中古マンション売却について

それだけの情報では客観的には見れませんが、ご近所の売り出し中のマンションと比べて、
やっぱり条件的に負けてるんだと思います。

オープンルームにするとか、他に何かしたらどうでしょうか？

この御時世に、専任契約をしたのが失敗でしたね。
一般契約で、何社かを競わせるべきでした。

値下げしたら、もう元の値段には戻せませんよ。
そして、値下げは１度だけすれば売れるとは限りません。
その点を考え、自己責任で。

>>3

専任売買契約が失敗だったかどうかは個別のケースによるので
なんともいえないのでは？
私は一般で売却しましたが、ネットに物件が掲載された瞬間毎日のよう
にうちも客がいるから専任に切り替えて契約してくれとか不動産屋が
毎日のようにやってきて正直うざかったです。

住みたい街ランキングに登場するような人気の街ならともかく
普通の街にはその街に何らかの縁がある人が購入します（特に中古の場合）
同じものが何一つない中古マンションの価格相場ってあってないようなも
のです。

売るほうはそれなりに思い入れがありますが、買うほうは複数物件を
比較しますのでそのあたりのギャップも売れない要因になります。
決まるときは決まる、決まらないときは決まらない。

相場は常に変化しますから、今のように先安感が強いともっと待ったら
いい物件がでるかもと買う側は思ってしまうので最初にちょっと相場より
割安で売り出すのがポイントだと思います。

スレ主です。価格は相場で、同じマンションの他の部屋が夏ごろに売れた価格を参考に決めました。初チラシから3週間でもう値下げの話かと思ってしまって。なんか営業の方も余り熱心そうでなくて。
　決定的な落ち度があるわけではないですが、今の専任を解約して他の業者さんに変えることも考えています。

意見です。
下げた表示価格は止めたほうが。。。

先月、自己所有マンションの売買契約・決済しました。
地方都市の駅近なので（都心まで１時間少々）、専任でした。半年掛りました。

表示価格は一切、下げませんでした。
スレ主とは違って、１０００万円未満の物件。
表示価格は近隣の相場から妥当なところで、どうせ、指値が１割引き以上あるのは承知していたので。
で、指値１８％引き、回答１３％引きの１発で合意。
専任だったけど、結果は良かったと解釈してます。

春先、土日はほぼ見学者がありましたが、売れず、夏はしばらく音沙汰なし。
専任なので、フリーペーパーとか、チラシを撒いてくれました。
秋になり、業者からそろそろ値下げを。。。と言われ、今年（平成２２）中なら値下げ表示はしないで、頑張って！！としました。
そしたら、成約！！チラシからのお客さんでした。

感想です。
過去に申込は３人からあり、手付支払前にキャンセル。１人は別物件のようだけど、２人は資金繰りでアウトでした。
なので、個人意見だけど、表示価格はどうせ指値が入るので、相場からかけ離れていなければ、そんなに気にしなくていいと思います。
売れるときは、売れます。

スレ主に一言
不動産売買は騙し合いです。

弱い部分を見せると自分の仲介業者までつけ込んできます。
売り上げ上げたいですから。
高く売ろうなんて仲介は考えないですよ。
手数料の両手しか考えてないですから。
正直者が損をする仕組みになっています。
いついつまでに希望金額で売れなきゃここに住む。ぐらいのことを言えばいいよ。

不動産屋に悩みを打ち明けたらおしまいですよ。
「売ります」の一言で依頼すれば良し。
それ以上のことは言わないことです。

「人の不幸は蜜の味」
不動産仲介の合い言葉かもね。
どんな商売もこの一言で成り立っています。

すみません。何方か教えてください！
近いうちにマンションを売りに出す予定なんですが、仲介手数料以外に何にいくら位掛かるんでしょうか？

そういうことは、検索すれば、出ますよ。
自分で先ず勉強ですね。

仲介業者さんも、教えてくれますが、
こういう聞き方すると普通は、なめられる、はずです^^

すみません。何方か教えてください！
近いうちにマンションを売りに出す予定なんですが、仲介手数料以外に何にいくら位掛かるんでしょうか？

No.11 は　答になって射なかった。
もう少し実務に長けた方お願いします。

実務にたけた方というほどの質問内容ではないかと・・

マンション
中古
費用

こういった語彙で検索すれば？

買い替え検討中です。

売り出してから3週間、10組の内見がありましたが契約には至らず、仲介が100万の値下げを言って来ました。
現状でも近隣相場より、300万は安くしています。
この前売れた、同じマンションの1階下のお部屋より500万安いです。

値下げすると残債割れをしてしまうので拒否したいのですが、値下げしないとチラシ撒かないよ、売れないとしょうがないでしょ、くらいの勢いです。

これまで内見に来られた方は、何処かニーズに合わない点があったかと思いますが、それがもし値段であったとしても、100万安くなったからといって買うわけではないのではないと思うのですが、どう思われますか？

>15
下げる必要はありません。
さっさと仲介会社を切りましょう。
ちらしを行わないとか言葉に出していないにせよ最悪業者です。

ちなみに下の階より５００万も安いのに売れないのはなぜ？

なぜ売れないのかわかりません。

うちは子供達が剥がした壁紙とかが目立つのかなあ。物が多いし散らかって見えるのかなあ。

と考えておりますが、決定的な悪条件ではないと思いますし・・
何で売れないんでしょう。

>>17

単に需要がないからでは？
同じ地域のほかの中古マンションの動きはどうですか？

欲しいけど値段が高いと思うなら通常指値が入りますので

他の物件もあまり動きがないような気がします。
需要がないのかもしれません。
ということは、近隣にチラシを配っても無駄？

>>19

まあ需要っていっても買い手が１人見つかればいいだけなので
無駄ともいえないでしょう。
１人の買い手を見つかるかどうかはタイミング次第ですね。
ぶっちゃけ運です

運ですか〜運ですよね、やっぱり。

子供達が、新しいお家を見て喜んでいるのに、残債割れするからといって諦める訳にもいかない。
でも値下げするのは厳しいですし。
神頼みするしかないですかね。

年が明けたら動きがあるかもしれませんよ。
様子見ましょうよ。
大掃除で余計なものを処分し、少しでも好印象を持たれるようにした方がいいかも。

いくら、リフォームをする気でも、やっぱり見た目は大きく響きます。
やはり不用品処分して広く見せる、これが一番早いと思います。
こどものおもちゃとか、引っ越したら持っていかないなーと思うものは
今のうちにガンガン処分した方がいいでしょう。
最後まで使って、捨てていって・・というものが多いと狭い＆古いで
好印象には程遠くなってしまいます。
逆に1階下よりも500万円も安いのは何かそちらに不都合な点があるのでは、
と勘ぐられる要因にもなるような気もします。
何か合理的に安い要因があればそれをアピールしてお買い得感をだすとかは
どうでしょうか？

実際、中古マンションってそんなに売れてないですからね。
そんななかでも、お徳な物件はすぐに売れてしまいます。

チラシなんて撒かなくてもいいと思いますよ。
本当に探してる人はネットで必死で探してます。
HOMESやsumoに掲載されてればかなり広告効果があります。

でもまあ、みんな3月には引越ししたいから、早いところ手を打たないと売れ残るような気がします。
今、契約すればちょうどいいけど、年越しになると３月入居ができなくなってしまいますからね。

15です。

数々のレス有り難うございます。
皆さん他人なのに、親身になって答えて下さって本当に有り難いと思っています。ここの掲示板に来る方はいい人ばかりですね。
下げレスも覚悟していましたのに。

無理して新居を買ったので、少しでも出費を減らそうと現状で売り出したのですが、壁紙の張替えぐらいはやった方がいいのかな、と今は考えています。

いや、やはりとりあえず物を減らす、がいいと思います。
トランクルームを借りたりして、季節物で必要なものとかは整理して
そういう所に入れるとか。
引越しの準備と考えるとそんなに無理しなくてもできると思います。
壁紙を張り替えるとなると、家具なども一斉に動かさないとならないので、
結構大変です。
余裕があれば、新居が決まっているなら退去後に売ったほうが勝負が
早く済むとは思います。
住みながら売るのは大変ですよね。

新居には、今のマンションが売れないと引っ越せないんです。
停止条件付きで、1月中に売れないと新居の契約そのものが白紙になってしまいます。

うかうかしてられないので頑張って掃除して、物を減らします。

では、やはり不用品とかをどんどん捨てる＆まとまった必要品はトランクルームで
ものを減らすなどがいいですね。
例えば玄関先には靴はださないように、全部しまえるように処分するとか。
スリッパとか、ちょっとしたところに目隠しにかける大判の布とかは新しい明るい
ものを用意すると印象が違うと思います。

階下より「急に決まって急いでいるもので、破格に安くしました」とかで５００万円
の割安感をアピールする、近隣とは仲良くしていて暮らしやすいのをアピールする、
こどもなどちょっとはずせるなら内覧の時ははずすなどすると、違うかもしれません。

１月中ですか、１月は立ち上がりが遅いので（正月休みがあるし）、なるべくなら
１２月に目処を付けたいところですね。
がんばってください。

>階下より「急に決まって急いでいるもので、破格に安くしました」とかで５００万円
>の割安感をアピールする、近隣とは仲良くしていて暮らしやすいのをアピールする、
>こどもなどちょっとはずせるなら内覧の時ははずすなどすると、違うかもしれません。

こんな主婦の井戸端妄想発想なんかどうでもいいんだよ。
つっこみどころ満載なんだから。
買う気が失せるだけならまだしも、訳あり物件アピールになるんだよ。
黙ってること、しゃべらないこと、買い主とあわないこと
これでオッケー。
内見にいちいちついて回られるだけでうざい。
自分たちは近所に散歩にでもでて自分の仲介の担当にまかせればいいんだよ。

１５さんは買い先行で新しい住まいを購入したのか？
仲介がそのあたりのことも把握してるなら最悪だな。
なんでもペラペラしゃべると手のひらで転がされるよ。

へー、私が購入した時にはみなさん、お家の方がいらしたけれど？
席をはずしてくれるなら構わないけれど、黙っていられるのもこっちも聞きたいことも
聞けないし困るけれど。
中古を買う時に私（女）が一番気にしたのは近隣の具合。
特にマンションの上階がうるさいとか、階下が神経質な人とか、そういうのがマイナス
なのは、いくら安くても購入しませんでした。

購入のお金を出すのはご主人かもしれませんが、決定権は結構奥さんが多いので、
主婦目線で悪いことはないと思うけれど。

15です。

ペラペラしゃべるどころか、新居の売主の不動産と、仲介は精通しています。
だって、新居購入するにあたり、買い替えの方はこの不動産が仲介になりますよ、的でしたから。
もちろん、仲介はこれ以上下げると残債割れ必須なことも知っています。
先日内見されたお客様はどうだったか、など、当方でなく新居の不動産に報告しているのですから。まあ、これについてはうちにもきちんと報告してほしいと言いましたが。

15です。

元々、停止期間内に売却するために、残債割れぎりぎりの価格で売り出して欲しいと言われました。私としても、もうここまで来たら売れないとしょうがないので、言う通りにしてきました。
本当は仲介さんに一言言わせて頂きたいです。
早く売却するために、残債割れぎりぎりの価格で売り出したのに、500万円も安くしたのに、特別欠陥住戸でもないのに、どうして売れないんでしょう？と。

上に書いてあるように部屋の荷物を減らしてお子さんは外に連れて行くのが無難でしょう。
壁紙も目立つところに汚いものがあるようなら、その部屋だけ壁紙変えるのも手です。
売主が立ち会った方が良いかは売主の雰囲気によりますね。

仲介業者は、とにかく売れればいいんですよ。
新居の不動産屋とツーカーならなおさらです。
売れなきゃ、新居の契約も流れちゃうんですから。
残債が残ろうと何だろうと、とにかく今の住居の売買を成立させて、
自分は手数料を手に入れ、新居の不動産屋は新居の契約を成立させる。
その後、あなたがどうなろうと（残債＆新規ローンで苦しもうと）
それは関係ないんです。

「今の価格は十分値を下げた状態で出している。これ以上下げるつもりはない」
でいいんじゃないでしょうか。
内見者が「壁紙が～～だから、もうちょっと下げられないか」と言ってきたとしたら、
「それも含めて、相場より低い価格で出しています」でもいいと思います。
その時に自分の許容範囲内で下げるのはいいでしょうが、売り出し価格を
そうそう簡単に下げなくてもいいと思いますよ。
まだ１カ月とかですし。
本当に買おうという人からは、人気物件以外は最初はたぶん値下げの打診があるでしょう。
そういうご時世です。
その時に考えればいいのでは？

>「急に決まって急いでいるもので、破格に安くしました」とかで５００万円の割安感をアピールする

これは「主婦の井戸端妄想発想」とは思いませんが、言わないほうが良いでしょう。
売り急いでるってことを知られたら、交渉では絶対不利の立場になります。

買主と売主は契約の時のお見合いで十分。
聞きたいことあれば仲介を通すのが普通。
そもそも売りたい理由つうのがあるんだからさ。
例えば騒音とかね。
黙ってるのが一番。

１５さんは停止条件付きであれば売却先が決まらなければ
新築購入は回避されるんですよね？
もしかして買取条件付きで新築購入したのですか？

買い先行は大変ですね
まあでも停止条件ついているならいいですね。
普通売れなきゃ手付け流しで丸損ですから

黙っていても、安いのは買い手にも分かりますよね。
それで、なんで安いのか合理的説明がないと、かえって怪しく思いませんか？
主婦だとそういう感覚だと思う。
特に近隣トラブルの安物は絶対買いたくない。
部屋はいくらでも直せるけれど、近所の人は取り替えられないから。

上階がやたらうるさく、階下の住人は神経質でしょっちゅう苦情言ってきます、子供が部屋をぼろぼろにして修理にお金もかかるんで売ることにしました。１か月以内に売却しなきゃならない事情があるので相場より５００万円安くしてます。
こう言えば、なぜ安いかの合理的説明にはなるのでしょうが・・・
私が検討者だったら、いえ、ちちっちょっと考えさせてくださいと逃げ腰になりますが。

安い理由は新居に移るため早期売却を目指しているから
というのは合理的理由になると思います。
足元見られるかもしれませんが、買い替えのためそれ
以上下げられないという言い訳にもなると思います。

相手のあることですからねえ
部屋がぼろぼろでリフォームに数百万がとこかかりそうだと判断されたら、急ぐのはあなたの事情でしょで片付けられちゃうでしょうし

指値が通らないと買わない人もいますが、実需の場合は言い値で買う場合も
あります。下げてかまわないなら下げて売ったほうがいいと思いますけど

下げれば売れるってもんじゃないからね。
買い手はもっと下げてやろうと思い指値出してくるからね。
仲介もここいらで決めましょうという感じでダブル攻撃ですね。
残念ですがどんな事情でも売り急いでいれば得することなど何もありませんね。
売り先行で仮住まいする計画が一番いい方法です。
今更もう遅いでしょうけど、新築が期間条件付きであれば損しないだろうから
値下げせずに指値も受けつけずに売却＆購入を見送るのに限る。
それが１５さんにできるかな？
欲しい〜！どうしても新築欲しい〜！ってなってると無理だね。
旦那さんは今の状況をどう思ってるのかな？

>43
>安い理由は新居に移るため早期売却を目指しているから
>というのは合理的理由になると思います。

もっとも損をする理由ですね。
買い手は相手の事情なんて関係ないからね。
駆け引き知らないとこんなとんでもない正直者が現れて
買い手はうれしい。
ちなみに仲介が買い手に事情を言ってしまうこともあるからね。
仲介はこんな事情のときは基本的に買主側につくでしょうからね。

15です。

売却中のマンションは築9年です。壁紙はところどころ剥がれています。
駅から徒歩20分、バスは1時間に1本程度です。

造りがしっかりしているのか、上階や隣の部屋の音は全く響きません。
私が仕事をしている為もあって、隣人トラブルもありません、というかあまり会うこともありません。玄関が独立した形になっているので玄関先でばったり、ということが少なめです。
子供達が大きくなってきたので手狭になったのと、子供に土地を残してあげたい一心で、新居購入を決めました。
浅はかだったかもしれません。
でも、今売らなければ、古くなるともっと売れなくなってしまう、ローンも組めなくなってしまうのではないかと思っていました。
現在、なかなか売れない現実に直面し、あの新居でなければ、こんなに売り急ぐ必要もなかったのになあ、と少しばかり後悔しています。
だからといって残債割れするなら、買わない、と踏み切れずにいます。
主人は、好きにしたらいいさ、という感じです。

１５さん
>今売らなければ、古くなるともっと売れなくなってしまう

これは間違いですよ。
９年であれば来年か再来年に１回目の修繕ですね。
それが終了した時に今よりも高めで売れるはずです。
修繕をする前と後は見た目も違いますし、共用部分もきれいになり
価値はあります。
単純に年数だけで価格が安くなるわけではないですよ。
ご安心を。

私なら新築を一度あきらめ出直します。

徒歩20分？


イラネ

やっぱり駅から遠いのはネックですよね。

皆様のレスを拝見して、今年中は値下げしないことにしました。
相談に乗って下さり有り難うございました。

1月に入ったらどうするか。
提案されているのは、まず200万下げて、だめだったら更に500万下がった値で業者買い取り、という話です。
自分はそこまでしても新しい家に住みたいのか、分からなくなってきました。
主人に話しても、嫌な顔して、好きにしろよ、ていうだけで相談になりません。
修繕後の方が高く売れるなら、待ってみる価値はあると思います。

今年もあとわずか。
もう一度よく考えてみたいと思います。

子としては土地よりお金などの方が良い。
同居を強いるような感じになったり、好きでもない（失礼）土地に縛られたり、選択が奪われたり、、、
妻or夫側の意向もあります。
そもそも流動性がある土地でないと無価値かもしれないし。

可能なら近居で購入資金援助の方がまだ喜ぶかもね。
仕事もあるし子供の自由もあるし中々思い通りには、、。

人気エリアの駅徒歩圏で150平米以上あればとても嬉しいかも、、です。

41･･･です。
私はワケあり物件はイヤなので、43さんの言うように売り手の急ぎが事情ならOKです。

実は、私も中古物件を売ったときには、引越し後だったため、オープンで最初から
ほどほどの値段（近隣の最終価格弱）をつけましたが、最初のオープンルームで
売れました。
買う方もそこの物件（大規模団地）の価格を知っているので一発でしたので、他の
内覧の方や、ローンが通ったら、という方は全てお断りする事になりました。

いくら残債なしでいくらでも一応ローンも通っていても、そんなに安かったら悲しいし、
すごく売るのが長引いたらがっかりですよね。
築２０年の１０年前リフォームでしたが、次の方もやはり壁紙とか好きなのにしたい
からこのままで、すぐ買えてよかったと言ってもらえました。
49さんのいうように20年の大規模後でしたので、外見はきれいだったので、それも
多少はあったかもしれませんが事情を知る人だったので、「修繕済みです」と
言えば、あー後は楽だ、と思われたと推察します。

考える時間が持てたということでよくお話合いしてみることをお勧めします。
新居はすばらしいでしょうが、そこでなくても、きっとすばらしい家にめぐり合えると
思いますよ。

>売却中のマンションは築9年です。壁紙はところどころ剥がれています。
駅から徒歩20分、バスは1時間に1本程度です。

築年数よりやはり立地ですよ。
造りがしっかりしてようと、築年数がそんなにたってなくても立地が悪ければ売れないです。
壁紙なんてはっきりいってどうでもいいんです。
クロス張替えなんて安いもんです。
でも、立地はどうしようもないですからね。

安くする以外にないと思いますよ。
その立地は希望ではないけど、その価格ならアリかなと思わせるぐらいでないと。

やはり、売り物件は折れて売ったら駄目ですよ。寝て待てみたいに、必ず誰か提示価格で買うので、急がずです。新築購入する為に住んでいるマンションで一番安く売れと不動産屋さんに言われましたが、何だか信用出来ずに、違う不動産に見てもらったら、この金額だったらすぐ売れるし、もう少し金額上げて売っても大丈夫と言われ、一週間以内で一発内覧で提示金額で瑕疵担保買い主持ちで売れました。そこの不動産屋さんにはもう少し時間あれば提示金額より高く売れたと言われました。やはり寝て待てです。

ただあんまり値下げしないで頑張ってるとさらし物件になるので注意です。
さらし物件というのは、ずっと売れないでさらし物のように残ってることです。
そういうのは、ワケありとか価格が相場より高い場合が多いです。
人気ないんだなあという印象を植え付けられます。

>57
出た！妄想

さらし物の意味ぐらい誰でもわかるでしょ。
ちなみに、値下げしないからさらし物になるなんて
古い考えです。
中古の相場の意味わかってるのかなぁ。
安けりゃ買うと思ったら今どき大間違いですよ～

さらし物件、いまでも健在だよ！
うちのマンションにも１件ある。
ゴミ集積所の上。
眺望もたいしたことないから、格安角部屋でも売れないんだよ。なのに安くしない。
このさらし物件を基準に、他の部屋が値付けしてさっさと売り切ってる。
いいんだか悪いんだか、よくわからない存在。

相場を考えてない価格で売るとさらし物件になるよ。

最近、某中古物件を買った者です。
最寄り駅が不明ですが、10組の内見があったということですから需要はある立地なんだと思います。
内見者の指し値もないようなので、他の方もコメントされているように、値段の問題ではなく、欲しいと思わせない何かがあるんだと思いますよ。
理由は仲介業者がヒアリングするものですが聞いてないんでしょうか。

15です。

レス有り難うございます。内見はその後も増えて、14件になりましたが、申し込みはなしです。
指値も言われていません。
断られている理由を仲介に確認しているのですが、元々その気がなかったお客様だったとか、駅遠だとか、です。
当方として直す点は？と聞くと、窓ガラスを綺麗に、キッチンを整理して、と言われました。
と言われても、この前換気扇掃除したばっかりなのになあ、そんなに汚く見えないと思うので困っている有様です。

駅遠なのも、広告で事前に分かった上で内見にいらしていると考えられるため、理由としてはどうかな、という気もします。

やはり、窓ガラスが汚れているとか、散らかっているとかが断られる原因なのでしょうか。
自分としては、お客様が来ても恥ずかしくない程度は綺麗にしているつもりなんですが。

>駅から徒歩20分、バスは1時間に1本程度

これがネックではあるけど、仕事に行くのは車、買い物も車という
生活スタイルの人は多く存在します。
ちなみに駐車場はマンション内１００％でしょうか？
駐車場が敷地内にないといいとこ無し状態なのですが・・・・

ターゲットがしぼられる物件だけに決まるのは少し時間がかかりそうですね。
下手したら１年くらいかかるかも。

>1月に入ったらどうするか。
>提案されているのは、まず200万下げて、だめだったら更に500万下がった値で業者買い取り、という話です。

これは500万下げて買い取りたいんだな、その業者。
駅から20分でバスも少ないのに、内覧が多いというのは、
物件的には割と魅力があるんでしょう。500万下げさせて買い取ったら、きれいにリフォームして500万以上高く
出すつもりなんじゃないの。

とにかく部屋をキレイにしないとダメだと思いますよ。
キレイというのは汚れの掃除だけじゃなく、スッキリさせる
ということです。なんか物が多そうな気がしますね。

今年初めに９年物のマンションを売却したんですが、もっと上階でしかも広い角部屋で６年くらい
さらし物になっていた部屋がありました。売れない理由は部屋が超汚かったからだそうです。
それなのに価格はずっと強気のまま。リフォームにいくらかかるかと思ったら、やはり思い切り
安くしないと無理だったみたい。
悪いなと思いながら、このお部屋を当て馬に価格設定させてもらいました。明らかに我が家の方が
キレイ（２年くらいしか住んでない？）と言われてましたので・・・

なので、とにかくきれいにしておいた方がいいです。クロスがあまりに酷いなら、張り替えてしま
うか、リフォーム代を一部持ちましょうぐらいの申し出をしてみてはどうでしょう。

関西で1回、関東で1回、売却経験者です。両方とも新築で2年後売却、買った価格より高く売りました。
今は中古に住んでいます（内見したのは30件以上）。ケースが同じかどうかわかりませんが、参考になれば。

自分が売却した経験から、見に行った物件は必ず、「◯万円引きなら買う」と言います。それを言わないと、見せていただいたのに手間に対して、失礼だと思うからです（自分の物件の価値がわからないと値段もつけようがないから）。3000万の物件を「1500万なら」とか言うのはもっと失礼かと思いますが、その辺は不動産屋が上手く伝えてくれるだろうと期待して（笑）。

あくまで基本的な考えですが、何人も内見が来るということは、値段付けは間違ってません。みんな、値段を見てから来るんですから。
ただ、10人来て、誰も買わなかった場合、値引きが必要だと思います。確かに不動産は車とか違って、1人が欲しがればいいのですが、10人来て誰も買わないということは、少なくても「少しの値引きでは欲しくないモノ」であると考えられるからです。それは内見のとき、「値引きできます」とハッキリ言いましょう。
確かに内見のとき、何も言わずに、「はい、サヨウナラ」という売り主さんは非常に多いですが、私は必ず、お茶を出して「（立地などの）条件」か「金額」か、どっちで悩んでるのか、聞くようにしてましたので。
あとは、やはり空き部屋にすることをオススメします。モノがギッシリある、小さい子供がいる（これは一番、売りにくいです）と、「見えない所が汚れてる、あるいは壊れてるのでは？」という疑心暗鬼になりますので。


不動産屋さんに聞いても、何も真実は教えてくれませんので、直接、見に来た人に聞かないと。それを意識すれば、おのずと「売れそうな価格」が自然に導き出せると思います。

>>62
ｷｯﾁﾝを整理して

掃除ではなく整理ですよ？
モノがあちこち出しっぱなしで収納が少なく使い勝手が悪い印象を与えているのではないですか。
ｷｯﾁﾝだけでなく、洗面所もお風呂もトイレもリビングも、何もかもが生活感に満ち溢れ、住む気にならないんじゃないですかね。
ひたすら不要品を処分し、現状の７割くらいまで減らしちゃえばどうですか？

15です。

駐車場は100％近くはあると思います。

以前から、レンタルボックスを借りていて、収納仕切れないものはしまって、部屋には日常使用するものしか置いていないです。
しかし、アバウトな性格なので、整理整頓しているつもりでも、他人から見れば、これで整理しているつもり？と思われているのかもしれませんが。
でも友人には、居心地がいい部屋だね、て言われたりもするんですよ(^O^)

仲介さんが言っていた、窓ガラスを綺麗に、なども、他に指摘できるような理由も見当たらないから、敢えていうなら、ということなのかなと思っております。だって、ガラスが汚れていることが、買わない原因にはならない気がして。

自分のことを棚に上げて、かもしれませんが、仲介さんの押しの一手が足りないなんてことはないのかなあ、て思う時もあります。

すみません、最近少し仲介さんに不信感を抱いているものですから、変なことを書いてしまいました。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだと思って片づけることです。
物は収納の外に一切置かない。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでﾃﾚﾋﾞや冷蔵庫すら置いてないところがあるように生活感を消すこと。
あとは仲介業者に、値引きせずに売れなかったら新居は買わない、と強く言い切ることですね。

１５さん
最初から５００万下げた値で買い取ることを仲介は目的にしてるなら
いくら頑張っても売れないでしょうね。
（仲介は口がさけても本当のことは言わないでしょう）

新築も値引きあるならいいけど言い値で仮契約してるとしたら
大損ですよ。
一度、新築諦めたほうがいいと思いますけどどうなんでしょう？

今、売ろうとしている徒歩２０分のマンションは当然、専任媒介ですよね？
買い先行で専任媒介で買取保証付きなんて一番損する方法ですよ。
しかも、自分でコントロールできない恐ろしさが潜んでいます。

１４件内覧が入ったと言いますが
ほとんどは別物件を押す為の内覧だと思ったほうがいいですよ。
比較させるのはほとんどの仲介はやります。
おそらく駅近の高い物件を案内してて
提示されているご予算では徒歩２０分のこんな感じになりますが
どうしますか？という感じで案内してると思いますよ。

そうすると予算オーバーでも駅近選びますから。

比較物件として案内されているとしても確認のしようがない。

当て馬物件にされているとしたら不幸です。
いくらキレイにしても意味がないです。
不動産仲介は思っているほど単純ではないですよ。

仲介は売主より買主ですからね。
しかも、買取保証とかあれば尚更ですね。
逃げない客（売主）より逃げる客（買い手）のケアをしたほうが得です。

>でも友人には、居心地がいい部屋だね、て言われたりもするんですよ(^O^)

内覧に来る（悪い方の比較ではなくて、買う気がある人）は、
自分が住んだ場合は。。。というのを想像するので、
生活感がある居心地より、モデルルームのような生活感が
ない部屋か、何も置いていない空き部屋の方がいいです。

ガラスが汚れていることは買わない一番の理由には
ならないでしょうが、生活感を漂わせるに十分かと。

整理整頓してるつもりで、自分ではきれい好きと思っている
人でも、端から見ると「物を右から左に動かしているだけ」
とか、何でも箱やカゴに詰め込んでいるだけとか、そういう
人もいます。（15さんがそういう人かどうかは分からないですが）
整理整頓ではなくて、整理です。

本気で売るなら安い賃貸に引っ越して空き家にして
クロス張り替え
水回りの清掃、
は必須。

賃貸でもそうだけど室内のクロス張り替えただけで客がつくことは
何度も経験しました。

それと売主は契約まで顔を出さないのも重要なポイント

買い手は、自分よりアッパークラスの人を想像しがち
自分と似たような世代所得層だと思うと萎える。

あとは売り急がない。金に困って売るのだと思われたら買いたたかれる

もう整理とかガラス拭きとか次元が違うと思うよ。
仲介の手のひらで転がされてる状態かも。
契約終了まで他の売り上げを上げるための当て馬的存在に
なってるとしたら１５さんはどうする？

業者は安値で買い叩く方がいいと思っているので、内覧の人にも「後でリフォームして
安く出します」とか何とか言っているかもしれませんよ。
前に家人はいない方がいいという人もいましたが、本当に買いたい人は状況とかを
いろいろ聞きたいはずだと思うので、説明役の人はいた方がいいと思います。
66さんのように、何が問題ですか？と聞くのもありかもしれませんが、もうすでに
結構な値引きをしているのですから、それはそれできちんと主張してもいいと
思います。

新築の方は大丈夫ですか？
逆にこのまま売れないなら、業者買取はやめて新築もやめます・・と言えば、新築業者、
仲介業者とも少しは本気になってくれるのではないでしょうか？
なんか、新築の方は絶対売れるし、取引のところに仕事も回したし、仲介は売れなければ
業者引取りになるからその方がうまみがあると思っているのではないでしょうか？

>なんか、新築の方は絶対売れるし、取引のところに仕事も回したし、仲介は売れなければ
>業者引取りになるからその方がうまみがあると思っているのではないでしょうか？

落ち着いて頭整理して日本語書いてください。
何言ってるかわかんない。

意味はわかりますよ。落ち着いて読んで下さい。

>窓ガラスを綺麗に

こんなことは普通は言われないでしょ？
自室部分の窓なら自分で磨けるし、共用部なら業者がピカピカに清掃しますよね？

>77
売った経験ないでしょ。
的外れもいいとこ。
不動産知らなすぎ。

えーと、売ったことも買ったことも買おうと思ったこともありますし、新築は２回購入、
賃貸も出してます。
すべてマンションです。
世帯主の主婦で本業はサラリーマンです。
８１さんにはどのあたりが的外れか教えていただければ１５さんへのアドバイスも
兼用できると思います。
言い放しにするだけなら誰でも言えるし。

私は中古はものによると思うので、そこに住む人の話などは絶対聞きたい派です。
なるべく顔を合わせたくないのは、賃貸。

15です。

今日、仲介から12月分の内覧報告書が届きました。
そのコメントに、〜設備交換が必要と考えるお客様にとっては、水周り交換費用の捻出が難しいと思われます。〜
と書いてありました。

水周り交換とは、シャワーヘッドの根本部分の破損のことだと思います。

えっ！だったらシャワーヘッド換えたら、買ってくれる人がいたの？
てびっくりしました。
何の報告も相談もなかったです。

そして結果は、〜具体的なお話には至っておりません〜でした。

リフォーム代出さないとも値下げしないとも言ってはおりません。
どうしてそういうお客様がいたこと教えてくれなかったの！窓ガラスを綺麗にして、とかだけだったじゃないですか。
という気持ちです。
しかも、〜今回のお客様も〜との文言もあり、そういったお客様は一人ではないようにも読み取れ、憤りを感じています。

検討者は断る時に無難な言い訳をするから、額面通りに受け取る必要はないでしょうね。
参考程度に。

あと、仲介業者が信用ならなくなったら、
よほどの業者でない限り契約途中で解約することは可能ですよ。
水面下で他の業者に相談するとよろしいかと。
相談なら違法ではありませんし。

＞検討者は断る時に無難な言い訳をするから、額面通りに受け取る必要はないでしょうね。参考程度に。
その通りですね。理由は適当にあとからつけますから。みんな「高いから買わない」んですけど、「お金ありませんので」と素直に言う人はいません（笑）。
ただ、不動産屋は（皆さんが言われるように）、15さんの言う通りなら、少し信用なりません。「予算が足りなかった」のか「予算には合ってたけど、条件が揃ってなかった」かどちらなのか、素直に報告してくれないのはどうか、と思います。
「予算が足りなかった」なら値引きすればいい話だし、「予算には合ってたけど、条件が揃ってなかった」ならその人は絶対に買いませんから、追っても仕方ありませんし。
水回り費用なんて、物件の価格から言えば、大した費用じゃないですよ。そんなんで（仮にほかは気に入ったとしたら）購入を止めるとは思えません・・・・。

１５さんへ

希望の金額で買う人はいないと思いますよ。
報告書は適当とまで言わないけど、検討している人がいたかのように
思わせているだけです。
そうしないと売り主に逃げられますから。
でも新築買うということであなたは仲介業者に首根っこつかまれている状態なので
解除もできない状態ですよね。
ほんとうに一度すべて白紙にして出直したほうがいいと思いますよ。

徒歩２０分、バス１時間に一本じゃ無理ですよ。
ちなみに専任であれば他の業者との仲介契約は無理です。
他の業者に相談するにしても専任を解除しないと無理だけど新築の購入条件もからんでいるので
無理ですね。
そろそろ希望通りいかない現実に気がついてください。
相手は不動産のプロですから。

水回りの件は購入見送る言い訳ではないのは確かですね。

シャワーヘッドのお金が捻出できないような人間が家買えるわけ無いんだから！！シャワーヘッドなんていくらだと思ってんの・・・

あの、ここで再三書かれていることに対してレスがないのだけど・・・徒歩20分・バス１時間に１本ってことは、電車は使わない地域なの？自家用車が交通手段の地域？根本的に、なぜそのマンションを購入したのかが疑問なんだけど、どうしてそこを買ったのか理由を教えて欲しい。
マンションにケチを付けたいのではなく、徒歩20分・バス１時間に１本をマイナスと思わせないような長所があるんじゃないの？そこを明らかにしないと、この掲示板での話はいつまでもループするだけ。

それに、買うに至った長所を考えれば、自分が買ったときの気持ちを思い出して、買主の気持ちも分かるようになるんじゃない？

あとね、シャワーヘッドの交換費用も出せない買主がいるわけないから言い訳なんだろうけど、そんなことより売主は交換費用を出せないの？壊れているシャワーヘッド、剥がれている壁紙・・・荒れていて管理が悪い、今見えてなくてもあちこちに問題がありそうでと思われるだろうね。

いやいや、普通に考えたら水回りの交換って風呂トイレ洗面台、そしてキッチン、これら全てのことでしょう。
全部入れ替えたらそれなりのリフォーム金額になるでしょうからね。
シャワーヘッドの破損だけを理由に買わない人なんていませんよ。
何人もの方がおっしゃっているように、その報告書は文面通りには捉えない方がよろしいかと。
要はいろいろな面で『条件が合わない』ってことじゃないですか？

89です。
88さん、ごもっとも。
のんびり書いてるうちに書き込みがあったようで…出だしの書き方が悪く繋がってしまい申し訳ないです。

15さん、駐車場は『おそらく100％』って記述がありましたが、この『おそらく』が引っ掛かります。
御自身が自家用車を所有・駐車してるなら、普通は駐車場の使用権も引き継ぎできるので心配することないですが、
仮にそうじゃないなら確認必須ですし、敷地内駐車が不可能ならその立地では致命的です。

>徒歩20分・バス１時間に１本

この悪立地にもかかわらず、売りだしてから３か月くらいで１４件もの内見があったとは。
人気物件じゃないですか。
値下げなんか考えずに売りつけましょう！

15です。

引き続きレス有り難うございます。
沢山有りすぎて、どれから答えたらいいのか分からなくなっています。

まずは水周りの件でいいますと、キッチンも風呂もまだ交換せずとも十分使用できる状態だと思います。
年2回排水管高圧洗浄を行っておりますし、その他壊れている箇所もありません。
何故シャワーヘッドを交換しないのかというと、使用に際して不便がないからです。それに仲介からも、中古は現状で売るのが基本、壁紙なども買い主が張替えるのだから、敢えてやらなくても良い、と言われたからです。

駐車場は現在借りているので大丈夫だと思っています。
立地は、最寄のローカル駅から徒歩20分、最寄の駅に向かうバスが1時間に1本程度あります。

本当に希望の金額で買ってくれる方て、現れないんでしょうか・・
もし現れなかったら、白紙に戻そうと思っています。91さん、元気づけて下さり有り難うございます。

いや、だからね・・・

>立地は、最寄のローカル駅から徒歩20分、最寄の駅に向かうバスが1時間に1本程度あります。

これはもう判ってるの。すでに書いてあって、何度もこの点は皆さんが
言ってるんだから。88に、

>電車は使わない地域なの？自家用車が交通手段の地域？根本的に、なぜ
>そのマンションを購入したのかが疑問なんだけど、どうしてそこを買っ
>たのか理由を教えて欲しい。

と書かれているでしょう？内覧がそれだけあるっていうことは、なにか特別に魅力が
あるとか、そこを考えたいんだけど。
私は準中心部のマンションを今年売却したんだけど、特別きれいだと言われまくった
状態でも売却まで１年近くかかった。車が交通手段の割合が高い地域だけど、駅までバス
が５分に１本ある。バス停目の前。それでも内覧は少なかったよ（景気の大底だった
からもあるけど）。

だから15さんのところの決め手に欠ける大原因は、やはり交通の便なのかなとか想像してる
んだけど、15さんが情報を出さないからわかんないわけ。

>88
>根本的に、なぜそのマンションを購入したのかが疑問なんだけど、
>どうしてそこを買ったのか理由を教えて欲しい。

価値観は昔と変化しています。
買った理由など今更必要なし。
アピールポイントのきっかけにもなりゃしないし、ネガティブがたくさん出るだけ。
駅２０分だから自然環境がよかっただけでしょ。
その時代のあこがれってやつですよ。

今や子育て組も駅近、買い物便利、中規模マンション、って感じで自然環境条件なんて
おまけのようなもの。


１５さんへ
要するに買ってくれる人が一人いればいいんだけど、買う人は投機用という人もいます。
しかし投機の人はこんな不便なところは買わないし、検討しても値切りがものすごい。

ストレスたまるから売らずに新築あきらめた方がいいですよ。
新築も駅から遠いのかな？

築年数、分譲のブランド、世帯数、平米数などなど細かい内容が不明なので
これ以上は何も皆さんアドバイスできませんね。
ちなみに売れる条件としてマンションのブランドも重要ですよ。

あのさぁ、売り主の姿勢の問題ですね。
たぶんとかおそらくとかはっきりしないんだよね。

駐車場にしてもマンションの場合、ほとんどが別契約だから
売れたと同時に駐車場も契約できるとは限らない。
ただし、１世帯１台という条件があれば別だけどね。
「おそらく」ではなく、そのぐらいはわかるでしょ。

仲介にも内見者にもあいまいな返事してるんじゃないか？
陰で文句言ってるんじゃないか？
普通は旦那さんも協力するんだけどね。
「君にまかせる」って言ってる夫婦では荷が重いんじゃないかな。

不動産売買って仕事と変わらないからね。
フリマの感覚でいたら痛い目にあうよ。

まあフリマというのは比喩なんでしょうが
中古売買って基本売るほうも素人なら買うほうも素人
不動産売買の勘所はむしろフリマのほうが近いと感じます。
もちろんフリマもセミプロみたいな売り手と買い手がいますけどね。

出店準備しているそばからハイエナみたいな買い手がでてきたり、
無理な値切りをしつこくする客がいるのも不動産と似ているかもｗ
ディスプレイ一つ、交渉一つで売り上げが大きく変わります。

不動産売買にはむしろフリマの出店経験とかあったほうが免疫があって
いいかもですね。
社会人でも営業の仕事している人ならともかく、非営業系の人にとっては
未知の領域かも。

私の実感ではでは「フリマ感覚≒経営感覚」です

フリマはもちろん遊びなんだけど遊びだからこそ面白い。
特に値段のつけ方とかその地域性や他の出展者の状況を見ながら考えるのが
面白い。そして自分の立てた仮説にフィードバックがすぐに帰ってくる。
すなわち仮説→検証のプロセスを積むことでスキルも上がるわけだ。

不動産売買もそうだと思うよ。まず仮説は自分で立てないといけないし
そうしないと納得感もないと思う。
もちろん相場などはプロである仲介業者のアドバイスを受けたほうがいいと
思うが、他人が立てた仮説にしたがって行動するとストレスがたまるよ。

自分が主体となって考えたほうが面白いし、例え安値で売ることになっても
納得感が違うよ。仲介業者をうまく活用利用してください。
そうじゃないと専任にする意味がないです。

>>94

>価値観は昔と変化しています。
>買った理由など今更必要なし。
>アピールポイントのきっかけにもなりゃしないし、ネガ
>ティブがたくさん出るだけ。
>駅２０分だから自然環境がよかっただけでしょ。
>その時代のあこがれってやつですよ。

それは貴方の想像。実際どうなのかは15さんが言わなきゃ
わからない。
世の中どこも駅からの距離が重要、ってわけじゃない。
地方に行けば、電車なんか使わない地域はいっぱいある。
自分は地方の県庁所在地在住だから、駅なんて出張の時
しか使わない。だから駅からの距離なんて関係ない地域だ。
ゆえに郊外にマンション一杯あるぞ。

郊外にでっかい工業団地とか、なんか大きな職場があって
その近所のマンションが売れるって場所もあるし。

95さんの
>たぶんとかおそらくとかはっきりしないんだよね。
に同意。駐車場の件だけど、敷地内の駐車場の契約はどうなってるの？
売却するときに、駐車場の状況って重要な事項だから、「おそらく」なんて言ってる時点で、売る気あんのか〜という気がする。
売る気があるなら、肝心なところはダンナに依存じゃなくて、自分も同等ぐらいの気概がなきゃ。

ただね、不動産屋との話は誰がやってるのかな？ダンナさん？それとも15さん？多分ね、ダンナさんがやった方がいいよ。不動産屋は主婦を甘く見がちだから。うちはそれに気づいて、ダンナを前面に立てて後ろから私が操る方法で乗り切りました。

>98
わかってないね〜
買った理由聞いてどーすんの？
需要があればとっくに売れてるし、ここに来てないでしょ。
それに、直接買主とやりとり出来ないんだから意味ないでしょ。
仲介がそのマンションの特性ぐらい把握してチラシまいてるよ。
だから、フリマ感覚でできないって言ってるんですよ。
我々は現物見れないんだから今ある情報でアドバイスするだけ。
１５さんはそれ以上求めてないと思うよ。
相談というより何かいい情報があれば摘む程度だと思うよ。
自分の知らないことも沢山あるだろうしね。
例えば、買い先行は損をする確率が高いとかね。
そろそろ１５さんの決断の時期かもね。
条件付き売却だとそろそろ期限じゃないのかな。
新築の引き渡しの時期や金融機関との打ち合わせもあるだろうしね。

15さん、だからどうして駅20分・バス１時間に１本という物件を買ったの？

>101
くどいババぁだな。
言いたくないってさ。

これだけ皆がアドバイスしたんだから見守ってやれよ。

あの、自分は男ですが。98じゃないし。

なんか肝心なことが見えない、気づかないタイプの気がするね、15さんは。

とりあえず静観しましょう。
１５さんが聞きたいことが新たに出たら気持ちよく対応しましょう。

住んでいる人間にとっては、「キッチンも風呂もまだ交換せずとも十分使用できる状態」であっても
他人がしっかり使い込んだ湯船にはつかりたくないものだと思います。
キッチンにしても、日々使っている人にすれば、十分きれいに感じても、他人にはそう見えないことが
多いと思いますし。

だいぶ前のことながら、「窓ガラスをきれいに」とか言われたりしたことや、シャワーヘッドを
「使用に際して不便がないから」という理由で壊れたままにしていたりすることを考えると、
「あまり丁寧に住んでいないのではないか」とか「表立っては見えないとところが汚かったり
壊れていたりするのではないか」と、判断されているのではないでしょうか。

このご時世、中古マンションのライバルは中古マンションだけではなく、中古でもリノベーション物件や
新築の大幅値引き物件などもあります。
そういう物件と比較されたら「綺麗さ」や「使いやすさ」という点では、かないませんし。
また、購入者からすれば、駅から徒歩20分を容認するなら、戸建ても検討範囲内になる地域も
多々ありますから、なかなか厳しいのではないでしょうか。

長々書いて結局「なかなか難しいのではないでしょうか」かよ。
１５さんにあなたの妄想を読ませて何になる。
少し黙ってれば。

15です。

確かに私は、肝心なことに気づかない、思い込みやこだわりの強いタイプなんだと思います。
主人も相談に乗ってくれない為、ここの書き込みを読み参考にしている状況です。

買った理由なんですが、駅遠の為か以外に安かったし、広さにもゆとりがあり、近隣にスーパーや公園が沢山あり住みやそうと思ったので買いました。
でも、今は家族が5人になったので子供一人一部屋与えたいと考えると、収納が足りなくなってしまったので引っ越しを考えました。
交通手段は、これまで書いてきた通りで何が不足か分からないのですが、皆さん出勤される際には、徒歩か自転車で、時間があえばバスを利用して駅まで向かい、電車に乗っています。

15です。

丁寧に使用出来ていない〜痛いところをつかれた感じですが、自分でもそう思ってそのぶん安くしています。
駅遠、と合わせて考えて思い切って500万安くしているのですがまだ安くしないと無理なんですかね。

>>106
誰と勘違いしてるのか知らないけど、105は的確な話だと
思うぞ。あ、105じゃないから。

>>107=15

>交通手段は、これまで書いてきた通りで何が不足か分からないのですが

そうじゃなくて、マイカー至上主義の地域なのか、20分程
度の距離が大して問題にならない地域なのか、最寄りに
生活に便利な施設が全て揃っているかという点を知りたい
ってことなど今まで書かれてるでしょ。（むしろ、何
を答えようとしてたのかがわからない）
まあこれで大体分かったけど。

で、駐車場はどうなったかな。

報告書にある水周り交換ってのは、バスタブなりウォシュレットなり、人によっては便器まで交換と思う内覧者もいるってことでしょう？シャワーヘッドと思い込むようでは、ちょっと勉強必要。
検討者のフリをして、あちこちの中古物件を内覧させてもらってはどうですか？

あと、多少の手間やお金を惜しむと、それがン十万どころかン百万の損になります。荷物を整理・処分し（これ、15さんには絶対必要）、せめてハウスクリーニングを入れるとか、クロスなどは張り替えまでしなくても補修するとかした方がいいですよ。

15です。
駐車場は、契約時に空きがあれば入れる、それ以上でもそれ以下でもないと思いますが。

100％であったとしても、車所有していないお宅もあれば2台持っている人もいます。
1世帯1台分まで、と決まっているわけではないですから。
使用頻度の少ないお宅は、敷地外の安い駐車場を借りたりしています。
大変に流動的ですから、管理会社に今確認しても意味がないと思っています。

だからさ、１世帯１台分は優先権があるとか、定期的に抽選制だとか、入居の早い物順で固定式とか、いろんな契約形態があんのよ。退去した時点で今の駐車場が召し上げられてしまい、次の抽選まで待たされるところもある。100%未満なので１台目でも借りられないようなマンションだってある。

それに使用頻度の少ない人は外の安いのを借りていると言うことは、敷地内駐車場より安いところがあるってことでしょう？それも重要な話だと思うよ。

ムッとする前に、聞かれたことに答えないと。

そんなの買わない理由にならないっつーの。
変な人だね。

15です。
駐車場は空きがあれば借りれる、ということにつきます。
1世帯1台分の優先権などあったとしたら、どうなるでしょう。
もし、転居などで1台分空きができた場合でも、次の入居者が来るまで空いたままになってしまいます。次の人が駐車場を借りなかった場合はそのまま空きのまま？
ありえないと思います。
当然他の人が2台目を駐車するでしょう。
よって、駐車場に空きが出たら全世帯に空き情報が配布され希望者抽選です。
また、一度借りたら再抽選などなしです。定期的に抽選があったら大変です。そのような駐車場管理のマンションてあるんですか？そこにお住まいの方は大変ですね〜。
ちなみに機械式駐車場なので、上段・中段・下段で料金が異なります。上段は近隣駐車場よりも3割程度高いです。空きが上段の場合、敷地外を借りた方が良いとの人がおられることは確かです。

内覧に来られた方や仲介から駐車場のことなど聞かれたこともありません。仲介が管理会社に確認している内容で十分ということなんだと解釈しています。

114ではありませんが。
駐車場問題は十分に検討内容のひとつになることだと思いますよ。
私自身が地方政令都市にてマイカー必須で暮らしているからこそそう思うのですが、
駅に普段は用がなく車移動を基本に生活しているような人なら
駅徒歩20分はOKでも敷地内駐車（自走式なら尚良し）が確保できないならそれだけで検討対象外になり得ます。
駅遠なのは承知の上で購入検討してくださる方々の中にはマイカーをメインの交通手段にしている方もいるでしょうから
そうなると駐車場問題が曖昧なままではとても不利に働くと思いますよ。
15さんには是非契約形態からきちんと確認することをお勧めしたいです。

115です。
114と入れ違いになりすみません。
一戸１台の駐車優先権があるマンションも普通にありますよ。
もちろん空きが出たら募集→抽選になりますが、権利所有者が再使用を申し出た場合は直ちに返却することが約束されていたりします。
まぁ土地柄にも管理規約にもよりますので、15さんのマンションは固定契約だというならそれはそれですが。
あと、機械式で上段の方が高いんですか？最上段から出庫するタイプなのでしょうか？
うちの近隣は下段から出庫するタイプが殆どのようで、一般的に下の方が値段は高いのでちょっとビックリしました。

駐車場の空きの有無は一般論ではそれなりの意味を持ちますが
１５さんのケースでは大した意味を持ってないんではないの？
近隣に安く借りられるならなおさらでしょう。

でも仲介のわかってないことありますよ。
私も駐車場必須でが検討した中古マンションでは売主、仲介
とも今借りている駐車場の権利を継承可能だと主張していた
のですが、ちゃんと調べたらやはり売却したときは駐車場を
組合に返す必要があり、その時点で１０人以上の待ちが発生
していて当分自分に回ってくる見込みがなく断念しました。
（そういう事情なので近隣も空きはなし）

>15さん
ちょっとおかしなことをお尋ねするようですが。
駅から徒歩２０分、バスが１時間に１本程度で、近隣に安い駐車場があるというと、かなり緑豊かな立地の物件ですよね。
しかし、そのマンションの駐車場がなんで機械式なのですか？機械式駐車場は敷地にゆとりのない駅近の物件などで採用されるものと思っていたのですが？

15さんのマンションは固定契約だというならそれはそれですが、114で書くまで誰も分からない話です。

うちが前にいたとこは車が夫婦１台ずつも珍しくない地方で、しかも若干郊外なので、駐車場の問題は大きいですよ。新築でも最低100%分ないと絶対売れない場所。退去=返却ではない、各戸１台は優先権がある規約なので、使わない人の分のみが2台目抽選に回るから、けっこう熾烈な争い。

いま売却に出してる人は、退去済みにもかかわらず一番安い駐車場を１台分ずっと借りています。２年ごとに順位の抽選制で、上位になった人から好きなスペースを取っていく方式なんだけど、地下式機械式の下段は人気がないからほとんど無抽選。そこを「すぐに売却できるよう」、確保してるわけ。そうしないと、次の抽選を待たないと「駐車場有り（現状空きなし）」で広告打つしかないので、検討者がいてもマイナス項目になるそうです。

車が中心の地域なのかどうなのか、それによって駐車場の重要度は当然違います。駅からの距離はさほど関係ない地域もあります。ずっとそこを知りたかったんですけどね−。

>>120

でもそれが１４件も内覧があっても申し込みすら入らない理由なら
仲介がちゃんと説明すべきだよね

>>118さん

>１５さんのケースでは大した意味を持ってないんではないの？

そう、意味は持ってなかったですね。持ってないか
どうかは114でやっとわかったことです。

仲介は全部が分かってるわけではないでしょうね。デ
ベ系仲介部門は詳細な図面から管理の詳細まで全
て把握しているので、確かに何の説明も要りません
が、他の仲介業者は数日借りた管理規約、それ以外は
簡易的な間取り図と内覧時に自分で撮った写真だけ。
これで十分な説明ができるとは思えないです。

前に書いたものですが、一度、仲介業者に業者買取は止めたいので500万下げている
今の状態で売れなかったら、中止と言う。
新築業者のところへは、仲介業者の買取値段だと残債割れなので無理だから解除したい
と申し出る。

二つとも断りたいということで一度反応を見てはどうでしょうか？
少しは本腰を入れて、どうしたら（ハウスクリーニングを入れるとか、オープンハウス
にするとか）いいとか、値段設定をどのくらいにしたらいいのかなど考えるのでは
ないでしょうか。

買い先行だと、好きな物件を押さえられますが、後は大変です。
売り先行だと、決まったときにはいい物件がなかったりします。
どちらもそれぞれですから、どちらがいいとは言えませんが、売りが難しい物件で
買い先行は危険だったとは思いますけれど、それも売り出してから分かることですしね。

駐車場の件は１５さんが規約書類をよ～く読めばいいだけ。
我々のマンションと違うこともあるだろうから。


>123
１５さんは分かってると思うけど引き下がれない何かがあるんでしょうね。
売りも損して、買いも言い値だと思いますよ。
売却しても手数料とられるし、来年になれば今住んでるマンションの固定資産税払わなきゃ
いけないし・・・・
買い替えは目に見えないお金が動くから予想以上に１５さんは損しますね。

15です。
有り難うございます。
売り急ぐあまり、周りのことが見えなくなっていたかもしれません。
気づくともう100レスを越えてまいりました。
これまでの皆さんの助言を参考に、後はもう自分で判断していくしかないのかな、と思います。
私の為に時間を割いて下さった皆様、本当に有り難うございました。そしてお世話になりました。

時間を割いて下さった皆様に感謝する気持ちがあるなら、結論がでるまでレスを続けるのが礼儀というものではないかな？
逃げるように立ち去るのは、助言を頂いたかたがたに失礼でしょう。

時間を割いてってたって別に頼んだわけでもなく趣味で答えてんだから気にするな
イキロ

１５さんへ
がんばれ！！

上から目線のネガは歯ね

126すげーな

15です。

本当にすみません。
126さんのおっしゃること、ごもっともです。
そう書かれること覚悟していました。
最近ナーバスになっていて、皆様の心ある助言さえも正直、中傷されている気がしてしまう内容もあり、心が痛むのです。それでもそんな気持ちを何とか振り払い、これまで頑張って来ました。
けれどもう、これからのレスに対処していく自信が無いのです。

このまま書き込みをやめようか、とも思いましたがその方が皆様に失礼になると考えたのと、これまでの感謝の気持ちをお伝えしたくて、125のように書かせて頂きました。

ですが、この掲示板を読むのが日課になってしまっているので、また元気が出たら来るかもしれません。

最初の頃から付き合ってくれた方々、自分勝手ですみませんがどうか分かって下さい。

１５さん　ご事情を考えるとあせりもあると思います。こんな匿名掲示板の心無い投稿を気になさることはないですよ。

>>132
そう説明すればよいのに。。。
唐突にさよならするから嫌味を言われる。
家が売れないのも、この気遣いの無さが関係しているのかもね。

どっちが気遣い無いんだよ。
こんなヤツばっかり

コミニュケーション力は家の売買でも必要だよ。
１３５は家を売ったことないだろ。

質問されたことについて、事実をありのままににレスすればいいだけなんですよ。ご自身の考えとか意見を入れずにね。いくら自分はこう思うと通そうとしたところで、経験者からすれば「そうじゃないよ」もあるんだから、アドバイスに反論はちょっといかんよ。

ほとんどの方はちゃんと力になろうとしていたように思います。例えば、駅からの距離とバス本数が少ないことについて、別に「そんな物件を何で選んだんだ？」といういい方ではなくて、それでも問題ない地域なのか、他に魅力があるのかもといういい方なのですから、ちゃんと書いてあるとおりに読んで欲しかった。物件がどこの地域にあるのか誰も知らないので、ある程度こういう質問は出るでしょう。

どいつもこいつも他人の心を傷つける人ばかりだなぁ。
１５さんは普通にレスに対応してたとおもうよ。
しつこく今の自宅のネガの理由を聞き出そうとしたり
持論をぶちまけて最後には「売れないよ」とかいうやついるし。
一人買う人が現れればそれでいいだけなのに、あーしろ、こーしろと．．．．
１５さんはここである程度自分なりに学ぶところが見い出されればそれでいいのではないか。
売却経験者も１００％の家を売った訳ではないだろうから
運とタイミングで成功しただけですよ。

私も２０件の内見があったが１９件はNGだったんだから。
その理由はベランダから電線が見えるだけの理由。
契約した人は子供１人いる３人家族で、学校が近い、コンビニが近い、駅から７分
などの条件で決めたようです。
値引き無しで半年がんばった結果です。
決定理由など人それぞれなんだから１５さんも一般的に悪条件と思うことは
気にせずにがんばってください。

ただし、損をするような買い替えは皆さんはおすすめしてないことは確かなようですよ。

正しくは、コミュニケーション。

135に同意
126や134みたいのがいるからでねえの、15がやめたのは

>137
>質問されたことについて、事実をありのままににレスすればいいだけなんですよ。
>ご自身の考えとか意見を入れずにね。

自分の考え入れてはなぜいけない。
しかも１５さんは他人の意見に納得してた部分が多いぞ。
間違っていても自分はこう考えているけどどうなのか？という
ことでアドバイスが進化していくものだろ。
この場であまり個人的な情報はだれだって言いたくない。その上を理解して
相談に乗るのが普通だろ。
１３７さんはコミュニケション能力が全く無い人ですね。

うん、ないない。

137さんの意見も一つの考え方でしょう。
それを「コミュニケション能力が全く無い人」とバッサリと切って捨てるとは。
あなた方こそ独善的ではないでしょうか。

いや、15さん反論してたり、スルーしてたりも多かった。
考えとか意見というより、なんで反論してるかなーと。
「自分はこう考えているけどどうなのか？」という
言い方じゃなかった所、例えば駐車場とか。
個人的な情報なんて誰も聞いてない。皆そこはわかってて
一般的なことしか聞いてないじゃない？

ネガの理由を尋ねているんじゃなくて、距離があっても
14回も内覧があるんだから、なにかセールスポイントに
なるいいところがあるんじゃない？遠くても関係ない
車中心地域？と書かれている。
それが15さんとそれ以外の人の一部にも通じてなくて、
おもしろがってネガに取ってつっついた人がいるん
じゃないの。

整理を掃除と読み替えてそのまんまだし、なんか
レス無しが多いなと思い、この先危うい流れになりそう
な雰囲気がしたのでしばし静観・・・

15さん、でもちょっと落ち着いてから、なんか聞きたいことが
あったら、ここに遠慮なく書いて。
答えられる点があればの話だけど、私はちゃんと書くから。

「自分はこう考えているけどどうなの？」なら、コミュ
ニケーションだけど、スルーや反論じゃコミュニケーションに
ならない。んで、自分はちょっとプチっとしてしまった117で
す。今更ですけど本当にごめんなさい、15さん。

最終的に駐車場の件は分かったし、周囲にいろいろあって生活
環境はいいということがわかったし、多分それでファミリー
層にはアピールする物件なんだろうなーと想像できました。
多分私が前に住んでいた物件と同じような条件かなと思います
が、結局買ってくれたのはパパさんで、ワーキング独女さんを
住まわせるためでした。わかんないもんですね(^^;)

やはり一度、新築・仲介とも断りを入れて見てはどうでしょう？
その反応を見てから先を決めてもいいと思います。

家の売却で期限を決めるのはリスクが大きい。
期限内にその家を気に入って売れればよいが・・・
たまたま売れた人は、自分の経験則から、あーだ、こーだと仰る。

半年内覧が無くても、その後に値引きなしで売れるときは売れるものです。

期限内の売却は精神上良くないよ。ストレス溜まりまくります。
私も１４６さんと同意見です。
購入売却とも、いったん見送ることを検討されてはどうでしょうか。

売却しやすいのは、空室にしてクロス張替と洗いのみ実施すれば
部屋が見違るほど良く見えます。（約３０万程度の出費）
値下げするより、よっぽど効果ありますよ。

>147
>売却しやすいのは、空室にしてクロス張替と洗いのみ実施すれば
>部屋が見違るほど良く見えます。（約３０万程度の出費）
>値下げするより、よっぽど効果ありますよ。

それができれば皆やってます。
３０万じゃ済まない現実を知らないのかなぁ。
今のマンションを出てどこに住むのですか？賃貸ですか？子供たちどーするんですか？
家賃の出費、敷金、礼金、その他引っ越しにかかる費用、売れたら新居に引っ越す費用・・・
ストレスたまりまくりでしょ。
無知もほどほどに。

>たまたま売れた人は、自分の経験則から、あーだ、こーだと仰る。
売却経験者はたまたまではなくしっかりと売るための戦略は行っている。

ええ、ド素人ながら勉強しました。工夫もしました。作戦も立てました。努力もしました。
確かにたまたまなのかもしれません。でもたまたまじゃない可能性もあります。

たまたまか否か。どっちだったのか、分かる方はどのくらいいますか？あんまりいないですよね。ただ、結果は私は後者でした。相手側仲介と買主が決定ポイントを話していましたが、それが私が立てた戦略の１つに当たっていましたから。これもたまたま当たっただけで、気にしない人に買われる可能性だってあります。でも大切に住んでいた家を「ただ安けりゃいいんだから」っていうスタンスの人には買って欲しくなかったので、500万下げたら売ってやると言った不動産屋とは仲介契約を結びませんでした。
結局、事前にはわかんないんですよね、たまたまか否かなんて。

でも最初から「どうせたまたまなんだから」と、ろくに何もしないでいるよりはいいと思います。
経験を語る、経験を聞くのは意味があると思ってます。私もマンション掲示板をよく見ましたから。
（あ、15さんが何もしてないということではないですよ。いろいろ考えているのは知っています）


>半年内覧が無くても、その後に値引きなしで売れるときは売れるものです。

これもたまたまかもしれませんよ。

ところで、スレ主は何処に行ったの？
もう、売れたの？

# 匿名さん# 2010-11-23

スレ建てしたこの人だ　と言わないと皆さん勘違いするかもしれませんね。
NO.15レス以降は登場してないみたいですが。

私もマンション売却を考えていまして、こちらでノウハウを勉強しています。

売却経験者の方からのお話しは本当に有難いです。


15さんもいろいろ工夫されて、それでもなかなかいい結果に結び付かず焦りや不安がありますよね。
でもこれから売却を考えている私としては15さんのお話しもとても貴重なものです。
また状況を書き込んでくれるといいのですが…



私は今春新築マンションに入居しました。
マンションに憧れていてある意味勢いで、しかも青田買いのため実際住んでみたら私が求めているものとは違いました。
すぐに賃貸に移るつもりでしたが来年転勤になる可能性が出てきたので、転勤のタイミングで売却しようと今は少しでも部屋を綺麗に保てるようにしています。と言っても掃除が苦手（嫌い）な私はあまりやっていないので皆さんからの厳しい意見を聞くと私も頑張らなきゃな〜と思います。


皆さんは売却を決めてから（考えてから）実際動きだすまでどのくらいの期間がありましたか？


購入した物件が気に入らなかった、隣人に恵まれなかった、などの理由で売却した方のお話しも聞きたいです。

>１４８さん、１４９さん

私は「購入売却とも、いったん見送ることを検討されてはどうでしょうか」といっています。

どうして文章を切り抜いて、かみついてくるのか・・・

空室のほうが売りやすいのは確かですよ。
あなたが仰る通り、空室にするのは難しいですが。
ちなみにクロス張替1000円/m2程度。洗いは4万ほど。
畳、床ワックスその他諸々で計約30万程度です。

今の時代、よほどの人気物件か、割安物件でなければ売れません。
個人の売却努力は、精神的にも疲れます。
売却は不動産屋の仕事です。適正価格で売り出せば、きっと縁があります。

売却を急ぐなら、適正価格から５％程度値下げして売り出すことです。
その後、価格交渉(指値)がきます。通常は端数切捨ての契約となります。
例えば売出価格を3450万円とすれば、50万円を値下げ、契約は3400万円となります。

一番ダメなのは、高値で売り出し、徐々に値を下げる方法です。
購入予定者はインターネットで情報をみています。(高い買い物ですから)
適正価格まで値下げしても、「まだ下がるかも」と購入を躊躇します。
結果として、相場以下で契約することが多いようです。

売出価格が売却可否の勝負ポイントですから、十分検討ください。

>>153

切り抜いても何も、「たまたま売れた人は、自分の
経験則から、あーだ、こーだと仰る」はかみつかれても仕方
ないと思います。だって経験談するのは当たり前だもの。
そのための掲示板じゃないですか。いつどういう理由で目
をとめてくれる人が出るかなんて、誰にもわからないよ。
だから誰だって自分の話しかできないじゃん。 あなたも同じですよ。

あと、いったん見送る姿勢をしたほうがいいというのは
同意。とはいっても、15さんは見てくれてないと思うけど、
売却検討中の方には参考になるでしょうね。

152さん

ちょっと似た境遇かな。マンションという形態自
体は好きなんですが、環境的に合わなくなってし
まったので買い換えました。環境的→住民の質低下

>売却を決めてから（考えてから）実際動きだすまでどのくらいの期間がありましたか？

新しい家を先に探したので、ちゃんと動き出した
のはそのメドが付いてからです。10月下旬に新居が
決まり、そこから一連の新居契約手続き開始。並行
して11月から売却活動開始。12月に引越です。
ちょっと死ぬかと思いましたwww
んで、旧宅の売却には１年かかりました（汗）ちょうど
リーマンショック時期に引っかかってしまったので･･･

>皆さんは売却を決めてから（考えてから）実際動きだすまでどのくらいの期間がありましたか？

売却を決めたのなら、仲介業者に頼めば1週間もかからずに売りに出せますし、
期日を指定すればそこから開始することも可能ですね。
自分は二回売却の経験がありますが、一回目は前もって見積もりだけ出してもらって、
3ヶ月してから売却開始。
二回目は見積もり出してもらってすぐ開始（一週間ほど）です。

売買契約を結んでも引渡しは1～2ヶ月先ですから、
その間に賃貸を探していました。

>153
>空室のほうが売りやすいのは確かですよ。
そんなこと誰だってわかってます。

>あなたが仰る通り、空室にするのは難しいですが。
なら言うな。
出来ないことはアドバイスにならない。

153はたらたらと当たり前のことを長々書くからイライラしますね〜

それじゃ読まなきゃいいだろうがｗ

私は居住中に売る気も自信もなかったので、空き室でオープンハウスにしました。
新築だったので、引越し後です。
前の住居は残債無しでかなり安くなっているから次の新築の頭金にもなりませんって
感じでしたから。
売却したお金で一応繰り上げ返済しました。

ただ、空き室にしただけで、私が入った中古のときに水回り設備、フローリング変更など
一新したのでクロス等々はそのままにしました。
大規模団地だったので、適正価格がもうすでに分かっていたので、それより
結構安い金額にしたのですぐに売れました。

高く売らなくても良かったことと、オープンハウスにできたこと、この２点は
非常に楽でした。
回り近所の方とは非常に仲良くやっていたので、越すのが残念だったのですが、
唯一、真上の方とは本当に最初から最後までダメでした。
その真上の方も売りに出していたので、そのせいもあって安くしたと思います。
最後のちょっとした意趣返しって感じです。

やはり残債がある程度でないなら、一時は賃貸に越して仕切りなおしをするくらいの
気でないと、高く売って・・と妄想モードに入ると現実が見えなくなります。

155です。私は引越したいという思いは１年位まえ
からありましたので、新居が決まる前に残債を一括繰り上
げしてゼロにしてありました。新居が申込み可能に
なったら、諸々の事務手続き等を一気にしなければいけ
ないので、まずは新居（予定）のローンをすぐ組める
ようにはしておいた次第です。

不動産屋は空室じゃなくても問題ないから、すぐに売却の
広告を出した方がいいと言ってきました。なぜ
空室じゃなくても問題ないのか分からないのですが、プロ
の言うことだから、なにか理由があるのでしょうか。
ただ、こちらが新居と転居とで忙しくて、空室にする前に
内覧者を受け入れる余裕がない（モデルルームのように
きれいにするとか）ので、断って転居後に売却に着手
しましたが、空室にする前から活動をすれば良かったのか
なんて、今となっては誰も分からないですね・・・。

空室じゃなくても問題はないですよ。
買うほうにとっては空室じゃないほうがじっくり見られるので
よいですけど、オープンルームなんて冷やかしがほとんどで
不動産屋が見込み客を集めるために行うといった側面のほうが
強いです。

売り先行、買い先行は永遠のテーマですね。
売り先行のほうががいいといわれますが、今より満足感の高い
住居がいつ見つかるかわからない状態で売却を行うのは精神的
にもかなりきついです。もちろん売る理由にもよりますが。

あと売り先行だと価値観が途中で変わります。
私はせっかくだからとタワーマンション賃貸に移ってみたら気に入って
しまって結局賃貸で済んでいた同じマンションの部屋を購入しました。
もともと低層派だったんですけどね。

業者さんは、お仕事でやってますから、できるだけ早期に自社で売りたい、自社物件にしたい
はず。。それが理由だと思います。だって、明日になったら、売りぬしさんの気持ちが変わる
なんて、ありえるのですから。
それで、時間が勝負なんですよ、一般論です（！）

そう、不動産って、どこにご縁があり、どういう売買になるか事前には分からないです・。

内部が超汚くても、そういう物件を探していたと、買う人もいます。
自分でこの高めの価格でいいと思うなら、それで良し。
早く売りたいので、安く設定する・・・等々、複雑な要素を紡ぎ合わせて、、、
とても複雑な過程です。（ある意味、恐怖ですね。）
なかなか売れなくともそれも良し。
その後の手があればね。

うちはそうしました。
「たまたま（！）」相場より高く、販売後、短期間で買っていただきました。
駐車場は空きがありませんでしたが、外部でもいいとおっしゃっていただき・・ね。

「たまたま」ご縁がありました。
そして、あくまで、そのご縁に感謝してます、今でも。
日本語ってとてもむずかしいのですよ。
どういう言葉を使うかで、顔が形成されます＾＾

>そう、不動産って、どこにご縁があり、どういう売買になるか事前には分からないです・。

そうそう。不動産仲介には再現性はありません。
なにが良かったのか、何が悪かったのかの理由は検証不可能。
ゆえに玉石今後（基本的に石ばかり）の業者がはびこり
３％の手数料をみんなしぶしぶ払うのです。

私も買い先行でしたから、1年以上前には新居が確定して売買の作業に入りましたが、
先ほどのとおり居住中での内覧はできないので、引越しの前１ヶ月くらいに契約しました。
最初に話を持って言った仲介は、結構物件を抱えて動きが悪そうでしたので、一般で
他の仲介にも声をかけました。
結局後から頼んだ方の仲介が熱心に動いて、引越し後すぐにオープンルームの段取りで
やりました。
フル共働き＆子どもが３人＆土日にも色々用事（こどもの習い事とか）があると
居住中に内覧は不可能でした。
うちが思い切って安くしたので、真上の騒音家庭は指値が厳しくてそれからもしばらく
売れなかったそうです。

中古買う人は新築を買ったあなたよりびんぼうですからそこんとこ間違えずにお願いします。お古に我慢して住むんです。我慢ったって人生最大の買い物です。したり顔で相場とか言われても知りませんて

中古買う方＝貧乏　ということはないと思います。

相対的な話をしています。

元々安いものをさらにどっさり値切ってきたから、貧乏人は要らんと思って端数だけ切って再提示したら、すんなり契約。
月収100万超の会社経営お金持ちさんでしたよ。なら値切るなと・・・

金持ちが買ってくれると思い込みたい気持ちはわかります。でも現実を見ましょう。あなたが新築で買えるようなマンションの中古資産価値など皆無なのです。

今までの書き込みを見れば、誰も思い込んでないと思いますが。現実の書き込みを見ましょうね。

不動産は立地や仕様によるから中古車とは事情が違うよ。
良い物件については金持ちかどうかは関係ない。
見る目に自信がない人は新築オンリーだけどね。

そーだね、新築もピンキリ。
立地のいい中古マンションのほうが高いことなんてザラだし。
一流デベが気合い入れて作ったマンションとかはさらに高いし。

まあ本当に金があれば一等地に戸建を建てるんだろうけど。

一等地＝都市部とすると、戸建ては日当たりがわるくなるから、やっぱ都市部に住むならマンションがいいなあ。と、中古でいいのが出るのを狙ってます。

たくさんつれたね

すみません教えて下さい。
昨年4,400万円で購入したマンションを買い換えの為、売却する事になり先日4,890万円にて売れました。
短期所有の為、売却益の39％は税金に取られると思います。
購入＆売却時の手数料は約300万円弱です。単純に利益の180万円に39％の税金で約70万という計算でよろしいのでしょうか？
またびびたる金額ですが確定申告しないと、税務署から連絡とかくるのでしょうか？

知り合いの方が同じ様なケースにて税金を払わず（不動産屋に言われ）大丈夫だったと聞いた事があります。
ちなみに新築を購入予定なので3,000万円の控除は使いません。

知識のある方いたら教えて下さい。宜しくお願いします。

>１７６さん

確定申告は必要ですよ。

176さん

素人考えですが…
私も売却考えてまして税金の本によると


土地建物等を譲渡し、所有権の移転登記をすると、税務署から「確定申告書Β」「別表第三表（分離課税用）」と「譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）」が送られてきますので、これらに必要事項を記載のうえ、一定の書類を添付して、申告、納税することになります。



と書いてあります。

税務署から書類が送られてくるようなので確定申告しなかったらすぐにバレるのでは、と思いました。

抜け道（短期譲渡における控除など）があれば私も知りたいです。私も短期譲渡の予定なので。

居住用住宅の譲渡の特別控除３０００万円を使って譲渡所得0ということでは？
でも一応0でも申告しないといけないと思いますけど

売却は登記簿の所有権移転で税務署にはわかってしまいますよ。
税務署は登記チェックしてますから（だから不動産取得税とか書類出してください、ってむこうから言ってくるじゃないですか）

ばっくれると（もし譲渡所得が出るなら）過少申告加算税と延滞税とられますよ？？？

すみません。よく前のスレ読まないで書き込みしちゃいましたが、
買い替えの新築のほうにローン控除とられたほうが得だから
3000万円特別控除とらないんですよね？ダブル適用はできませんから。
短期譲渡だと（譲渡所得が出るなら）無税ってならないと思うんですけど。
それとも短期譲渡所得の50万円の控除とったら０だったとか

何か最近税制改正とかあったんですか？？？

ちょっと昔の知識しかないので、もっと詳しい方教えてください

176です

コメントありがとうございます。
確定申告しないといけない事は、重々承知しております。やはり逃げ道は無い様ですね・・・・
買い換え先の新築にてローン控除を使った方が、得になる計算なので譲渡益の控除は使わないつもりです。

しかし39％って高いですよね。

>181さん

短期譲渡課税が高いと感じるのは同意ですが、
今の不況下、買替え損をがなかったことを喜ぶべきかと。

そうそう、うちなんか半額になっちゃいましたよ。それを思えば、高いから抜け道を考えるなんて・・・言われたとおり普通に払えよ！って感じ。

5~7年前に購入して、今売る人は損する人なんていないでしょ。東京の話ですけど・・・・
家も1,200万円の売却益が出るけど税金対策を研究中です。
半額になるような物件購入している時点でセンス無しでしょ、どこの物件ですか？群馬あたりかな？


金は廻るとこには廻るんだよね。

>>184

自分で >東京の話ですけど・・・・
ってかいておきながら、>どこの物件ですか？群馬あたりかな？
って、アフォですか。日本のマンションは東京にしかな
いんですか。しかも誰も５〜７年前に購入したなんて
話は書いてないし。

東京23区の中でも、人気エリア以外の物件は買った瞬間から資産価値は落ちます。
地方の方は一生住むか、賃貸が絶対に賢い選択ですね。

はぁ？？？

こんばんは15です。

覚えているかたがいらっしゃるか分かりませんが、また、来てしまいました。

自分勝手に書き込みをやめてしまっていましたので、ずっと気になっており、心配して下さっていた方々に現在の状況をお知らせしようと思い、思い切って来てみました。

といっても、ご報告するほどのものではないのですが、状況はあまり好転していません。

このスレの書き込みをやめた頃に、もう値下げしない意思を仲介に示したところ、その後1件も内見が来なくなってしまいました。
あんなに毎週来ていたのに、突然ぱったりと、です。
このあとどうしたらいいのかな、と考えているところです。

3000万円の特別控除は所得税にしか効かないと思う。
住民税は別途かかるはず。

15さん

私の経験ですが、一件も内見がこないことはありましたよ。
１ヶ月ぐらい様子見してみてはどうでしょう。

有り難うございます。

今は辛抱の時だと思って待ってみたいと思います。

15さん、前にもレスした売却経験者です。内覧はほんの数件だったみたいなんですが（仲介業者がいい加減で、全く状況報告をしてこない）、最終的には一般仲介に切り替えて新たに契約をした業者経由で売却できました。１年ちょっとかかって数件の内覧でも、売れたには売れたので、もうこれは縁があるかどうかなんですよね。
15酸の場合は、業者に握られちゃってるから、しばらく様子見で根比べの方がいいでしょうね。

そうですよね。
本当は私もできることなら、仲介業者を変えてみたいのですが。

>>188
売値が適正なら、売れないのは仲介のせいですよ。
もしかして大手？　で専任？
もしそうなら両手を狙って、または>>64の指摘のとおり安く買い取るために、他社の客付けを取り次いでいない（売却チャンスをつぶしている）可能性もありますね、さっさと業者を代えた方がいいかも。

いや、だから変えられない事情があるんですよ、15さんには・・・

そっか。新居購入とセットの売却だと業者を選べないのか。業者は新築を買ってもらえて、現住居は安く下取りして500万くらい乗せて転売できて、一顧客で二度おいしいわけね。
本当に買い手がいないのかどうかは業者がどうにでも操作できるから判らないし、やられちゃった感じがするな。

僕の知り合いにもこういうケースあったな。買い換え物件の販売元系列の業者と現住居の売り仲介の契約をしていたようだが、プチバブルで業者が買いまくっていた頃の港区の物件で、それなりの値で売れるはずなのに、なぜかタイムリミットまでに売れず周辺相場より２割以上低い値で下取りになったとのこと。下取りした業者はずいぶん儲けたんだろうな。
僕もほぼ同時期に港区で売ったのだが、周辺の他の物件がやたら強気な値付けをしている中、それらよりは若干控えめな値（とは言っても購入時より２割高い）で出してみたら、直後に業者から６％引きの指し値が入り、ひとまず断ったら、その翌週に個人から満額の申し込みが入ってすぐ売れた。
知り合いと明暗を分けた要因は、一つは業者、もう一つは売りと買いを分けたことだと思う。
僕も買い換えではあったけど、買い先行だったので、買いとは無関係に旧居を売りに出せた。空室にして即引き渡し可能状態で売り出したことも大きいかな。もし引き渡し時期に条件を付けているなら、それだけで売りにくくなるよ。

一つだけ皆様に質問ですがいいでしょうか。
今住んでいるマンションを売る場合、
クロスを張り替えたり、ガスコンロを交換したり（２つとも大変きたないので）
する費用は、売れたときの申告で経費で引けますか？
宜しくお願いします。

15です。

具体的には、現在3000万で売り出しています。
2500万で買い取りしてくれそうな業者があるそうです。
知り合いの別の不動産屋さんによると、同マンションで11月に3500万で売れた経緯から、その業者は2500で買い取り3500くらいで売り出すのではないか、とのことです。

1月末の停止期間も間近に迫って来ており、内見も無い中、最終的には業者買い取りになってしまうのか、不安です。
それだったら、Ｗローンになってしまうけれど、思い切って新しい家に引っ越してしまった方がまだ希望の値段で売れる望みがあるのではないだろうか、と考えています。

なんかいったん白紙にしてしまった方が良いような気がしますね。このままでは業者の良いように転がされてるだけで、仲介両手に転売1000万と超おいしいんだから。
15さんが白紙にしてしまうという手法で強く出た方が・・・

それも考えています。