【千葉】東海住宅ってどうですか？

完全に不動産の片手間ですから
営業なんてチンプンカンプン
ローンの相談しても間取りの相談しても
みんな他人任せです
社員数100人以上いると聞いたけど
建築に詳しい人っているのか不安になります
もっと真剣にお客の事を考えて欲しいです

かなりひどい会社です。

実家がこちらで建てており、建築時にはオプション変更や小さい要望などは聞いてくれる半注文住宅っぽい建売で、細かい不満はあるけれど住宅としてはそこそこでした。

それより何より、実際の登記のやり方が汚いです。
住宅前のほんのちょっとの土地を東海住宅が所有登記しており、実質公道となっている部分が東海住宅の所有のために、建て直しの際に公道に面していないことになってしまい、絶対に東海住宅に連絡しその部分の土地の取引だけでも行わないと建て直しができないしくみになってます。

実家がリフォームか立替かを検討した際におなじく同時期に分譲されていたまわりの住宅もそのように登記されていた図面が発覚しました。

現在、こちらの物件にお住いの方も、ご検討中の方も自宅前の道路の登記をご確認することをおすすめいたします。

東海住宅の分譲を検討しています。
実際に注文で建てられた方にお聞きしたいのですが、
①住み心地
②注文通りの設計になったか
③アフターメンテナンス
④営業の対応
⑤大工の質（技術）

はどうでしょうか？意見よろしくお願いします。

成田方面で分譲をやっているので検討しましたが
建築の知識のない方ばかりのようです
建てているのは地元の工務店で丸投げのようです
No.45に書かれているように
不動産については巧みな誤魔化しがありそうですね
過去は女性営業メインでやさしく誠実な印象だったのですが
最近の評判はイマイチなのかな

No47さんご意見ありがとうございました。
最近の評判はイマイチですか・・・
営業マンから聞いたのですが、自社で建築部があり、
大工さんも自社の大工だと言っていましたが・・・
ほかを含め検討したいと思います。

No.46 by 購入検討中さん　様

今年注文住宅を建てた者ですが、ズバリお答えします。

①住み心地
　　いたって普通。
　　床の浮き沈みが激しい。

②注文通りの設計になったか
　　トラブルの毎日でした。
　　ここは設計と話したことが現場に伝わっておらず、見積も間違いだらけで苦労しました。
　　「サービスでできますよ」なんて言いながら、見積に勝手に追加されてました。

③アフターメンテナンス
　　アフターメンテナンス担当者は、扉と窓などの建具しか点検しません。
　　肝心の床下や水回りは、見ないそうです。
　　何のための定期点検なのか？と思いました。

④営業の対応
　　営業担当者の対応は親切丁寧ですが
　　その上司がいつも逃げ腰のため役に立ちません。

⑤大工の質（技術）
　　知人の建築関係者に出来上がりを見てもらいましたが、仕上がりはへたです。
　　現場監督は、現場を把握してなく、全く管理してません。
　　引渡し日にも、こちらに相談もなく勝手に工事の段取りをいれてました。


ということで、率直な意見を申しますと・・・
ここでは建てないことをおすすめします！

私も今年入居ですので参考になれば。

①住み心地
　　普通（笑）。うちは床には問題ありませんでした。
　　いまのところどこにも問題無し。快適です。

②注文通りの設計になったか
　　間取り作成時から設計と直に打ち合わせるので注文通りの設計にはなりました。
　　施主を舞い上がらせるような素敵な提案はありません。実用性第一の提案でした。
　　（このへんの考え方は会社のＨＰの通りのようです。）
　　他社に有るような「注文ならではの設備・造作」はこちらから言わないとだめです。
　　
③アフターメンテナンス
　そうそう、建具だけでした。今度聞いてみよう。

④営業の対応
　　注文住宅において営業の仕事というのは限られていて、家作りに関しては当初から
　　あまり関与してきません。ローン関係などの手続きは丁寧でした。

⑤大工の質（技術）
　　大工さんは当りでした。住み始めてから細かいところをチェックしても丁寧な仕事が
　　してあります。うちも親族が建築関係なのですが合格と言われました。
　　ただ監督はダメ（笑）。これは同意見です。だから設計から現場への伝達が
　　うまくいかないことが多々あります。

当方は千葉ですがこういった工務店で建てる場合、100点満点の工務店は無いと思います。

個人的に良いと思ったところ
※構造材・断熱材・設備・建具などのレベルがそこそこ良い（悪くない）。
※営業ではなく設計担当者と何度でも納得行くまで打合せできる。
※申請書類・契約書・打合せ議事録など漏れ無く発行され「genbaeye」でチェックできる。
※大工さんが当たりだった。（身なり・道具・現場もすべてキレイでした。）

ダメなところ（私の場合はフォローできる範囲でしたので影響はありませんでした）
※提案に面白みが無い。（例えばニッチひとつ有りません。自分でネットでいろいろ勉強しました。）
※派手な提案には金を出すといっても尻込みする（笑）。（たしなめられました（＾＾；））
※監督がテキトー。（頻繁に現場へ顔出しできたのでなんとかなりました）

もっといい工務店はいっぱいあると思います。オススメ！ではありませんが
私がもう一回建てるとしたら同じ予算なら再度お願いしようかなと思います。
ご自分に合った工務店探し、楽しんでください。

ここに依頼して不動産を探したけど、本当に本当に最悪でした。

営業は家に関しては全くの素人。何を聞いても適当な答え。

挙げ句の果てには、購入しようとした物件を土壇場でキャンセルされた。


それに対して何のアフターホローも補償もなし。

ただ謝るだけ。

さんざん契約を急かしといね。


マジここで物件を建てたり探さない方が良い。


泣くことになりますよ。

>購入しようとした物件を土壇場でキャンセルされた
具体的にどういう事
売り惜しみってあるのでしょうか？

ここで建てて自分も後悔してます。

これ以上被害者が出ないためにも、検討中の方はご注意ください。

>>45 実質公道？？であれば建築確認取得は可能かと思います。
　　　セットバック部分だとしても道路中心線から２ｍに宅地があれば確か可能です（市によって違いはあるかもしれませんが）

千葉県内で建てる場合東海住宅の大工さんが施工すると聞いたのですが、
東海住宅の大工さんで施工された方いらっしゃいますか？

現在、東海住宅で注文住宅を検討してます。

営業から
よその工務店を紹介されました。

こんばんわ～東海住宅で注文住宅を検討してます!!

いろんな方の意見を見てると、どうなのって思いますが？
最近家を建てた方いますか!?
貴重な意見をください！
よろしく御願いします!!

ＮＯ．５７様

　どんなことが知りたいのですか？

　最近建てましたが、全てここに書いてある通りだと思いますよ。

東海住宅に働いていた人が別の住宅メーカーで自分の家建ててるんだから、自分のところはおすすめじゃないってことだと思います。

建売の仲介がメインでやってる会社で、営業の人は長続きしないみたいです。

家のこと聞いても詳しくないです。ローンは詳しいと思いますけど・・・。

今、東海住宅で注文住宅を検討しています。
建売の物件とか見ても、他のローカル住宅メーカーよりしっかりしていると思います。
価格はちょっと高い気がします。
東海住宅とおゆみの住宅で悩んでいます。

東海住宅で注文住宅を検討中です。
最近、東海住宅で家を建てたか、戸建住宅を購入されたかたいらっしゃいましたら
アドバイス頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

最近、友人が建て売りを 契約しました。一緒に物件を観させてもらいましたが、すごい良かった。 私は注文で考えています。(妻と相談中…)工事中の建物を見かけると気にかけてますが、工事現場もキレイにしててしっかりした会社だと思いますが…

私たちは最近引渡しを無事に済ませました。予想以上の出来栄えに大変満足してます。大工さんが 若い方でしたが、しっかり工事してくれていと思います。監督さんも恐面てな方でしたが、親切に説明してくれて、色々勉強になりました。建てはじめてから気づくことが 多かったのでとても助かりました。現場の方や監督さんと仲良くなっちゃうのが成功のカギかも？ 家造り頑張って下さい。

ご回答ありがとうございます。
私も東海住宅で建てようと思って打合せをしています。
消費税の関係もあり、今月中に契約をする予定ですが、契約後に値引きは難しいですよね
全ての費用がでてからの方が良いでしょうか。
値引きもだいたいどのくらいまで大丈夫でしょうか？
余り値引きして手抜きもされたくありません。
おすすめのクロスやキッチン等おすすめの仕様がありましたら教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願い致します。

うちは担当者が悪かったのか　購入にあたり最悪なおもいさせられました。
聞きたい質問にもろくに調べもせず「オレが保証するから大丈夫だ」とか適当でしたし
申し込み行った時も　買わないと思ったからか
「で、どーします？！買います？買いません？」と、
とても失礼な接客をうけました。


以前野村不動産にお世話になったことがあるのですが、大手とは正反対のチンピラみたいなボスがいて
二度と関わりたくないと思いました。

キッチンやクロスの事は コーディネーターの方が 丁寧に教えてくれます。 メーカーのショールームなども観させてもらえる様にお願いしてみたらどうでしょう？値引きは考えてもみませんでした… 打ち合わせの時に監督ｻﾝも居たら良かったですね。たぶん工事のお金は工事監督が決めるのでは？ クロスも自由に選ばせてくれます。(ちなみに、他の会社だと、何種類かのクロスを出されてこの中から選んで下さいという様な感じでしたよ)。あと、態度の悪い担当者はすぐに変えてもらうべきです。長い時間をかけてのお付き合いですから、最初が肝心なのでは？

うちもまさにこれから注文住宅を契約しようと思っているところです。今のところ営業の方はとても親切です。
工事やその後のメンテナンスは今までの評判を見ていると心配になるところもありますね。

営業さんのお名前聞きたいです。

ショールームも行きましたがまあまあ良かったように思います。確かに高い買い物なので満足したものにしたいのでしっかり準備したいと思います

ご質問ですがどこの東海住宅での購入でしょうか？

うちも購入を考えているのでご参考になればと思っております。

NO68さん、たぶん八千代 の会社だと思いますよ。 雑誌で見ました。今度、 私たちもモデル現場を見に行こうかと…

このスレッドは千葉の東海住宅なので、八千代台に本店の有るハウスメーカだ思っていました。
私も、実際八千代台の東海住宅の話をしていました。
同じ会社でもHPを見ると仙台もあるので、会社であっても色々あるのかもしれません。
千葉でも、八千代台本店以外にも、６支店あるようですので、営業さんもいろいろいるのでは
ないでしょうか？
本店は何度かいきましたが、威圧的な感じの方はいませんでしたよ。

現在担当してもらっている、営業の方も設計の方も親切で問題ありません。
あとは建ててみないとどうにも分かりません。

ホームページからたどり着いたら、東海さんって 結構有名なんでしょうか？色々な投稿が有りますね。住宅は今買い時なのでしょうか？建て売り建築と注文建築だと、どっちが安いのですか？皆さんが言われてる打ち合わせって家の事とかに詳しくなくても大丈夫ですか？良くない過去の評判とかあるみたいですけど、 欠陥住宅って事なんでしょうか？詳しい方、いらっしゃいましたら教えて下さい。質問ばかりですみません。

東海住宅で注文住宅を建てるのですが、２階の窓にシャッター（雨戸）がありません。
付けるとオプションになってしまい設計の人は必要ないといっていますが、皆様は
どうされていますか？

シャッターをつけた方、付けなかった方のご意見を頂けると助かります。

何卒、よろしくお願い致します。

私個人的な意見になりますが、２Ｆのシャッターは基本的に必要性を感じません。住宅の立地条件にもよりますが、シャッターを備えていない事で 不便さを感じることは無いのでは？と考えます。 先に述べた立地条件とは 防犯上、又は建物の隣が 田畑である事で砂ぼこりが著しい環境にあるなどです。あえて申し上げれば、ベランダのハキだし 箇所のサッシへのシャッター取り付け位が用意されても良いのではないでしょうか？金額のかさむ 内容を勧めずにお打ち合わせに対応されている設計士さんでしょうか？ 安心して打ち合わせを進めるとよろしいかと感じ得ました。家造りに不安や疑問がある場合には 根気よく設計士さんへ質疑を投げ掛けるべきです。選択肢は多くありますから、御家族とも十分に話し合い一つずつ決めて いくことが満足度の高い 家造りになると思います。

こんなサイトを見つけました。

http://www.fine-housing.net/

東海住宅建築現場の近隣にすんでいるものです。
　建築前に挨拶や説明もなく　いきなり工事を始めていたので
近所でも驚いておりました。　始まってから慌てて挨拶にきましたが
工期の紙でのお知らせもなく　ただタオルがポストに入っていただけなので
非常識な担当者でした。

対応の悪さが感じられます。施主さんが気の毒です。こういう対応も参考にされた方が良いと思います。

ふんぞり返ってる営業と設計士がいましたよ。スマホお茶置くのに邪魔だったのか（かなりスペース空いてたのですが）無許可で触ったお茶汲みも。八千代ですよ。

少し前に入居しました。
私の体験では打合せはとても丁寧で営業の方も設計の方もとても親切に対応してくれました。
無理かなと思えるような注文も一生懸命考えてくれましたよ。
ショールームの女性も子供の面倒を見てくれるので助かりました。
私はスマホに触れられても気にしないたちだからかも知れませんけどいい会社を選んだと思っています。
また近所の方の話だと工事中も周囲に気を使ってくれてたという事でした。

私たち夫婦にとっては、ずっと注文住宅も無理かなと思っていました。たまたま昨年のクリスマスの頃でしたが、東海住宅さんの中古住宅のオープンハウスに通りがかり見学をさせて頂きました。その時50代後半の女性営業さんに色々話をしたところとても親切に相談にのってくれました。その後、私たちは土地を購入することができました。私たち家族にとっては一生の買い物でしたので営業さんも親身になって一生懸命土地を探してくれました。この東海住宅さんなら私たちの家を建てて頂くのも安心してお任せ出来ると思いお願いすることになりました。年配の設計士さんも非常に親切に相談にのってくれましたし、工事に拘わる職人さんも丁寧な仕事をしてくださった事に感謝しております。勿論近隣の挨拶周りにも来て下さった事をお隣さんから伺っております。私たち家族は、東海住宅さんにお願いして良かったと感謝しています。

この会社は横の繋がりがない。情報の共有の概念まつたくなく後々後悔しない為にもしつこい位に質問された方が良いと思います、お金を出すのは建て主です。
価格は坪50～60万弱値引きは有りません。
自分がどの様な家を建てたいのか設計士と充分な話し合いを３人しかいませんが、
日程が決まると相手ペースでどんどん進みます、特に内装コウディネ―ターの方ご年配の方です30・40代の感覚と合わないと思います、時間が許せばメーカーのショールームアドバイスを受けた方が自分好み家が（一生物）出来ると思います。
土地・家・外構を含めて時間を掛けて下さい。建築日程が決ったら自分中で2～3ヶ月位余裕を見て焦らずに、
新居楽しみですね。

東海住宅仲介のオープンハウスを見学に行ったら、家を案内せずいきなり年収やら聞いてきて延々と話し続けるので、
帰ることを伝えると、
「うちもお金のない人には売らないので。」
と"よっぽどお金持ち"の仲介のおばさんが言ってました。
東海住宅のホームページに
ーお金持ちしか相手にしません
ー必ず購入する人のみ見学可能
と載せて頂くと幸いです。
宜しくお願いいたします。

最初に簡単なアンケート位はどこでもすると思いますけれども、、、
でもそんな露骨なのってあるんですか

オープンハウスだと、けっこう色々と見て回れるので
参考になる部分は多いです。

仕上がり具合や建てつけを見るだけでも丁寧に仕事がされているかわかるので
チャンスがあるのならぜひ行った方がいいです。

いくらオープンハウスでも
身元不明の人には見せられないよね。

東海住宅稲毛支店には、幾つかの物件を紹介して頂きました。その中から中古物件ではありましたが、立地、価格、そして住宅の品質も良好なことから購入しました。担当者には、住宅ローンの契約や物件引渡し後も親切丁寧に対応して頂き満足しています。不動産売買の的確な一連の手続き他にエクステリアの補修や草取りなど多岐にわたって気配りをして頂き感謝しています。

81: でコメントしたものです。
書いた内容そのままです。きっと担当のおばさんが機嫌が悪かったのでしょう。仕方ないです、人間色々ありますから。

今までいくつかのオープンハウスを見学しましたが、見学終わってから色々きかれることはありましたが、家も見てないのに、気に入ったかどうかも分からないのに細かい話に入っていくのに驚いた訳です。

オープンハウスは気軽に見学できるものだと思っていました。すみませんでした。

でもお陰様で他の不動産で新築の購入が決まりました。少し高めですが、担当の方が真摯に対応してくださり可能となりました。

東海住宅建築現場の近隣にすんでいるものです。
　建築前に挨拶や説明もなく　いきなり工事を始めていたので
近所でも驚いておりました。　始まってから慌てて挨拶にきましたが
工期の紙でのお知らせもなく　ただタオルがポストに入っていただけなので
非常識な担当者でした。
現場の大工も非常識で勝手に駐車し、にらみつけるし、大声で馬鹿笑い。
対応の悪さが感じられます。施主さんが気の毒です。こういう対応も参考にされた方が良いと思います

今ご検討中の方はすぐにでも考え直された方が良いと思います。
基本的には希望の家は建ちません。建てたとしても建売と同等のレベルです。とにかくお金の事ばかりで、家の購入に夢を持っている方は即やめた方が良いです。最初はうまいこと言いますが最後には必ず痛い目に合います。土地の購入の時もお金と期限ばかりで「そんな事も知らないんですか？」と非常に不親切です。正直チンピラと同じくらい程度がよくありません。

東海住宅建設の川間支店で申込み賃貸アパートに長年、入居してますが
今回、大家さんの意向でゴミ出し時間の変更がありました。
急にそんな事を言われても…
不動産に相談しましたが変更は出来ませんでした。
大家さんも真剣な気持ちって事で
僕もゴミ出しが出来ない時間なので
消費者生活センターに相談に行って賃貸について解決方法が見つからなくて…
賃貸住宅問題相談センターにと
相談して急なルールは違反ですと言われましたので
不動産に話をしに行きました。
時間の白紙か立ち退き料を
ところが返事は催促して４日後でした。
返事の内容はいつも出してる時間に出してって事でした…
大家さんの真剣な気持ちは!?
アパートに来て説明の際に他の事でルールを守って下さいと言ってるし
今回は大家さんと不動産がルール違反をしてます。
それよりゴミ出し２週間も出来なかった事に
謝りも来ない
まぁ入居者が対応が出来ないのが悪いって事ですね…
これが不動産の対応です。
こんな不動産にアフターサービスなんて出来ないです。

まだ検討している段階ですが、担当の方はとても親切で、これだと思う物件があれば東海住宅さんでお世話になろうと思っています。