建売住宅：飯田建設工業と東栄住宅と飯田産業

>>45
たびたびお返事ありがとうございます。
照明の件は物件によって違うのかもしれませんね。
他社の建売を見たときに階段の側面に洒落た感じの照明が付いていたのに
自分が見たイイダの物件にはソケットすらなかったので気になりました。
階段を上りきった2階廊下にはもちろん付いていましたどね。

>>42
資本関係はグレーゾーン。
株主厚生見てみなよ。
共通の人物、共通の会社があるから。

>>42
資本関係はグレーゾーン。
株主構成見てみなよ。
共通の人物、共通の会社があるから。

>>45
仲介業者は売れ残り物件でなく、最初から入れている。

>>54
仲介業者は売主が値下げしても最初の価格でのせている・・・・・・−−

>>54
そうともいえないぜ。
飯田の支店の方が仲介業者より情報が遅いこともある。

５５へのレスね。

>>51
そうですね、確かに階段の側面には確かに照明なかったですね
階段の上部にはありましたが
私個人の意見ですが階段の上部だと電球の交換が大変なので
側面にあると便利だとは思いました。
ただ、側面だけで階段全てを照らせるかは分かりませんが

私は家を購入してからもいろいろ住宅情報雑誌に目を通しているのですが
同じ飯田産業でも工法は同じでもだいぶ違いがあるようですね
今の物件の良い所は収納が割と多い事ですかね

まぁー建売なので悪い所と良い所があってしょうがないと思いますが
妥協できる範囲内なのかそうでないのかでしょうかね

もし、マイホームに相当なこだわりがあるようであれば
注文住宅が良いかと思います。
自分もお金があればそうしたかったのが本音ですね

私の場合ですが今の賃貸の延長線上にある
自分の持ち家というレベルで考えています。
そんなにおしゃれな家でもないし
飛びぬけて設備が良い訳でもない

もう少し、設備が充実していると良かったんですがね（笑

>>52−55
結構詳しいですね（笑
資本金についてはたしかにグレーだとは思います
ただ、比率から言ってそんなに系でまとめられるほどの提携はないと思っています。
仮に結びつきがあったとしても上層部だけであって
一般社員には関係のない話ではないでしょうか？
私も大手グループ系企業に勤めていますが
役員レベルではかかわりあっても仕事内容には
まったくそんな事関係してませんから（笑
ましてやグループでもないのに影響があるとは思えません。

私も何箇所も知っている訳ではないので否定は出来ませんが
比率で言ったら直売の方が多いと思いますよ
仲買が嫌なら直接飯田産業に問い合わせるだけですよ（笑
仲買だと仲買手数料取られますし

家はそう何度も買える物ではないですから
総合的に判断して頂ければ良いと思いますよ
今日も質問ＯＫです（仕事しろよー　From　俺

>>58
事実を指摘するとすぐ業者扱いかよ。
俺は一般人。
たくさんの物件を調べた結果、指摘した事実に気がついた、
あるいは遭遇しただけだ。
別すれにも書き込んだが、高い買い物をするのに
研究不足の人が多い。
飯田系の物件は直接、支店から買えばいいだけのこと。
ただし、他の支店の物件については情報が遅れることがあり、
仲介業者の方が値引き情報が早かったこともある。

>>59
直売り比率の話ではない。
最終的には直売り比率は高いだろう。
俺が言いたいのは
飯田系の物件については造成直後から
仲介業者に情報は流している事が多いってこと。

頬全県

>>60
一般人ならなおさら言い切るのは良くないですよ
それにいつの話かも分かりませんし

まぁーこれ以上この論議をしてもしょうがないので
仲買を使っている物件も確かにあると思うけど
それが悪でも無いし善でもないという事で
買うなら直接買うという事で

それと関係者以外が発言するなら
決めつけは良くないかと１０を知っていて１０を言うならともかく
７，８程度知っていても１０を知ってるかのように語るなって事ですよ

そういう貴方も決めつけている。
売れ残り物件だと！

・いつの話って去年から今現在の、この１年間の話。

56の発言が理解できん。59（45）さんお疲れ様です。
まぁー59さんの言うとおり不動産として、コストパフォーマンスを考えれば、飯田系はよい選択に
なるんでしょうね。そしてコストパフォーマンスを追及するならやはり仲介は通さないほうが、
ＢＥＳＴでしょうね。

>>64
５６さんの意見ですが
営業さんが自社に戻るタイミング次第ではそういう事もある得るという事ですかね
それはどんな所でも有り得る事だと思いますよ（笑
あまり気にするような事ではないかと思います。

そうですね、個人が売主であったり中古物件であれば仲買とか分かるんですが
新規分譲建売で仲買なんてあるんですね〜知らなかったです（笑
売主が分かっているのですから直接が良いですよね

飯田産業も年間２０００戸の販売実績がありますから
それなりの家だと思いますよ

いろいろ私も調べたのですが
そんなに悪いって話は最近見かけないですよ（笑
どちらかというと飯田建設工業のイメージを持った人達が
飯田産業も同じ系列だからみたいなとお思いのようです。

価格については立地条件もありますが
下手なマンションよりも安かったりしますよ（笑
実際、私の物件は格安の部類かと・・・・・

>>62
４５には売れ残り物件の後に？をつけたつもりだったんですが
そう受け取ったのであればしょうがないです（笑

どちらにしろ購入するなら直接がいいって事ですよ（笑
まぁー熱くならずに有益な情報をお伝えしましょうよ〜

>仲買なんてあるんですね〜知らなかったです（笑

挑発かよ。知らないなら余計な口たたくな。

ちなみに飯田系でもアーネストワンは
新規分譲建売でも直販はほとんどなく仲介業者に委託しているよ。

>営業さんが自社に戻るタイミング次第ではそういう事もある得る

そういう場合ではないね。俺が遭遇したのは別支店の取扱物件の場合であり、
３日ごとか、１週間後にやっと値引き情報がきたというケース。

事実を言っているだけで、別に仲介の肩を持っているわけではない。
こと細かく書かないとわからないのかな？
仲介業者の利用方法をいっているのだ。
情報は素早く取得する事が大事だ。
67に書いた物件は、その仲介業者から紹介を受けた人が買ってしまったのだ。
俺の身内はタッチの差で負けた。
本来直販のほうが情報が早いと俺は思っていたんだが、
Ａ支店の営業マンにはＢ支店の物件の値引情報はすぐにはこないのだ。
Ｂ支店に出入りしている仲介業者のほうが情報が早かったわけだ。
これを教訓にして、その物件の取り扱い支店がどこなのかを調べるようになったし、
また、仲介業者からも同時に情報を取るよう工夫した。
ここまで書けばいいのかな？

>>69
＞Ａ支店の営業マンにはＢ支店の物件の値引情報はすぐにはこないのだ。
＞Ｂ支店に出入りしている仲介業者のほうが情報が早かったわけだ
こんなの当たり前に決まってじゃん
賃貸でも自分のエリアぐらいしか物件扱っていないだろうよ

あたかもＢ支店の営業マンよりＢ支店の仲買の方が早いかのように
受取れる文面にしたらそういう疑問持たれて当たり前

本人は分かっているから文面省略するけど
こういう掲示板では必要十分条件で書く方がいい
はじめからこう書いていれば食い違いはなかったと思うよ

それと結局５６さんは
飯田系の家を買ってるの？買ってないの？
あなたは全部知ってるいかのような言い方だけど
全部分かっている訳ではないんだからね

それと俺の話は飯田系ではなくて
飯田産業だからね（笑
他の会社の事は知らないよ

そこんところ宜しく！

↑のレス　俺のです。
番号間違えた

>>72
またそう断定する。
そのすれは俺がたてた訳じゃないし、書き込んでもいない。

>>70
俺は買っていない。俺の義弟が買ったのさ、飯田産業の物件をね。
支店の話は飯田産業のこと。
それから同一エリアでも物件ごと（造成現場ごと）に担当支店が入り組んでいる。
これは買った人ならわかるだろ？
それから君も言葉足らずだよ、人のことはいえないね。
君の知っている情報も俺の知っている情報も全部ではないが、
支店担当者に聞けばすぐわかることだろ？
造成し土地の区画図面が出た段階で仲介業者を入れていることは確か。
産業の担当営業マンが教えてくれたことだ。
仲介の件もそういうことはあり得ると認めたし。
俺の言っていることが嘘だと思うなら、
直接支店に聞いてごらん。
君やあるいはこのスレを見ている人たちが
産業の営業マンと親しければ教えてくれるよ。
で、俺の義弟の話にもどるが、最終的に直販で買ったわけだ。
仲介業者には悪いが、情報をしっかり取らせていただいた上でね。
仲介業者にはいろいろな情報が集まるから、情報入手経路として
使わせてもらえばいいんだよ。最終的には支店で買えばいいだけのこと。

>仲介の件
またうるさいから補足する。
B支店の値下げ情報について
A支店の営業マンよりＢ支店の出入り仲介業者の方が
情報が早かった事実を、A支店の営業マンが認めたこと。

ついでに書いておくね。
造成現場の情報を早く知るには、そのエリアに来ていると思われる近隣の支店各店に
顔を出しておけばいい。そして値引き無しで買ってもいいと思う人は、
区画図面ができそうな段階でお気に入りの土地を押さえる。
お気に入りの土地を入手したわけだから、最終的に同一造成地内の隣近所の人より
数百万円高く買うことになるかもしれないが、それは仕方がないこと。
義弟は指値で運良く安い水準で買えたようだが、支店にはマメに足を運んだそうだ。

>>56
確かに俺も言葉足らずなのは間違いないですね
文章書くのが下手ですし
それは申し訳ないです。

一つこれで分かった事は
仮に内容を１０だと過程すると
５６さんは７以上は知っていそうですね
逆に私は２程度しか知っていなさそうです（苦笑

５６さんは
はじめにちょっと尖った言い方をしてしまっただけかと思われます。
みんな仲良くやりましょう。

で、義弟さんの家はどんな感じですか？
義弟さんはなんて言ってますかね？
これが一番大事な情報かもしれません（笑
５６さんの感想とか

>>56
義弟さんはアフター対応については何か言ってましたか？
例えば床鳴りがするけど直してもらえないとか、連絡しても来るのは
1ヵ月後だったとか…どうですか？
自分は立地条件の良さと値段の安さに惹かれて検討中です。
建物自体のグレードには納得済みなので、あとはアフター対応だけが
気になります。

>>76
こちらこそ、すみません。
ゆうべから義弟の家に行っています。
義弟はマンションからの転居なので
一戸建ては朝寒いと言っていますが住み心地は普通だそうです。
購入後半年以上１年未満ですが、床鳴りはありません。
（正確な居住日を書くと社員に特定されてしまうので勘弁してほしいとのこと）
隣家ではちょっとした床鳴りがあったそうですが、
翌日には来てなおしてくれたそうです。
義弟もお隣さんも満足しているようです。

ただ収納スペースが少ないので、義弟は庭に物置を設置した。
基本的に設計変更はできないそうですが、グルニエ等があれば便利。
飯田の家は価格の割に良くできていると思うよ。
設備、仕様に納得すればいいのでは。
立地には気をつけた方がいい。
特に敷地延長。前面道路幅と車の大きさにもよるが
境界のブロック塀に車をぶつけたり、自転車のハンドルで擦ったりするので
購入前に必ず自分の車で車庫入れを経験した方がいいと思う。
気をつけないとブロック塀の件でお隣ともめます。

情報遅れました。自宅にまだネットが繋がっていないんで・・・・（苦笑
私の場合は収納については普通？
昔の住まいが少なかっただけに（賃貸アパート）
私は多くなった感じがしています。

これは、物件によっても違うので
>>77さんが自分で多い少ないを判断されるのが良いかと

ただ、階段下がトイレになっていて１階トレイの天井が低いです。
階段の下は収納スペースが良かったと思います。

それと＞＞５６さん同様に
設備、仕様については納得して頂ければそれで問題ないと思います。
賃貸だった私からすれば全てグレードアップしていますので（笑

駐車場については実は車を持っていないのでなんともいえないですね
ただ、必要最低のサイズだとは思います。

アフターについてはまだ住んだばかりなので私からはなんともいえませんが
リフォーム専用の部隊なども飯田産業でありますので
それほど気にはしていません。
なにより良い営業が担当につくかによるかもしれませんね

何か問題があったら、営業じゃなくアフターに直接連絡するようです。
20年保証にするには、5年、10年の有料検査を受けなければなりません。
その際に、シロアリや壁の補修等もする必要があります。

住み始めて始めてのアフターをお願いする事になりました。

台所の換気扇の風切り音がうるさい為です。
ヒューヒュー煩いんですよ。
これで担当にはこれが誰が分かったかな（爆

昨日、担当の営業に電話しました。
すると取付けメーカーの都合も良かったせいか
今日、見に来てくれるとアフター担当の方より連絡がありました。

翌日に来てくれるだんなんて嬉しいじゃーないか！
これで風切り音が無くなれば言う事無し！

>>81
有料検査っていくらぐらい掛かるんでしょうかね？

トイレの換気扇って後付できるんですかね？

トイレの換気扇の後付。
基本的に出来ない事は無いそうです。
勿論、換気扇のポン付けでは無く、トイレ内から外壁へダクトのの穴あけ工事や電源供給用の配線、スイッチの設置で結構な金額が掛かると言われました。

営業がすぐ辞めるのであてにならない。。。

>>83
自分が確認したところでは検査一回で５万円らしい。
その他に壁やらシロアリ防除の修繕代がかかるとのこと。
これはどんな家に住んでもかかる費用だから、
修繕費として貯めといた方がいいだろうね。

施工業者です。飯田系列に限らず、どこの建売もみんな施工管理が全然×です。現場監督なんかは何も知らない素人がほとんどです。
建売やめたほうが・・・。まぁ倒れることは、そう無いと思うけど

悪いけど施工業者も全然×だと思うよ。
現場は空き缶が散乱していてゴミだらけだし、
家の中で平気でタバコ吸ったりしてるからね。

>>84
うちはトイレの後付換気扇をしました。トイレ照明は1・2階共、人感センサー付き換気扇連動タイプにしていますが、
１階は照明の換気扇連動機能を使用せず、換気扇自体も人感センサータイプ選びました。
電源はトイレ内コンセントから壁内分岐で上部壁面にコンセント増設し、増設コンセントからコードを20センチ位モールで目隠ししています。
１階はトイレに入ると自動的に換気扇が動き、退室後３分間は動いています。
２階は照明の換気扇連動機能を生かし電源コードは壁内に通して壁はスッキリしています。
照明スイッチを入れない限り動きません。もっとも２階は就寝時で使用することが多いので照明スイッチも
タイマー付きに取り替えました。（照明消灯後も換気扇は数分間動いている為）
ちなみに換気扇はパイプファンです。
費用もそんなに高くなかったです。

>>90
それはe田産業のオプション工事ですか？それとも別の業者に依頼した工事ですか？
それと費用は実際いくらくらいだったんでしょうか？さしつかえがなければ教えてください。

この手の掲示板かなり勉強になりました。
私は一建設の物件をここのスレにでている様な仲介業者さんから購入したモノですが。
この仲介さんから色々教えていただきました。
仲介が入るのは各建設会社だけではこれだけの土地を安値で確保出来ないので、地元に強い業者を通
す事で、農地や債権者、地元地主などの土地を安価に手に入れているそうです。（そうすることで特
販営業より早く仲介さんは販売出来るそうです。）但し建設の関してはノータッチの為仕様変更など
が直の営業より通しにくい用です。購入の祭には余裕を持って当たれば100万、200万平気で値下げし
てきます。
建物に関しては一、二昔前の注文住宅の仕様の内容です。資材は大量購入で安く仕入れているので、
建てる前でも変更は無理でした。設計に関しても全くあか抜けない内容で何処もドングリの背比べ東
栄が一番今風ですかね。最近は激しい手抜き工事もしてないそうです、かなり安く販売しているので
告訴されるとそれだけで大損だからだそうです、かなり後ろ向きですがなるほどですね。
そんな事ですから質、施工はぎりぎりです。

家に関しては、はっきり言って割り切りが必要かと思います、所詮建て売り（高級車より安い建物で
すから）。まぁ今の格安マンションと一緒と思えば、個人で立て直しが出来ますしまだましなような
気がします。一生住む家と思うときついです。（安い分次の建て直しのお金を貯めた方がいいで
す。）そんなつもりで購入すれば今の基準で作られていますから20年前の中古を購入するより頑丈で
す。アフターなんか期待しない方が良いです、そんなこと考えたら注文の方が絶対良いですよ、ここ
はあくまでも今の住処次の事を考えて住めば、アパートより何倍も住みやすいですよ。

>>93
大変参考になりました。

東栄住宅を購入し３ヶ月の者ですが、色々なこの様なスレを拝見し
あまりアフターに期待はしていなかったのですが、先日３ヶ月点検
で、一応子会社で下請けの方が点検し、なかなかでしたよ。
こちらがあえて何も言わずに静観していると、あちらから、ここと
ここ・・など、鋭い？指摘をし、後に大工の手配の日時を決める連絡
が入り、一先ず１回目の点検＆修繕は終わりました。
まあ、この様なスレが沢山あると体制が変わるのでしょうか・・人に
よるのか・・。とにかく我が家は、期待してなかった分満点でした。

>>91
換気扇施工は、知合の業者です。１・２階両方で工事費込で３〜４万程度だったと思います。
もっとも、照明器具や宅内LAN配線も一緒に頼んだのでかなり安くしてもらえました。

何だか細かい話しが続いてますが、貴方の購入する家の代金には当然広告の料金が上乗せされてますよね？
このお金のお陰で、貴方の家の強度は弱くなって行きますよね？
前のレスにあった通り、企業の株価は飽くまでもその「企業」の評価。
企業の評価を上げる為のお金は当然、貴方の家の代金から出ていますね？
良く考えて下さい。家はやはり、車とは違いますね？
未だに「住宅」を工業製品としたがっているのには理由がある筈ですよね？
その辺りがご理解頂けると建設、不動産業界のカラクリが見えてくるのではないでしょうか？
家はやはり、車とは違いますね？

家の代金に広告料金が上乗せされると
家の強度が弱くなるの？
意味が分からんです

飯田の家見に行ったけど・・・営業マン（直販）は耐震に関しては本当に自信があると言ってました。
ただ、他の建売と違って立地の割りに安い理由は、
①キッチン・洗面など備品が2流（3流）の激安品で型落ちを使用。
②グルニエは作らない。トイレの換気扇もない。要するに設備は安く少なく。
③フラット35適用で作っているが、耐火等に関しては耐震に比べ重視してないとのこと。
④地盤調査はやって、必要であれば杭打ってるらしい。いちお〜地盤調査の結果も見せてもらいました。
安いからフローリングがきしむかと思ったけど平気だったのにはビックリ
ただ、心配でお金がある方はやはり余分に金出しても建売はやめたほうがよいのかなぁ