埼玉No.1マンンションでてこいや

>195
え？どこが全否定なの？

マンションの好立地と、戸建の好立地は違うだろうに。
マンションの好立地は、駅から徒歩5〜10分ってところかと。線路や幹線道路の沿線は、当然除外される。

GMTクンは初心者だよ。
ただ、゛ノッポ゛で゛共用部の見てくれ゛が良ければいいのさ。
専有部の仕様や間取りまでは頭が回らないみたいw
これからもっと勉強だな！

いやいや、昨日から待ちましたが、具体的な名前があがらないのでGMTで決まりだね。
別に浦和は意識してませんよ。気にならない。

そしてまた浦和vs大宮の闘いが始まる(笑)

と、アンチ浦和がまとわりつく（笑）
今日も浦和が気になって気になって、、、

浦和の代表するマンションはコスタタワーでいいの？
大宮でいうファーストプレイスタワー以下だと思うけど。
低層でもいいからさすが浦和というマンションないの？

埼玉を代表するマンションはGMTでいいの？
大宮に対抗できるものが浦和にあると思えないけど。
このまま大宮の圧勝でいいの？
誰か浦和の人は相手してくれないの？別にかまって欲しいと思わないけど。

＞浦和に住みますよ。新幹線が停まるとか買い物が便利より、優先したいものがあるから。

本当にそれでいいの？
大宮の方が上だと思うけど。
別に浦和を意識しているのではないよ。

浦和の人、釣られちゃだめよｗ

はいはい、大宮のGMTで良いじゃないですか。
眺望、エントランス、共用部、全てにおいてさいたま市最強で良いじゃない。

浦和の人は、ここが一番！NO1！なんて、自分が住んでいるマンションや
住みたいマンションを声高に叫ぶ下品な真似をしないと思うけど。

「GMTナンバーワン」の人、住民板や、他の個別物件の掲示板でも同じこと書きまくってるみたいなんで、もうほっときませんか…？

ここまででてきたNo1マンションは

大宮:GMT
浦和:サクラディア 、コスタタワー
川口:エルザタワー、リボンシティ
北与野:シティタワー新都心

です。

ここまでは、「大宮GMTがNo1」との声が多いです。

他にはないですか？

＞207
あの、スレタイ読めないのでしょうか。
埼玉No.1マンション出てこいやのスレ見といて、釣られるなって(笑)

浦和の魅力は駅前より駅から離れた閑静な住宅地。
駅力は川口レベル。
駅遠いマンションをNo.1にあげても共感得られないから、あげられないんでしょ。

No.1マンションのスレ見てしまう程評価が気になるけど、物件あげてボロカス言われるのはプライド許さないんだろうね。

埼玉県内で販売中のマンションでは、浦和駅が最寄駅になっているマンションが一番多いです。総戸数は、その時に大規模物件があるかどうかに左右されますが。
営業さんたちも浦和を選ぶ人は、大宮との比較はせず、浦和内で比較検討すると言います。
私は浦和パークハウス！

小規模ですが、プラウド浦和東仲町
全戸即日完売でしたし。
最近出た三井のマンションも既に完売のようですが、先に出て、より駅に近いプラウドを推します

>210

214の方が言うこともある意味正論。
わかった？

おっ。浦和の物件あがってるじゃん。
いいねー。やはり浦和はタワーじゃなく品のある低層マンションが似合うよね。
そもそも低層マンションとタワーマンションは全く違うマンションだから、比較できないよね。

タワーマンションの価値は豪華な共用設備や眺望が売り。
ディスポーザーや各階ごみ置き場なども必須だよね。
低層マンションはとにかく周辺環境が命だよね。閑静な住宅地内に品のある外観が理想だね。
高級な低層マンションは田の字型の間取りではなく、ディスポーザーくらいついている。

個人的にはタワーマンションが好きだが分けた方がいいね。

浦和バークハウスもプラウド東仲町とも低層だけど駅近で煩いみたいです。

浦和はマンションより戸建てがいいのではないでしょうか

低層って、別所とか北浦和のプラウドでは？
上の2つは中層だな。
浦和なら、岸町の財閥＋ノムラが良いのでは？

タワーマンションエントリー
GMT（大宮）
エルザタワー（川口）
コスタタワー（浦和）
シティータワー新都心（北与野）
サクラディア（浦和）

低層マンションエントリー
リボンシティー（川口）
浦和パークハウス（浦和）
プラウド浦和東仲町（浦和）

タワー以外は中低層かな。リボンシティーは大規模だかどね。

低層だと常盤に二つある、野村のファストジュールかなぁ。
北浦和公園よりは附属幼稚園近辺の方が高級感はあったかも。

最近中古物件出て、すぐに売れたみたいけど
新築時は5,000万強の物件が、10年で4,000万強まで下がってた。

これって値落ちしないと見るのか、10年で1,000万も下がったと見るのか。
業者じゃないからわからん。

あとは岸町にある、グランフォルムかな。
あれってリクルートコスモスだったかな。

なんか浦和のマンションが入ってきたら寂しい戦いになってきました。

浦和はベンシルマンションばかりですから…

売れ残ってはいるが、仕様、環境、学区ならクラッシィハウス浦和常盤。

耐災害性でブランシエラ浦和。

どちらも駅距離があるので利便性がイマイチなのと価格はネックだが…

マンションだから利便性が第一という方からは賛同得られないだろうが。

急に浦和から色々マンションがでてきましたがいったいどれが浦和で1番なんでしょうか？

1番だと思う理由も書いてもらうと他の人にも共感し易いと思います。

リボンシティー以外は皆浦和か。

リボンシティーは中層だけど立地はいいよ。サッポロビール工場跡地に建てられた。
隣にはショッピングセンターのアリオ。アリオには映画館もある。スポーツクラブも近接している。
川口駅からも徒歩7分くらいで程よい距離。
浦和の中低層マンションの売りは？

パークホームズ浦和東仲町
理由:この時期に一瞬で完売だから
タワーならGMT
理由:意外と安いし、周辺環境以外はマイナスポイント少ないから

226ですが、パルコ、ヨーカドー、伊勢丹、駅が全部5分以内は魅力大です。

中低層
リボンシティー
理由：毎日のショッピングが楽。広々とした敷地内に建てられて落ちついた環境。
タワー
GMT
タワー内に住民専用のゴンビニがあり、共用設備も充実。氷川参道も近くもプラス。

>227
商業施設が理由なら大宮のマンションの方がいいのでは？
一瞬で完売といっても三十ちょいの戸数ですから微妙です。

バークホームズ浦和東仲町だと浦和という環境のメリットがないような気がします。

浦和のNo.1マンション候補はなんか何故選ばれたの⁇ってマンションばかりですね。

パークホームズ浦和東仲町良さそうじゃん。
閑静な住宅地という感じはしないが、利便性は良さそう。

パークホームズ浦和東仲町は立地はいいけど、No.1かと言われると。
ディスポーザーすらないし。

No.1マンションエントリー登録条件（タワー、中低層共通）

駅から10分以内。築10年以内。ディスポーザーがある。
他のマンションにない売りがある。

一応マンションスレだからなぁ。
周辺環境が大事なのは当然だけど、マンションとして最低限の設備がないなら閑静な住宅地に注文住宅建設するのが一番だよね。

でも結局、浦和ベンシルが束になってかかっても大宮GMTには相手にされない…
やはりGMTできまりということだね。
大宮の勝ちかな。

GMTは良いタワーマンションだと思うが、あんまり勝ち勝ち言ってると安っぽく思われるよ。

閑静な住宅地に、注文住宅を建てる甲斐性がある人なら、誰もマンションなんて買わないと思うけど。
ディスポーザーが、そんな優先度高いの？維持費考えたら、それほどの優位性を感じないけど

ディスポーザーはそんなに維持費かからないよ。水槽にバクテリア入れときゃいい。
ディスポーザーは使うと手放せない設備だな。

>238
No1マンションは何処？って掲示板だからディスポーザー位はないと駄目かなと思います。
戸数は少なくてもディスポーザー設置している高級マンションも多いです。

ならGMTはプレミアム以外は仕様でアウトじゃないか？
もちろん窓無し部屋や内側の吹き抜け廊下に面してしまう洞穴みたいな部屋もアウト。

風俗が近隣にあるのも駄目かなと思います。
有名学区や名門校も必要。

ディスポーザー
スロップシンク
タンクレストイレ
田の字でない
共用廊下に部屋が面さない
窓無し部屋なし
ベランダの境がコンクリ


これくらいはね。

バルコニーがペラペラ板で仕切られ、しかも上下がスカスカで、排水溝に隣のバルコニー排水が流れてくるとかは駄目だろう？

↑どーこだ？(爆笑)

GMTでも窓なし部屋は駄目かな。そんな部屋あるの？
外廊下だと吹き抜けにしないと団地マンションになっちゃうから、あの作りは正解だと思うけど。
内廊下好きは選ばないかな。

>243
浦和のマンションはほぼ全滅ですね。

キャビネットトイレとかも貧乏臭い。
単なるタンク隠しトイレだからね。余計にコスト節約感が滲む。

まだ、タンクありでも手洗いと鏡が別にある方がいい。

>246
大宮のマンション(もちろんGMTも)は全部そろっているんだよねwww

考えて書けよw

やはり話題はGMTになってしまうね。

>>246

先生！大宮はどうですか？

やはりGMTは仕様の低さがあるからね。

スーペリアの専有部はまさにカジュアルマンションだからなぁ。。。

GMTのベランダ境やベランダの排水はどうなってましたっけ？
まさかお隣りの排水を共同で流したりしないですよね。
それじゃ昭和の団地と変わらないからね。
まさかね。

GMTのアンチ凄いな。
ここNo.1マンションスレ。一番と思うマンションあげていいんだよ。
GMTしか名前上がらなきゃアンチも増えるわな。

と負け惜しみ

＞254
言い訳はいいので、GMTのバルコニー仕様とスーペリアのトイレ仕様を教えて。

埼玉No.1なんだから、キャビネットトイレのマンションは駄目だろう？

>>254さん
たしかGMTのトイレはタンクレスだよね？
バルコニーの独立性あるよね？新築なのに隣の排水がペラペラボードの下を流れてきたらゲンナリするし。

わかった。わかった。GMT の安い住戸はバルコニーの排水が共通でタンクレストイレじゃないんだろ。
GMTのプレミアム住戸がNo.1マンションにエントリー。
他のマンションもエントリーしてくれよ。

決して仕様高くないのに、はしゃぐから。

＞259
安い住戸だけがベランダ仕様が低く、トイレもキャビネットなのですか？
スーペリアでも安くなければベランダ仕様が高く、タンクレストイレがあるのですか？

プレミアム以外はベランダ、トイレ仕様は同じではないのですか？

高仕様のマンション誰かあげてください。

>>259
そのごまかし論法なら、最上階地権者住戸も入るのでは？
最上階だけぶち抜きプレミアム仕様の住戸があるマンションもいいの？

なんだかなぁ(苦笑)

あなたは、とにかくGMT！と言いたいだけでしょう。

そうなんですよね。
GMTの億プレミアムは確かに良いよ。素晴らしい。
でも他の大多数の住戸はきちんと見ればいくつも落とした仕様が目につくんです。
ちょこんと乗ったプレミアムタイプを出すのはフェアではない。

ピシャリw

GMTは高級マンションに安い客寄せ住戸を大量に作った。
GMTの安いは5000万以下。
客寄せ住戸はあっと言う間に売れる。
逆にプレミアムはそこらの浦和の金持ちくらいじゃ買えないよ。2億だからな。
2億の住戸を越えるマンションはないでしょ。

なんでそこで「浦和の金持ち」？
あなたはとにかく「浦和憎し」だから考えが偏向してしまうのです。
2億を買える大宮の金持ちはたくさんいるのですか？
プレミアムタイプとスーペリアタイプの戸数比をみなさい。実際はスーペリアタイプがほとんどのボリュームゾーンマンションにプレミアムタイプを小数置いただけのものです。

勉強して、浦和を意識せずに物件を評価できるようになりなさい。
では、お休みなさい。

266さんの負け
GMTは悪くないけどハシャギ過ぎたね
もう寝るzz

266が悔しくて一言
↓

浦和に金持ちが多いから敬意払って浦和の金持ちって言ったのに。
大宮の金持ちって言ったら、大宮の金持ち(笑)ってする癖に。
難癖つけてお休みかよ。浦和の物件も良いねとレスしてるのに、どんだけひねくれてるんだよ。
嫌な奴だな。

あれっ、終わっちゃったの？
No.1マンションせっかく低層とタワーで分けたのに。

浦和多勢にヤられたか。早く来てやればよかったな。

マンション評価100点満点

タワーマンション
共用設備 15点
専用部 15点
立地 15点
眺望 15点
地盤、構造15点
周辺環境 10点
デベ、施工会社 10点
その他加点 5点

中、低層
共用設備 10点
専用部 20点
立地 15点
眺望 10点
地盤、構造 15点
周辺環境 15点
デべ、施工会社 10点
その他加点 5点

お前らは冷静さが足りないから、作ったよ。
物件を評価する時は点数な。
マンションはトータル評価しないとな。

＞274
せっかく点数配分と項目作ったのに文句言うなよ。万年野党か(笑)
飲み屋街や用途地域は周辺環境の点数を下げればいいだろ。指摘のように特殊なプレミアムやオプションだらけの住戸ではなく、標準的な住戸とした方がいいかな。
1LDKと4LDKが混在しちゃ駄目って。小規模しか該当しなくなるよ。
点数評価不満なら誰もが納得するNo.1マンションあげてみなよ。

難しい事言わずNo.1と思うマンションと理由を描けばいいのでは？
マンション名を上げないと討論にもならないですから

私はGMTがNo.1かなと思います。

理由:
大宮駅から適度に離れている(駅近すぎはウルサイ)
三十階のツインタワー(複数塔の高層タワー構成はまだまだ少ない 希少性高)
緑にかこまれている(参道ケヤキ通り、住民専用の庭園)
セキュリティーがよい。(最大五回のセキュリティー、24時間有人警備)


住民専用の庭園、

ディスポーザーは、あればうれしいけど、50戸以下で付いてるのは都内の一部高級のみだよ。
ちなみに、都内のタワーはさらにすごい。
悲しいけど、都内(大宮浦和以下の変なとこは除く)と埼玉は比べると差が大きすぎる。

ここ見てる人は、埼玉好きだから、身の丈にあった良いマンション探す感じで良いんじゃないかな。

273ナイス！
所詮、主観のぶつけ合いだから、評価が甘ければ批判や修正入るし、これで良いのでは？
採点の基準あれば、より良いけど、ごめん仕事だ

>277
埼玉No1という掲示板だからディスポーザーがないマンションは候補には上がらないでしょう。
戸数が少なくても設置しているマンションはありますし。

ディスポーザー便利
でも詰まるし、流せない物も多いよ
うち付いてるけど、24Hゴミ出せれば必須とまではいかないな
GMT良いんだけど、地震には強いの？
あと、庭で子供走り回って良いの？

ディスポーザーとかタンクレストイレとか言い出したら、単純に築年数の経ったマンションは該当しなくなる。
「良いマンション」ってそういうことじゃないでしょ？
細かな仕様なんてくだらない。

具体名上げろってことなんで、コスタタワーに一票。
住みたい。

ディスポーザーはけっこう昔から設置されてたと思います。

私もタンクレストイレ等のリフォーム可能なものは評価の優先度は低くてもいいような気がします。

ディスポーザーは後から基本設置出来ませんから外せないと思います

>281
ディスポーザーあるに越したことはないけど、ないから即ダメってもんでもないと思う
ヴィンテージマンションとして築20年や30年のマンションが高値で取引されている例が、都心の一部のマンションにはあるけど
もちろんディスポーザーなんか付いてない
ディスポーザーなんか付いてなくてもなぜみんな欲しがるのか、そこだよね

すんごいレス伸びた（笑）

そもそも判断基準がバラバラなんだから、あっちが良い、こっちはダメなんじゃない？
GMTが一番だとは到底思えないけど。

1LDKと4LDKが混在して価格差も倍以上ってことは
そのまま賃貸に廻されて、住んでる住人の層もかなり格差が出るじゃん。

それに10年後の大規模修繕は揉めそうだね。
タワマンは住人の合意形成が煩雑だし。

一番は自分の住んでるマンション（どこかは言わないｗ）

>276
>大宮駅から適度に離れている(駅近すぎはウルサイ)
>三十階のツインタワー(複数塔の高層タワー構成はまだまだ少ない 希少性高)

関係者？？
結論ありきなんだろうけど、ムリヤリ感満載ですな。
希少価値とは、供給に対して需要が大幅に上回っていて生まれるもの。
「私どうしてもツイン構成のタワーがいいの！シングルタワーはダサい！憧れのツインタワーに住めるんなら、他のことは多少妥協してもいい！」
そんな需要、あると思ってんの？

いや。誰がなんと言おうとGMT。
GMT！GMT！

別に浦和は意識していないぞ(笑)

あ、俺も自分のマンションが一番だと思うわ。
外観がスタイリッシュな物件て埼玉だと少ないし。
それ以外ならコスタ、エイペ、GMTくらいしかないよね。

コスタ、エイペとか浦和は勘弁して。
GMTの方が名前もかっこいいじゃん。

結局、GMTのベランダ仕様はどうなの？
やはり隣のベランダ排水が溝にくる可能性あるのですか？
その時点で、、、だと思います。
共用廊下に面する暗い部屋もNo.1には程遠いかと。

ディスポーザーも処理過程をシンク下でできるタイプがありますよ。
シンクで生物処理してしまうものもある。
都内中小規模だとディスポーザーが無い代わりにオプションであったりします。

コスタタワーいいですね

販売中でもないのにこれだけ名前が上がってくるのは、コスタタワーが実質1位なんだと思う。
販売中の某マンションは、色々な人の思惑が渦巻いているだけ。

GMTがNo.1というなら、そもそも窓無し行燈部屋はNG。
さらに、窓無しへやにも先行配管してありますか？
窓無し行燈で、しかもエアコン取り付けできないなんてどんな苦行かとw

実際に、GMTに窓無し行燈部屋は存在するのか？
存在してしまったとして、きちんと先行配管してあるのか？

どうでしょうか。

間取り見ると窓無し部屋、ありますね～。GMT。

他に、LDと個室がバルコニーに並んだ間取りでも物干しがLD前にあったり、基本的な配慮がどうかな？
角部屋ではバルコニーの排水が隣戸に流れて行ってしまう住戸があるような書き込みもあります。

平成物件ですからさすがに先行配管くらいはあるはずでは。

>284
276です。

関係者ではありません。
単に事実を記載しただけです。

マンション名だけで理由を記入されない方が多いですね。名前だけじゃ判断も検討も出来ないです。
批判もいいと思いますが、もっと候補をあげて検討しましょうよ。

せっかく項目と点数評価作ったのに。まるで活用されていない。

GMT、GMTと連呼して、批判は聞こえないふり？

上記で散々出てきている

窓無し行燈部屋
先行配管の有無
ベランダ共同？排水？
スーペリアの仕様
LD前に物干し

について逃げないで。