＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

>>890

お前の方がデマだと思うが。

889に無駄な改行無いような気がする。

無駄な改行とは↑のようなのを言うんでは。

売り物件では中層階が断然少ないな。
中層階が一番暮らしやすいってことか。

夏休み中に引越ししたいファミリー層にも動きがない。
次はいつ売れるんでしょうね？

新しい物件が出たと思ったら、以前売りに出ていた部屋ですね。
前回、南東と出して散々叩かれたせいか、今回は東向きで出ています。
当時出ていた他の部屋が軒並み300万から下げていることを考えると、
価格の見直しはあまり…かな。


【D棟13階/4LDK】
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店


【ご参考】
（2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価　119万円)
朝日リビング・大宮営業所
（2011年1月～）
価格 ：3580万円 (坪単価　134万円)
スターツピタットハウス・南浦和店

ああ、やたら高かった物件ですね。
売ることは諦めてないようで。

この物件、震災直後に売りが消えて
売れたのか
それとも震災で免震マンション値上がりを期待しての取り消しか
で議論になったけど、
結局は後者だったんだね。
免震マンション値上がりの思惑が外れたのでしびれを切らして又売りに出したね。

震災直後は、高層階が1件もなくなり、放射能問題が出るまではあわてて免震マンションを買う人が多かったのであのとき取り消ししていなければあの価格で売れたのに。

再掲
今回の物件は以前出ていた物件を同一と判断しますので
数字は変わりません。

（今日時点での、今まで売りに出た件数）
階層別では
高層階が13件
中層階が2件
低層階が10件

棟別では
A棟3件
B棟10件
C棟6件
D棟6件

震災で免震マンション手放すのが怖くなったのかも。
とりあえず取り下げたものの４ヶ月経って余震は無くなったし、Ｄは朝日と西日がキツく節電にならないからやはり手放す気になったとか。

日射を考えれば南東向きがベストみたいですね。

南東向きは、夏の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダにも日の出はほとんど差し込まない、
夏場最も暑い午後2時ごろには太陽が部屋の真横方面に位置してどの部屋にも日光が入らないで涼しい。

一方冬の朝は日の出がかなり北寄りなのでベランダに日の出が差し込み暖かい。

南東向きの部屋住民ですが、南東向きは夏場の午後は涼しいですよ。
外気温35度までは窓を開けなければ室温は30度程度で、扇風機だけで過ごせます。
西向きの部屋だと夏場の午後は日光が入るため外気温以上に気温が高くなるでしょうね。

Ｄ１３、今朝のチラシにも掲載されてたし業者のやる気が見えますね。
もしかしたらもしかするかも？

以下の物件が消えました。
何度も値下げしてついに売れた？

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター


あと一覧最新の【B棟13階/3LDK】 （2011年7月～）はD棟ですよね。
D13階は2件売りに出たことになりますね。
よほど住みづらいのか。

>C棟4階/4LDK

価格を細かく少しずつ変えているということは早く売りたかったのでしょう。
２８００万円、２９００万円が売買価格か？

広さ間取りは申し分なかったですよね。
スーパー搬入口真上なのが難点でしたが。

こちらの物件は掲載が途切れましたので、削除します。
↓
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2,980万円 (坪単価　115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

**********************************************
現在、掲載が確認できるのは以下の通り

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円 → 2,580万円　(坪単価105万円 → 103万円 → 99万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 → 2600万円 (坪単価　114万円 → 113万円 → 106万円 )
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟11階/3LDK】 （2011年2月～/2011年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,370万円 → 2,280万円 (坪単価　116万円 → 111万円 )
専有面積 ：67.50m2
大和不動産・大宮店 （2011年6月より）
※参考：2011年2月～販売時は有楽土地住宅販売・浦和営業所

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟5階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：73.39m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店
※2010年10月～2011年3月の間、3180万円・3580万円で掲載あり

Ａがバリエーション増えませんね。
空室の２戸がいつまでも残って。

ここの価格+管理費20年分+修繕積立20年分+駐車場代20年分、と考えると、
このあたりで十分戸建てが買える。
値段は安いかもしれないが、そう考えると微妙。

これ消えました。
早い。

【D棟13階/4LDK】（2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 （坪単価　112万円）
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.16m2
大京リアルド・浦和店