱでした。昔湿地帯だったそうです。面積は大満足。形状も間口１０ＭでＯＫだったのですが湿地帯の
名残かやぶ蚊がすごい。帰宅後不動産屋に詳しく聞いたら売却済でした。駅１３分なだけに残念ですが、２
９の土地がやはり一番気に入っています。明日ここともう１件４５坪で３０００万のさいたま市物件見ます。
ここも川のそばなので期待薄。遺産相続絡みで場合により７０坪の隣地になる可能性もあり駅１０分で環境
は良好なので、一応期待したいのですが。

ところで皆さんのいい土地の条件ってどうなんでしょうか。
人それぞれ違うと思うのですが。

私は、50坪程度、5m〜6m道路の東南角地、建蔽率容積率40/80、駅から徒歩十分、高台、近くに寮・マンションやアパートのないところ。
抜け道になっていない、って所かなぁ。
一年ちょっと探して東南角は、一つしか出てこなかった。しかも建売用地。まだ、土地の登記が変更になったばかりの極秘物件だったので実質的には、
間取り変更可の条件付売り地みたいな土地。
しかし、施工業者のほかの物件見てやめた。

結局、別の40戸程度の開発現場の建売買いました。
東南が南西になっちゃいました(w