【千葉】東海住宅ってどうですか？

完全に不動産の片手間ですから
営業なんてチンプンカンプン
ローンの相談しても間取りの相談しても
みんな他人任せです
社員数100人以上いると聞いたけど
建築に詳しい人っているのか不安になります
もっと真剣にお客の事を考えて欲しいです

かなりひどい会社です。

実家がこちらで建てており、建築時にはオプション変更や小さい要望などは聞いてくれる半注文住宅っぽい建売で、細かい不満はあるけれど住宅としてはそこそこでした。

それより何より、実際の登記のやり方が汚いです。
住宅前のほんのちょっとの土地を東海住宅が所有登記しており、実質公道となっている部分が東海住宅の所有のために、建て直しの際に公道に面していないことになってしまい、絶対に東海住宅に連絡しその部分の土地の取引だけでも行わないと建て直しができないしくみになってます。

実家がリフォームか立替かを検討した際におなじく同時期に分譲されていたまわりの住宅もそのように登記されていた図面が発覚しました。

現在、こちらの物件にお住いの方も、ご検討中の方も自宅前の道路の登記をご確認することをおすすめいたします。

東海住宅の分譲を検討しています。
実際に注文で建てられた方にお聞きしたいのですが、
①住み心地
②注文通りの設計になったか
③アフターメンテナンス
④営業の対応
⑤大工の質（技術）

はどうでしょうか？意見よろしくお願いします。

成田方面で分譲をやっているので検討しましたが
建築の知識のない方ばかりのようです
建てているのは地元の工務店で丸投げのようです
No.45に書かれているように
不動産については巧みな誤魔化しがありそうですね
過去は女性営業メインでやさしく誠実な印象だったのですが
最近の評判はイマイチなのかな

No47さんご意見ありがとうございました。
最近の評判はイマイチですか・・・
営業マンから聞いたのですが、自社で建築部があり、
大工さんも自社の大工だと言っていましたが・・・
ほかを含め検討したいと思います。

No.46 by 購入検討中さん　様

今年注文住宅を建てた者ですが、ズバリお答えします。

①住み心地
　　いたって普通。
　　床の浮き沈みが激しい。

②注文通りの設計になったか
　　トラブルの毎日でした。
　　ここは設計と話したことが現場に伝わっておらず、見積も間違いだらけで苦労しました。
　　「サービスでできますよ」なんて言いながら、見積に勝手に追加されてました。

③アフターメンテナンス
　　アフターメンテナンス担当者は、扉と窓などの建具しか点検しません。
　　肝心の床下や水回りは、見ないそうです。
　　何のための定期点検なのか？と思いました。

④営業の対応
　　営業担当者の対応は親切丁寧ですが
　　その上司がいつも逃げ腰のため役に立ちません。

⑤大工の質（技術）
　　知人の建築関係者に出来上がりを見てもらいましたが、仕上がりはへたです。
　　現場監督は、現場を把握してなく、全く管理してません。
　　引渡し日にも、こちらに相談もなく勝手に工事の段取りをいれてました。


ということで、率直な意見を申しますと・・・
ここでは建てないことをおすすめします！

私も今年入居ですので参考になれば。

①住み心地
　　普通（笑）。うちは床には問題ありませんでした。
　　いまのところどこにも問題無し。快適です。

②注文通りの設計になったか
　　間取り作成時から設計と直に打ち合わせるので注文通りの設計にはなりました。
　　施主を舞い上がらせるような素敵な提案はありません。実用性第一の提案でした。
　　（このへんの考え方は会社のＨＰの通りのようです。）
　　他社に有るような「注文ならではの設備・造作」はこちらから言わないとだめです。
　　
③アフターメンテナンス
　そうそう、建具だけでした。今度聞いてみよう。

④営業の対応
　　注文住宅において営業の仕事というのは限られていて、家作りに関しては当初から
　　あまり関与してきません。ローン関係などの手続きは丁寧でした。

⑤大工の質（技術）
　　大工さんは当りでした。住み始めてから細かいところをチェックしても丁寧な仕事が
　　してあります。うちも親族が建築関係なのですが合格と言われました。
　　ただ監督はダメ（笑）。これは同意見です。だから設計から現場への伝達が
　　うまくいかないことが多々あります。

当方は千葉ですがこういった工務店で建てる場合、100点満点の工務店は無いと思います。

個人的に良いと思ったところ
※構造材・断熱材・設備・建具などのレベルがそこそこ良い（悪くない）。
※営業ではなく設計担当者と何度でも納得行くまで打合せできる。
※申請書類・契約書・打合せ議事録など漏れ無く発行され「genbaeye」でチェックできる。
※大工さんが当たりだった。（身なり・道具・現場もすべてキレイでした。）

ダメなところ（私の場合はフォローできる範囲でしたので影響はありませんでした）
※提案に面白みが無い。（例えばニッチひとつ有りません。自分でネットでいろいろ勉強しました。）
※派手な提案には金を出すといっても尻込みする（笑）。（たしなめられました（＾＾；））
※監督がテキトー。（頻繁に現場へ顔出しできたのでなんとかなりました）

もっといい工務店はいっぱいあると思います。オススメ！ではありませんが
私がもう一回建てるとしたら同じ予算なら再度お願いしようかなと思います。
ご自分に合った工務店探し、楽しんでください。

ここに依頼して不動産を探したけど、本当に本当に最悪でした。

営業は家に関しては全くの素人。何を聞いても適当な答え。

挙げ句の果てには、購入しようとした物件を土壇場でキャンセルされた。


それに対して何のアフターホローも補償もなし。

ただ謝るだけ。

さんざん契約を急かしといね。


マジここで物件を建てたり探さない方が良い。


泣くことになりますよ。

>購入しようとした物件を土壇場でキャンセルされた
具体的にどういう事
売り惜しみってあるのでしょうか？

ここで建てて自分も後悔してます。

これ以上被害者が出ないためにも、検討中の方はご注意ください。

>>45 実質公道？？であれば建築確認取得は可能かと思います。
　　　セットバック部分だとしても道路中心線から２ｍに宅地があれば確か可能です（市によって違いはあるかもしれませんが）

千葉県内で建てる場合東海住宅の大工さんが施工すると聞いたのですが、
東海住宅の大工さんで施工された方いらっしゃいますか？

現在、東海住宅で注文住宅を検討してます。

営業から
よその工務店を紹介されました。

こんばんわ～東海住宅で注文住宅を検討してます!!

いろんな方の意見を見てると、どうなのって思いますが？
最近家を建てた方いますか!?
貴重な意見をください！
よろしく御願いします!!

ＮＯ．５７様

　どんなことが知りたいのですか？

　最近建てましたが、全てここに書いてある通りだと思いますよ。

東海住宅に働いていた人が別の住宅メーカーで自分の家建ててるんだから、自分のところはおすすめじゃないってことだと思います。

建売の仲介がメインでやってる会社で、営業の人は長続きしないみたいです。

家のこと聞いても詳しくないです。ローンは詳しいと思いますけど・・・。

今、東海住宅で注文住宅を検討しています。
建売の物件とか見ても、他のローカル住宅メーカーよりしっかりしていると思います。
価格はちょっと高い気がします。
東海住宅とおゆみの住宅で悩んでいます。

東海住宅で注文住宅を検討中です。
最近、東海住宅で家を建てたか、戸建住宅を購入されたかたいらっしゃいましたら
アドバイス頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

最近、友人が建て売りを 契約しました。一緒に物件を観させてもらいましたが、すごい良かった。 私は注文で考えています。(妻と相談中…)工事中の建物を見かけると気にかけてますが、工事現場もキレイにしててしっかりした会社だと思いますが…

私たちは最近引渡しを無事に済ませました。予想以上の出来栄えに大変満足してます。大工さんが 若い方でしたが、しっかり工事してくれていと思います。監督さんも恐面てな方でしたが、親切に説明してくれて、色々勉強になりました。建てはじめてから気づくことが 多かったのでとても助かりました。現場の方や監督さんと仲良くなっちゃうのが成功のカギかも？ 家造り頑張って下さい。