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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井町二丁目26番11号 |
交通 |
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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一建設(はじめけんせつ)の建売 【その5】
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851
購入検討中さん
現在、一建設の建て売り物件を検討しております。
現地現物は確認してきましたが、何が悪いのかは判りませんでした。
立地はなかなか良くて私は気に入ったのですが、妻はなんとなく決め手がない…と言ってます。
しかし、注文住宅を建てるならやはり土地を含め5000万円は予算を組まなければいけません。
この御時世に4000万円からの借金は怖くて踏み切れません…
生活するために住宅を買うのか、住宅を買うために生活するのか…
難しいですね、家選びは。
ちなみに悩んでいる間に800万円ほど値引きされてました。
これなら、15年程度で残債を返済して建て替えが視野に入るので、私としては購入に踏み切りたいと思っております。
出来れば、愛知県三河地方で一建設の住宅に住んでおられる方、女性目線での評判をお聞かせください。
ちなみに、うちのダックスちゃんは一人暮らし出来ないので一緒に住みます。
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852
匿名
買いだと思ったら買えば良い
女性目線ということはキッチンの使い勝手や生活導線ですよね?
実際に内覧してみたら?
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854
匿名さん
800万値引きって…
完成時期はいつですか?
一建設の前に何か難ありだから売れ残ってるんじゃんだらりん
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855
匿名
寒いのは地域によるんじゃない
家で前に積〇ハウスの賃貸に住んでたが冬は寒いし、階段もミシミシ言ってたし、かなり最悪だったよ
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857
匿名
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858
匿名さん
積水といっても、夏は暑いし、冬は寒い。だからやっぱりエアコン付けるでしょ。
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859
匿名さん
そう。どんな家に住んでたって、夏は暑いし冬は寒い。どんな家に住んでたって、エアコンは付ける。
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861
匿名
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862
匿名
立地を最優先に考えるならアフター無視しても近い将来、建て替え視野に入れて購入するといいよ。住宅ローン35年まで引っ張りそうならアフターは大事だよ。
住設の耐久年数よりローンの方が長いんだから。
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863
匿名
社員は忙しいんじゃないの(笑)
俺はヒマ
俺は普通のサラリーマン
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864
購入検討中
もう完成してます。
完成在庫なので赤字ギリギリの値下げだと言われました。
駄目押しの50万値引きもあって、購入を前向きに考えています。
頭金600万出して2000万のローンなので、長く払っても10年ですから、保証が切れたら建て替えを考えようかと。
でも、そんなに悪い建物には見えなかったんですが…
やっぱり寿命は短いんですか?
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865
匿名さん
一の建て売りでも立地がよければ完成前に売れてしまう
完成しても売れ残ってるって事は、なにかしら問題があるじゃない?
悪い建物ではないけど見た目がコテコテのローコスト住宅ってとこが…
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866
購入検討中
そうですね。
目の前が貸し倉庫ってことくらいですかね。
地元で知らないと工場かな?って思うかもしれないですね。
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867
匿名さん
家の寿命が話題になりますが、結局木造は防水とシロアリに問題無ければ大きな差は無いと思われます。
瓦と外壁は、価格の差がでやすいみたいですね。でも10~15年位の寿命はあるし(シロアリは5年)
その時は、技術の進化で驚きの商品が出てるかも・・・を期待しています。
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868
匿名
そうなんですよね。例えばこれから10~20年後とか、建てかえやリフォームする時には、すごい商品出てると思ます
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869
匿名さん
100年住宅とか言ってる時代にここの社員は15年もてばいいってかwwwwwww
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870
匿名さん
昭和の時代の木造住宅だって今でも
居住されている方もいます。
確かに老朽化はしますが、よほどの施工じゃ
ないかぎり50年くらいは平気ですよ。
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871
匿名はん
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872
匿名
ビフォーアフターを見てると一の物件でも大丈夫なんだと思ってしまう
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873
匿名さん
一建設の旧社名飯田建設工業時代に最大手の仲介業者にいました、そこの店長はお客様に営業する際に土地を買うつもりで契約してくださいと言っていました、建物はオマケですと、オマケだから建物のクレームは受けないと言っているのと一緒です。一度だけ飯田建設工業の建売を仲介しましたが、引っ越しした後すぐに雨漏りしました、本当の話です。しかし建物が安いのは企業努力です、坪〇〇万円で建てますから・・・
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874
匿名さん
神社でもあるまいし、この日本で100年住宅とかいってる方がどうかと思ってしまう。
同じところに誰が100年間住むのだろうか。建ててT意味のある客はよほどの名家・旧家くらいかな
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875
匿名
>873
昔は知らんが、今時そんなこと言ったら大問題になるんじゃない?
今のところ、うちはクレームも修繕もしっかりやってくれてるけど?
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876
匿名さん
特にクレームは無かったが、低姿勢で気づかなかったサッシ等の隙間の微調整まで丁寧に行ってくれました。
ちなみに当方、静岡県です。今外構つくりで、庭を恐る恐る掘りまくってますが、産廃やごみは出てきません。
前の家では小さなビニールとか木片、パイプが結構出てきて、こんなものかと思ったけど、一は関心した。
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877
匿名さん
869さん、少し頭が弱い方ですか?それとも100年住宅は、100年間メンテ不要と思ってますかw
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878
匿名はん
どこの不動産会社も大手HMとは比べるようなものじゃないけど、一戸建てが欲しいなら
別にいいんじゃない。壊れるとか不具合があるとかじゃないけど、グレードは低いよ
と薦めるよね
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879
匿名
一の建売買う人ってある程度金持ってて立地で買う人と金は無いけど戸建てが欲しい人が買う家でしょ
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880
購入検討中
世帯年収1000万の我が家には身の丈にあった買い物です。
5000万の家が買える人は正直羨ましいです(笑)
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881
匿名
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882
匿名さん
ここの系列会社で東栄住宅があるとHMに聞きましたが、そうだとすると飯田産業と
東栄と一建設は安いのが納得出来ます。
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883
匿名さん
飯田系の建て売りを買うと880みたいな人にバカされるんだよ
見栄もクソもない
ガンガン働いて、いつかは積水
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884
匿名
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885
購入検討中
881さん
皆さんの書き込み見ていたら、
ここで一建設の建て売りを前向きに考えている僕等は貧乏なんだって感じますよ。
確実に皆さんの年収は我が家には遠く及ばない世界かと思いましたので…
僕は一建設の建て売りを諸費用込み3330万で契約しましたが、正直これでも高い買い物だと思いましたし、とても楽しみに引き渡しを待ってますよ。
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886
匿名さん
年収330万なんで、身の丈にあった一で良かったです(^O^)
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887
匿名さん
一建設なんてかうの貧乏にきまってんだろ。なにをいまさら
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888
匿名
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889
入居済み住民さん
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890
匿名さん
貧乏でも楽しい我が家
それが実現出来るのが一だね
無理して買ってよかった
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891
匿名
どこで買おうが、マイホーム買える人に、そんな貧しい人はいないと思うがねぇ?
じゃあ、貧乏と貧乏じゃない境目は?
すぐ「貧乏だから」って言う奴いるけど、大体貧乏の定義はなんだよ?
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892
匿名さん
よく考えたら、土地を持ってれば大手HMで建てたかも。建坪40で大手HMが3000万、一は土地つきで3000万。地主に憧れるな。
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893
匿名はん
無理して一って・・・大丈夫か?一って無理して買うもんと違うんじゃないか?
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894
匿名
全くですよ
目一杯ローン組んで他に何の楽しみもなく住宅ローンでいっぱいいっぱいの生活なんて
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895
匿名さん
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896
匿名
貧乏か貧乏とかじゃなくて間取りや立地とかを気に入って買う人だっている。
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897
匿名さん
立地がよいと必然と土地が高い
一建設の建て売りの意味がなくなる
ここ一年半くらい近場の一建て売りを見てきたけど
どこも う~ん
川沿い ドブ川沿い 幹線道路沿い サビサビの工場の隣などなど
結局はある程度、妥協をしないと買えない
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898
匿名
そんな事ないでしょ
貴方が住んでる地域の売りだしてる場所が悪いだけだよ
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899
e戸建てファンさん
うちの近所の一物件は、駅から徒歩7分。スーパーにも役所にも近くて立地はよかった。
一の物件は安っぽいけど、立地がいいから値下げしないうちに売れてたよ。
住宅に何を求めるかは人それぞれだけど、立地は重要だと思うヒトは多いと思う。
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900
匿名はん
駅前のいい立地だと思ったら液状化にやられてたよ@仙台
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901
匿名
>900 そんなの一の物件とは関係ないだろうが
液状化なら何処で建てても一緒だろ
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902
匿名はん
>>901
なぜか一建設の場所に発生!!!
施工が手抜きなんじゃね?
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903
匿名
施工が手抜きだと液状化現象が起こるんですか?それじゃぁ千葉の建物は手抜きだらけってことですね
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904
匿名さん
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905
匿名
手抜きで液状化するか
何言ってんの大丈夫?
もしかして買えなくて悔しいのか?
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906
入居待ちになろうぜ
くだらねぇ〜…
液状化まで手抜き施工のせいにするのか(笑)
買えない奴、マジかわいそう。
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907
匿名はん
一建設って地盤弱くても杭ぶち込んで固めたりしないよね
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908
匿名
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909
本審査待ち
地盤の改良やってますよ。
ちゃんと写真付きの冊子もらいました。
あと、引き渡しの時に地盤改良の保証書も貰えますよ。
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910
購入検討中さん
1300万で一建設でフラット35S対応の上物を建ててもらえますか?
建築条件付き土地で買ったとして総額4400万で。
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911
匿名
家を買えない奴のネガキャンかな?
俺も写真入りの冊子貰ったよ
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912
匿名
我が家も地盤改良の冊子もらいました。
不動産屋と地盤改良してるところも見ましたよ
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913
匿名さん
杭何本も打ち込んでそれからベタにするなんてそこらじゅうにあるのか?wwwww
社員の工作にはまいるぜ
おれはベタ基礎以してるの以外みたことないよ
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914
匿名
工作員でも何でもないよ
実際に購入した者ですけど
ずっと現場を見てられるって事はニートなんですか?
ちゃんと写真入りの冊子と保証書貰えるよ
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915
匿名さん
>>907
杭打ち込むのは別の会社の保証付いてるから誤魔化せ無いよ。
今日内覧会だったけど、安いのに思ったよりしっかりしてたから安心したわ。
傷とか汚れも対応してくれるみたいだし買って良かった。
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916
匿名さん
普通の会社 不具合は最初から直す
一建設 知っていても不具合は指摘されてから直す
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917
ご近所さん
施工も悪けりゃ、営業もクズ。少なくとも他社には迷惑掛けるな!
サイディングの目地の割付悪いから、窓枠の開口の角からクラックいっぱい。
釘打っハンマーの跡もそのまま、しかも釘周りにもヘアクラック!
ボード(厚さ12mm)も浮きまくり&反りまくり。釘効いてないとこもあるし。
シーリングもプライマー不足で切れてる!
あっ、パイプの金具も下地のないとこに打ってあったな。
それを近所の土木工事のせいだと言い張る。営業マン。
家主に、
「その土木工事会社にボード全面貼り替えさせた方がいいですよ」
と焚き付けるもんだから、大変だったわ。
まあ補修で何とか収まったが、
「うちで、金出すからお宅で補修してくれ」と頼めば
「うちでは直さない」と。はぁ~?
結局、その営業マン、逃げてしまった。
昨日、こっちの手配した職人に下見させたら、笑ってたよ。
「今時、こんな施工やらないよ。いや、待てよ、職人も、相当単価切られてたのか?」
と。
今になってみれば、いい思い出かな。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
所詮職人次第なんでしょう。
まぁそれを仕切ってるのが一なんだから、責任持って欲しいが・・・
とりあえず、うちは問題ない。
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920
ご近所さん
917です。
918さんへ
築5年です。今は、12mmはないとか。
そもそも12mmはどうしてなくなったんでしょうか?
919さんへ
確かに職人次第ですよね。
でも、出来上がれば、一建設の建てた家なんですよね。
うち(近所の土木屋)は巻き添えを食らったようなものですわ。
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921
匿名
ほんと職人しだいですね。
うちは職人の運が悪かったです
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922
匿名
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923
匿名さん
分不相応な積水押してきたり、液状化だの、杭が無いだの、厚みの違うサイディングの話だの色々書くんだねぇw
どこの営業なんだろうか。
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924
本審査待ち
昨日内覧行ってきました。
僕等では気付かない細かい瑕疵も営業マンの人が色々見つけてくれました。
床下や屋根裏など、いろいろ見方を教えてくれたので良かったですよ。
営業マンの方も気さくで良い方でした。
コストダウンでこんなとこが手抜きっぽくなってて申し訳ないです…などと、自社の良くない点もキチンと教えてくれたので、気分良く内覧してきましたよ。
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925
匿名はん
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927
本審査待ち
それもあるかもしれないですね。
でも、まぁ、納得して買ったんで構いませんよ(笑)
そもそも、クルマ並みの価格で家が建っているんだし。
土地込みでも真ん中ぐらいのベンツ並みなんですから。まぁ、ベンツは買えないけど…
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928
匿名
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929
匿名さん
それとも、また「俺は金持ってんぞ、貧乏人ども!」的な人?
面倒くさいからその手の人はもういいよ・・・
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930
匿名さん
積水ハウスがゴミで家建ててたってニュースになってるね。
高い金払って、ゴミの家の積水か…
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931
本審査待ち
なんでそんなに僻むのですか?
ベンツの価格で家が建っているって、これ、事実じゃないの。
ぼくだってベンツなんて買えないって書いてるでしょ?
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932
匿名さん
別に注文の大手でも1000万の家売り出したりしてるんだからも僻む糞も無いだろ。
家の値段自体が下がって来てる時代に値段で比べて何がしたいの?
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933
匿名さん
ベンツの値段もピンキリだからなぁ・・・
あっ!ここ車のスレじゃないや。やめよう。
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934
匿名はん
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935
匿名
>>924引き渡し前に見つかるのは瑕疵ではなく傷または欠陥ですね。
瑕疵というのは隠れた欠陥のこと。しっかりとやったけど全く気付かない間に起こってしまった欠陥のことですよ。
補修をしなかった手抜きですね。
内覧の時にみつかった傷や建具等の建つけ等のの不具合も内覧までに監督や営業が見つけられなかった怠慢ですね。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
内覧の前に何度も営業と現場監督がチェックして内覧なんだけどね
内覧でいっぱい見つかるんだよね一建設の場合は
できるなら専門家を同行させたほうがいい
というか最初からチェックさせたほうがいいんだけどね
一建設買う奴は外構そのまんまで建物のまわり土のまんまだったり、本当に金のなさそうな
やつばっかりだよ。地震で玄関へこんだらなおせよな
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938
匿名さん
外溝は、自分で時間かけて楽しみながらやるからいいんだよ。何でもかんでも金がないからだと思うなよ。人の家の外溝なんか気にせず、自分の家を気にしろよ
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939
匿名さん
外構は、普通に注文住宅建てても大概は外注に頼むだろw
ハウスメーカーがそう勧める場合のが多いわ。
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940
匿名
>>937のレスは最初から終わりまで、恥ずかしいね。新築について何もわかっとらん。
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941
匿名
>937その通り。
内覧は欠陥を瑕疵とごまかす場ではなくお客様に自信を持って物件をお見せする場だと思います。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
一建設とかアイフルホームとかタマとかレオこの購入者は外構しない率高いwwwwww
そのまんま。草ボーボー
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944
937
外構は、超有名なエクステリア会社に頼みました。へんなのできたら困るからね。
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945
匿名さん
外構料金は、大抵ぼったくってるから他に頼んだ方がいいわな。
一みたいに、取り敢えずブロックだけ積んであれば後は他に頼むよ
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946
匿名さん
そうそう。ほかでやってもらう、もしくは自分でやる。
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947
匿名
外構は色んな業者から見積とって気に入った所(料金が安い等)でやったほうがいいね
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948
匿名はん
まじで一の外構はぼったくり
有名な外構屋よりも高いってなんだ?w
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949
匿名
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950
匿名はん
なんでもやるよ
外注してそれに上乗せするだけだから
知識ない奴が中に入ってへんなことになるし、高いから直接やったほうがいい
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