ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします

昨日ダイワに行ってきました。
土地の調査承諾書にサインしました。
地耐力調査をした後、間取り等を決めると言っていました。
みみさん、地鎮祭が終わったと言う事は、建物の設計が終わったと言う事ではないのですか？
地耐力が解からず設計ができる訳無いと思いますが確認した方が良いのでは有りませんか。

そうですね。
月曜日にでも、基礎の設計と地耐力の関係をどう考えているのかダイワさん
に質問してみます。
結果を、報告します。

>142地耐力が解からず設計ができる訳無い
ともいえません。地耐力で変更するのは基礎の仕様や形状だけなので、
建物の設計は出来ます。正確な値段は出ません。

言葉が足りませんでした。
基礎も含めた設計と言う意味です。
正確なレスに気をつけます。

地耐力調査とは、地盤調査のことですよね？
Ｓハウスなどは調査料は無料なので、まず地盤調査をやらせてくださいと
何度もいわれました。結果によっては１００万以上の差額が見積もりに出てくるからだと
思います。結局はやりませんでしたが。
地盤調査は無料のところが多いので、何箇所ものＨＭで調査を受け同じ結果になっとく
するという方も多いようです。
今、ダイワハウスさんと打ち合わせを進めていますが、そういえば地盤調査の話は出て
きてません。うちの方は軟弱地盤なので、おおざっぱな見積もりをとったときに
基礎補強工事費として柱状改良補強をするという前提で１２０万の見積もりでした。
住宅団地のようなところで、昔から地盤が強くまわりのお宅も一切やっていない地域
なのでそんな話もでないということもあるかもしれませんし・・・？
不動産会社を通して個人で建てる場合は当然やるでしょうね。
ちなみに我が家は建て替えですが、やらなければいけない地域ですし家が傾くのは
いやなので１２０万・・・どのＨＭになったとしても、大きい金額ですが仕方のない出費と思っています。

↑みみさんのところは、住宅団地のようなところで・・・。

私は、自分の土地でしたので、見積もり前にまず地耐力を調査してもらいました。
断るのに苦労しましたが、ダイワとヘーベルハウスとパナホームに相見積もりしました。
みみさんの物件、は建築条件付きということなのでしょうか？
基礎の工法については、お金を誰が出すかということではなく、
とにかく、慎重に進めた方がいいと思います。
上物は、多少の修正はできますが、基礎はほんとに修正がききませんし、
なにより、なにかが起こらないとわからないものですから。
老婆心ながら、ご忠告申し上げます。
インスペクションについては、いろんなHPがありますので、研究なさって下さい。

そういえばスレ主のカエルさん、その後、順調にダイワハウスでの家
建ち上がりましたか？
　ぜひ、住み心地を聞かせてください。
　もう見てないのだろうなあ。

ダイワハウスで話を進めているところです。
費用に大きく影響してくるので、まずは地盤調査をしてから
その後話をしていきましょうって感じでしたよ。

最近　カキコミがないですねー

みみさん！
地盤調査はその後どうなりましたか？
ダイワさんの土地のようなので地盤調査、地盤改良はやらないのでしょうか？
もし、ダイワの土地にダイワの建築条件付の家を建てる場合、地盤調査もせず
地盤改良も省いてしまうなんてことないですよね。
もし、そうだったとしたら家、土地を？安く売る手段のようで恐いですね。
まあ、そんなことはないと思いますが・・・。
余計な心配ということで。

みなさん夢があっていいですね。
地盤調査は必要ですが、自分でもしっかり勉強して調査結果の説明時に質問を返せる様にしておいた方がいいですよ。さもないと私のようなハメに・・・・・・。

今日、ダイワの営業、設計士の人と3人で話をしてきました。1回目はモデルハウスを見て、2回目は営業所で設計士と営業の人と話し合い、今日は土地の相談です。うちははじめから土地の地盤調査の話もあり地盤補強も見積もりに入れてもらうつもりで、建築予定の土地を2回見てもらってます。地盤の強度によって補強に使う建材が違い、高いものは1本100万（！）くらいするとのこと。まだ詳しく調査してないのでなんとも言えませんが、高そうです。
営業の人は当たりはずれがあるみたいですね。今回の担当の方は良心的に話を進めていってくれていると思います。

＞みみさん　はじめまして。地盤調査、どうなったでしょうか？はじめから補強など必要ない土地なのでしょうか？うちは盛土するので必要になりそうです。

ここの書き込みにあったけど、昼食つきの打ち合わせがあるんですか？それも建築費用から出てるんでしょうね…。今日は喫茶店で打ち合わせを30分して用があったのですぐ帰りましたが、打ち合わせ後予定を聞かれたのでもしかして昼食になってたかも、ですね。

えっ？たった３０分ですか？　　うちは２時間はかけますよ。長ければいいというわけではないですが。

34坪くらいの家をI wish trevew05軽鉄骨か木造で建てようと思っていますが
オール電化仕様で幾らぐらいかかるものでしょう。
特に豪華な仕様にするつもりはないです。

また、此方の投稿で書かれている方がおられましたが
標準価格より10%引き位が目安となるのでしょうか
完成後のモデルルーム等も行って、出来るだけ経費を削減したいと思っていますが・・・

私もtrevew05で話を進めていますが、I wish trevew05に木造は無いと思います。

33坪位で廊下を無くしましたので、DK,L等は35坪位の間取りに成りました。
1度はこれで良いかと思いましたが動線を考え、書き直しをお願いしました。

キャンペーンでエコキュート（４６０L）とIHヒータ（75cm）はガス工事費分で付けるそうです。

＞158　名前が「ダイワに」になってしまった。
失礼しました。

相見積もりはした方がいいと思いますよ。
理由は、１社だと出された見積もりの金額が適正かどうかわからないからです。
当然、相見積もりですから、図面の詳細は違うとしても、プラン、間取りは似たものになるわけですから、
価格の差が見えてくると思います。
但し、私の場合は予め他社からも見積もりをとっています。と先に言いました。
その方が、話も進め易いし、最終的に１社以外断るときにも良いと思ったからです。
ただ、A社さんは○％値引いてるからダイワさんももっと引いてよ　という方法はとらない方がいいと思います。
値引きを強要して、スペックを落とされたら、なんにもなりませんから＾＾
うちの場合、軽量鉄骨に絞っていたので、ダイワが本命でしたが、ヘーベルハウス、パナホームから見積もり
とりました。
参考に値引きを言うと、１３％引いて、本体（付帯工事含む）で２５００万強でした。（述べ床４２坪）
ただ、ダイワは２重見積もり（予め数字を高目にして、大幅に引いたように見せる）も多いと聞きますので、
１３％がどうというより、予算が３０００万でしたので、２５００万＋その他費用５００万で契約した感じ
です。
がんばって下さい

私も相見積もりはした方がいいと思います。
ダイワハウスの提示金額は、もうこれ以上は無理です・・・と
言っていたのにもかかわらず、合い見積もりの結果、最初の約2900万が約2600万、最終的に約2500万へとなりました。
（約40坪で、付帯工事含んだ価格です）
がんばりましょう！

ダイワでよかった?さん、匿名さん。お返事ありがとうございます。
やはり相見積もりはした方がいいのですね。
何だか、1年間かけて親の土地についての情報（区画整理中でした）や、手続きの仕方等を
こまめに連絡を貰っていたので、取りづらくもあって。
しかし、限られた予算。有効に使いたいので、相見積もりも考えて頑張って交渉します！！

あと、先にこちらのホームページを知っていればよかったのですが、
先に限界ギリギリの予算を伝えてしまいました。

しまった・・・。と今更後悔です。
これからも拝見させていただきます！！！

makotoさん、結果報告いたします。
結果的には、地盤補強は必要ない土地でした。
その為、地盤補強が必要な時どのくらい費用が発生するかは聞きませんでした。
しかし私の場合、ダイワハウスの条件付土地を買ったわけだから、費用が発生するといわれたら
費用が発生しない土地を売るのが必要条件ではないのでしょうかと、言いはねる考えでした。
どちらにしても、お金は一切払わないつもりでした。（結果論になってしまいますが！）
makotoさんの事情ははっきりわかりませんが、もしダイワの土地でしたら
上記のような態度をとってもよいのではないでしょうか。
今日から、基礎工事が開始されました。
またいろいろと問題が発生したらこの掲示板に書かせてもらいます。

通りすがりで申し訳ありません。３年前にＤハウスで自己土地に建替えしました。Ｓハウス、Ｈハウス、Ｓ化学等の軽量鉄骨で検討をした結果Ｄハウスで建てました
理由は簡単です。Ｓハウス、Ｈハウスは坪単価が高かった。Ｓ化学はＢＯＸ中心でデザインが？、Ｄハウスはそこそこデザインが良く、単価が安かったと思いました。但し追加工事により当初契約額の＋５００万円程度となり、結果的にはあまり安くなかったような気がします。
施工は下請け会社にもよりますが、まずまずだったと思います。アフターサービスの対応も悪くは無いと思います。図面は契約時の平面図に電気設備等が落とし込んだ物のみで詳細図面はくれません（どこも同じようだと思います）
地盤調査は無料では無く、設計料でしっかり取られています！あと屋根裏の断熱材（紙くず）が特徴ですが夏は暑く、冬は寒く、通気性は悪いですので換気システムは必要と思いました。

みみさん、地盤補強は必要ないということで良かったですね。これで安心して基礎工事が始まりますね♪

うちの土地は、ダイワの条件付土地ではないので何社かに見積もりを出してもらってます。

民さん、そう、たったの30分の打ち合わせです。しかし毎回ではないですよ。土地の件で話が進まず、結果的にはっきりした見積もりが出ないので話す内容も限られてくるからです。

１６５通りすがりさん、ダイワの軽量鉄骨、夏は暑く冬寒いのですか？
なかなか結論の出ない我が家は、余計にどうしようかなという気持ちが
強くなってしまいます。優柔不断なのです。
屋根裏の断熱材も、ずっと気になっていました。
紙くずという表現まさにピッタリで・・・。
あの断熱材が２０年も３０年も、しっかりしているものなのか。
屋根裏に上がって、屋根裏の様子を見るなんてこともできそうもないし・・・。
営業さんの話によれば、どうしても気になるのなら、あの断熱材は使わず
グラスウール？を選択することもできますよと言われましたが、断熱効果は
どちらがあるものなのか。あの断熱材がいやなのに変える勇気もなかなか持てなくて。
あの断熱材、良いとは思いませんよね。あれのどこが良いんでしょうね。
（見た目で言っていますが、熱くて寒いとなると）

はじめましてとと　と言います。
私もダイワハウスのI wish trevew05で契約しました。
それにしても５０周年記念謝恩Wダブルプレゼントの企画おかしいよ
値引きしたら　プレゼントなしって・・・・
そんな企画　大々的に宣伝するな・・・
と思います。　

ととさん。
私の家と同じことがまた繰り返されたみたいですね。
本当に、Ｗプレゼントを正式な格好で受けられた方はいるのでしょうか.
今回、ダイワハウスのお客様メール受付がありますので、そちらのほうに苦情のメールを入れました。
実は、このようなことが繰り返されないようにホームページの文句を変える方向で検討するとのことでした。
ととさんも、メールで苦情を言ってください。
なんとも思っていないようだから。
ととさん、営業とけんかしてもいいのでは、私はけんかまでしましたよ。
がんばれ！　経過を聞かせてください。

皆さん、我が家の配筋工事が終わり、ダイワの検査も終わったので自分でチェックをしたらいろいろと問題点がありました。
後日、検査結果を見せてもらったら、すべてＯＫ。
そこで、検査員にこれは、ＮＧではないですかといったら、そうですねといわれ非は認めたのですが、
なんか、本当にちゃんと検査をしているのか疑問です。
どなたか、そのような経験の方いらっしゃいますか

ダイワの友人に事情を聞きました。
値引き無しだと確かにキャンペーン適応みたいですが
値引きがされるとダメみたいです。
キャンペーンを適応するよりも、
値引きを10%してもらった方が良いので、
それで家をダイワにお願いすることにしました。
これが精一杯の限界のようです。

170です。設備関係の相談をする掲示板は何処でしょうか。
施工主支給でやりたいアイテムがいくつかあるのでしょうか？

うちも値引きしてるので、キャンペーンは適用されないといわれました。
値引きせずに買う人なんて、キャンペーンをあてにしてる人は
いないとおもうんですよね。
なんか間違ってる。

キャンペーン、値引き。少しでも多くのものを少しでも安くというのはわかるのですが、車と家は全く性格が違いますので、車の交渉と家の交渉を混同しないで下さい。あとで泣きますよ。

一般的に大手ハウスメーカーの営業マンの歩合給は利益で決まるらしい。
値引きすれば給料が減る、でも他社に流れればゼロ。ってことらしいよ。
だから「もうこれ以上値引きできない」と言われて他社で契約した後に
値引きを上乗せするからもう一度考えてくれって言うこともあるらしい。

みみさん・172: 名前：匿名さん　私と同じですね。
５０周年記念謝恩Wダブルプレゼントについて
JAROに電話しようと思います。
値引きせずに家を買う（注文住宅）人はいないと思います。

＞173
「少しでも多くのものを少しでも安く」

それが「キャンペーン」じゃないのか。
値引きして家を買う人はキャンペーン時じゃなくてもいるんだ。

それにどのレスみても、車と家を混同しているようには思えないが。

＞＞１７６さん。あなたは明らかに２ちゃんに毒されてますね。

値引きの事ですが、うちは５０００万円を３５００万に値引きすると言われました。本当にそんな値引きはあると思いますか？はじめの言い値があまりにも法外だったのでしょうか？

＞176
あなたもですか？

私も他のキャンペーン対象なので50周年キャンペーンは駄目と言われました。
値引きしてくれなくても良いのですが、正確な見積もりならばね。
値引きを前提に価格を見積もっていて値引きをして対象外は無いですよ。

ボーさん、最初の見積もりが５０００万円ですか。
建坪は？外壁は？天井高は？ＡＬＣは？地盤改良は？
建物だけの価格ですよね？
我が家は４８坪、建て替えで３８００万円の見積もり
でした。契約となれば、もう少しは値引きになりそうですが。
差し支えなければ、もう少し詳しく教えていただけませんか？

だからハウスメーカーは定価ではなく相対価格なんだと思うよ。
営業マンは歩合給なので社員というより代理店みたいなものなんだと
思うよ、
工事ごとの粗利でバックが決まるらしいので、利益が稼げるとなると
見積もりは高くなるんでしょうよ。営業も生活がかかっているだよ。

182も特定業者のことを言っている訳ではなく一般論です。
勿論、一般サラリーマン的な人事のハウスメーカーもある
かも知れません。

車やマンションは定価があり、普通は営業マンもサラリーマンで
成績はボーナス査定に影響がある程度。
だけど値段は交渉次第、営業も利益で給料が決まる世界もあるって
ことを良く理解した方がいいよ。

みなさん、こんばんわ。
私は、軽量鉄骨のイメージが良くて（耐震性など）
ダイワハウスか積水ハウスと決め、打ち合わせを
進めてきましたが、どうしても踏み切れない不安があります。
そんな先のことを考えてどうするのと言われそうですが
鉄骨で建てて、子供の世代になり（高校生）建て替えを考えるように
なったときの解体費用です。現在の住んでいる木造の解体費用は
約１５０万です。鉄骨は現在で木造の1.5倍強といわれました。
親は希望の家を建てたとしても・・・。
子供の代で、解体費用だけでも大きな金額になるなあと思うと心配で
踏み切れないのです。
皆さんは、鉄骨の新居が古くなり、建て替え時の解体費用のことまで
考えましたか？

鉄骨で建てるにあたり、少しは解体の費用も気になりました。でも、仮に現在の貨幣価値で１５０万円の１．５倍って７５万ですよね。
長い目でみれば、気にする必要もないと思います。また、これは鉄骨系ハウスメーカーの営業マンの受け売りですが、鉄骨はリサイクルできるから、環境負担が少ない。
壊すのにお金がかかるってことはそれだけ丈夫ってことじゃないですか。

そうですね。１５０万の1.5倍、１５０万＋７５万＝２２５万。
今の住まいは３５坪の木造です。建て替え予定の家は約５０坪です。
その５０坪の鉄骨の家を解体となると、漠然と３５０万くらいは
かかってしまうのではないかと・・・。
私が、家を建て替えようと考えたときに、解体費用が３５０万となると
かなりの負担だなと、子供にも大きな負担になるのではないかと、いらぬ？
心配が頭と心をよぎるといいましょうか・・・。
心配しすぎでしょうかねえ？子供は子供でそれなりに頑張ってくれるでしょうが。
私も営業マンに同じような説明をうけましたが、これからは、木造の方がいろいろな
薬剤や接着剤を含んでいるので、処分が大変になるかも知れないといわれ、鉄骨の
営業マンに木造のことを言われても、あまり素直に聞き入れられない感じでした。
鉄骨の解体に費用がかかるのは、ひとつひとつのボルトを手作業でゆるめ外し解体
するからだそうです。
木造も考えないといけないかなあと、でも後悔するかなあと揺れています。
よ〜く考え、納得して後悔のないように進めます。

私、ダイワハウスの基礎工事していますがダイワの家って高いですよね。
工務店なら７割ぐらいで建つのにとよく思います。
結局作るのは業者の人間であり、家のつくりの良い悪いは受持った下請け業者の力量と気使いで決まると思っています。
いい腕の下請け業者の工務店に直接頼めばメーカーの検査基準をクリアーした低価格な家を作ることが出来ます。
アフターの面で不安を感じる人もいるかも知れませんが、そういう業者の人は、自分の仕事に責任を持っているので
金、云々である程度はやってくれます。（職人とはそういうものです。）
広く工務店などを探せば良い低価格な家が出来ると思います。

>187さん。
私も良い工務店は？と悩んでいます。探すのは難しいですよね。
ダイワハウスを選んだ理由を教えてください。

丈夫かもしれませんが、私だったらやめますね。子供達に余計な負担になるし
大体その家が自分達が気に入っても子供達が気に入るかどうかは全く解りませんからね
建て替えたいとか、増築したいというとき、困るんじゃないのかな
親が建てた家が気に入らなくて解体した友達は35坪で350万円かかったって、親を恨んでたよ
木造だったらそんなにかからなかったってね

建てる前から壊す心配までしなくても。今はどこでどのようにいい家を作るかってことでしょう。

>１８６、１８９
そんなことで、恨まれるんだったら親に頼るなって感じですよ。
それに、子供が金だすわけじゃないんだから、親の好きな家でいいじゃないですか？
子供のことは健康面、安全面を配慮してあげれば十分。
何でも子供の通りにしてしまう親がいるから、変な事件も起こるんですよ。