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<title><![CDATA[いい土地の探し方教えて！]]></title>
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<description><![CDATA[マンション・建売等いろいろ検討し、やはり注文一戸建てがＢＥＳＴということになったのですが、なかなか思うような土地が見つかりません。いい方法はありませんかね。]]></description>
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<title><![CDATA[96: そうですね。]]></title>
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<dc:date>2010-05-02T09:05:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[95: うちは全国フランチャイズに加盟する地元不．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-05T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは全国フランチャイズに加盟する地元不動産屋から条件付を外して買いましたが、値引きはしてもらえませんでした。ただ、それまでいろいろ土地を見た経験からすると、個人が売主の場合には値引き交渉はできそうです。契約後に売主の気が変わって売主側から契約を破棄することですが、その場合、売主に大きなペナルティが課せられますから（買主の2倍の違約金）、「契約後」にそういうことをする売主というのはまずないと思いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[94: ９３さんに便乗して・・・土地購入の際、値．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-04T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９３さんに便乗して・・・土地購入の際、値引きをすると契約後に他に欲しいという客が来た場合で値引き前の金額を出すと言い出したら、後から欲しいといった人に権利がいってしまうと聞いたのですが本当ですか？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[93: みなさん土地購入の際に値引き交渉とかして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/93/</link>
<dc:date>2005-06-04T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん土地購入の際に値引き交渉とかしているんでしょうか？よろしかったら教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[92: 建築条件付土地の売買契約の難しさについて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/92/</link>
<dc:date>2005-05-29T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付土地の売買契約の難しさについては下記のスレにもありましたので、念のためURLを貼っておきます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12997/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[91: なんか、建築条件付き売地というのは、本来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/91/</link>
<dc:date>2005-05-28T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか、建築条件付き売地というのは、本来の自由設計ではなくてイージーオーダーみたいな感覚ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/90/">
<title><![CDATA[90: 在来工法で天井高３メートルって・・・平屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/90/</link>
<dc:date>2005-05-28T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[在来工法で天井高３メートルって・・・平屋で建てるのかなぁ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[89: 最初に要望好きなだけ言っていいの?オール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/89/</link>
<dc:date>2005-05-28T06:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初に要望好きなだけ言っていいの?オール無垢材、柱はオール5寸角、天井高3m、瓦屋根、外壁はイギリス製の総レンガ、床柱は黒柿、システムキッチンはドイツ製、あとオーディオルームとして地下室も欲しいな。ついでに、将来を考えて、バリアフリーは当然として、廊下トイレなど内寸で1m以上とってもらってください。すると敷地35坪だと階段スペースが無駄だなぁ、小型エレベータを導入しましょう。車椅子一台入るサイズの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[88: &gt; 最初に要望を全て話せば30坪で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-28T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 最初に要望を全て話せば30坪で外構やベランダ水栓含めオール込1600万&gt; でやるそうです。典型的な条件付物件の物言いですね。本来、何も決っていない状態で総額が決まるほうがどうかしてるのです。本当の自由設計であれば、それこそドア１枚、ランプ１個から積み上げて総額が出るものです。よって、自由度はほとんどない。たしかに何も文句を言わないのであればその値段で建てれると思いますが、そんなこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;旗竿地のデメリット　解体工事にお．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-27T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;旗竿地のデメリット　解体工事にお金がかかる　建築工事にお金がかかる　引越し費用にお金がかかるいずれも何社かの相見積もりを取ることをお勧めします。どの段階でも、数社の相見積もりを入れたので、本当に疲労困憊ですが、コストは抑えられました。解体費用でも、上は230万円から下は120万円。それには自分の目と足で情報を取ることが必要です。結果的に隣で工事していた業者にお願いしました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[86: &gt;やっちゃんさん35坪で5000万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/86/</link>
<dc:date>2005-05-27T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;やっちゃんさん35坪で5000万というのは建物込みの値段と思いますが、それでも、都市ガスや本下水のないこと、駅にある程度は近いとはいえ徒歩１３分もあることなどを考えると、ずいぶん高い気がします。周囲の相場など検討されましたか？ 土地だけで坪８６万という計算になりますが。また、地域の将来性を考えると、第一種住居地域というのは規制も緩いですし(ほかに規制はないですね？)、いつまでも近隣が地主の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[85: 先週末、家内と出かけ話をよく聞いてきまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/85/</link>
<dc:date>2005-05-27T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週末、家内と出かけ話をよく聞いてきました。今後の区画整理での敷地減、移転はなし。一族所有の土地の為かなりの確率で東西の空地に建物は建たない様です。一種住居・60-200%で延床30坪は可能。施工中・完成済を5件程見ましたが、ピンとこないのです。実直だが野暮ったい。リクルートコスモスの建売もその後見ましたがそれに質感が及ばない。メーターモジュールでなく手狭なのかも。地元密着で設計士大工にはかなり無．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/84/">
<title><![CDATA[84: この土地は資産処分で地主が泣く泣く手放す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/84/</link>
<dc:date>2005-05-19T08:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この土地は資産処分で地主が泣く泣く手放す物。当初ＰＧですが本管は30Ｍ先に来てます。（東京ガスの図面有）区画整理ある為管が留まらざるを得ないのは最もです。下水も区画整理後開通。整理完了時期、敷地減はないか、転居の場合ないのか、業者だけでなく区画整理事務所等行政に出向き確認が必要と思ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt; 不動産屋の営業と話をしており、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/83/</link>
<dc:date>2005-05-19T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 不動産屋の営業と話をしており、名刺見る限り宅建は未取得です。営業が全員持っているわけではありません。もちろん、重要事項説明時には宅建主任者が免許書を提示した上で説明する義務があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;79さん建築条件付は、素人が相手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/82/</link>
<dc:date>2005-05-18T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;79さん建築条件付は、素人が相手をするにはなかなか難しい相手ですよ。多くの場合、不動産屋から土地を抱え込まされてしまってこのままではつぶれる、何としてでも売り抜きたい、とか考えているような工務店を相手にすることになるはずです。間に素人に味方してくれる建築士か宅建資格を持ったアドバイザが入ってくれると心強いのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/81/">
<title><![CDATA[81: 丁寧な回答を有難うございます。実は現地を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/81/</link>
<dc:date>2005-05-18T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丁寧な回答を有難うございます。実は現地を見ただけで今週末不動産屋に行き詳しい話を聞く予定です。沢山の確認事項アドバイス、感謝します。不動産屋の営業と話をしており、名刺見る限り宅建は未取得です。業者のいいなりにならぬ様、要注意ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/80/">
<title><![CDATA[80: たった3ヶ月でどの程度の家が素人に・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たった3ヶ月でどの程度の家が素人に・・・・3ヶ月なんてあっという間ですよ、週末全部当てたとしても12回だけ。普通は業者の言いなりで、こんなはずでは・・・・となります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/79/">
<title><![CDATA[79: 建築条件つきだから即止めたほうがいいとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/79/</link>
<dc:date>2005-05-18T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件つきだから即止めたほうがいいというのは、私は反対です。っていうか、土地自体がよいかどうかの話は大事だけど、そういう設計云々の話はまた別の話でしょう？だって、仮にその土地がよし！と前向きに進んだところで、それから3ヶ月の猶予期間があるわけですし、その間に万一やっちゃんさんが思っていたようなフリープランでなければ、そこで契約解除すればいいわけでしょ？少なくとも「規格プランでない」と業者側は謳っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/78/">
<title><![CDATA[78: やっちゃんさんの物件で私ならこれが気にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/78/</link>
<dc:date>2005-05-18T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっちゃんさんの物件で私ならこれが気になるという点を挙げておきます。今思いつくだけでも結構ありますね。1. 業者との契約関係   a. 今話を進めているのはどういった人か      (不動産屋? HMや工務店の営業? 宅建の資格を持っている人?)   b. 売買契約と建築請負契約はそれぞれどの時点で行なわれるのか      (ちゃんと売買契約のあと設計を進めて建築確認を取ってから建築請負契約に進む．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/77/">
<title><![CDATA[77: お話からすると条件付き以外にあり得ない物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/77/</link>
<dc:date>2005-05-18T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お話からすると条件付き以外にあり得ない物件なのですよ。http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htmなどをお読みになって知識をつけておかれたがよいと思います。そしてその土地の売買契約や請負契約の流れを確認しきちんと把握しておく必要があると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;６６さんこれは非公開物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/76/</link>
<dc:date>2005-05-18T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;６６さんこれは非公開物件。広告せずとも売れる自信があり、話をして条件が合う人に紹介している様です。条件付だとは言われてません。色々設計できるようです。空地に建物が建つ可能性は考えています。私が1番手の土地(第3候補）は北6M・西4or6M角地。南側も今回分譲で家が建つが、そこは接道の関係で北（私の区画の南側）しか駐車場を取れないから南に圧迫感はそうでないと思います。ただ3階建にされ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[75: &gt;68&gt; 建築条件付なら建築．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-18T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;68&gt; 建築条件付なら建築確認申請済み物件はないですよあるんですよこれが。もちろん違法ですがそうとは知らない人はだまされます。建て売りとして広告打つより売りやすい、どうせシロウトにゃわかりゃしないだろうというタクラミなんでしょう。最悪の業者ですね。そもそも条件付の場合、ろくに仕様書もなかったり、土地を先に決済させられたり、後から建て売りに契約を変更させられたり、と違法まがいの商売がま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;38さん第三者監理、大事．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38さん第三者監理、大事なのですね。建売の方がこれよりいい敷地に建っている事があるかも。建売を多く見て見る目を養いたいです。家内は敷地が最低40坪はあり、買いたくなる家が条件と言っています。2人共田舎出身なので私も妻の意見は十分分りますが、毎日の通勤を第1にすると、交通便利な始発駅をまだ諦めきれず、毎週末悩みそうです。35坪とはいえ南北15M弱、東西8M弱の北西角地は最低限確保でき．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[73: 今年の三月に中央線の某駅から徒歩16分の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-17T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年の三月に中央線の某駅から徒歩16分の場所に、土地取得しました。近隣には、同面積ほぼ同単価で条件つきが販売されていましたが、私のほうは幸いにも条件なしの土地でしたので、建築士と一緒にプランニングからやっています。施工の方は、この建築士が監理することで分離発注の施主直営で実施することにしました。さて、土地探しのほうですが、これは根気しかありません。物件数でいえば私はほぼ6ヶ月間に毎週探してあるいて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;やっちゃんさん土地の話からずれて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/72/</link>
<dc:date>2005-05-17T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;やっちゃんさん土地の話からずれてしまって恐縮ですが、第三者監理は、設計図や仕様通りに工事が進んでいるかどうかの監理(管理ではなく)を工務店とは関係ない第三者の建築士などが行なうことです。欠陥住宅を生まないためにも重要であるという話はありますが、ここではそういうやり方もありますということにとどめておきます。それはさておき、建売の方がもっと条件のよい土地に建っていたりはしませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/71/">
<title><![CDATA[71: 　皆さん有難うございます。候補地は都内で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/71/</link>
<dc:date>2005-05-17T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　皆さん有難うございます。候補地は都内でないが地価は高く交通生活利便性がいい所。第三者監理とは言ってなかったと思いますが、倒産時でも保証なので第三者機構の保証有だと思います。週末にこの業者で建てた物件を見、上物プラン等じっくり話をし、その時確認する予定です。注文フリープランでも設計自由度がないのですか？別の方の第１案配置図を現地で見せて貰い、今後詰める話をしてましたが。その業者の物件と違う物件が並．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;68さんの もし建築確認申請済み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/70/</link>
<dc:date>2005-05-17T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;68さんの もし建築確認申請済み物件なら土地と建物が一緒の契約になるのでわかります設計図もない、当然確認申請出していない、そんな状況で建築請負契約を結ばせる業者も結構多く存在するようですよ。もうめちゃくちゃです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;もし建築確認申請済み物件なら土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/69/</link>
<dc:date>2005-05-17T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;もし建築確認申請済み物件なら土地と建物が一緒の契約になるのでわかります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/68/">
<title><![CDATA[68: ＞６６さん建築条件付なら建築確認申請済み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/68/</link>
<dc:date>2005-05-17T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６６さん建築条件付なら建築確認申請済み物件はないですよ　土地の契約と建物の請負契約は別で、業者が選べないだけです　ただ企画住宅みたいにプランがいくつかに決まってる場合や、設備があまり選べない場合もありますもし建築確認申請済み物件なら土地と建物が一緒の契約になるのでわかります　建売住宅の青田売りまたは通称「売建住宅」と言われてますそれを建築条件付と言って売買するなら違法です　契約はやめた方が無難　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/67/">
<title><![CDATA[67: 私も田舎の人間なんで、お気持ちはわかりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/67/</link>
<dc:date>2005-05-16T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も田舎の人間なんで、お気持ちはわかります。35坪で上モノが30坪ですと、駐車場でほとんど終わりじゃないでしょうか。あ、建坪率は大丈夫ですよね？50/100以上じゃないと上モノ30は無理ですよ。家族構成などが不明ですが、3LDKにして建坪小さくするとか、3階建てにするとかしないと、庭は難しそうです。廊下や階段を必要以上にせまくすると、家具が入らなくてひどい目にあいますよ。まあ、階段なんて昨今は作る．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/66/">
<title><![CDATA[66: 容積率は大丈夫ですか？ 50/100%あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/66/</link>
<dc:date>2005-05-16T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積率は大丈夫ですか？ 50/100%あたりならいいですけど、もし40/80%だと、100㎡まで建ちませんよ。失礼ですが、みなさんが言われるとおり、『メーカは選べませんがフリープランです』と書かれているのでは条件付土地についての知識をお持ちでないかと思われます。よほど知識があるかたでないと、業者のいいようにされるのがオチです。中には建築確認申請済み物件なんてのもありますから。こうなるともはや、外装．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/65/">
<title><![CDATA[65: 【やっちゃん】さん、住宅密集地では、35．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/65/</link>
<dc:date>2005-05-16T19:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【やっちゃん】さん、住宅密集地では、35坪は決して狭くないですよ。きっと、交通・生活の便も良い場所なのでしょう。さて、お庭の件ですが、敷地にゆとりがないので、広々した庭は無理ですね。三階建てにして、少しでも庭の面積を拡げるのも一つの方法ではあります。私のお薦めは、交通・生活の便利な地域なら、カーポートに車を置かず、庭として使用する方法です。駅に近ければ、車の必要性は薄いと思いますが、いかがですか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/64/">
<title><![CDATA[64: フリープランなんて期待を持たせる分、落胆．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/64/</link>
<dc:date>2005-05-16T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フリープランなんて期待を持たせる分、落胆は大きいですよね。建築条件付きの問題については次のスレッドにもいくつか指摘されています。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14396/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/63/">
<title><![CDATA[63: う〜ん、みなさん厳しい意見ですね。やっち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/63/</link>
<dc:date>2005-05-16T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん、みなさん厳しい意見ですね。やっちゃんさんの探している場所も恐らくなかなか物件がない地なのでは？建築条件付きの家自体は一体どんなものか見せてもらいましたか？近所に同業者の建物はないですか？ウチも以前そういうのを見せてもらったのですが、業者に標準仕様のシステムキッチンやら風呂関係が展示されてあったのですが、大手のHMの標準仕様に比べてかなり見劣りしていました。まあ、値段を上げればオプションでつ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/62/">
<title><![CDATA[62: 建築条件付きなら私も、条件を外せるかまず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/62/</link>
<dc:date>2005-05-16T18:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きなら私も、条件を外せるかまず聞いて、外せなければやめます。業者はフリープランと言いますがほんとうには自由な設計はできないし、工務店も選べず第３者監理もないので安心できる住まい作りには程遠いと思います。私は条件付き土地も上物あり物件と見なしています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: &gt;&gt;60メーカー選べない=建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/61/</link>
<dc:date>2005-05-16T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60メーカー選べない=建築条件付ですね。私はやめます。敷地云々以前に廊下階段とも、80cm幅でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/60/">
<title><![CDATA[60: 　再度ご意見お聞きします。ここは業者の街．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/60/</link>
<dc:date>2005-05-16T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　再度ご意見お聞きします。ここは業者の街路整理後に市の区画整理が入る土地で、北道路が切れ、区画の中に道路を業者が切るべく進めています。まだ古屋がある為、図面と現地のイメージが合いません。よってまだ予約のみです。希望区画は全て２面以上の接道です。（北と南と東、北と南、北と西）。立地・接道共いいのですが、敷地が３５坪のみです。首都圏では狭いとはいえないのですが田舎育ちなもので。地形は南北約15M弱、東．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/59/">
<title><![CDATA[59: はじめましてこないだ古屋つきの土地を買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/59/</link>
<dc:date>2005-05-15T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめましてこないだ古屋つきの土地を買いました。宅建も持っていて過去に住宅メーカーに勤務していたので、不動産業者から紹介してもらった土地は全て自分で市役所で確認しました。しかし、契約後なにげなく郵便ポストを見てみたら売主さんが未納の請求書がどっさり(苦笑)固定資産税やお墓の管理料も滞納しているようでした。また近所の評判もかなり悪かったです。もちろん支払い義務はありませんが非常に気分が悪く、登記も自．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/58/">
<title><![CDATA[58: ５７さん、はい、必ず見せてもらうようにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/58/</link>
<dc:date>2005-05-15T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５７さん、はい、必ず見せてもらうようにします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/57/">
<title><![CDATA[57: 地盤調査済みと言うのであれば是非とも契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/57/</link>
<dc:date>2005-05-15T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤調査済みと言うのであれば是非とも契約の前に見せてもらったほうがいいと思います。不動産屋には適当なことを何でも言う人がいますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/56/">
<title><![CDATA[56: ５４さん、５５さん、レスありがとう。畑だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/56/</link>
<dc:date>2005-05-15T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５４さん、５５さん、レスありがとう。畑だからといって、必ずしも地盤が弱いというわけではないのですね。安心しました。日当たりは非常に良好で高台にあります。一応契約の運びになったときは、地盤調査の書類を見せてもらうことにします。でも、これが田んぼだったらやっぱりイコール地盤弱いと考えてもいいんですよね、きっと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/55/">
<title><![CDATA[55: 51さん、畑だっただけでは、答えるのは難．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/55/</link>
<dc:date>2005-05-15T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[51さん、畑だっただけでは、答えるのは難しいですよ。例えば、関東地方の場合、武蔵野台地・大宮台地・下総台地の畑なら、住宅地として良好な地盤の確率が高いです。丘陵地帯・低湿地帯の畑は、適切な地盤改良が必要な場所が多いです。水はけについてですが、一般的に元が畑の場所は、水はけが良いです。補足しますと、水はけについては、面している道路に側溝が付いているかどうかも重要です。側溝が無い道路は、降雨時に水たま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/54/">
<title><![CDATA[54: 表面的なことは地盤をあげるとか土留めを打．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/54/</link>
<dc:date>2005-05-15T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[表面的なことは地盤をあげるとか土留めを打つとか何かしら対策ができるので大した問題ではないと思います。単にじめじめしてるのが日当りが悪いのが原因ならなおさらかさ上げしないといけないし。「１年おいておけば大丈夫」「１０年置かないといけない」というのはやはりどちらも表面的なことでそれよりも液状化の心配がないかとかその辺りを調べることをお勧めします。同じ理由で表層改良もお勧めはしません。例えるなら水槽にス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/53/">
<title><![CDATA[53: すみません、地盤ばかり考えていたのですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/53/</link>
<dc:date>2005-05-15T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、地盤ばかり考えていたのですが、普通畑だったところは水はけも問題があるのですか？そこは、掘りこみ車庫になっているので、水はけといっても車庫の下が問題になります。雨の日とかに見に行った方がいいのかな？普通はどうなんでしょうね。田畑後はよくないって聞きますが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/52/">
<title><![CDATA[52: 地盤の固さは問題が無いなら、水はけなんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/52/</link>
<dc:date>2005-05-15T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤の固さは問題が無いなら、水はけなんかはどうでしょう？田んぼと違うから水はけはいいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/51/">
<title><![CDATA[51: 私も便乗質問させてください。前は畑だった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/51/</link>
<dc:date>2005-05-15T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も便乗質問させてください。前は畑だった土地ってどうでしょう？一応地盤調査済みで問題ないとのことなのですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/50/">
<title><![CDATA[50: &gt;45さんそうですね。通りから直接．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/50/</link>
<dc:date>2005-05-15T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;45さんそうですね。通りから直接見えない、音も直接来ない、というのも良いです。ただ、自分の家が見えないと悲しいという人もいらっしゃるようで、そこは人それぞれかもしれません。&gt;46,47,49さん間口の問題はまさにそのとおりで、この土地に出会うまでは、敷地延長部分の狭さから旗竿地はちょっとなあ、と思っていました。ところが、この土地は敷地延長部分が幅3m、隅切りで接道が4mになっていたの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;46,47さんそうですね、間口3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/49/</link>
<dc:date>2005-05-14T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;46,47さんそうですね、間口3m欲しいです。でも、2.5m〜2.7mくらいが、ほぼ全てと言ってもいいくらいなのが現実でしょうか。まして、隣りは逆型の旗竿で、あわせて6mくらい協定で仕切無しなんてのがあれば、日射しも結構入ってきて開放感あって、いいんですけど。&gt;48さん私なら、ためらいもなくＢ市にしますけどね。県に対する愛着ってのは、どうも個人的にはぴんと来ないです。長年住んだ土地の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/48/">
<title><![CDATA[48: 話の流れを無視する質問ですが「土地の探し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/48/</link>
<dc:date>2005-05-14T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話の流れを無視する質問ですが「土地の探し方」スレということでお許しください。当方、現在地方の田舎Ａ県Ａ市に住んでおり宅地を探しておりますがＡ県Ａ市ではなかなか良い物件に出会えません。今住んでる所はＢ県Ｂ市に隣接しておりましてＢ県Ｂ市の今住んでる所の近くには大型の宅地分譲地があり敷地も広く予算も何とか手の届く範囲にあり宅地だけ見ればお気に入りなのですが生まれてからずっとＡ県Ａ市に住んでる私にとっては．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/47/">
<title><![CDATA[47: 旗竿地のデメリット　解体工事にお金がかか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14366/res/47/</link>
<dc:date>2005-05-14T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旗竿地のデメリット　解体工事にお金がかかる　建築工事にお金がかかる　引越し費用にお金がかかるこれらを土地の価格に足して付近の普通の土地より大幅に安くなければメリットは無いと思います大幅に安くても＞４６さんが言うとおり間口３ｍ以上は欲しいですね]]></content:encoded>
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