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「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
夫32歳1200万、妻28歳800万、子供なし
夫婦合算2000万
物件価格8500万
フラット35S借入額7900万
返済期間35年
ローン実行前
マンション
105平米
3LDK
LDK29畳
洋室9畳、6畳、5畳
夫38歳 1300万、妻38歳 100万、子いない
土地+注文住宅で7500万
借入3500万 返済期間20年
2階建て 4LDK
年齢30歳
年収1500~2000位。
マンション8000万
借入学も8000万
金利が1%程。
10年チョイで返済予定。
年齢38
年収 私800 妻550
土地+注文 7100
借入2600 返済25年
2階建て、4LDK
年齢47 税込1000万 妻専業 子供小学生1人
物件 戸建て7200万
借入額2500万 返済期間20年
間取り 4LDK 2階建
全額変動 0.875
ローン減税終わる9年後に全額返済したい…
年齢39歳
年収1200万(妻年収 1100万)
港区中古マンション6500万+リノベ700万の合計7200万
借入学も1000万
金利が1%程。
忙しくてマンション買うくらいしか金の使い道がない。
夫39歳 950万、妻38歳 40万、子は小学生と幼稚園の2人
土地+注文住宅で7200万
借入は親族から無利子で2000万 返済期間10年
3階建て 4LDK
年収からすると明らかに分不相応。
でもあと9年で返済予定。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
8
その年収で、何をどうしたらそんな自己資金が貯まるんですか?
IPOだろ。
20代の女性で年収2000万って、どんな職種ですか?
外資金融?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
20代女性で2000万
ふって言ったら、ふーぞくかと思った。
んで、30代で稼ぎが減るんじゃね?
10
信じがたいな。
私はしがない美容外科医の女ですが20代で2000万ありますよ。医者としては名誉は微塵もありませんが… 同級生達は半分以下の給料であくせく働いているのをみると、私はこれでいいのかなーって思う今日この頃です。
41歳年収1千万、小学校低学年以下の子2人。
嫁は遊びで資産運用とか臨時バイトしてる程度だから100万ないくらい。
城南マンション、全て込で8400万。
借入額4千万。
嫁のキャリアウーマン時代の貯金を頭金に、自分の少額の貯金は諸雑費や改装に充当。
20年払いで繰り上げ考えてたけど、金利が安いのでちょっと資産運用に回す分を増やしてる最中。
仕事は安定していて50までには年収1500万弱にはなる予定。
嫁も仕事復帰の誘いありで子供が中学にでも入ったら復帰予定、これまでのオファーからして半日勤務中心で最低6百万程度は期待可。
適当に返して貯まったら、もう一軒湘南とか海沿いで需要があるとこに小型のマンションを買おうかと思ってる。
年収1400万の頃に7000万の今の住宅を購入。
自己資金4000万(前の住まい売却+貯蓄)
住宅ローン 3000万
返済期間30年
家族構成 夫婦二人 犬
間取り 2LDK
購入された方は変動金利ですか? 固定金利ですか?
短期間で返済を考えてられるので変動が多そうですね。
夫55歳600万、妻56歳400万、子供なし
夫婦合算1000万
物件価格7000万
借入額0万
返済期間0年
ローン不要
マンション
100平米
4LDK
LDK28畳
洋室7畳、6畳、5畳
UR賃貸家賃13万円払いながら、一括購入資金を貯めました。
年収上がって一畳増えたね w
26です。
LDK28畳は、隣室8畳の壁を取り払う設計変更です。
>25さん
いえ、固定と変動の併用です。
うちは4500万の借り入れで、おおよそ固定2、変動1の比率でした。
変動を入れたのは、繰り上げ可能な余地が比較的あったためです。
あえて固定を多くしたのは、国債乱発やこれまでの長い超低金利期間を考えれば、いつ金利急上昇があってもおかしくないからです。
確実に5年とかで返せるのなら全て変動でもよかったんですが、余裕が欲しかったので少し長めに考えて支払することにしました。
夫40歳1600万、妻専業主婦、子供幼児1人
自己資金 8000万(うち2000万相当はドル資金なので今後為替次第で変動)
5年の任期を終え、近々海外勤務から帰国予定
帰国後の住居として8000万程度の物件を23区内南西側近郊エリアで物色中
自己資金を考えれば億越え物件も不可能じゃないが、分不相応だと感じる
使用頻度は低くともマイカーは欲しいし、温泉や海外旅行も毎年行きたい
子どもがまだ小さく、できればもう一人欲しいので、
教育費の蓄えも必要だと考えると、住宅ローンは無か最小限で済ませたい
妻は長年の駐妻生活で甘やかされすぎて社会復帰はもう難しいだろう(苦笑)
みんなすごいな
がんばろう
>33
我が家と似てる状況かも。
米国勤務から帰国、家賃補助の借家に住みながら、
城南地区の財閥系低層マンションの竣工を待って移りました。
駐在妻で甘やかされていたけれど、今は(外国の)政府系機関で
非常勤スタッフしてます。小学校入学したら常勤を目指したい。
生活費など考えたことないな
本、”隣の億万長者”では住宅の借入は年収の2倍以内としなさいと記載してあります。
年収が上がればそれだけ税金も累進課税される為
住宅なんて2億円以下ぐらいで十分だと思う。
固定資産税高いよ。
東京電力勤務なら、買えそうですね。
夫 年収880万円
妻 年収100万円
自己資金 1200万円
物件 7200万円
借入 6000万円
これは無謀でしょうか?
>40
そうかな?
うちは私1人で1500〜1800万位。
年によって違います。
私の年齢31で、妻は専業主婦。
頭金500万で、8000万円の借入。
フラット35S利用予定。
10年そこそこで返済予定かな。
↑
40と全然前提が違うと思うんですけど…
年収が500~800違えばかなり違うよ。
そう?
手取りはイマイチになるよ。
これ以上働いても、手取りは伸びないしね。
頭打ちだから、そんな変わらないよ。
その程度の年収で十年の返済は絶対無理だね。高額退職金があり、毎日マック吉野家ならわかるけど。
因みに私の年収は1600万、サラリーマンで累進税率考えると手取りは大したことない。
10年そこそこと書いてますよ。
大体のローンが終わることが目標ですから。
あなたには何の関係もないですね。
あなたは汚い言葉を使うから、削除された46だとすぐにわかりますね。
つまらない計算をご苦労様でした。
何で、52ってからんでんの?
残り300~400万で生活って人の勝手だよ笑
言っとくが、私は53じゃないよ。
なんだよーバトッテルナ
世田谷、目黒70平米南向き角部屋
くらい選ぶと7000~8000くらいじゃない。
返し方はひとそれぞれだけど共働きで、
今なら、頭金なるべくいれないで変動で借りるだけ借りて
ガンガン返してイクのがいいな。現金、手元に残して置いて、金利上がったりしたら現金返すほうが安心。
お言葉ですが、>>42は、妻が専業主婦の一馬力年収1500~1800万で
元本8000万のフラット35sを10年そこそこで返済と言ってるんですよ。
年間手取り収入の3分の2以上をローン返済に充てる無茶苦茶なプラン開陳しておいて
それを指摘されると「あなたの何の関係もない」だの「人の勝手」だの
逆切れコメントするくらいなら、他人のローン計画に不用意にコメントするなって話ですよ。
>>40のローン計画は一般的な観点ではどう見ても無謀。
それなのに他人の参考にならない頓珍漢なプラン開陳して
大丈夫、みたいなこと言うから叩かれるんですよ。
それも>>40とは手取りが300~400万も違うんだから、その意味でも的外れ。
まさに関係ないコメント。
関係ないと思うなら、自分の粗末な返済プランをベースに
関係のない他の人の返済計画を議論しないことだ。
粗末かどうかがあなたに関係ない。
当たり前だよ。
だから、あなたに関係ないと初めから書いてます。
何の関係もない。
私も年収額面で2000万ですが、手取りで1300万程度になり、保険,車、子供(2名)の学費を払うと年間800万も返済は不可能です。手取りが1500万ならギリギリ可能かな。
は?
あなたのように、否定してるわけではないですから。
購入経験者
42さんの返済計画になぜそこまでかみつくんですかね?
私もかなり似たような財務状況ですが、10年あれば
返済可能であることはFPと検証しましたよ。
海外旅行は年に一回いき、子供は2人(幼稚園から私立)
という前提です
(うちは、妻が2-3年働く前提でしたが、それを除けば
ちょうど42さんのいうように10年そこそこだと思います)
42さんと同じように1600-1800万の間だけど、年間800万も返せないなー。400-500万くらいじゃない?
うちは、今はこどもが二人とも小さいから、もう少しいけるかもだけど、中学から大学の間は、そんなに返せないような気がする。うちでは、6000万を25年返済で考えてます。50歳前半には全額返したいなー。
>>67
私は購入経験者さんじゃありませんが
その年収レベルで手取りの3分の2以上をローン返済に回す前提のアドバイスをする
とんでもないFPなんて付き合わない方が良いんじゃないでしょうか。
海外旅行は行先や手段次第で代金は大きく違うけど毎年行くなら要するに余暇の充実も
重視するライフスタイルってことでしょ。何かとお金使う生活なんじゃないですか。
幼稚園から私立の2人のお子さんもきっと学費以外に塾やお稽古代かかるんですよね。
8000万強クラスのマンションなら固定資産税や管理費・修繕費もそれなりだろうし
戸建てならおそらく車も所有して取得費や維持費も発生するでしょう。
こういうレベルの生活スタイルの人が貧相な食生活ってのもちょっと想像できません。
そんなこんなを考えるとローン返済した残りの300万や400万程度のお金で
これら全てを賄えるとは到底考えられません。
仮にあなたが住宅だけ豪華にして後は全て質素な生活で耐えられるという奇特な
人だったとしても、そんなアンバランスな価値観をこのスレタイ価格レベルの物件を
検討する一般的な人と共有できると考えるのは現実的じゃないし、
それを明らかにせず大丈夫だとアドバイスするのは無責任にすぎると思いますよ。
それじゃまるで売れさえすれば後は買主がどうなろうと知ったこっちゃない
マンション営業の売り煽りの思考回路と見分けつきませんよ。
そんなことは人の勝手でしょうね。
やはりマンション営業とかが事情通や経験者のフリして紛れ込んで売らんかな精神で
無謀なローンをあたかも問題ないみたいに印象工作してるんでしょうか。
妄想も甚だしい。
自分と違う意見は業者ね。
でも42さんや67さんにひと月分の詳細な収支を教えてほしいな。
純粋にどうやったらそんな遣り繰りが可能なのか興味ある。
掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら
ちょっと教えるくらい問題ないはずだよね。
丁寧な言葉を使ってるつもりだろうが、
>掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら
とか、つまらないことを一々書き込まずにはいられないんだね。
教えを乞う姿勢でも何でもない。
無駄口叩いて結局開示しないんじゃ
「なーんだやっぱりハッタリなのかも」という印象を読む人に与えちゃうから
今まで言ってきたことが事実なら素直に見せた方がお利口なんじゃない?
無駄口(笑)
まさに、あなたのことだ。
自分以外の考えは認められないね。
その考えを認められるかどうか検証したいから提示してって言ってるんだけど。
71,73であなたの考えが十分に現れてるよ。
追加
>認められるかどうか
こんなもんが必要ない。
人の勝手。
あれだけ家族構成やら生活スタイル晒したのに肝心な収支は提示しない(できない)んだ。
じゃ、疑われても仕方ないね。
さよなら。
いや、良かった。
71.73みたいな書き込みの方がいなくなって。
あなた42さんでしょ。昨日と言葉遣いがほぼ一緒だし。
あなたをいじめるのはもう可哀想だからやめとくよ。
67さん、引き続き生活費の詳細な収支のご提示お待ちしてますんで。
ははは(笑)
71が本心だろう。
相手にしてもらえると良いな。
そうですね。
あなたには図星すぎたみたいで申し訳ないことをしました。
67です
ずいぶん賑わってますね(笑)
うろ覚えですがお答えしておきます。
ローン:約 7,000万
手取りおよそ 1,200万?(配当収入込み。毎年数%上がっていく前提)
10年間でローンは1,500万ぐらい減るので
正味5,500万くらいを最短 10年ちょっとでなくす計算です。
ただ妻が数年間だけ働き上記の収入にプラスになるので
私が返すのは4,500万円弱くらいでしょうか。
10年で年500万、12年だと年400万弱返す感じです。
海外旅行は行きますが、服はユニクロも活用しますし
大戸屋もいきます。車はありませんし買う予定もないです。
(維持費が年間70万くらいなので・・・)
酒はビールが多いです。固定資産税は5年間減免です
生活費が10年平均で年700-800万円ですかね。
子供の進学時期などで多少のでっこみ引っ込みありますが。
ご参考まで
>>86さん教えてください。
ローン返済が年150万であれば、元本のみでみても50年近くもかかりますが、計算が間違ってますか。手取りー繰り上げ返済額=生活費の計算式に違和感がありますが、貯蓄率は0%なんでしょうか。
>>67=>>87さん
84です。具体的な数字を教えてくださりありがとうございます。
ただ良く分からない個所があるのですが…
>10年間でローンは1,500万ぐらい減るので
>正味5,500万くらいを最短 10年ちょっとでなくす計算です。
これは約定返済スケジュールでの10年後のローン元本が当初から1500万減り
元本残高が5500万位になっていて、別途残高分を繰り上げ返済するってことですよね。
とすると金利を含めた約定返済分のみの年間返済額は250万弱くらいですか。
それに加えて残り5500万(minus奥様負担分)を10年チョイで繰り上げるために
年間400-500万払うとすると、合計の年間返済総額は650-750万になり、
仰るように生活費が年間700-800万残るというのはどうも計算が合わないのですが。
とりあえず、約定返済分250万の謎(笑)は無理やりないものと考えるとして
良く見てみると42さんに比べて随分余裕があって、決して家計状況は似てませんよね。
差異項目 ------- 67さん vs 42さん
ローン元本 7000万 8000万(フラット35s)
うち奥様負担分 1000万強 ゼロ
実質ご主人負担 6000万弱 8000万
年収 1800万(毎年上昇予定) 1500-1800万
手取り 1200万 1100-1200万
奥様の年収 最低600万位? ゼロ(専業主婦)
(2-3年で1000万強支払えるとのことなので)
年間返済額 400-500万 800万
年収返済比率 25%前後 50%前後
手取り返済比率 40%前後 70%前後
残りの可処分金額 700-800万 300-400万
こうしてみると67さんの返済計画が無理のないものだということは分かりましたが
これだけ違いがあると正直言って42さんのリアリティの補強材料にはならない
ってのが結論でしょうね。
42さんスゲエ。
≫90
そんなに理詰めで追い込んで何の意味が…
執着心がこわい!
いずれにせよ、可処分所得は400万弱はあるんでしょ。子供が小学生のうちはいわゆる平均的なサラリーマン家庭ではよくある話。海外旅行だって行けます。別に住居のレベルと生活内容が一致していなくてもいいじゃないですか。家庭の方針は様々。すごく質素な生活なのに実は余裕のある家庭だったという経験、ありませんか?ケチとかいう意味ではなく。
>87、91、92さんへ
参考までに。
借入が8000万円
フラットの金利が団信合わせて、1.5%ほど。
住宅ローン減税は400万円です。
所得は額面1500万~1800万
手取りは1150万~1350位(下以外に扶養者がいるため)
私31歳
妻30歳 専業主婦
3歳と0歳の子供二人
生活費 15万円
光熱費・ネット・携帯など 5~6万円
幼稚園 3万円
駐車場 車2台で4万円程
月々のローン 24.5万円
1年の総返済は 300万円弱
管理費・修繕費3万円程
毎月最低限必要なお金 収入約95万円~110万に対して55万円位
月々の余剰金は40万円~55万円
余剰金を年で換算すると、480万円~660万円位。
しかし、車の車検代(1年に換算)や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費(この前の震災後の非常食などの購入その他)で、年によっても違うしこれからも違うでしょうけど、50万円~100万円は出ていっていると思います。
ガソリン代は職場からのもので、まかなえていますので。
ですから、本当の余剰金は少なく見て、380万円~560万円です。
子供は小さいので、海外には行きません。
国内のみです。
また、近くに良い公立小学校があるので、私立は考えにないです。
それと、住宅ローン減税の40万円/年はすべて、前倒しに使用します。
トータルで見ると、最低限必要なローン支払い300万円以外に400万円~600万円近くは前倒しです。
10年そこそこでの返済予定です。
10年きっかりとは書いてませんし、そのつもりもないですからね。
生活費などが少ないのは我が家の方針ですから。
生活費は収入が今よりもずっと少ない時の10万円からあまり変えていません。
住宅以外の出費を30万円そこそこでやってることは何ら珍しいことでも、少なすぎることでもないですけどね。
違う考え方やそれを認められない方もいるようですね。
間もなく、ローン実行とともに引っ越しです。
ちなみに、今の賃貸生活は
家賃 21.9万円
管理費1万円
駐車場が2台で6万円
生活費全般は上記の通りです。
私が42です。
87、91、92さん
参考になれば。
94ですが。
ちなみに、私も92.93さんに同意ですね。
人の勝手。
人のライフプランというものを理解出来ないんでしょうね。
94さん
手取り1350万てほとんど年収2000万の人の手取りですよ。
子ども二人の扶養控除は今年既に廃止されているの知ってますよね。
子の他に生計を一にする扶養親族が5-6人くらいいないと計算合わない感じですが
生活費にそんな支出ないのに本当に養ってるなら素晴らしい。真似できない芸当です。
あなたが言うように、年収に不釣り合いなほどの質素な生活をしたって
あなたの勝手なのでしょう。そこに異論は全くありません。
あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も2台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。
あなた個人一人の話であれば誰も文句は言いません。
でも、皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし、
扶養親族を多数抱えるような特殊な状況に置かれているわけじゃないんですよ。
あなたは40さんの共働き世帯年収の6倍以上の借り入れはどうかとの相談に
無謀だと冷静にコメントしてくれた41さんに対して異論を差し挟んだ。
上のようなあなたの特殊な事情を説明しないまま、
普通であれば現実離れしているご自分の極端な返済計画を引用して
あたかも40さんの無謀な計画が問題ないかのように見せた。
無茶な借り入れを肯定し唆しているようにしか見えない。それが問題なんですよ。
その後の、あなたと40さんとでは状況が全く異なるという冷静な指摘に対しても
手取りはイマイチだと繰り返し、そんなに変わらないから参考になるはずと仄めかした。
ふたを開けてみたら、何がイマイチだか知らないが、そんなに変わらないどころか
40さん世帯の手取りがおそらく800万もないのに対して、あなたは1350万ですって!?
いったいそれのどこが変わらないのか、どこが参考になるのか?
震災の影響で資産保有リスクが再認識され各地で不動産市況が下方トレンドであるうえ、
復興財源として増税が不可避の状況で今後所得税の定率増税なども議論されていて
家計の収支が今後ますます厳しくなると予想されている中です。
赤の他人とは言え、一般的な概念において無謀と言わざるを得ないローンに
足を踏み入れかけてる人に無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です。
おやおや、私は42で「問題ない。」なんて書いても、見せてもないですよ。疑問を呈しただけですよ。
冷静によく見てみたらいかがですか?
>あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も2台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。
なんでしょうか?これは?
その他の支出として、毎年50万円~100万円は出て行くと書いてますが?
車の買い替え?
余計なお世話です。
>皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし
アンバランスなんてのはあなたの勝手な感覚です。
一般化しないでください。
これも余計なお世話です。
>無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です
なんですか?これも?
こんなことしてません。
それから、94は
87、91、92さんへ書いたものですから。
私は年収2000万で手取りにすると1400万はありません。所得税減税があった時ならいざしらず、96さんに賛成です。当方は源泉徴収されていますので、手取りの増える方法があれば教えてください。
また車2台持っていて、生命保険、子供2人の教育費も含めると、1500万程度の年収では8000万も借金しようとは思わないのでは
人の勝手です。
ご苦労様。
97さん
もともと詳細な収支の提示を要求したのは私ですので
あなたが当初かたくなに拒んだ時は話にならないと思い打ち切りにしましたが
その後書き込んでもらったので私宛へのレスかと思いましたよ。
いずれにせよ意図せぬ相手からのレスにもかかわらず律儀に相手してくれたのですね。
手取り額が通常より多額すぎる点や扶養控除の指摘についてはスルーですか。
それはいいとして、年間50-100万の追加の出費については
>車の車検代(1年に換算)や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費
によって出ていくお金だと思いましたが?国内旅行もここに入ってるんですよね。
私の指摘した支出項目は冠婚葬祭や車両費を除きコンスタントな性質だと思いますが
仮にこれらの支出項目も上記の50万~の中に納まるのであれば驚愕としか言えないです。
40さんに対しては必ずしも無謀でないのではないかと「疑問を呈した」のですか。
わざわざ、全く似ても似つかないあなたの状況を詳しい説明もなしに提示してね。
40さんが、あなたと同じように住居には大金をつぎ込むけど生活はごく質素で、
矛盾するけど生活費を負担してあげる必要のない扶養親族が一杯いるため
手取り額が沢山と言う稀有な状況だったら、42のどうかと思うレスも
参考にしてもらえることもあるかもしれませんね。
嘘でも本当でも矛盾があってもなくてもどっちでもいい。スレチです。そんなに見ず知らずの40さんが心配なら番号でも聞いて直接説得されてはいかがですか。
神経質すぎてキモい
残念なことに他のローンスレや検討板をみていても掲示板の利用規約を読んでも、デベ営業はマンションを売るためなら作り話、なりすまし、自作自演、売り煽り、他ブランドや他物件への誹謗中傷、購入慎重派への攻撃などなどありとあらゆる卑怯な手段を使って来るようですからね。そんな方法を営業支援の手段だと思っている時点で人品や能力も知れようというものですが。そんな輩が跋扈している以上、購入検討に当たっては慎重にも慎重を重ねて冷静に分析する必要がありますね。
>不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。
>業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。また競合会社間での目を覆いたくなるような争いも、実際には見受けられます。
>こういったことを通じ、不動産業界への不信感を、皮肉にも業界自らが煽っているのです。
>更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。
それと今回のことは関係ありません。
自分の考えと異なると、業者だなんだと喚くのはとてもみっともない。
>104
87も94も普通に答えてるだけだろ。
それと、あんたの考えた方ややり方が違うからって、いつまでもからむなよ。
具体的に、どこの何を売り煽りなんかしたんだ?
単に、彼らのプランを示してるだけだろ?
106さん
サンキュー。
104ですが、このスレの誰かが業者だとか売り煽りをしたなんて言ってませんよ。このスレを読むといろいろな意見の人がいて勉強になりますが、たまに本当かなと首をひねるような投稿も見受けられるのは確かなので、そういえば掲示板の管理人がそんな注意事項を掲げていたと思いだしただけです。正直って誰がどんな意図をもって投稿しているか分かりませんからね、匿名の掲示板なんて。そういえば当掲示板サイトの他のスレで、近々過去の投稿にも遡ってIPアドレス表示化を検討中なんて噂を目にしました。いっそ実現した方がいろいろなことが見えてきて購入検討者のためになりそうだと思います。
104さん私もそう思う…
住宅購入検討にあんまり役にたたないんだもん…
109さん
ご賛同いただけるのは誠にありがたいですが、そういう書き込みは限りなく108の自作自演に見えてしまう可能性があります(笑)
109です!
はっ!
そうかぁ
そう見えちゃうものですか(笑)
わかりました
おとなしくしてます(笑)
でもなんでこんなに議論の為の議論っていうかぁ
他の板でも建設的でない意見のぶつけ合いが多いんだろう?
ぜひIPアドレス表示化を実現してもらいたいね。
荒らしも減るんじゃないかと思う。
はじめまして。
旦那36歳 手取り650万(サラリーマン)
私33歳 手取り800万~1000万(エステサロン経営8年目)
今まで賃貸で家を購入するのは初めてなのでご教授下さい。
いま、土地+家で8000万の借り入れをしようかと悩んでいます。
家は1階部分は店舗(エステ&リラクゼーション)2階部分が住居スペース
子供はいません。(出来ない)
今住んでいる家賃が12万で
当初3店舗目を検討中に店舗家賃が毎月20万プラス(設備・店舗部分に1500万かかる)になることを考えると家を買って
店舗付き住宅にした方がいいかと思いこの話が持ち上がりました。
頭金は0(貯金は店舗経営の運営費に充てたい)
最初は変動でのちに固定に借り換えと思っています。
まだ、契約には至っておりません。
旦那が周りからいい情報しか持ってこないので、本当にやっていけるか心配で知識が豊富な方
いろいろ教えて下さい。
店舗面積が50%以下なら住宅ローンにできるので金利も低いし
ローン減税も使えますな。エステサロンというのは立地は重要な
のですかね。
私が以前住んでいたマンションの1Fはエステとか接骨院とか
入るのですが1年もたず撤退していきました。
住宅地なのですが山手線駅から徒歩7分ということもあり
家賃は40万だったそうです。
114さん
早速の回答ありがとうございます。
店舗面積が50%以下なら住宅ローン可能。
貴重なご意見ありがとうございます。
あと、もう1つ質問ですが
ローン減税は新築の場合でも可能ですか?
中古住宅にしかできないかもと言っていた人がいまして・・・・
情報が錯綜していてすいません。
ちなみに私は愛知・名古屋【地方都市】です。
確かにエステ・リラクゼーションは1年以内で閉店に追われる店も多いようです。
今のところ2店舗(1店舗は中心街ホテル内のテナント【駅から徒歩15分】・2店舗目は中心街から電車で15分・駅から徒歩5分の空中階・2階【駅から徒歩5分】
のところでしておりますが、なんとか8年間ずっと黒字でやってきています。
今回は3店舗目は中心街から電車で25分の駅から10分のところ【郊外】、住宅街+大型ショッピングセンター近く(350m)立地です。
店舗営業の他にスクール(カルチャー&プロ)を検討していています。
都内のエステ事情は分かりませんが
私はどんな状況でも立地でも
潰れるとこは潰れると思。
リスクを結構考えてしまうたちで
今回の限らず、新店舗をするときはいつも不安です。
しかし、賃貸だとずっと払っても自分のものにはならないので・・・・・
今回、自宅家賃+新店舗家賃が40万位になることを考えれば
立てた方がいいような気がしますが、無知すぎて怖いです。
でもこんな無知な私に教えて下さってありがとうございました。
また、ご教授下さい。
fpに相談するのが先では?
会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので検討しております。
37歳 手取約1000万 専業妻&子2
土地6000万、家2000万の合計8000万を予定しています
自己資金2000万
親からの相続時清算での援助2000万
の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています
最悪親の介護で帰省する必要があるため、売ってローンが清算できるように土地部分を多めに取ってあります。
都内駅徒歩10分圏内で検討中
エステさんへ
信金さんが事業計画書を稟議にあげて貸してくれるならフルコース住宅ローンでいきましよう。
ただし、売上ゼロでも返済の絵を書いておきましょう。
結構無茶する人が多いなあぁ
50歳 年収2000万、海外勤務3回、計14年。一昨年帰国して世田谷の社宅住まい。
妻(専業主婦)、子2人。 頭金5000万、親からの生前贈与3500万で、世田谷で
一戸建て物色中。 NY駐在時代の散財グセが帰国後も治らず、帰国子女枠で
入学した長女の高校の学費、塾代、長男の習い事、殆ど乗っていない車の維持費、
外食、旅行、毎晩の飲み代、タクシー代などで、帰国後は家計赤字状態。
ローンは無理で、全額キャッシュ。 贈与税対策で親から家族一人当たり、110万円毎年
贈与してもらっており、これからは少しは貯金したい。
家族揃っての浪費グセを改めないとヤバイと最近焦り出している。
土地120坪、建物一階二階合計65坪。
8500万円。
夫婦二人、子供無し。
温泉付き。
夫52歳。
妻43歳。
年収手取り2000万円。
近くで病院を開業しております。
年収は増えつつありますが
夫の年齢が心配です。
開業時の借金があと4000万円残っております。
1億の借金を4年で6千万返済しました。
今度も返せるのか不安です。
どなたかよいアドバイス頂ければ幸いです。
読んで下さってありがとうごさいます。
すみません。自己資金は2000万円しかありません。
>>125
子供もいない夫婦二人で65坪は無駄に広くないですか?
土地の価格にもよりますが、
土地120坪、建物一階二階合計65坪で8500万円という価格は、
余程田舎で土地価格安いのか、
土地の価格はそこそこで、坪単価の安いローコストメーカーで建てるのか、
どちらでしょうか?
土地の坪単価や建物坪単価がわかれば理解しやすいのですが。
ちなみに1億の借金で病院(20床以上)が建つとは思えませんが、
診療所ではありませんか?
間違ってたらすみません。
レスありがとうございます。
病院ではなく医院です。書き間違えました。すみません。
よほどの田舎ではなく、京阪神のベッドタウンです。
知り合いから土地を譲って頂く為に坪40万円にして頂きました。
40×120で土地代が4800万円。
家は近くの工務店で良く知ってる方なので見積もりと間取りを頂いて
3700万円坪約57万円とローコストにして頂きました。
門柱などは別途500万円程度かかるそうです。
来客が常に多く、週に2~3度は数人が遊びに来てくれます。
今の住まいはキッチンが狭く、ダイニングに人が入り切れないこともあって
ゲストがゆっくり楽しむスペース、ゲストが泊まれる、などを考慮して
工務店さんと設計士さんと相談して現在の間取りになりました。
ただ夫が52歳ですので、ローンを20年組むと72歳になってしまいます。
定年制がないとは言え、夫の健康を考えると心配になって来ます。
どなたか、50歳過ぎてローンを組まれた方などいらっしゃったらアドバイス頂ければ幸いです。
夫55才 サラリーマン、個人事業主 手取り2300万円/年
妻48才 契約社員、手取り 200万円/年
子供なし
自己資金 18000万円
現在、民間のマンションに賃貸で 家賃20万円/月々
不動産7億円
夫自社株が1.5億円相当あり、不動産と自社株の相続税を考えると家がかえません
会社に関係しているものなので(経営者ではない)、不動産と自社株は処分できません
なんとか、7000-8000万円ぐらいの家を購入したいのですが、
思いきれません。
生活費は年間 450万円ぐらいです(家賃含む)
相続税は2.5億円と思います (兄弟からの分も含めて)
やはり、一生賃貸生活なのでしょうか?
生活費はあるので、このままでもしかたないと思います
夫29才 税込年収600万
妻29才 税込年収600万
物件 土地・建物込みで 8500万
自己資金 3500万(親の援助込)
ローン5500万
無謀ですかね… でももう買っちゃいました…
都内の開業医50歳です。
手取り2000万
貯金2000万
都内に土地、1戸建てを検討中です。
1億5000万で、可能でしょうか。
知るわけないよ。
不動産業、世帯年収4人で3500万です、アパート経営や地代で食べてます。
一応会社にして家族で役員報酬の名目で分配してます。
自宅は7000~8000万円で共同名義です。
銀行はホームローン上限5000万円しか貸してくれませんが、弟は医師なので6000万円借りました。
職種によって金額が変わるのだと思います。
夫41歳サラリーマン 年収1600万円
妻専業主婦 幼児1人
物件金額8000万円
頭金8000万円 諸経費別に用意あり
借入額0円
合計10年ほどの海外駐在を終えて4月に東京に帰ります。
頭金は駐在中の各種手当などで貯まりました。
ローン借りれば、もっと豪華な億ションまで手が届いたのでしょうが
年収対比で見ても8000万の物件の利便性・快適性は十分ですし、分不相応なものは望みません。
幸い妻がまだ若いので出来ればまだ子供が欲しいし、
これからはあまり切り詰めずにゆったり暮らしながら教育費と老後資金を貯めます。
単なる断言?
136
その程度の年収であれば分相応です。背伸びしないで正解。
>136
その年齢で外地手当などがあってもそれだけの金額を預金したのはすごいですね。
あまりお金のかからない職務や生活の人かなと思いました。
でも、少しは預金を残してローンを組んだ方がいいのではと思います。
ふーん。
年収よりも、その年齢で8000万円貯めたことに脱帽。
海外駐在が長いとはいえ、その年で浮かれて散財に走らなかったところが素晴らしい。
〉143
普通に貯まりますよ。子供が幼児と言う事は、独身が長いかDINKSが長いものと思われ、それ位貯まります。
嫁の預金を合計してということかな。
35歳まで独身だったが、普通に生活して年間500〜700万は貯まったなぁ。もちろん大きな買い物は無かったですけど。結婚して家買って、貯まらなくなりましたが。
独身男性は散財派と貯蓄派に分かれるみたいだね。
このクラスの住宅を買えるほどの収入の方は、普通の贅沢であれば自然に貯蓄できるのでしょう。
131です。
134さん、やさしいお言葉ありがとうございます。
前向きに検討をすすめさせていただきます。
あげておきます。
要らないスレだから下がるんでしょうよ
邪魔くさい
レスポンスをお願いします。
現在48歳。年収2500万円くらい。
35歳の時に7700万円の自宅を購入。
自己資金1200万円で後は借り入れです。
当時の年収は私が1500万円くらいで妻は500万くらいです。
今は妻は働いていません。
本業以外にバイトしています。
もう少しがんばらなければ。
36歳 会社経営者 年収1920万円
妻と子供4人(小学生、幼児)
土地&住宅&諸経費 約8800万
頭金800万
借入8000万(フラット)
すでに建築中ですが、まあ妥当なレベルですかね?
貯金はほぼ使い切った感じです。(残り100万ちょいぐらい)
年収の割に、頭金と残貯蓄が少ない気がしますが、毎年の収入の変動が大きいのでしょうか?
懐は一つだから自分の社会保険大変でしょ。払い損の確率高いし。
>157さん
6年前に起業したので、1期目は結構大変で貯金とかの余裕もなく(むしろ借金)年収も低かったんですよね。
で、その後年々収入が増えている感じで、ここ2-3年は社員も増え、安定していて売上・年収ともに微増が
続いてる感じです。なので年収のわりに貯蓄とかが少ないんです。
大手のサラリーマンとかではないので、まあ今後の年収読みづらくはあるんですが、
あまりコンサバに考えてもきりがないので、今の年収で妥当かなと思うラインで購入しました。
あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。
頭2000万 年収1000万でギリ
>あとは年収増に向けて死ぬ気でがんばって、10年ぐらいで完済したいとこです。
死ぬ気でそれが出来れば誰でも… みんながんばってま あくまで希望ってことね
このヒト別のスレにもおんなじこと書いてるね よほど家買えてうれしかったんだな
1500万くらいじゃないかな。
いまのところ自分がダントツ年収低いな…。
7200万円程度の物件を4400万円借り入れ。
年収は800万円で妻専業、子供ふたり。三十台後半、三十年ローン。
ヤバイな…でもマンションからの買い替えで管理費とかなくなって暮らしは楽になったよ。
内妻がいるのか、うらやましいな。
もっと蓄財してからのほうが良くないか?
7600万で購入
年収は不労所得いれて2300万
3年前から2000万超えです
でも子供二人私立幼稚園、私立小学校で、現金貯蓄(年間600万程度)、車2台の維持も必要だし
ギリギリです
家は1200万。嫁が300万くらい。
頭金少し、親に手伝ってもらった。
土地込みで8000万円余りの注文戸建て。
世帯年収は一馬力1300万。
頭金2000万ローン、借り入れ6000万。
金利の有利な銀行に2度借り換えながら、転職時の退職金の一部を充て8年で完済。
裏山
世帯収入1500万。
30代前半ですが来年子供が産まれます。
今は1LDKなので、3LDKの広いマンションに引っ越したいです。
多分頭金は1500万。
7000万、8000万のマンションも可能でしょうか。
2500万です。
一般的には、セーフラインかと思いますが、
知人、友人の中では、
この価格帯の住宅購入者として、低めの年収です。
2500も年収あったら普通億ション住んでるんじゃないんでしょうか。。。
頭金がそれだけあれば、実質は6000とか借りるだけですよね。
それなら固定でも月20万きりますし、年収1000あれば問題なく払えるでしょう。
ただ世帯年収と仰ってるのが気になります。
奥様の職業と年収にもよるかと思いますが、子供が産まれて今後今までのように働けなくなったりすることも十分に考えられるので、ご主人の収入をベースに買う家を考えられるとよいと思います。
30代前半と仰ってるので今後の伸び代もあるとは思いますが、子育てにかかるお金もばかにならないので、やはり現在の年収で苦しくないようにされることがおすすめです。
夫1馬力会社役員1800万
子供1人私立 附属ではなく大学受験ありなので予備校もあり
車 高級車 年一回海外旅行
はい、見栄っ張りですね
どうにもならんです ギチギチです
将来的には賃貸に出して親住居に同居かもしれません
親が地方か貧困なら買いません
30代、1200万。嫁が600万。DINKS 。7500万の都心部マンション購入。頭金は4000万。小ベンツに乗ってます。
実質、今、ローン、マイナス金利だけどね。住宅ローン控除のおかげで。控除のなくなる10年目に一括返済の予定です。
負債です。少し勉強してみて。
平均すると2000万くらいですかね。
30代後半勤務医、現在年収1400万。
2歳の子供一人と第二子妊娠中の専業主婦の妻。
7300万程度で家を建てるか悩み中。
頭金4500万用意できるので、借り入れは年収x2になる予定(20年ローン)。
子供二人になるけどこの程度であれば大丈夫でしょうか。
全然大丈夫だと思います。
185>借入額、期間などからワザワザ相談する精神状態の方が気になる。病院で観てもらった方が良いかもね。
世帯年収1800万。
頭金3000万。
どうでしょう?
35歳
子供おらず
年収1200万
自己資金2000~2500万
借入5000万
7000万の物件ならこれくらいになるのかな。
借入5000だと返済が月々15万程度、管理費+修繕積立金+駐車場=5万とすると毎月20万くらい出て行く計算。
生活除いて毎月20万くらいは貯金できる計算ですが、7000台は高いかなぁと悩んでます。
夫40歳会社員 年収2500万円 貯蓄5000万円
妻30歳会社員 年収1000万円 貯蓄不明
子どもなし
物件金額8500万円
頭金 2000万円 諸経費等500万円
借入額 6500万円
フラット2月実施で5年0.5%、15年1.1%の
トータル20年ローン
月30万円弱返済+管理費等5万円
妻は『生活費出せと言うなら主婦になる』と言い自分の給料は全部自分のお小遣いなので、実質一馬力です(笑)
会社員、年収1400万。
23区内の土地40坪と注文住宅3LDK110㎡9000万円。
自己資金3000万。ローン借り入れ6000万円。
転職時の退職金で8年で完済。
>>194
ですよね。甘いですよね…
でも妻が新居のインテリアや内装を全部揃えてくれました。
特注家具やブランドインテリアで1000万円くらいかかってるみたいです。さすがに豪華です。
『私の納得いくもの自分のお金で置くから一切文句言うな』
とのことです。男前…。
築14年の中古戸建6700万、リフォーム1100万、計7800万。
36歳、年収1800万+ボーナス20%くらい。
子供1人0歳、嫁は専業主婦。
将来売却するにしても、駅近なので土地だけで6000万で売れる想定。
残りの1800万を10年で償却するとしても月額15万。
金利や修繕など入れても家賃20万払っていると思えばそれで良いかなと。
私もリビングの家具は自分が払うから好きにさせてくれと言いました。夫も男前なのか、自分で払うなら好きにしていいよと言いました。
その分、夫の部屋は12畳もあり、そこは主人の好きにしています。
自営業者の嫁でありながら一切家業を手伝わず、
家事子育て中途半端で夫の手を借りまくっておきながら、
自分の手が少しでも空けば即スマホ、ゲーム。
持参金なし、貯金なし。
1億の家を建てて、費用負担ゼロ。
にも関わらず、立地から間取り、設備に内外装徹底的に口出し。
間取りのセオリーも、給湯蓄電池等設備配置も無視して、
つまらない見栄と趣味で無茶苦茶な間取りをゴリ押し。
それはやめた方がいいと営業や設計士も巻き込んで説得すると
絶対ヤダ、認めない、住まないと話し合いを拒絶。
結局こっちがうんざりして、あれもこれも妻の好みを最優先に建ててみたが、
とにかくテイストがチグハグで、広さの割に狭く感じられ、
必要な設備は位置がおかしいか足りないおかしな家で後悔しきり。
元喫煙者、
四六時中スマホいじり、
社交性なし、
たいして旨くもない料理のくせに器ばかりこだわる。
こういうのと結婚しては絶対ダメ。
>>197
6000万の土地に建つ築14年の上物を700万で買ったことになりますが、これがお得だったかどうかの話ですね。20年で上物償却されますから、6年分を買ったわけです。新築の際に上物に2333万掛かっているなら損はしてないと思いますが、それ以下の建物だとボラれてると思います。
皆さんやはり年収すごいですね!
医者、弁護士以外の方はどんな仕事をされてるのでしょうか??
>>200
悪妻は100年の不作と言うからねえ。御愁傷様としか…
自分もその、すごい間取り気になるわ。
多様化が進んで何でもアリになってきた今、これだけの予算をかけてまで皆が反対する間取りって何だろう。
自分の貧困な想像力ではわからん。
風通しが一切ないとか、段差だらけとかかな?
会社員。
40歳前半で年収1300万円の頃、8000万円で都内の土地を買って家を建てた。
自己資金2000万円、ローン6000万円。
子供二人が中学から私立に進学したのが厳しかったけど、
大学が国立だったので何とかなりました。
40歳超えてから6000万のローンとはなかなかのもんですな。完済は何歳の想定ですか?
自己都合の転職で退職金6000万も貰えるの?
うちはもっとローコストですが、
設計時に3人の子供の勉強用に図書館の個室のような部屋を3つ トイレを子供が汚すので小便器もつけろと。 却下するのが大変だった。
>>209
>>図書館の個室のような部屋を3つ
ビフォーアフターみたいで、創造力がたくましくて面白いですね。
やってみたい気持ちもわかりますが、実際にはやっぱり止めますね。
小便器も男の子がたくましく育つと聞きますが、やっぱり反対しちゃいますね。
貧弱な創造力の私には思いもつかない創造力のある素敵な奥様ですね。
賞与加算を入れて普通に毎年400万近く返済してましたが。
>>213
ここにいる人は住宅ローンの計算とか馴れてるの。
少し昔の話っぽいから、例えば6000万を35年3%で借りたら月の返済は31万、繰り上げ無しで年間返済374万、400万弱の年間返済で8年で3000万も残債減りません。
前も書いたように、月々31万の返済の他に、年間250万づつ8年間欠かさず毎年繰り上げ返済してたら、8年間で残債3000万減るでしょうね。年間624万の返済だから収入によっては不可能ではないでしょうな。が、年間624万もローンの返済に回す余裕があるなら、もっと他に有利な運用を考えるのが普通でしょうけどね。
あ。674万か。
624万であってたね。テヘっ。
設定が甘かったみたいですね
この層は年収より貯蓄が莫大でしょうから
不毛な話題でしたね
金利3%はないし借り換えもしてるでしょ。
富裕層にその程度の微々たる金利の話など不毛でしょ
そもそもローン組まないんじゃない?
40代前半の会社員。現在は借り上げ社宅に居住中。
妻(専業主婦)+子2名(幼児+小学生)
50坪の土地に床面積40坪が年末に完成予定。
年収:1060万円(会社)+120万円(不動産:転居前のマンションを賃貸。地道に青色申告中)
頭金:1500万円
借入金:6500万円/30年(0.5%固定/5年)
マンションを処分しようと思ったものの、運用利回りに目がくらんで過大な借金。
これまでの貯蓄の変遷をみると、20年くらいで返せると信じ込んでいる。
いざとなったらマンションを処分予定(賃借人に以前、売却打診されている。)。
年収 世帯年収7200万
借入額 住宅ローン6800万 会社2000万 個人なし
返済期間 残り20年
家族構成 妻・乳児一人
間取り 70m2マンション リビングダイニング、ベッドルーム、サ―ビスルーム、専用庭
貯蓄、金融資産 4000万
色々な考えがあるでしょうけど、住宅ローンは急いで返済しません。
今年23区内の土地25坪に注文住宅3LDK120㎡で約7300万円で購入。
自分30台後半 自営業 3500万(毎年かなりの変動有り)+会社役員 500万
妻20台後半 会社員 年収450万
自己資金4200万。ローン借り入れ3100万円。
変動当初2年固定 0.55% 35年 で月約8万5000円
頭金いれたので貯蓄は1000万のみ。
マンションも考えたけどなんか戸建てが欲しくなったので。
将来的には地元(都下)帰るので貸すか売ると思われます。
みんな年収すごいね・・・。
うちなんて、900弱だから毎月苦しい。
子供二人いて三学年差だからいいけど、とてもじゃないけど私立幼稚園代二人分とかムリ。
年は40で、あまり仕事熱心じゃないから多分旦那もう昇格しないわ。。
洋服なんてユニクロでも贅沢品です。
私が働くしかないな。
ちなみに頭金3000マン、借入4300マンで頭金は相続です。
山手線駅歩4分の戸建7500万円を購入。
年収1600万円 妻を入れると2000万円超
預金4000万円、既存保有マンション価値5500万円、既存住宅ローン3000万円。
既存住宅ローンは預金で完済した上で、
新規住宅ローン7400万円を借り入れして、上記戸建を購入。
既存保有マンションは賃貸に回して月21万円の賃料収入あり。
賃料>月額ローン返済額なので、資金繰に余裕あり
年収900
物件7500万 ローン6500万
倹約家なので生活は余裕です
こういうスレにはネットには高収入の医者や経営者が多くあらわれるけど、
この価格帯の実際の購入者はそこまで高収入じゃないよ。
うち年収900万ないよw 正確にいうと800万。
相続したのと、前に住んでたマンション売ったからローン自体は年収5倍ほど。
生活も苦しいが、何とかならなくもない。
しかし近所のひと達との生活格差が否めない。
子供に習い事いくつもさせたり、プレスクール入れたり、私立小学校行かせたり。
夫45
上場企業勤務 年収1200くらい
妻 45
パート 年収250くらい
小学生ひとり公立小
8000万の建売か7000万の中古マンション買いたいけど周りから浮かないか不安
かき集めればキャッシュで買えるので資金繰りは問題ないと思うんだけど。
ここの中には買い物が下手というか。。
もうちょっとセーブされた方が、良いんじゃないかって方がいますね。
楽なんじゃないですか返済も。
プライドは大事ですけどね。
プライドではなく、高額物件にはそれなりのメリットや恩恵があるわけで
>>235
きっと質素なご一家なんですね(うちもそうです、でも実は持ってる笑)
中古でそのくらいの価格だと新築時は億近かったでしょうからやはり中小企業の社長さんやタレントさんもいそうですもんね
まあ多少は浮くかもしれませんが、購入できる経済力があるという点は誰からも認められるわけだから、開き直っていればいいんじゃないでしょうか
ただ周りが海外旅行行っただのおしゃれな服を着てるだの見聞きすれば、特にお子さんとか「うちも~」と言い出しかねませんけどね
(236です)
追記
8000万の新築建売なら全然大丈夫だと思いますよ
マンションよりはよそのお宅の生活ぶりが伝わりにくいですから
ちなみにうちは注文住宅でこの価格帯です(土地が理由ありで安かった)
実家は億近くだったけど近所はふつーのサラリーマン家庭(金融や商社など)やパイロットが多かった。
タレントとかは、二億以上の物件でしょうね。。
ちなみにうちはこの価格帯で神奈川県。
駅からも結構遠いが東急沿線。北道路で日当たり悪し。高いですね。
年収1200あれば、十分だと思います。
うち800ですからw とにかく苦しいですよ。美容院なんてイレブンカットです。
中学受験なんか周りはほぼ、100%な勢いです。自分も中学受験したクチですが、子供には無理です。
近所で英会話サークルなんかやっちゃったりして結構うざいです。
年収1700万、 嫁専業、5年前に7500万の物件購入し、7200 万借り入れは無謀でしたね。
生活は質素で自宅カット、外食はファミレス、ブランドの洋服なんてここ最近買ったこと無い。子供3人は全員私立(自宅通学の大学生1人、中学生2人)=習い事ゼロ。
余裕ゼロです。
今思うと、5000万くらいの物件買っておけば良かった。
夫43歳 1000万、妻42歳 200万、子いない
土地+注文住宅で7400万
借入4000万 借入後貯蓄800万
返済期間20年だが、10年のローン控除が終わったら全額繰り上げ返済予定。
夫42 1100〜1200万円(額面)
妻42 専業主婦
子供 3人(小学校高学年1 低学年1 幼稚園1)
この度中古物件7500万円購入+リフォーム1000万円予定
2500万円借り入れ
年収にしては結構貯めたので、余裕はないけど、なんとか返せるかな。子供は中学から全員私立予定です。
33歳 年収600万
専業主婦と子供2人(幼稚園と乳児)
マンションとかいろいろ転がして頭金4500万
住宅ローンは2500万円
駅近人気物件を20代で買っておいてよかった!
これ無謀でしょうか??
夫 33歳 月手取り50万、ボーナス手取り1年で300万
妻 30歳 時短勤務で手取り8万くらい ボーナスほぼなし
子1歳 2人目も考え中
8000万の都心駅近の新築マンション
頭金500万
ローン30年、ボーナス払い年に50万×2回
↓
月々、修繕費などいれて17万
残りは食費、雑費、保育園、夫婦お小遣いでほぼ残りません
貯蓄は毎年ボーナスの200万くらいです。
総合商社なのでボーナスが減ることはあっても、ゼロになる可能性はないんじゃないかな、と思っています。
今は大丈夫ですが、子供が大きくなったら、貯金だけでは足りないのでしょうか??
毎月も10万くらい余る余裕ないとダメでしょうか??
かなりいい場所の物件なので、資産にはなると思いつつ、、かなり真剣に悩んでます。。
無謀だと思います。
ローン返済期間30年での試算ですが、本当に30年かけるつもりですか?
頭金500万入れて残貯金2000万あるとかいうならまた別ですが。
それなりの額のマンションだと、それなりの生活レベルでないと浮きますよ。
>>244 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね、やはり無謀ですよね。
金利の安いうちに、なんて考えてましたが、頭金も貯めようと思います。
でもその分ローン期間も短くなるので、それまた不安です(^_^;)
夫43才年収800
妻43才専業主婦
娘11才
頭金3500万で7000万強の注文住宅を建てました。
12年で完済しました。
外食は年数回。
海外旅行はその間に激安ツアーで2回行ったのみです。
娘は中学から私立に行かせました。
ローン完済までの12年間同じ車に乗りました。
>>246
一馬力12年・55歳での完済、おめでとうございます。
思うに246さんはもともと節約志向が強い方でいらっしゃる
対して243さんは漫然と浪費する癖のある夫婦
243さんが急に246さんのような節約生活をしようと思っても無理でしょう。
まずは夫婦で話し合って、家を買うという大きな目的の下に、揃って気を引き締め生活を見直さなければ
浪費の延長で家を買うと大変なことになりますよ。
無謀だと思うのですが、主人が乗り気です。わたしが心配しすぎなだけでしょうか?
夫 35歳 月手取り45万+10万、ボーナス手取り年180万。65歳定年。3年後に年収1000万。
妻 38歳。手取り22万。三年後に契約の関係で退職。その後未定。
子4歳。一人っ子予定。諸事情ありで教育費月8万。
8000万のマンション 。
頭金1200万円。
ローン35年。諸々込みで月22万のローン。
住宅と教育費で合計28万の支出。
現在賃貸中のマンションがありますが、賃料収入を足して生活しているので売るのは最後の切り札。
すごく環境が気に入ってます。今はわたしも働いているからいいのですが、将来は…。不安すぎです。
購入の先輩方のご意見はいかがでしょうか?
>>249
奥様は退職後間をおかず好条件で働ける需要のある職業ですか?
毎月の住居費22万と教育費8万とのことで、合計30万が毎月固定費として出ていく計算ですよね。
ご夫婦の年齢的に35年ローンを組んでも実質30年以内の返済が必要ですし、マンションの管理費修繕積立費は今後上がることはあっても下がることはありません。
お子様の教育費を削れないのであれば、旦那様一馬力ではカツカツ生活を余儀なくされるでしょう。
頭金が少なすぎな気がしますが。
私の場合7000万の物件で頭金は3000万入れました。
収入はボーナス無しで手取りはだいたい130万ですが、税金、保険、車、養育費、交際費、開業積立などを考えると、繰り上げる余裕はあまりないのが現実です。
6800万のローンはちょっとシビれますね。
家だけが人生ではないし、それで苦しい思いをするならどうでしょうか?
>>249 マンション検討中さん
奥さんの収入は3年後未定ということなので、横に置いて旦那さんの可処分だけで月返済比率が31.4%ですかね。家計調査の平均が21%なので無謀領域では?
ローン審査がおりるところは、今なら合算収入で計算されてあるでしょうけど。
優遇金利は公務員、士業あたりでないと厳しそう。
会議などで目にする中長期的損益と同様に夫婦で住宅ローン含む生活費の中長期見込み立ててみてはどうでしょう。
収入は可処分所得で、消費材は税込みで。
また、住宅ローン破綻のファクターの1つは返済率が25%以上
年収1000万程度なら、8000万の物件には少なくとも頭金3000万は入れた方が後々苦しくないと思います。
>>250 匿名さん
お返事ありがとうございます。
専門職なので年収を選り好みしなければ需要はあるようですが、年齢的なこともあり不安です。
修繕積立金は30年後には3倍になります。やっぱり厳しいですよね。
ありがとうございました。
>>251 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり厳しいですよね!
主人は、15年後は年収1500万円になるからとか言って強気です。何年後だよ。それでも厳しいよ(涙。主人としっかり話し合いたいと思います。
ありがとうございました。
身分不相応でしょうか?
夫 30 額面1000万円
妻 31 専業
子供1人 乳幼児
7500万円のマンション。
頭金は自分達では1000万円
それぞれの親から1000万円
計3000万円くらい。
ただ、生前贈与でもっともらう事も可能。
今、マンションはどこも高くてなかなか購入に踏み切れません。
希望は6000万円以下ですが、なかなかいいのがなく…
親からここまで出してもらってまで買うべきなのか、身分不相応ではないかと悩みます。
親御さんが無理のない範囲で出してくれるならよいのでは?
年収も30歳で1000万ならこれからさらに昇給もありそうだし
環境や条件が合うならいいと思いますよ
ご自分が30年後にお子様に同じことかそれ以上のことをしてやれるかを考えたら良いのでは?と思います。
親の愛とはそういうもんで後世に引き継ぐものだと私は思います。
借り入れ的には全く問題ないかと。
私はそういう境遇にはなく、まだ自己資金が足りず、せっせと増やしておる段階です。泣
夫31歳 年収2000万
妻30歳 年収100万
子供 1人 乳幼児
頭金2000万で8000万円のマンションは無謀でしょうか。
>>266 匿名さん
ハッと気付かされました。
子供の為にも、今は親に甘えて少しでも金利を減らし、マンションも資産としていつか渡せたらと思います。
ありがとうございました。
夫39歳 年収1600万円(安定してます)
妻 専業主婦
子供 小学生
(もう一人子供希望中)
8600万円マンション
頭金2千万
(購入希望マンションは、管理費や駐車場代で毎月五万円くらいかかります)
どうでしょうか?
厳しいと思う。
実家の経済力次第
今の8000万台のマンション
何分中途半端で昔の5,6000程度の物件にしか見えない
どんな物件かの方が興味ある
8000万のマンションは安い部類になってきた。
都心では1.5億だしても、こんなチープなのって感じ。
横浜に住んでたときは6000万でも高級だと思ってたが、都心は次元が違う。買える人が不思議。
自分は共稼ぎで世帯年収1500万。たまたま投資が大きくあたり、調子にのり億のマンションを物色しているのだが、年収面のゾーンとしてはやはり8000万くらいが妥当。
資産が億くらいあると住む世界変わるかと思ってたが、現実は違う。贅沢な暮らしは出来ません。。
ほんと都心は天上界でした。地に足着け地道に生きようとと思った。
都心に安い頃買いましたが感覚的に今はざっくり倍ですね
オリンピック後にマンション価格が暴落するなんて事がずっとささやかれ続けているし
待てるならそれまで待てば数年前並みの割安な価格で買えるんじゃないかな。
あと最低でも5年以上ですよね。市況はその時でもどうなるか分からないため、適切な時機で買うしかないのが寿命に限りある人間の宿命ですね。
人生のうち5年は大きい。
とはいえ今は上がりすぎな感はありますね。
年収1500万で一億の物件買うとか、やめとけ
8000万でも異常だわ
来年から年収3000万なるとかならまだ分かるけどね。
自分は3000万以上で家賃10万以内のアパートだよ。
>>279 びっくりまんぼーさん
年収1600万のときに、頭金1000万で8600万の注文住宅建てたけど、余裕だよ。
毎年夏にはハワイに家族旅行けてるし、今は住宅ローン控除最大限もらえるように、繰り上げ返済停止してるぐらいだし。
ありがとうございます。
見下すとかでなく本当に心配しました。 そりゃ今は大丈夫と思いますが、将来お子様が大きくなって学費かかったり身体壊したりリストラあったりなどの時大丈夫かとの心配でした?
頭金1000万なら自分なら年収×3しか買わないです。
ご実家がお金持ちなら大丈夫と思います。
275です。
すんません、言葉足らなかったですね。
頭金で1億は準備できるので8000万であれば現金で買えます。
なんで1.5億とかを物色してたんです。
ただフローが少ないと周囲から浮くのが予見されます。投資も常勝のままとはいかないですから、サラリーだけの計算で考えています。(宝くじに当たったようなもの)
給与所得分での世帯年収1500万なのです。将来的にみても世帯で2000万いくかいかないか。
3000万は凄いですが1人暮らしでしょうか。家賃10万はその年収では押さえていると感じます。人生設計で何か考えてのことと思います。人それぞれ大切なものは違いますから。
我が家は子がいるため家という死に金とするよりいざという時の貯蓄に回しますことにしました。
ありがとうございます。
幸せなご家庭をお持ちで羨ましいです。 頭金用意できるなら楽勝と思いますし、安心しました。
当方一人暮らしでコールが鳴り止まない仕事です。ど田舎ですが、年収は確保されてます。
良い相手がいない、結婚できず、つらいです(笑)
>>279
ネタだと思うけど、それだけ稼ぎがあるなら、2000万円くらいの中古買えばいいのに。
住宅ローン控除と住宅ローン金利の金利差で稼げるから、固定資産税払っても、
家賃払ってるより安くあがるから。
まあ1年間に50万円程度、キャッシュが多く手元に残る程度でわざわざ面倒な家を買いたくないって
いうのも分かる年収でしょうけれど、3000万円って。
<家族構成等>
夫:37歳 大手民間総合職 年収1050万円
妻:37歳 学校教員 年収650万円
子:保育園児2人
<購入物件>
一戸建
・土地 34坪(一種低層住専) 4300万円
・建物 4LDK110m2(注文住宅) 3200万円
<住宅ローン>
自己資金:ゼロ
借入金額:7500万円(夫4500万円+妻3000万円)
借入期間:35年
うちのマンション、7000万円から1億弱で、自分もだけど親の支援で買った人が多いよ。
休みの日には、孫を連れて出かけるジジババが急に目立つ。
あとは郊外(田園都市線が多い)の戸建売って、移り住んだ老夫婦もチラホラ。
あまり年収は関係なさそう。
皆さん口には出さないけど、親の援助で買う家庭って多いんですかね?
MRでも聞かれるし。
収入はあまり関係ないよね
援助が当たり前だったら。
親がぽんと買う場合あるし。
新開地て? 神戸の?福原近く。
夫40歳年収1700万円
妻専業主婦
子供2人(中学から私立の予定)
自己資金1300万円
借入7800万円
注文住宅
これは無謀でしょうか??
>>287 匿名さん
うちは世帯年収800万ぐらいの20代ですが、祖父と親の援助で諸費用込7,000万ぐらいのマンションを買いました。(ローンは3,000万、貯蓄1,000万弱)
周りからちょっと浮いてる気もしますが住みやすく快適です。同年代の住民がほとんど居なそうなのと、周りからよく買えたね。と言われてしまうのが悩みです。。
マンションを探し出した初心者です。夫年収1000万、妻は扶養の範囲内で働き子供ができたら仕事を辞める予定です。
私が33歳、妻29歳でいつ子供が生まれても良いとは思っています。
互いの貯金や親からの援助で自己資金3000万、物件価格7000万のマンション購入を検討しているのですがいかが無謀でしょうか。
子沢山にならなければ4000万のローンぐらいなんとかなりますよ。
と、モデルルームのオバサンは言うよね。
大丈夫ざます。
旦那さんの御収入は、もっと上がりますから。
このマンションを御購入されます方々はそれなりの格がございますが、まさにぴったりかと思いますよ。
今は低金利でございますし、お金持ちほど借金をうまくするものですから、4000万の御ローンはしてもよろしいかと。
貴女息が臭いからー、若い男性でヨロシク
どっちもつまんない。
あなたの感想など誰も聞いていませんが
マンション買わなくても、賃貸料は払っているわけでしょ。
4000万を全固定にしても35年で借りて月11万ぐらい、20年で月18万ぐらいだけど心配なんですね。
月々家賃より安い金額で、マイホーム(笑)が持てます!ってか
いいなぁ
ぶっちゃけ親に援助してもらってるひと多いと思う。。。逆に友人で援助なしで家買ってる人聞いたことない。
援助ある家は、教育資金まで出してもらったり、車買ってもらったりとピンキリだけど。
親からの援助って普通なのか?
まさに7000万円以上の家を買ったが、普通に援助なしで夫婦でローン組んだよ。
同居するならまだしも、別居するなら恥ずかしくて金を出してくれなんて頼めないなぁ・・・
>>305
私たち子供のためではなくて、孫のためにお金を出してくれるんです。孫の幸せそうな顔を見るために、お金を使ってくれるんです。
孫との時間のセットアップが面倒に思う時もありますが、実際顔をあわせていると双方とも幸せそうで、私たちも同じです。
5〜6年くらい前、平均で1200万と聞いたけど。
その後、贈与の制度も整ってもっと増えたと思いますよ。
うちは大手HMの建築条件付で建てましたが、
まず下見の時から両親べったりは当たり前。
建築中も両親同伴で見学、どころか両親だけでくるところも多い。
建てた後もひっきりなしに両親が遊びに来る家がほとんどで、
たまに近所の人と世間話をすれば、親か子供の愚痴の多い事多い事。
みなさん余程一人になりたいのでしょうね。
ちなみに二世帯住宅比率は2割くらい、
親子とも立派な職業で、恵まれたご家庭ばかりです。
そういう中で180平米と少し大きな家を建て、
建築中は「あそこも2世帯ね〜」なんて噂されていたようで、
にもかかわらず我が家には親がいっさい寄りつかないので、
(近所で親の影がないのはウチだけ...)
まぁ近所では変な噂になってるのかもしれません。
>>305 匿名さん
我が家は私が相続対策で1500万をもらった。
というよりは借りたようなもの。
あくまでも相続対策。両親に何かあればいつでもその分は支援するし、それ以上面倒はみる。(当たり前ですね)
毎年100万の贈与もあり。
これは私側。
私の両親はしがない郊外中流リーマン家庭。4、5千万くらいの建売りに40年住んでます。
一方、妻側は私の両親より何倍の資産あるが何も支援はなかった。マンションを建てたことが相続対策のようなのだが負の資産にもなるため、なんとも。。
義理親のためそこは妻には節税の助言はするも直接の介入はせず。揉めますしね。
そのため相続時に現金化できるような資産は確保するよう努めている。
親に金出して貰うときは確かに負い目はあるも、節税の絶好の好機ということを色々と常日頃伝えていたので快く出してくれました。
昨今の相続見直しで中流まで課税対象となるので尚更やっといたほうが。
305さんはもう後の祭りでしょうが。
我が家は世帯年収1500と低いも、億超え物件を買えたのは両家両親が安定していたということにつきます。
年収面からもこのスレのバンド内の住宅を考えていましたのでこちらに来ています。
はじめまして。都内在住の共働き夫婦です。
夫32才 年収1000万円
妻33才 年収750万
未就学児3人
物件価格7980万
頭金 1350万
ローン 夫4500万+妻2500万で計7000万のローンを組む予定です。
子供は小学校までは公立に通わせる予定。中学からは未定です。妻は今後、育児のために仕事をセーブする可能性あり、その時は年収500万ほどになるかもしれません。
現在家賃20万で、毎年600万程貯金できています。マンション購入後は、管理費等含め毎月25万の返済予定。
子供が小さいこともあり、外食はほとんどなく、旅行も年1回と、生活は質素だと思います。
住宅購入は初めてで、今後の教育費等考えると心配です。
無謀ではないでしょうか?
みていてだきありがとうございます。
今の家の引っ越し等を引くと、残貯金は口座に400万、積み立てている貯金(自分達の老後のため、引き出す予定はない)が300万程になります。子供3人の教育資金が不安です。
まだ若いので全然大丈夫だと思います。
私の周り(外資金融)だと、30代で一億以上のローンを組む人も結構いますよ。
皆さん、猛スピードで繰上げ返済します。
子供は私立中学で施設維持費、寄付、定期代、塾、合宿も入れて年間150万位はかかりますが、インターや医学部でない限り三人とも私学に通わせる事も可能だと思います。
以下、便宜上
1ドル = 100円とさせて頂きます;
夫38歳 年収1,350万円
妻38歳 年収1,320万円
子供2人
場所はマサチューセッツ州。
ボストンから車で20分。
戸建 8,500万円
頭金 4,000万円
借り入れ 4,500万円
30年 固定 3.75%
節税には借金が一番。
健全な借金は、
長期に渡って低い金利で借り入れできる住宅ローンなので、
この4,500万円のローン、
日本でいうところの繰上げ返済をするつもりは全く無し。
.....と、以上アメリカの話でした。
誰もアメリカの話なんか聞いてないですよね。
ごめんなさい。
いえいえ、興味深いですよ。金額無理やり合わせるために1ドル=117円のところを100円に調整しているのも微笑ましいです。よほど書き込みたかったんですね。
312さん、
ありがとうございます。
結局、狙いの物件は先を越されてしまい、今回は見送りになりましたが、参考になりました。
また次がみるかるまで、貯金に励みます。