加古川・姫路付近で家を建てる

>>31
こだわりが無いのなら、沢山回ってみるとこだわりが出てくると思います。
うちも最初はこだわりは無かったのですが、一条へ行き高高住宅を勉強させて貰ったとこからこだわりができました。
高高住宅なら本当に健康なのか？
長寿命の住宅とは何か？と思い、
ならば集成材を使わない方がいいなとか…
色々回るうちに、自分たちに合った家の形が見えてくると思います。

どこがいいというのは言及しませんが、極端な例でローコスト系の
タマホーム、アイフルホーム、レオハウス、ユニバーサルホームあたりは展示場に出店してませんよね。

34さん、なるほど総合展示場以外にもいろんな住宅会社があるんですね。そういえば上記で思いだしたけど加古川市役所周辺にもアイフル・アキュラホーム・パナホーム等の単独展示場がありましたね。

>>35
ハウスメーカーでなくても、工務店もありますしね。
「加古川 工務店」「姫路 工務店」とか検索してみてください。

ハウスメーカーではあまり使えない
グリーン化事業の補助金を受けられたり、県木ローン組めたりすると2500万のローンを組んだ場合、総支払いで300万以上変わってきますよ。

36さん、うわ〜「加古川 工務店」で検索したらいろんな工務店がでてきましたね。どこの工務店がどんな工法・仕様してるとか補助金制度を活用してるか等は各工務店のホームページをみないと全然特徴がわかりませんね。(^_^;)

三建さんと八幡さんどちらが良いですかねー。

僕は三建さんの方がおすすめですね。確か三建さんって断熱性能に力を入れてたりして価格は少し高いけど品質はいいと思いましたので。

>>39
返答ありがとうございます
三建さんはネオマフォーム外断熱、八幡さんはセルロース充填断熱ですねー！
価格差はあまりなさそうです。
提案力、設計力は三建さん 仕上げ 建材の質は八幡さんでしょうかね、、、

>>40
八幡でこの掲示版を検索してみてください。
見積もりからだいぶ金額が上がるとか書いてあった気がするので見積もり内容の精査が必要です。
(八幡に限らずですが…)

セルロース内断熱よりネオマ外断熱の方が断熱は優秀ですよ。
外断熱の場合どれくらいの厚さでやるかも関係しますが。

>>41
見積りはどこまで作り込むかによって変わるでしょうね。
それはどこでも一緒だとおもいます。
ネオマフォームが良いとは思いますが、セルロースも良いな～とも思います。
三建さんでセルロースにしてもらおうかなーとも考えています。

あっ、明治住建の展示場へいったら秋の福袋をもらえたよ(^.^)

>>42
見積もりは意図的に必要なものを乗っけない所もありますよ。
坪65万ですっていいながら、工事費が入ってないとかザラ。
見積もり見慣れてないと騙されるパターンもありますよ。


三建て外断メインですよね。セルロースにするならばやはりセルロースを標準的に施工しているところがよいと思いますよ。

一級建築士が運営する姫路のコーラルハウジングいいですよ。

一級建築士なんてコーラル意外にも沢山おるわ

チラシみたけど、パナソニックビルダーズグループ明治住建の姫路展示場が１１月１４日（土）にオープンみたいですね。

あぁ、明治住建って、確かパナソニックのテクノストラクチャーに関心があって調べたら、兵庫県内では明治住建って会社が兵庫県内では棟数実績が毎年一位らしいからしっかりしてる工務店なのかな？

うーん、加古川・高砂周辺であまり価格が高くなくて建物がまあまあよかって、アフターとかも入居後にちゃんと対応してくれる住宅会社ってどこだろうね。

姫路のハウジングセンターにきたけど、今年は場内は人がまばらですね。

アフターもしっかり対応って大切ですよね。

建てるときも大切だけど、その後の長さを思うと
定期的に点検に来てくれて、何かがあると対応してくれてっていう
面倒見がいいところが良いなと思いますが…
評判がよくわかりませんよね

アフターかぁ〜。中々アフターのしっかりしている住宅会社ってどこかわかりにくいね

姫路イオンタウンにあるSUUMOに相談されたらいかがですか？無料ですし熱心に相談にのっていただいたし、ハウジングメーカーや工務店の営業さんの情報も教えていただけます。

No.54さん、ｽｰﾓｰって、お客さんにとっては無料相談にみえるけど、成約したら住宅会社から紹介料をとるらしいから、ｽｰﾓｰの紹介で住宅会社と商談した時は、住宅会社は紹介料分を販売価格に上乗せしたりするから、結果損すると聞きましたよ。タダほど怖いものはないってことですね。

加古川の尾上町今福あたりで建築を考えてる者ですが、このあたりで分譲地をもっているのが、積水ハウス・明治住建・ベェルハウジング等ですが、積水ハウスさんは土地・建物セットで高額になるので除いて検討しようかと。他にあのあたりで分譲地もってる会社ってありましたっけ？

僕は高砂在住で大手よりも地元の工務店の方がアフターをしっかりしてるイメージがあるから、姫路と加古川の住宅総合展示場に出展している三建・昭和住宅・明治住建を中心に家を考えてますね。

アフターの事も考えてやっていかないとならない、という風にいいますよね…
定期的に見ていってくれるのであれば、それが一番
しかも修繕しなければならないばあい、
すぐに対応してくれることを期待したい。
家って高い買い物ですからチョイチョイメンテナンスしていかないとならないと思うんですよね…
だから、
フレキシブルに動くことができるところって大前提ですね。

高砂在住だから、加古川と姫路の住宅総合展示場をみてまわってて、ハイム・アイ工務店・明治住建の三社までしぼりましたが、ハイムはよかったけど、営業が「播磨地域№１の建築棟数の住宅会社ですけど」と高飛車なんでやめまして、アイ工務店は三社の中では一番割安で柔軟そうですが、知人がアイ工務店で建てたけど施工ミスが多くてもめてるみたいで、明治住建はパナソニックのテクノなんとかという地震に強い家を売りにしてて、最終的にどこにするか迷い中です。
一条工務店は断熱性能日本一で「家は性能」をうたっているから建物仕様はいいけど、価格がアイ工務店や明治住建より割高なんで少し躊躇しますね。
う～む。

先日販売の週刊文集でのローコスト住宅の秀光ビルドの特集で「格安一戸建て業者は欠陥住宅だらけ」の題名で薄利多売による建築基準法違反の物件もだしてしまってるずさんな実態がわかり、加古川周辺なら秀光ビルド・ファースト住建・ヤマト住建・ホームライフ・タマホーム・レオハウス・アイ工務店・アキュラホーム等も薄利多売だけど、ローコスト住宅の場合はそういうリスクがどこにも多少はあるようですね。

知り合いが加古川の住宅総合展示場のあるハウスメーカーの店長をしてて、その展示場内の動向を教えてくれたのでお知らせしますね。加古川の総展の中で契約棟数が特に多くて人気があるのは、三建・昭和住宅（分譲地でかせぐ）・積水ハウス・一条工務店（例年よりは棟数減）・ハイム（店長引き抜きをされたりなどで例年より棟数減）・明治住建（パナソニックの加盟店を全面にだして）などですね。
あと、契約棟数が少なくて不振な会社は、アキュラホーム・ミサワホーム・ヤマダエスバイエル・イシカワ・ニッケン・クレバリーなどですね。
そして、住宅総合展示場は来場者数は多いけど、冷やかしや中長期客も多くて住宅業界も大変みたいですね。

姫路市内では確か来月の６月に勝美住宅姫路大津店と明治住建姫路別所店がオープンするみたいですよ。

加古川も姫路も、地元の有力工務店だけでなく、他所の県からも出店しているハウスメーカーが多くて、激戦区みたいだけど、大抵の住宅会社は例年より棟数を落としているようだね。

加古川ハウジングセンター内に出展している店のある店長から教えてもらいましたが、今年の４月以降の各店の契約数一覧でベスト3は一位積水ハウス、二位セキスイハイム・明治住建らしいですね。あと一条工務店・三建もそれなりに勢いよく売れてるみたいです。あと東加古川のハウジングセンター内ではアイ工務店が勢いよく売れてます。はい、これ事実っす。

私も加古川の展示場に行きました。
最初は普通に息子のイベント参加で行きました。
そしたら受付けのお姉さんが凄いニコニコして愛想がよくて、息子に目線合わせて話してくれるんですよね。
ちょうど同じ子育て世代って感じの。
普通、イベントで来た客って冷やかし認定で冷たく(？)あしらわれると思っていたけど親切だったから驚きました。
家も今年建てたばかりらしくてキレイだったし、私は気に入って。後は金額面かな…お話した営業さんが、家を建てる時の担当になるのかな？

契約を悩んでいるのでしたら、家は一生に一度の買い物だから、あせって勢いで契約せずに、一度冷静沈着になってじっくり考えてから結論をだしたらどうですか。

加古川周辺で家探しを始めたはいいが、住宅総合展示場だけでも30店舗ぐらいあって、どこがいいのかわからないですね。(^O^)

私は加古川・姫路の住宅総合展示場を中心にまわっている者ですが、住宅総合展示場といえば、素人的に大手ハウスメーカーばかりのイメージでしたが意外と地元有力ビルダーの昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研・大工産なども頑張ってるのがわかりましたね。まあ、地元の中小の工務店はちょっと数十年先大丈夫かなあと思うけど総合展示場に入っている地元有力ビルダーはまだ規模・内容的に安心感があります。まあ、大手ハウスメーカーも安心感はあるけど、セキスイ・大和ハウス・一条工務店・ヘーベル・三井もみんな価格が高すぎて庶民の私には手がでないです。(笑)

家探し始めて、素人的に大手ハウスメーカーが知名度圧倒的に売れてて地元の工務店は細々と生きているのかなぁと思っていたけど、地元有力ビルダーと言われている播磨地域では関住・ヴェル・三建・昭和住宅・明治住建・秋山住研等は勢いよく売ってるみたいで、住宅業界全般が原価高騰で販売価格・オプションの価格アップしてる中で明治住建さんなんか逆転の発想で販売価格をこの数年上げずに踏ん張っているから売れているみたいですね。あと関住・ヴェルハウジングさん等は年間何百区画の分譲地をもっているから勢いよく売っているようですね。

三木市ではシェアNo.1のヤマト住建、加古川にも店舗ありますね。関西住宅販売は同僚が建てて、良かったと言ってました。個人的にはパルスタイルが好きですが....私も検討中です。

えっ、三木市ではヤマト住建がシェアNo.1って知らなかったです、秋山住研が三木ではNo.1かと思ってました。あとこんな厳しい住宅業界でも一条工務店はハウスメーカーの中では多分建築数No.1を持続しているって凄いね。

加古川の地元有力ビルダーで、この厳しい住宅業界で勢いを維持しているのって昭和住宅・三建・明治住建等ですよね。

上記をみてて補足として、加古川の住宅総合展示場内では大手ハウスメーカー達をおさえて、地元有力ビルダーの明治住建さんがこの一年間ぐらいでは一番年間契約数が多くて、二番手で一条工務店やセキスイハイムが続くようだね。多分明治住建を訪問してて思うのは、明治住建さんが他社と違いこの数年間販売価格を上げずに、お客が買いやすい工夫・柔軟性を発揮してますね。

加古川でもやっぱ一条工務店がうれてるのかな？

上記記載をみてて、今年は消費税増税の不況な年なんで、確かに一条工務店は大手ハウスメーカーの中で一番去年まで毎年勢いよく売れていたが気密断熱性能などに自信をもちすぎて過剰スペっクと思われ外観がダサくて価格が高いマイナスが響いてますね。あと、アイ工務店はまあまあ安くてまあまあ建物仕様がいい建物仕様だから、この不況下でも売れているのかもね。
あと、地元有力ビルダーでは三建やパナのテクノの明治住建も多少売れてるみたいだけど、セキスイハイム山陽は数年前にアイ工務店に優秀な営業をまとめて引き抜かれたり下請けの大工・職人さんに高飛車な態度をとりすぎて、申し込みをとっても建築工事が遅れるので組織的な問題をかかえて昔の勢いがないですね。

他の口コミ欄で昭和住宅が違法建築してて特定行政庁の建築指導課から是正措置を勧告されてるみたいだけど、真摯に反省し是正したほうがいいよ。

上記の昭和住宅の違法建築って問題あるけど、大きい住宅会社は何百棟も年間建てていたら煩雑になり違法建築になりがちだと思います。

今年は消費税増税の影響で大抵の住宅会社が業績が悪いけど、この播磨地域ではアイ工務店が例外的に売れてますよね。

播磨地域では、アイ工務店だけでなく、あと三建もソラマドの家やリクシルとタイアップしたシステムがうけて順調に売れてますね。

東播磨地域のいろんな住宅会社をみてまわったけど、価格帯でいえば、一条工務店は建物坪単価７５万円・ハイム７０万円以上・勝美住宅は建物坪単価５０数万円・アイ工務店５０万円ほど・パナ系の明治住建は建物坪単価４３・５万円・タマホームは値上げして建物坪単価５０数万円ですね。タマホーム・レオハウスも昔はローコスト住宅の代表格でしたが値上げしてローコスト住宅とは言えない価格になってしまいました。まあ、上記の方も説明していたパナソニックのテクノ加盟店の明治住建は昔から今現在も建物坪単価４３・５万円程で建物仕様もパナソニックの加盟店だけあってそれなりなんで価格が割安で建物仕様もまあまあ割安でバランスが取れていると思います。あと、アイ工務店も明治より割高だけど、まあまあ割安で建物仕様もそれなりにいいから、アイ工務店はこの不況下でも売れまくっている唯一の例外の工務店です。ただ、アイ工務店は事業拡大と売れすぎて現場はぱんぱん状態で工事担当は一人で３０件ぐらい担当を持たされるから雑な工事になりがちで施工・アフターの人員が足りていないのがネックです。

あげ

加古川周辺って条件無しの分譲地が多々ありすぎて飽和状態だから、分譲地は安く買えてこだわりの建物に集中できるかもね

あげ

今、播磨地域の住宅業界では、加古川・高砂地域だけ一人負けして家は売れにくい・分譲地も売れにくい、分譲地が有り余って飽和状態で値崩れしてきてますが？理由はいくつかあるけど、加古川は神戸製鋼の企業城下町だけど、神戸製鋼は過去のデータ改ざん事件以降業績難だけど、その悪影響も加古川の住宅業界・飲食業界の不況に関係しているのではないでしょうか。

素朴な疑問だけど、今はどこの住宅会社で決めても、コロナウイルスの関係で建築資材・商品が納品できないで建築できないんじゃないの？まあ、こんな状態が続くと住宅会社の連鎖倒産するのでは？

俺、アイ工務店に出入りしてる不動産会社の者ですが、アイ工務店は消費税増税・コロナウイルス関連・無理な事業拡大などのトリプルパンチで下請け業者への支払いが滞ってるので、下請け業者が多数さっていき現場が混乱し、それに連鎖して営業が多数退職していき急拡大したつけがまわってきてて全てが悪循環になってきてますね。

こら～、アイ工務店。アイの営業が時間関係なく深夜までしつこく営業活動で電話してくるけどシツコイんじゃ。今時深夜までしつこい営業するのはアイ工務店かヤング開発か昭和住宅ぐらいじゃないの。どんな社員教育してるんじゃ。いい加減にしろよな。

あげ

まあ、加古川の住宅総合展示場を中心にまわっていると、あまり予算的に無理せずにまあまあの建物の住宅会社といえば、建物坪単価５２～５５万円程のアイ工務店やパナのテクノしてる明治住建等で、価格だけならその他として昭和住宅やアキュラホーム等になりますね。
逆に、大手ハウスメーカーもまわりましたが、積水ハウス・三井ホーム・へーベルハウスは建物坪単価１００万円以上で、断熱性能日本一の一条工務店は建物坪単価８３万円ほどで、各社ブランドイメージがあり建物仕様もいいのですが、我々サラリーマン夫婦にとっては高嶺の花で手がでませんね。
まあ、色んなハウスメーカー・地元有力ビルダーがあり勉強にはなりました。

あげ

上記をみてて私も同意件だけど、新築を考える時にコロナ不況下で予算的に無理したくないという考えが強くて、ハウスメーカーは積水ハウス・三井ホームは建物坪単価100万円以上、一条工務店は建物坪単価が83万円程で割高感があるけど、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建は確かに建物坪単価が53万円程で積水や三井ホームの半額で家が建てれますね。ただ、下をみたらローコストの価格が安いだけの秀光ビルド等もありますが、バランスのとれた注文住宅といえば、地元で頑張ってる昭和住宅や明治住建の方が安心感があるように思えます。

あっ、このコロナ不況で最近、北播磨のシミズホームが倒産し、GW前後に姫路のニッケンホームが倒産したそうですね。このような基礎体力の弱い零細工務店や、この１～２年の間に無理な事業拡大した住宅会社はヤバイでしょうね。

確かに私も上記をみてて、こんなコロナ不況下なんで家を検討中ですが、ハウスメーカーは高すぎて、予算的に無理したくないから、加古川周辺で価格がまだ割安な総合展示場にも出展してるような地元有力ビルダーとなれば昭和住宅・明治住建などになってきますね。

まぁ、私も上記をみてて思うのは、住宅総合展示場にいけば、大手ハウスメーカーの家を体感できて良さはわかるけど三井ホームやへーベルは建物坪単価100万円以上するから、建物40坪の家を建てたら建物だけで4000万円になり、我々サラリーマン夫婦には無理なんですね。さらにコロナ不況で嫁が契約社員でしたが、雇い止めされて現在職探ししている現状では、現実をみれば大手ハウスメーカーよりも地元有力ビルダーの方がまだ建物価額的に上記の昭和住宅や明治住建だと建物坪単価が54～56万円程だから建物価額が2200万円程になるから、昭和住宅も明治住建も外観は普通で特にこだわりのない普通の家で良かったら、この二社はバランスがとれているんじゃないのかな。まぁ、他にも昭和や明治みたいな住宅があると思うけど、東播磨地域ではこの二社は特に有名だから、ピックアップして述べただけです。

去年、姫路に出展したきたカバヤホームなんていいんじゃないの。
元々は本社は岡山で、岡山県内ではナンバーワンの建築棟数の住宅会社ですし。

姫路周辺では、姫路の地元工務店の白浜住宅・宍粟住建・モリシタアットホーム・アットホームおおたに等は最近関住・ヴェルハウジング・勝美住宅姫路店の３強におされて影が薄くなってきましたね。

姫路で私もカバヤホームで商談してますが、岡山県周辺で年間800棟建てる住宅会社らしいので、なんか大きい組織の安定感はありますね。

カバヤホームって、お菓子メーカーのカバヤと関係があるみたいだよ。

高砂は分譲地が売れ残って値崩れしてるって、ほんまけ。

今年になって家を探し始めたけど、まず住宅総合展示場内で大手ハウスメーカーは建物坪単価100万円ぐらいの会社が多いから、私の家は6人家族で50坪ほどで考えてるから計算したら建物だけで5000万円になりびっくりしました。
まだ、住宅総合展示場内に入っている地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建・カバヤホームやアキュラホーム等でしたら建物坪単価50万円台ですから建物は2800万円ほどで建てれるので、かなり現実的に検討することができますね。

>>117 e戸建てファンさん
確かに上記記載のように、コロナで予算的に無理したくないので、昭和住宅や明治住建・アキュラホームなどは建物坪単価50万円台で建てれるから大手ハウスメーカーに比べて１５００万円以上割安でまだ現実的に何とか自分の思っている予算内におさまりそうですね。

今、コロナ禍で私の会社は残業代カットなどしているから、こんなタイミングで家庭事情で家を検討してるから建物予算では無理したくないよね。
だから、高額な大手ハウスメーカーなんか最初から選択肢にいれてません。

上記記載が参考になりますが、私ども夫婦は普通のサラリーマンの共働きで、さらにコロナ禍で予算的に無理したくないので高額な大手ハウスメーカー各社よりも、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建とアイ工務店・アキュラホームなどが大体建物坪単価５０万円台でなんとか私たちが想定している予算内に収まるのでこの四社ぐらいで検討中です。
皆さんはどんな基準で探してますか。

坪単価が安くてもその後諸費用やオプションで凄くかかるよ
基本仕様の坪単価40万なのに
最終的なハウスメーカーに支払う総額を坪で割ったら80万になったわ
他にローン諸費用や登記費用もかかるからね
標準仕様で建てる人なんていないんじゃないの？
坪単価は意味ないよ

>>121 口コミ知りたいさん
ちなみに坪８０万円になったのはどちらの工務店ですか？参考にしたいので

コロナ禍で建築中に倒産されても困るから、経済基盤がしっかりしてそうな大手ハウスメーカーや住宅総合展示場内に出展してそうな地元有力ビルダーを中心に見て回ってるけど、大手ハウスメーカーは積水ハウス・一条工務店で見積もりとると建物面積４０坪ほどで建物価格だけで軽く４０００万円を越えてしまい、ヴェルハウジングなどの分譲会社のモデルハウスの土地建物セットの３７００万円ほどよりも高すぎて完全に高嶺の花状態です。
その為総合展示場内に出展してる地元有力ビルダーに的をしぼると、昭和住宅・明治住建・三建・大工産・秋山住研などになってきますが、秋山さんは評判がちょっと気になるかやめて、三建・大工産は断熱性などの建物仕様はいいのですが価格が高額でした。
あと地元有力ビルダーの中では昭和住宅が一番ネームバリューがありますが特にコメントすることはなくて、明治住建は建物価格はまあまあ割安で建物も水回りはオールパナソニックらしくてそれなりによかったですね。

この東播磨で今年のコロナ禍でも売れまくった三強は、アイ工務店・ヤマト住建・三建じゃなのかな。

今どき展示場の中から選ばなくてもいいでしょ。
財務内容が気になるなら土木事務所行って建築許可の閲覧すれば決算5期分見れるよ。
決算連続で見れば横ばいか右肩上がりか右肩下がりかぐらいは素人でもわかる。
わざわざ割高な出展費用かけてるとこから探す必要ないよ。
個人的なおすすめは「はりまの家」の紙媒体で出版してる雑誌から探すのがいいよ。
うちはそれきっかけで気になる工務店見つけて依頼かけたわ。
建築費が載ってるページ見ればだいたいの坪単価イメージできるし実際建物見て工務店で話聞けばだいたいわかる。

俺、現在家を検討してるけど、コロナ禍で残業代・ボーナスカットされてるから、現実をみて高額な大手ハウスメーカーはさけて、割安で倒産しなさそうな経済基盤の注文住宅という基準で加古川～姫路で探してるのでだいたい建物価格２５００万円以内でおさまる会社として昭和住宅・明治住建・カバヤホーム・アイ工務店・アキュラホーム・アイフルホームなどを中心に話をしてますね。

カバヤホームは、このコロナ禍の中でも今年夏に加古川ハウジングセンター内で新店舗を出展する予定みたいですが、勢いがあるんですね。?

明治住建の姫路別所店のコロナに負けるなキャンペーンのチラシみたけど、お得感があって結構いいかもね。

この加古川・姫路地域って一昔前は一条工務店やセキスイハイムが売れまくっていたが、今現在はアイ工務店がこの二社を追い抜いて、割安で気の利いた広告で売れまくりだね。

私は住宅関係者ですが、今海外から外国産材が米国ご住宅市況の好況で買い占め等により日本国内に集成材などの外国産材が、入りにくくなっており、地元有力ビルダー各社は今月ぐらいから棟数制限をして建築出来にくくなってるから、兵庫県内でいえば年間数百棟建てる関西住宅販売や勝美住宅やヴェルハウジング等の規模の大きい地元有力ビルダー程建築ストップしてるのに会社維持費がかかるから経営がしんどくなってきて、我慢比べになってくるね。今後どうなるんだろう？

加古川周辺でウッドショック関係なしで建てれる会社を知らんやろか？
昭和住宅も勝美もヴェルも材木が中々入らんからいつ着工できるかわからん状態らしいと聞いたので

>>131 評判気になるさん

加古川周辺の地元工務店はどこもウッドショックで棟数制限や建築工事を見合わせてますね。今後の先行きはどうなるのでしょうか？

ウッドショックはいつまでか誰も予測がつかないのでは？