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＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

匿名さん [更新日時] 2011-10-09 14:23:30
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プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23

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＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

  1. 931 匿名さん

    B棟2階、掲載再開ですね。

  2. 932 匿名さん

    住民板見て思うけど
    ここの住民は性格が悪くて陰湿だよね

  3. 933 匿名

    マトメさんがまとめてくださった直後に再掲載て…
    値段も変えてないですね。

  4. 934 匿名さん

    【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
    専有面積 ：86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
    専有面積 ：80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 ：85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
    専有面積 ：67.50m2
    大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
    ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
    専有面積 ：66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
    専有面積 ：73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
    専有面積 ：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
    専有面積 ：66.18m2
    セキスイハイム不動産　埼玉営業所

  5. 935 匿名

    C4が野村で再掲載されています。
    やはり売れたんじゃなかったのか。
    価格:2,980万円のままです。
    こことA3は位置がネックですね。

  6. 936 匿名さん

    【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,790万 → 2,690万 → 2,580万 → 2490万円 (坪単価105万 → 103万 → 99万 → 95万円)
    専有面積 ：86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
    専有面積 ：80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 ：85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
    専有面積 ：67.50m2
    大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
    ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
    専有面積 ：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
    ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
    専有面積 ：66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
    専有面積 ：73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
    専有面積 ：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
    専有面積 ：66.18m2
    セキスイハイム不動産　埼玉営業所

  7. 937 匿名さん

    気長に売っている物件の持ち主は「売れたらラッキー」くらいで売りに出しているのかな？
    半分はもう半年ですし、そろそろ1年になるのもあるんですね。
    竣工して5年以内なんですけど、結構売りに出ているんですね。
    成約した分と合わせたら、20件くらい？
    そんなに住みにくいんですかね？
    シャトルバスだってまだあるし、スーパーだってあるんですけどね。
    新築販売時からそうそう条件が変化（悪化）しているわけじゃないハズですが…

  8. 938 匿名

    いくら規模が大きいとはいえ竣工3年半で常に10件もの売りがあるのは異常。
    竣工5年で常時20件くらいの売りがでてしまうのでは？

  9. 939 匿名

    販売時のデベの売り文句に踊らされたんでしょうね。
    2000万前半でマンションが買える！と飛びついたものの、暮らし始めるとバスが不便だし周りには何もない。
    数年経ってみれば近隣の駅から徒歩圏に新築が幾つも立ち、あと1000万頑張れば住み替えられる！と。
    マイナスを出さないよう購入時とほぼ同額で売りに出すものの売れず、半年ズルズルと…

  10. 940 匿名

    その「あと1000万円」が頑張れないんだよ。
    数年たって逆に給料下がっている人も大勢いるし。

    それにしても売却価格高すぎ。特に狭い部屋。
    B棟5階2,160万って…
    こんな駅遠でしかも66㎡でこれは高いでしょう。今出ている中では一番安いから騙されそうだけど。
    おととし9月だったら在庫一掃で75㎡の物件なんか1,980万で出てたし。

    逆に広い部屋は買ったときよりだいぶ値引いている感じがするけど。
    C棟4階なんて比較的安めじゃない？少し場所は悪いけど。

    ここを買うメリットは、「広い部屋を安く買える」。
    これに尽きる気がする。

  12. 941 匿名

    駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば、激安か自身の出身地とかの要因があると思います。
    あるいは買主が実際には寧ろ高いくらいなのを、激安と勘違いしてくれるかでしょうね。

  13. 942 匿名さん

    ＞駅から遠く、しかも狭い物件をあえて選ぶとすれば

    デペのイメージ戦略にまんまと引っかかった。
    予算は少ないがなんとか新築マンションに住みたい一心で安くて狭い部屋に決めた・・・・

  14. 943 匿名さん

    A棟13階らしき情報はレインズにも出ていないみたいですね。
    掲載したかと思ったらあっという間に消えましたが…
    専任だったので、売れたならレインズに記載が義務付けられていますから
    おそらく何かの事情で取り下げでしょう。

    9月にはいってから次の物件（B棟11階）の掲載が削除されました。
    売れたのか、取り下げたのか、一時的に掲載をやめているのかは不明です。
    大和不動産で扱うようになってから3カ月ですから、契約切れなのかもしれません。

    【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
    専有面積 ：67.50m2
    大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
    ※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

    *****************************************
    現在ネット上で確認できるのは以下の通り。
    C棟5階は価格改定。50万円の値下げですね。
    B棟5階はURL訂正です（ダブって掲載されていて、一方が削除されました）


    【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
    専有面積 ：86.10m2
    東急リバブル 浦和センター

    【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2780 → 2750 → 2600 → 2550万円 (坪単価　114 → 113 → 106 → 104万円 )
    専有面積 ：80.62m2
    住友不動産販売・大宮営業センター

    【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
    専有面積 ：85.74m2
    有楽土地住宅販売・浦和営業所

    【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
    専有面積 ：93.80m2
    野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
    ※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

    【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
    専有面積 ：66.18m2
    住友不動産販売・成増営業センター

    【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
    専有面積 ：73.39m2
    住友不動産販売・浦和営業センター

    【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
    専有面積 ：75.40m2
    三井のリハウス・武蔵浦和店

    【B棟5階/3LDK】 （2011年8月～）
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
    価格 ：2,160万円 (坪単価　108万円 )
    専有面積 ：66.18m2
    セキスイハイム不動産　埼玉営業所

  15. 944 匿名

    ３０年以内に関東大震災の可能性が高い
    耐震マンション買う人達わからない？
    まぁ駅遠マンション買うのがわからないのと同じかな？
    人それぞれでしょうか

  16. 945 匿名

    B5消えました。
    売れたかな？

  17. 946 匿名さん

    >>899

    >（今日時点での、今まで売りに出た件数）
    >階層別では
    >高層階が13件
    >中層階が2件
    >低層階が10件

    というデータが正しいとして、これ以降、3物件が売りに出されています。
    800戸強に対して、築4年程度で売却希望者が28件。
    3％を超える方々が、せっかく手に入れた免震マンションを手放そうとしています。

    ここと同様に大型マンションで売れ行きが悪かったマンションとして
    宮原の三井のマンションがありますが、あちらは売却に出た物件数は
    確か3～4件くらいだったように思います。
    総戸数も似ていて、駅遠と大宮以北でハンデは似たようなものでしょうが、
    どうしてここはこうも売り物件が多く、また値段も安いのに売れ行きが
    悪いのでしょう？バス便としても免震もあるし、しかも大地震の後なのに…
    何とも不思議です。

  18. 947 匿名さん

    3件売りに出た物件を追加しました。

    （今日時点での、今まで売りに出た件数）
    階層別では
    高層階が15件
    中層階が2件
    低層階が11件

    売りの多さは高層階と低層階に集中しています。中層階はほかのマンション並です。

    高層階は免震酔いで大変だと書かれていましたが、低層階は低収入低モラルの住民が多くすみづらいと書かれていました。これらの理由が正しいかどうかわかりませんが、高層階と低層階には住みづらい理由があるのでしょう。


  19. 948 匿名

    >>946
    宮原の三井のマンションを知らないのですが、駅近だけど大宮以北な立地なんでしょうか。
    駅遠と大宮以北のハンデは同じしんどさではないかと。
    駅遠はほんの小さな用事でも億劫に感じますから。

  20. 949 匿名

    住民ですが今日A3に見学者来てました。
    売りに出て1年になるし、そろそろ買い手がつくといいな。
    間取りも広さも問題ないし、車を毎日使うなら駐車場への連絡通路が目の前。
    が、それ故に駐車場利用者が四六時中家の前を通るので、夜間は通路の扉開閉が気になる。
    そこさえ目をつぶればお買い得だけどね。

  21. 950 匿名さん

    A3、私の予算の2100万円なら買いたいのですけどね。

1…42434445464748495051｜20レス50レス100レス200レス

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