広告を掲載
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フラット金利はどうなる?【4】
-
183
契約済みさん
>>176
もしやっぱりだめだったとなっても、
発言の責任をとって、不動産屋に金利上昇分値引きしてもらえばいいじゃん。
-
184
匿名さん
ここも長らくお世話になりました。
2.4-0.05(提携ローン) 当初10年ー1% =1.35
11月より4000円程あがりましたが、納得してます。
申し込み時より(5月)より下がってますから。
来月から金利が下がってくればいいですね。
皆さんの幸運をいのってます。
-
185
匿名
個人的な予想では1月は下げですね。
まだ根拠はないです。
次回の機構債が低かったら1月実行にしてもらおうかな…
-
186
匿名
>>180
どんな根拠が?
先月、季節的に12月は下がるとか言ってたアホにどういう根拠か聞いたら逆キレされたけど、同レベルだね。
-
187
匿名
残念ですが、おそらく3月くらいまでは上げ傾向が続くのではないでしょうか。来月は良くて現状維持か。
-
188
匿名
>184
毎月1日は卒業シーズンですね
私はまだしばらく居ます。
(え?聞いてない?)
-
189
匿名
>186
>187
今後上がるか下がるかは、今日の新発10年債入札のクーポンレートにもよる。
-
190
匿名さん
>189
クーポンレートは1.2%で間違いないだろうけど、今後の動向にはほとんど関係ないよ。あくまで利回り。
-
191
匿名
下がらないよ
いまの長期金利の上昇は、メガバンク4行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから。
プロパーローンも変動据え置き、固定は軒並み上昇。
やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。
保険などが様子見してるうちは、下げる要素はない。
-
192
匿名
ラーメン一杯食べた後に、
「5万円になります」って言われた気分
-
-
193
匿名
変動に誘導するために債券売ってるって???
なら最初から金利がこんなに低下しないように債券買わなきゃいいじゃん。長期金利と住宅ローンの変動金利をこじつけるには無理があるなぁ。
やり直し!
-
194
匿名
-
195
匿名
-
196
匿名さん
>191
>メガバンク4行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから
?? 自分のところの含み損増えちゃいますけど。VARの観点からのリスクリダクションならわかりますが。
>やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。
んなわけないでしょwCTA等の投機筋あたりも大いにインパクト与えてるよ。
保険屋あたりの絶対水準バイヤーもそろそろ触手が動く水準にまで調整が進んでいるはず(半分願望)
-
197
契約済みさん
192さま
そんな感じです。見事にそんな気分・・・。
今は、9・10.11月の方たちが羨ましくもあり
本当は9月実行だったのに、建設会社の工期の遅れにより
12月実行になってしまった自分の運のなさと、建設会社を呪うしかありません(笑)
ああ、毎月6000円の支払い増は貧乏人には痛い・・・(笑)
本当に1月以降の方々に幸あれ・・・
-
198
検討中
-
199
匿名
-
200
匿名
12月でも過去5年くらいで平均したら
若干低いほうじゃない?
プラス思考でいこうぜ
-
201
匿名
>191
なんて低レベルな・・・そういうのを被害妄想っていうんだよ
-
202
匿名さん
おおぉう・・・デッドラインの2.40%まで来てしまった・・・
俺は6月金利2.41%で審査してて5月実行だからせめてこのまま横ばいで言ってほしいわorz
-
203
匿名さん
>>191
住宅ローン市場が債券市場の中心だと思って物を語ってる人を始めて見た。
まあ、ここはマンコミュだからそんな人が出ても仕方ないのかもしれんが
現実には住宅ローン市場を考えて債券売買してる機関投資家なんておらんよ。
-
204
匿名
そいえば、審査時より上がった場合って
直前で借りられなくなるとかあるの?
-
205
匿名
1.165(−0.020)
入札前に下がりはじめましたね。こりゃ期待できるな。
-
206
匿名
-
207
匿名
-
-
208
匿名さん
-
209
匿名
>186
自分は12月の季節要因なんて話はしてない。1月実行ですし。金利利が上がってショックなのはわかるが。
-
210
匿名
>>209
同レベル、という日本語も理解できないんですか?
それともポイントのすり替えで逃げるつもり?
では言い方を代えましょうか。
上がりきった、というならその根拠を教えて下さい。
根拠がないなら、無駄に流言を振り撒く悪質な行為だって言ってるんですよ。
-
211
匿名
>210
根拠は掲示板にも沢山あるでしょ?
読んでませんか?
欧州リスク、日米株安進行、日銀預金残高拡大20兆円視野などなど。じゃあ反対に下がらない根拠を聞かせて下さいよ。
-
212
匿名
フラットSも12月並だとメリット無いですよね。来年実行の人はフラット変動両方視野に入れたほうがいいかも。
-
213
匿名
>210
ほらね。午後から長期金利1.14に低下。
一昨日昨日は投資家は10年債入札結果待ちだっただけ。
29日からトレンドは既に変わっていた。
-
214
匿名
下がったと行ってもまだ1、14ですら。今のところこれしか下がってないのか・・ですね(^_^;)
-
215
匿名
1.13ね。
お~い。反論根拠も説明せず偉そうな口調の210はどこいった~
-
216
匿名
-
217
匿名
やはり白川総裁の超低金利を問題視する発言以来やっと適正金利に先月辺りから近づいて来たのではないでしょうか。今後は先月を最低ラインとしてどのように推移していくのかでしょうね。
-
-
218
匿名
-
219
匿名
-
220
匿名
2.4%くらいになるとフラットsのメリットがなくなるという方がいますが、
なぜなんでしょうか?
自分はフラット一本しか考えていないんですが、
個人の借り入れ額の違いなどによる考え方ですか?
それとも2.3%くらいだったらメリットあるけど、それ以上だと‥という理由がなにか他にあるのでしょうか?
(他に有利な借り方があるなど)
無知なので教えて下さいm(__)m
-
221
匿名
-
222
匿名さん
>>220
各々、シュミレーションした結果でしょう。
-
223
匿名
1.135%(14:57)
本日最高値から一気に−0.60%
-
224
1月実行さん
今まで半年間見守って来ましたが、ついに自分の出番が来ました。
皆さん宜しくお願いします。
自分の考えでは、家電エコポイントが減少した事による景気低迷で国債が買われ、1月はフラット金利下がると思うんですが、皆さんどう思いますか?
-
225
匿名
1月はほとんど関係ないでしょう。数ヶ月後はわかりませんが。
-
226
匿名
長期金利現在1.159やはり今のところ下がる要素が少ないですね。
-
227
匿名
-
-
228
匿名
-
229
匿名
12月実行さんが金利上昇を望むのは無理もないですね…。
でも何かとことん根拠の少ない投稿が多いのが特徴?
-
230
匿名
てか、家電エコポイントはエコカー減税ほど反動はないと言われてるし、長期金利に絡めて云々するのはちょっと飛躍してると思う
-
231
匿名
いつも思うが、自分の金利が確定したあと金利が上がることを期待するのって、あまりに人間が小さすぎやしませんか?
-
232
匿名
そうだね。
ごめんだけどちょっと無理がある理由かな?
エコポイントが元々ない電化製品はやまほどあるから。
-
233
匿名
1月以降実行の方は上げ予想を否定して下がる要素を並べて安心感を得たいのは解りますが、客観的には下がる可能性は低いですね。各メガバンクが長期固定金利を上げてきたのも一つの根拠です。そういえば12月実行の方々も当時は上げ予想をこぞって否定してましたね。なんかなつかしい。
-
234
匿名
-
235
匿名
-
236
匿名さん
-
237
入居前さん
そろそろ0金利の効果が現れて、徐々にさげるのではないでしょうか?
-
-
238
匿名
上げ上げではないでしょうね。今後は2.4~2.5辺りで落ち着くのではないでしょうか。
-
239
匿名さん
つーか、1.4%でもフラットにする意味って十分あるんじゃないの?
1.4(フラット、-1%)+0.3(団信相当)<1.2%(ローン減税)+x%(長期貯蓄の金利)
なら、繰り上げしなくても10年やってけることが確定するわけでしょ?(返済資金を10年貯蓄した後に、-1%が無くなった時期に一気に繰り上げする。)この状態で安易に変動にしたり、繰り上げを頑張ろうってどういう状況の人なの?
とりあえず繰り上げ資金用の長期貯蓄でどっかの1年債でも買ってればそれでいいじゃん。なんで焦る必要があるの?もともとフラットを検討してるってことは、変動のリスクを嫌ってるってよりも、月々の変動に付き合いきれないって状況の人なんでしょ?ローン実行される前段階でこれだけ金利を気にしてるのに、変動にして金利に月ごとに一喜一憂するなんて耐えられんよ、俺は。
-
240
匿名
は?フラットが高くなった?
まだ十分低金利ですが。
-
241
匿名
フラットSの1%優遇って今年いっぱいの申請分で終わりですか?
-
242
匿名
ゼロ金利政策の効果で今後はなんとか横這いでしょうね。
-
243
匿名
全期間固定だからフラットなんですってば
比較する軸がおかしいでしょう
-
244
匿名
-
245
匿名
-
246
匿名
すみません、金利が上がるとか横這いの予想されてる方は、どんな理由なんでしょう?
私が見たエコノミスト予測は多くがジリ下げか、下げでした。
欧州不安、株価頭打ち、米金利反発、ゼロ金利の実効性、円安一服
金利が上がりそうなキーワードが見つけられないんです。
素人の私にも分かるように教えてくださいm(_ _)m
-
247
匿名
数年後に金利が2、3%上がったとしても返済に支障がない人は変動で勝負してもいいが、上がって苦しい人はやはりフラットでしょう。シミュレーションしてから決定するべきでしょうね。
-
248
匿名
だめよ、今は。
12月に金利が上がってしまいもっと上がれと願いたい方が多いから。
ま、いつも月はじめはこんな感じだけど
-
249
匿名
フラットの超低金利化による各行の利益度外視の金利引き下げ合戦への懸念、白川総裁発言、北朝鮮問題によるアジア不安、メガバンクの長期金利引き上げ等沢山ありますね。
-
250
匿名さん
-
251
匿名
-
252
匿名
-
253
匿名
横這いか上げ予想です。ちなみに12月実行者ではありませんから。
-
254
匿名
白川総裁って12月ね急な長期金利上昇を懸念してましたよ。
で預金残高増やすんでしょ。
フラット金利も9月は低すぎだが…。
金融業界の業績は好調だよ。
-
255
匿名
-
256
匿名
上げ予想者を口撃しても金利は下がりませんよ(笑)。まあ来月結果見れば解ることですから。もう少し大人になりましょうよ。
-
257
匿名
確かに国の政策で金融業界の業績は改善傾向ですが、いつまでも国の救済が続くわけはないので、今は各行共、高利益体質を目指しているのです。
-
258
匿名
-
259
匿名さん
12月の最終実行日が28日・・・
11月28日には、今回の12月の金利(2.4)は
おおよそこのスレで予想できていたように思う。
12月ギリギリまで待って1月の金利に望みをかけるか迷うなぁ。
まぁ2.4でも納得なんだけど、9~11月を見てしまうと、どうしても欲張りになっちゃう。
悩んでいるのは俺だけではないはず。
みなさんどうします?
-
260
匿名さん
No.259 と同じです。
でも、住宅ローン減税の早い戻りなどを考えると、1月かなり金利が下がらないと実行を遅らせる意味がない気がしますね。
-
261
匿名
258さん、下品です。あなたの質問に答えるつもりはありません。
-
262
匿名
>259
とりあえず機構債発表で第段階の判断ですかね。
その後28日までは長期金利をにらめっこ。
-
263
匿名
-
264
匿名
今日も今もプラチナや金の価格みてもわかるように株価が上がっても安定資産への投資意欲はしばらく続きそうですね。
今の株価は下げすぎた価格に対する買い戻しで安心して買いあがってる感じではないですね。
一月以降は金利の大きな下落はないにしても上昇も2、3ヶ月ないですね。
とりあえず一月の金利は2.3%〜2.6%を予想します。日米の本当の景気回復が見えたら一気に金利は3%くらいにはあがりますね。
-
265
匿名
210の代わりにいうけど、上がる根拠も色々でてるけどね。例を上げると包括的金融緩和の実施は一月にもあるんだよ?
発表時期と実施時期を間違えないように。
リフレ効果が前回実施同様でるなら、普通に金利上がるけどね。
-
266
匿名さん
>景気回復が見えたら一気に金利は3%くらいにはあがりますね。
3%は無いんじゃないの?
2006年の戦後最長景気でも2%に届いて無いんだから。3%行くにはあの時以上の好景気になるのが必要かと。
そのときは今年買った家は倍以上になってる事でしょう。
-
267
匿名
今の金利は今までの金利上昇とは違うとは思いませんか?日本の景気は良くなっていないのに米国の紙幣ばらまきによる金利上昇です。
アメリカも日本も貨幣の価値減少による金利上昇です。このような状況は今まで日本も経験していません。
世界が経済状況に応じた金利上昇ならばよいのですが欧州の経済不安にもかかわらずの金利上昇ですよ。
-
268
匿名
>>249
余計に分からなくなりました。ちゃんと素人にも分かるように理由を教えてくださいm(_ _)m
銀行の金利引き下げ合戦
→フラットは機構買取だから金利変動による利益率変化ないのでは?。
白川発言
→11月後半は金利の急上昇を懸念してましたが?そもそも0.8%台に入ってからゼロ金利政策打ってるのはなぜ?
北朝鮮情勢アジア不安
→財政不安ならともかく情勢不安なら、むしろ株安債券高(=金利低下)が進むのでは?
メガバンク金利切り上げ
→長期金利が高くなったからプロパーローンが切り上げられたんでは?反対のように思いますが?
-
269
匿名
>265
そもそも量的緩和策は金利を抑制すること、資金調達を容易にすることに主眼があるのでは?
今回のようなリフレ効果はそれが裏目に出てしまったわけで。
実体経済と乖離した金利上昇のためにやってるわけではないでしょ?
-
270
匿名
11月のFRBによるQE2量的緩和は紐を付けずにばらまいたからだよ。
それで思惑と反して金利が上昇。日米ともこの11月の失敗を生かすために動いてるから状況は違う。
ビジネスニュースで特集やってましたよ。
-
271
匿名
>>267
貨幣価値減少が、金利を押し上げるのはインフレ懸念からですよね。
デフレが深刻な日本にはプラスに働くことは無いんですか?
-
272
匿名
-
273
入居済み住民さん
>>268
金利金利と書いていますが、長期金利と短期金利は完全に別物です。短期金利は中央銀行の
制御下にあります。長期金利は本質的にはデリバティブで、マーケットによって決まります。
株価が景気に先行して変動するように、長期金利は思惑で変動します。
この違いをよく認識していないと、頓珍漢な議論になります。
-
274
匿名さん
>273
>長期金利と短期金利は完全に別物です
純粋期待仮説を完全否定?w
>長期金利は本質的にはデリバティブで
全く言っている意味が分かりませんw
自分が頓珍漢なことを言ってることを自覚したほうがいいですよ。
-
275
匿名
なんか下がらない予測をする人たちって、
例えば、長期金利の上昇はメガバンク4行が住宅ローンを変動に誘導するために とか
なかなか理解に苦しむ独自理論をお持ちですね。
-
276
入居済み住民さん
>>長期金利と短期金利は完全に別物です
>純粋期待仮説を完全否定?w
長期的には純粋期待仮説も適合するかもしれませんけどね。過去の長短金利の動向については
いくつも研究成果がありますが、金利が大きく動く局面ではかならずしもそれだけでは
説明できない事象が多々あります。
>全く言っている意味が分かりませんw
なるほど。
-
277
匿名さん
>>274
273氏が言ってる内容がわからないのなら、もう少し勉強された方がいいかと・・・。純粋期待仮説で言う将来金利ってのは、現行金利を単純に複利計算したものじゃないよ。二期目以降の金利はあくまでも予測だから、不確定要素。だからデリバティブだって言ってるんでしょ?あと、デリバティブの意味が分かってます?金融派生商品じゃなくて、273氏は不確定要素って意味で言ってると思いますよ。
ついでながら、リスク(risk)と不確実性(Uncertainty、あるいはambiguity)の違いも理解された方がいいよ。
-
278
匿名さん
リーマンショック後しばらくはスプレッドが拡大しまくって、長期金利が割りと下がっても
フラット金利は高止まりしてた。
金融市場が不安定になると長期金利はあまり当てにならないね
-
279
匿名
景況改善は遅れそうだし、(長めの緩和継続を肯定)
金融市場が不安定で長期金利が当てにならないとなると?(短期的に)
やはりしばらく変動は怖くない ですかね。
-
280
匿名さん
書くスレ間違ってるぞ
今日は長期金利が下がっているようですが、1月はどうなりますかねぇ。
-
281
匿名
現状では264さんの見解が納得しやすい?
大きく下げないかもしれないが、上げは可能性かなり低い。
ただ今日半日であれだけ下がると期待しますよね。
機構債次第だけど欲張らずに2.2~2.35には
おさまるといいですね。
-
282
匿名
変動に扇動している人は何が目的なんでしょう?
皆さんそれぞれ生活スタイルがあるのですから変動にしたいなら個人で勝手に契約してください。
固定・変動の選択は、目先の金利に左右されるものではありません。私は収入のと景気のバランスが重要だと考えています。
私のように景気に左右されない職業の場合、景気上昇時に対応に困りますから固定で安全に返済するのが良いと考えています。
また、繰りこしを優先するのもいいですが仮に50歳で完済してもギリギリの生活を強いられて何もできないのも残念です。
ですから50歳までの余暇などを考慮しQOLの向上を優先しても良いと思います。
無駄に変動に扇動するようなコメントは控えて欲しいですね。
-