皆さんの繰上返済のペース

あなたが住民税をどれだけ払っているかによりますね。

住民税じゃなくて所得税ですね

323を考慮して問題なければ、繰り上げしない方がオトクですよ。

手元に現金あるとすぐ使ってしまうとかの性格でなければ、
金利が上がるまで繰り上げ返済しないのがよろしいかと。

今年度の入居なら所得税で控除し切れなかった分は住民税からも控除されるよ。

上限97500円だけですけどね。
大きいですよね。

３２５さん
あれ？
今年度限定でしたっけ？

>>327
今年度限定ではないけど、何年か前までは住民税からは控除できなかったと思う。

>>327さん
たしか、
・2006年までの入居は、自分で申請すれば、住民税からも控除される。
・2007年、2008年の入居は、住民税からは控除されない。
・2009年からの入居は、自動的に住民税からも控除される。
だった気がします。
違ったらスミマセンです。

もともと所得税だけだったのですが、2007年に所得税減税・住民税増税になって、所得税が大幅に減ったことにより、2006年までの入居者は救済措置がとられました。
2007年、2008年は、減税が徐々に縮小されていく過程で、住民税から引けない代わりに10年間か15年間かを選択できるようになっていました。
2009年からは、景気対策で住宅ローン減税が大幅拡充されました。

毎年100万円ぐらい繰上返済てます

>324
返さないで定期預金にしておけば
無理に運用しなくても確実に増えますしね。
少しさがせば０．３％くらいの定期のキャンペーンならありますし。
ネットバンキングならもっと良い利息もありますよね。

３２７です。

３２８さん３２９さんありがとうございます！
安心しました＾＾
実は今年引き渡し予定ＨＭの都合で遅れてしまい１月になってしまいまして。
住民税の控除はアレ？今年いっぱいだったっけ？と焦ってしまいました。
９万位の戻りになるんですよね。
向こう１０年弱は私が働けず一馬力でやるしかなさそうなので固定資産税に回すことが出来るかなと有難く試算していたので＾＾

住民税の場合は、お金として還付されるわけではありません。
次の年の住民税が少なくなるだけです。
それでも9万円は大きいですよね。

３３３さん
すみません、そうなのですよね＾＾
感覚的には９万ちょい浮くって考えだったのでつい。
９万とはいえ１０年間となると更にかなり大きく感じますよね。ありがとうございます！

繰上すると団信の戻り金もあるよね。

>>335
保証金に加えて団信が戻ってくるんですか？
銀行負担ではない場合に限りますよね？

１０年は繰り上げしない方が得ですか？
〇収入
本人 500万（正社員）
妻（正社員、安定職） 420万
〇住宅ローン
本人 800万（変動２５年　0.775）
妻 700万 （１０年固定25年　1.45）
ペアローン、ローン控除あり

変動が２％時の繰り上げに回せる資金
月４万→年５０万です

・さっさと繰り上げて１２年くらいで返す
・１０年様子見て繰り上げる
どちらが得でしょうか？

またペアローンの場合は片方が亡くなった時はその人のローンは保険で相殺される（？）
なので、繰り上げするよりもその資金を貯めておいて、もう片方の残金消化した方が得と考えているのですが、間違っていますかね、、、
詳しい方教えて頂けると助かります

3000万を35年で去年借りました。
変動ですが、今の金利前提で25年で返却出来るように毎月上乗せ（月3万程度、計11万）で繰上げしてます。

現在は1%以下の金利なので繰上げしないほうがお得な状態ですが、それも微々たる物ですし、（所得税だけでは
到底満額控除されないので）精神衛生上繰上げしてるほうが気が楽です。

一切繰り上げしていません。
共働きで老後は資金がだぶつきそうなので。
今後も多分しないと思います。

もし独身なら面白いように繰上げできるはずだが、
独身ならローン組んで家買うようなことないだろうな・・。

お子さんがいる方は、教育資金として貯めていく金額と、
ローン返済にまわす金額とのバランスを、どのようにしていますか？