朝霞市のマイタウン

マイタウンで一戸建て購入しました。一般的な建て売りと比較しても外装、内装ともに良く出来た家ですよ。担当者も親身な対応で良かったです。

マイタウンさんで、扱っている建物はどちらの建設会社さんに依頼しているのですか？
自社施工ではないですよね？　一建設さんなのですか？

いままで行った不動産では一番かも？

私もマイタウンで購入を検討しています。
同社の建築部で建てるプランが人気があるみたいなんですが、不動産屋の建てる建物ってどうなんですかね？

>>9
次世代省エネにも対応していない建物。
結論は冬寒く、夏暑い家。
所詮、不動産屋。利益優先でしょ？
注文住宅と言っても建売同様だと思います。

私はマイタウンさんで契約したものですが、色々調べてから契約をさせていただきました。
まず１に建物に関してはハウスメーカーと同じく自社施工でした。（私が知る限り不動産屋さんで建築、設計部あるのはなかなかめずしいと思います。）
２に建物の仕様が色々回った中では一番でした。オプションなしで断熱材がグレードの高いものをつかっていました（アクアフォームだったと思います）
３にフラット３５S対応住宅であったこと
　間取りが私達できめられるのもポイントでした。
正直この界隈の不動産屋さんをほとんどまわりましたが色々総合的に一番でした。

実際お店に行って聞いたみたら省エネ住宅に対応していましたよ。建売よりは使ってるものは良い気がしたなー

現在、契約中のものですが、やりとりをする営業がいい加減です。
初めと言っていたことが変わることや調整不足など、誠意・信用にかけるところが多々ありました。
建てる仕事についてはしっかりとやってくれますが、親戚兄弟に薦められるかというと微妙です。
現在、進行中のため、最後にまた結論を書きたいと思います。
他のかた、いまのところは注意です。

>>13
去年購入しましたが、担当営業があまりにもいい加減なので担当の人を変えてもらいました。
あまりにも酷いようだったら担当を換えて貰う事を進めます。

最近、埼玉の大手不動産屋が倒産したことをテレビで観て、マイタウンさんは新しい会社で規模が小さいので購入検討にあたって心配です。
私たちは朝霞市の中古物件を検討していますが、中古物件をマイタウン購入した方がいたら教えて下さい。

うちもマイタウンで建てました。営業マンがいい加減でした。顧客それぞれの物件を把握していないらしく、希望間取り、設備、条件を伝えても数日後には忘れているといった始末でした。また連絡事項は一言も電話かけてくることなく、メールで送りっぱなし。普通なら「メール送りましたので確認してください。」とか、留守電にでも残してくれてもいいと思うんですけどね…結局は営業とばして設計士さんと話して進めました。

近隣にマイタウンの物件がある方に質問。

建設前にマイタウンの方は挨拶きましたか？

工事の音はどうでした？
周りに配慮してましたか？
マイタウンは日照権の保証とかには応じてくれますか？

マイタウンで購入検討中です

２日前、引渡し前の物件を見に行ったんですが、正直微妙でした
このレベルの住宅にしては高いように感じました。

実際住んでる方、住み心地いかがですか？
上の階の騒音や隙間風が気になっています。

また、間取りの打ち合わせでも「これがうちの標準です」といいながら
ちょっと手直しするたびにOP料金上値せ・・・
この上乗せ金額が結構高い・・・・（インターネットで検索するともっと安いところが結構出てきます）
どうも、ぼったくられているような気がしてなりません

実際購入された方又購入予定の方、いかがですか？

朝霞で建設中のマイタウン物件
地震のせいか、工事は中止中なんだけど
余震の度に、鉄パイプで作った足場がグラグラ揺れる
怖い

皆さん。

注文住宅を建てるなら、建築会社（ハウスメーカー）にお願いしないと。
マイタウンなどは、不動産会社ですよ？
不動産の知識も（営業により）バラつきあんのに、建築の事がわかる訳ないでしょう。

建物に拘りたいなら、予算かけて

条件無土地購入→ハウスメーカーで建築
これが当たり前です。

不動産会社から買うなら、建売に高めのＯＰをつけれる程度に購入するべきです。

同業他社を落とすのが得意な業者。

朝霞や志木あやりではマイタウンがよさそうだなと思っていますがここのスレを見ると違うようですね。
営業マンのことも気になりますが、それより建物について知りたいです。
購入済みで実際に済んでいる方の家についての意見を聞かせてもらえませんか？良い点悪い点などなど。

初めて、書き込みをさせていただきます。
現在、
東上線の和光市から志木市あたりで購入を検討しています。
マイタウンさんの物件にお住まいの方で、アフターなどの対応について良い点、悪い点を教えて頂きたいと思います。
宜しくお願いします。

＞＞Ｎｏ．３１さん
建物については、住んでから1年以上経過していますが、不具合などなく、思っていたより（何かしら不具合が発生すると思っていたので。）、施行がしっかりしていると感じております。
アフターって何を求めているのか分かりませんが、点検には来ました。
私、不満も、問題もなく住んでおりますので、購入しても大丈夫だと思います。

売り出し中の本町３丁目の低地。駅近で良いのですが、、、、、、
地質を良く調べてみると、ちょっと。。

マイタウンバブルもそろそろ崩壊するでしょうね。

この会社のホームページを見ましたが、社員数•資本金•代表者の情報を掲載していないので会社規模が分かりません。 どなたかこの会社について詳しい方いますか？ トラストシリーズに興味があります。

近隣のもう一方のＭ不動産会社よりは、良さそうです。

売出し中の本町三丁目の地盤について詳しく知りたいですが、調べる方法はありませんか？

3丁目の地盤は、不動産会社に聞けば、資料を見せてくれるはずです。当該調査書を見た限りでは、教科書的な軟弱地盤だと書かれています。一般的には地盤改良や杭で対応できると思われますが、よう壁有り、すりばち低地、昔は川だったことを考えると、個人的には、、、、、、、、、、、、

本町３丁目の地盤が軟弱ならばマイタウンは責任もって地盤を改良したのでしょうか。１０年保障では１０年後だれに保障してもらったらよいでしょうか。良い方法はありませんか。住宅ローン３５年もあるのに、、、、、、

1年後にダメになるか？10年後にダメになるか？地震もいつ起こるかわかりません。すなわち「自己責任」
しっかりとリスクを認識し、リスクを取り、そのような状態でメリットも取る。

擁壁がある高い位置と擁壁のない低い位置の地盤は同様に軟弱でしょうか？土地の値段も同じぐらいでしょうか？それとも同じ面積なら同じ値段でしょうか？

会社は１０年後に生き残りたいでしたら、消費者の立場に立って、責任持って商売するのではないでしょうか？その努力が自分のためでもあるから。信じられる業者かどうかを見極める方法を教えてください。

上、下で値段が違うのは、日当たりを勘案しているくらいでしょうか？地盤は一緒です。

不動産業者は、1年後生き残ることで必死です。

>38
参考にして下さい。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11227&cr=9&ps=N35.4...

マイタウンに地盤保証が付いてるか確認した方がいいですね。

本町三丁目の土地ってあの擁壁の凄いところ？
あそこは谷底だったし、地盤改良や擁壁修復でかなりややこしい、金額のかかる土地ですよ
だからずっと売れ残っているのです
マイタウンが買い取ったんですか？建売なら地盤改良はマイタウン持ちで、地盤保証も付きますが、
土地だけ買うなら諸々の費用は全部自分持ちですよ
というかあそこはマイタウンの持ち物ではなく仲介物件ですよね？
違う場所の話だったらすみません

遺跡調査していたのは覚えていますが、谷底って、いつ頃のこと？擁壁取ったらどうなる？くずれる？いつ、だれが、なぜ擁壁を付けんですか？

すいません、47は志木市本町の話しです
もしかして朝霞の話しだったのかな？

朝霞駅から5分は魅力的ですね。 もう少し土地が広かったら良かったのですが

欲しい広さの分を売ってもらえないこと？それとも欲しい場所を選べない？最初から全部決められていることですか

人はそれぞれ、決めつけない方がいい。とことんやればいいし、失敗する経験してもいい。

自分に合った靴を履く

トラストシリーズ買った人いますか？

その近くに住んでいる方には失礼ですよ。

現場で堂々と主張すること。ただし、近隣の方に迷惑のないように。

レベルも何も、仕様は建売以下ですよ。
注文住宅とはまったく別物です。
評判がいいとは初耳です。どちらかっていうと、勢いで契約させる悪質な部類。

好きな業者に豪邸を建てて貰えばよい。顔を出さずに人を中傷してはいけない。最低限のモラルを守るべし。

大当たりも大外れも紙一枚。それほどの人気物件ですか。土地を探していますが、土地だけ売っていただけないでしょうか。

みずほ台の現場にレクサスで乗りつけた社員が立ってましたよ。 誰も客がいなく、寂しそうでした。

中傷合戦を見ようと思ってきた訳じゃないのにこのような書き込みばかりで悲しいです。
きちんとした情報のやり取りが見たいです。
実際に住んでいる人、建てている人の感想などが聞きたいです。

コメントが削除されるのが悲しいです

購入前ですが、私は、マイタウンさんの物件紹介、案内等対応は良いかと思います。朝霞店の店長や担当の方は丁寧に説明してくれました。

マイタウンさんでこれから家を建てる者です。我が家の営業さんはとても親切、迅速、丁寧です。物件を探している間もその物件の長所、短所等正直にお話してくださいました。マイタウンさん施工の完成済みの家もいくつか見学させていやだきました。勢いで売ろうなんていう事は一度もなかったですよ。メールや電話でのこちらからの質問にも迅速にお返事いただいています。３回も間取り変更お願いしましたが一度を嫌な顔をせず・・・一生に一度のお買いものですから納得いくようにゆっくり考えてください・・・と親切です。これから家が出来上がっていくのが楽しみです。

一生に一度の高い買い物というのに三回だけで間取りを決めてしまい、大丈夫でしょうか？平均何回で間取りを決めなければならないのでしょうか？建売と注文住宅の違いを教えてください。売り残りの家は一番安いでしょうか?購入する時期によって何かの違いがありますか？

建売りの場合、建物が建っても６か月ぐらい売れないと価格を下げるらしいです。６か月経過していなくても、例えば４０００万円位の物件ならば１００万円から２００万円の価格交渉をしてみてはいかがでしょう。

交渉すれば500万ぐらい
安くなるのはあたりまえ
でしょ！

↑当たり前かな～？500万下がるって事は初期設定が高いか、需要が無いってところじゃないかな？
1棟当りの利益でみるとそうそう引けないとは思いますけど。

同業他社を潰すのが趣味らしい。

営業の能力は解らんが物件は非常に良いと思う。腕より物件(笑)　

朝霞や志木でよくこの会社の売主物件を見ますが評判はどうですか？トラストシリーズのデザインは良いと思いますが

設計、内外装のレベルは当地区ではトップクラスかと思います。当社の財務内容、物件信用度から購入を決めました。但し、営業面においては、担当者レベルでの差が大きいです。朝霞は地盤、区画整理の差が大きいので本当にいい物件は少いと思いました。

>86
財務内容はどうやって調べましたか？　小さい会社のため四季報等の本では調べる事ができませんでした。

自宅の真横にマイタウンの建設がはじまりました。

事前説明もなく、うちの玄関横ピッタリに１５棟分のごみ置き場の設置が決まっています。

こちらから連絡するも、話し合いにはトイレ用スリッパで出向き、毎回遅刻してくる始末。
物件はどうかわかりませんが、このような人間の関わる家はおすすめしたくないです。

さらに、この件で協議中にも関わらず工事を勝手に進めたため、市から指導がはいりました。

近隣に対して罵声で事をおさめるやり方も、今後の建設にも支障が出るであろうに先を読んでいないので、将来的にはご自身（購入者）の販売元であるマイタウンは存在していない可能性を感じ不安におもいます。

大手建設会社は、事前説明をきちんと行い近隣住民に配慮します。
マイタウンは目先の利益重視であると、相談した弁護士は申しておりました。

私はマイタウンで買うか悩んでいるんですが、今回上の方のごみ置き場問題。
玄関の真横はないですね。

協議中や市から指導、罵声。
その後どうなりましたか？

そんな不動産屋もイヤですね。

地元でそのようなことをすると、あっという間に拡がりますよ。購入検討中の皆さんが知りつつあります。

売り出してすぐの条件付き土地でも、値下げっていけるもんですかね？

＞92さん
その物件の問い合わせ状況、人気度によると思います。
営業会社なので目標売上・ノルマ等あると思いますので、月末近くに管理職の方と話をさせてもらって、交渉してみてはいかがでしょう。
その分、建物でふっかけられない様に気を付けて下さいね。

営業マンが変なこと言いますが信頼できますか

うちの担当は相性のいい営業さんでしたよ。物件とか地域のこともたくさん知ってて勉強になりましたし。

ここ最悪。
近隣のことも考えないで工事中は道路に駐車しほうだい。
監督も営業も変な人多いのでは?
信頼できるわけない。

同業他社の悪口を言ったり、営業している自分は中古の家に住んでいるのに高い物件を購入している人は不思議と…呆れた営業マンでした。もう少し快く営業できませんか？相手をバカにして自分を正当化にしている感じでした。

地元の不動産屋さんの営業マンなんて、そんなもんですよ！
相手を、けなしてなんぼです（笑）
で高額歩合！
営業マンにしては、最高な仕事です。
でも、そんな環境に甘えてれば、40代で職を失う人がばかり。
誠実に頑張っている、営業マンに出会える事を祈ります。

ローン取り扱い事務手数料105000、適合証明書申請・取得費用105000、図面作成申請手続き費66800といった費用はどういう費用ですか。今年中に家を建てた場合、十二月までの土地の費用は支払いますか。

99さん

＞ローン取り扱い事務手数料105000、適合証明書申請・取得費用105000、図面作成申請手続き費66800といった費用はどういう費用ですか。

担当者に確認をしてみたら宜しいかと思いますが
ローン取り扱い事務手数料は、業者さんを通してローンの手続き・斡旋等をしてもらった場合にかかると思います。
適合証明書申請・取得費用は、建築条件付きを購入される場合には、建物見積もりで支払う場合はあるかと思います。
図面作成申請手続き費は、なんでしょうね。よく解りません。建物図面？区画図面？なんの図面なんでしょうか？

＞今年中に家を建てた場合、十二月までの土地の費用は支払いますか。

ちょっと意味が分かりません。

さっそく営業さんから説明をいただきました。それにしても手数料などの高さにただただ驚いています。建売りを検討したいと思います。