皆さんの繰上返済のペース

私は繰り上げ返済はすべて「返済額軽減型」です。
３５年ローンを繰り上げ返済にして２５年に短縮したって、返済が苦しくなっても、また３５年にリスケ出来ませんから、ハードルを低くした方がいいです。
私は住信ＳＢＩﾈｯﾄ銀行なので、１円からでも繰り上げ返済が出来ますし。

うちは期間短縮で繰り上げ返済をしても、当初の返済予定以内なら後から期間を延ばせるみたいなので、とりあえず短縮で返していく予定です。

あまり話題に上がらないので、あまりいないのかなぁと思っていましたが、軽減型メインの方、やっぱりいるんですね。

繰上メインで考えると、軽減型の方が、リスクも下げられますし、メリット大きいかなぁと。

自分も軽減型でいこうかなと思います。


>>302
期間伸ばせる銀行があるんですか。
参考までにどちらの銀行ですか？？

手をかければ軽減のほうが良いでしょうね。
自分は住宅ローン減税終了で一括返済ですけどね。

ところで「繰上げメイン」ってここだけで通用する造語？

３７歳で組んだ３５年ローン。とりあえず６０歳の完済になるまで、期間短縮返済をしている。
今は６２歳の完済まで縮めた。６０歳になれば、返済額軽減型に移行するつもり。

理由は、会社の住宅手当がローンの有無で大きく違うから。

>>304
「昼はパスタメインにしてます」とか、「飲みはビールメインです。」とか、そういう使い方と同じかと。

「繰り上げメイン」っていう新しい単語じゃないですよ。

単語の意味をお調べになったらどうかな？

＞当初の返済予定以内なら後から期間を延ばせるみたいなので、

たぶん保証料が別途いると思うよ。

302はフラットじゃないかな？

>306
間違った使い方だということはわかりました。

自分も305さん同様、定年60歳までは期間短縮で、そのあとは返済額軽減にするつもりです。

うちも期間短縮
去年借り入れして150万繰上げ返済しました。
まだ60歳完済までは5年ほど短縮しないといけないので
年に150～200万ペースで繰り上げ返済したいと思っています。

でもローン減税も惜しいので、バランスを考えながらですね

繰り上げを活用するなら、60歳まで期間短縮という話がいまいち分からないのですが、リスクを下げるなら、返済額軽減後、６０歳まで期間短縮の方が良いのではと思うのですが。。。


期間短縮を先に行うのは、どんなメリットがあるか、教えてもらえませんか？？

>>313さん
「返済額軽減でも最終的には期間短縮される」
ということは理解した上で、
それでもうちは、期間短縮と返済額軽減を併用しています。
ボーナス時は期間短縮、毎月は返済額軽減です。

期間短縮する理由は、うちの場合は、はっきり言って「気持ち」の面が大きいです。
定年までにはローンを完済する、という目標が「目に見える形」で示される安心感を求めているんですね。

笑われるかもしれませんが（笑）

まぁ、理屈で考えれば、最初から最後まで返済額軽減でよいと思います。
最初から短く借りずに35年で借りている時点で、そういう思考（月々の返済額を下げたい）をしているんですから。

早いうちの期間短縮で利息軽減を狙い得した気分に浸る。
目標の６０歳まで来たら気持ち的に楽になるので返済額軽減で行くみたいな感じです。

>>314
なるほど。
「気持ち」の面も非常に大事だと思います。

年収が下がるリスクが少なければ、期間短縮で時間を確定させて、安心してその後の人生を日々過ごせるのは非常に有益だと思います。

>>315
厳密に計算した事はないんですが、返済額軽減を先に実行しても、軽減された分を繰り上げ返済に使った場合、利息負担は同じじゃないかとと思うのですが。。

実際はおまえら60歳になっても年金なんて出ないし、
雇用は70歳まで延期されてるし、そんなに長生きもしないから、
フラットでできるだけ長く、多く借り入れて、
60歳過ぎで死ぬのが一番平和。
繰り上げて全額返そうという貸し手側に有利な思想に洗脳されているね。

>>318
そう思うなら、たくさん金利を払うがよろし。
そういうスタイルも全く問題ない。

１１月に中古マンションを購入して、変動金利０．７７５％で３８００万円借入れました。

年内入居のため住宅取得控除１％は借入元本全額が対象になります。

この場合、現在の金利が続く前提ですが、複利分を考慮してもなお金利より住宅取得控除のほうが低いので、１０年間は繰上しないで余裕資金を銀行預金においておいたほうがお得という理解でよいのでしょうか。
更に、借入していると生命保険料は銀行が負担してくれるというメリットもあります。
あまり自信がないのですが、この方針になにか穴はあるでしょうか？

例；今１００万円繰上げ返済する場合と１０年後に繰上げ返済する場合の比較
金利　　　　　約　８０２５９円（０．７７５％＾１０）
住宅取得控除　約１０００００円
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繰上しないほうが約　２００００円オトク？？？