住友不動産のＪアーバンについて教えてください

＞３５年ローン検討マンさん
３５坪と３坪のパティオ＝２１４０万円の見積もりに対して高いとご判断されたのですか？
２１４０万円とは本体価格ですか？それとも総費用ですか？
本体価格であれば高いですが、総費用であれば妥当（安い）ですよ。
場所は栃木県ですよね。今宇都宮で３０坪１６８０のキャンペーンを実施してますよね
参考ですが（３５坪と３坪のパティオ）３８坪ですとオプション無しの本体価格１８００万円
（税込）坪単価４７万円が妥当でしょうか。
当然本体価格以外に付帯工事費用＋諸費用が必要です。
住友不動産の場合は大体ですが、付帯工事費は本体価格の２割　諸費用が本体価格の１割です
よって、付帯工事費（３６０万）と諸費用（１８０万）で本体以外に５４０万円が必要です
結果２３４０万円が妥当ですね。そこからキャンペーン等「栃木だとオール電化キャンペーンを
やっているので７０万円相当＋α」で１３０万円前後の値引きで２２１０万円が妥当でしょう
３５年ローン検討マンさんの場合、とてもお得な価格ではないでしょうか。
参考ですが、オプション無しとの事でしたが、実際はある程度本体価格の中にオプションが含ま
れていませんか？住友だとよくありますよ。一式ということでオプションを本体に含んでます。
Ｊ−アーバンだと陸屋根及びガル＊＊ウムを屋根を選択するとオプション仕様ですよ
営業さんによっては本体価格に含んで見積もりを出してくる方もいます。
標準仕様にするとＪ−アーバンコートのような片流屋根のカラーベストなどが標準ですよ
写真やモデルハウスのような屋根をイメージされておられるのであれば、それはオプションですよ

坪単価３９．７万円とはモデルハウス等の１００坪の場合の坪単価みたいっすよ〜
と営業が言ってたよ

ありがとうございます、本体価格のみでただサイディングだけはつけてるみたいです。それでもやはり高いのでしょうか？

本体価格で２１４０万円は少し高いですね。
サイディングは３５年ローン検討マンさんの希望ですか？
希望でしたら一度２１４０万円の内訳（サイディング代）を出してもらったらどうでしょうか？
確かに標準以外のサイディングを使用すると高いかも（笑）標準「モルタルの上から噴きつけＯＲ標準のサイディングにされたらぐんと安くなると思いますが。。。

うちはサイディング代の追加　１８５万でした　マイクロガードで汚れが雨で綺麗におちるらしいです　

標準のサイディングとは初耳なのですが何が違うのでしょうか？？？

Ｊアーバン
標準仕様　→　防火サイディング仕上げ（モエンＭ１２木目調　同等品　銅製薬物使用）
オプション→　ジョリパット仕上げ
　　　　　　　グレートアップサイディング
　　　　　　　タイル仕上げ

住友不動産仕様のサイディングがあります。住友不動産で専用のカタログを見せてもらってください。色々なメーカーが記載されていますが、その中でも各メーカーと商品の契約があるそうで専用カタログに記載されているものは定価の半額で入荷されるそうです。同じメーカーの商品でも住友の専用カタログに記載されていないものは割引があまりできないそうです。それが「標準」と言うことだと思いますよ。

ありがとうございます、明日の予定の打ち合わせをついさっき都合上の関係でやってきました。
サイディングに関してはカタログ見ることは無かったですがたぶん標準仕様なのですかね。。。
新しい提案と割引で提示してきました。延べ床面積37坪、内訳にインナーバルコニーが三坪にパティオが４坪付いて本体価格が２２１７万でオプションでエントランスからパティオまで続く床を大理石仕様で４２３０００円、コーナーガラスマリオン１１枚で１５４万円に全開口サッシが２６万５千円、畳コーナーで八万円の合計２４５０万円でした。そこから本体価格は１０パーセント引きしてくれるみたいで２２０万ひいてくれたのとエアコン＋設置費一台分１０万円とカーテン、照明器具代６０万円つけてくれるみたいです。とりあえぜうはこれで話をしたんですけど今回は支店長も出てきてもう一がんばりしてくれるみたいなので待ってみようかと思います。もう少し安くしてくれたらさすがに特になりますか？

はっきりいって、安すぎますよ！！
質問ですがコーナーマリオン１１枚とですが寸法はどれぐらいですか？
何メートルですか？
あと、少し疑問なのですが、全開工サッシはオプションですか？
我が家は標準でしたよ（Ｊアーバンであれば標準仕様なのでは？）

安いですねー！うちはガラスマリオンをあきらめました(TT)。そして、全開口サッシがオプションで54万円かかりましたよ！その代りにサッシを何個でも付けていいですとのことで。600ミリのサークルサッシも2個付けました。けど、なんでオプションでとられたのかな？

質問です。
バルコニーとはオプションですか？
述床に含まれていて標準だったり、バルコニー工事費が掛かったり本当のところどうなんでしょうか？

うちの場合インナーバルコニーは述べ床に入ってましたよ。ちなみにマリオンは高さが確か２ｍ３０ｃｍだと思いました。幅は９０ｃｍでしたか・・・ちょっと正確な数字までは覚えてないです。すいません。全開口サッシは２個まで標準でしたが開口幅が１ｍ８０ｃｍと狭くオプションでつけたやつは２ｍ７０近くありました。後質問なのですが皆さんは床暖房どうしましたか？オール電化でエコキューとか温水式とか悩んでいます。。。

うちは、オール電化でエコキュートがオプションで44万円かかりました。そして電気式の床暖房の見積もりが6坪で53万円となってます。

うちは、９枚のマリオンで178万、全開口サッシ2個で56万
パティオ部分のタイル貼り60万という見積もりでした。
バルコニーもちろんオプションでした。
契約をあせらされました。構造や、住宅性能表示制度が
気になり契約はしませんでしたが、オプションの金額も
つめてよくかんがえたいとおもいます。

断熱材と配水管についてお尋ねします。断熱材はグラスウールで屋根裏だけが16kでその他は10kなのですが、皆さんはどうですか？個人的には全部16kでいいじゃない！って感じなのですが・・・これもオプション？そして配水管ですが皆さんは防音タイプですか？上棟時の打ち合わせで防音タイプはオプションですって言われたのですが、みなさんはどうでしたか？

＞７９７さん
うちも、９枚のコーナーマリオンで１７８万でした。
でも全開口サッシ２個とパティオのタイル貼りは標準でしたよ。
ちなみにパティオは４坪ですが・・・
地方により多少の違いはあるかもしれませんが、営業に確認されてはみては？
全開口サッシ５６万とタイル６０万でも１００万近い金額ですものね。
がんばってみて下さい

先日に上棟式だったのですが、Ｊ−アーバンコートで屋根が片流れで高さが高いせいか憧れのセンターコートに立ってみたら思ったほど明かりが差しこまなっかった・・・というか暗かったのですが、今の時期に太陽の高度が下がっているせいでしょうか？壁を白色で噴き付けたら反射で明るくなるものなのでしょうか？

Ｊアーバンで家を建てようと考えています。
見積もりの中に塩害対策オプションが３７万円で組み込まれています。
価格がかなり高いと思うのですが・・・・
オプションで塩害対策をされた方いらっしゃいますか。
ちなみに建築予定地は海から１．５ｋ離れています。